Hola buenas tardes consulta mis padres tienen un casa en zona rural donde actualmente viven y atras de la casa tienen un terreno hace mas de 40 años mi padre jamas regularizo ese terreno( esta a su nombre la casa) . Tiene actualmente 83 años que pasos debe seguir para poder regularizar para que este a su nombre. Muchas gracias
3 месяца назад
Hola, en ese caso debe regularizar para obtener el título de dominio del terreno. Hay información muy útil que puede revisar en Chile Atiende, que indica el paso a paso a seguir, le dejo el link www.chileatiende.gob.cl/fichas/4938-regularizacion-de-titulo-de-dominio-de-una-propiedad-particular
Me encanto..... Me gustaría saber cuáles son los papeles específicos que se presisan para hacer la regularización, gracias!
2 года назад
Hola Beatriz. Antes de partir se requiere consultar los planos existentes, permiso y recepción final que pueda tener la propiedad, también es bueno revisar los deslindes según escritura y avalúo fiscal. Lo otro importante es que quien firma la solicitud y los planos debe ser el propietario.
@ ok.. gracias... Y si la vivienda esta en zona rural... Y es nueva... Tienen título de dominio del terreno .... Y tiene 84m2... Cómo se hace para acreditar luz agua y alcantarillado? Gracias por su ayuda
Muchas gracias Ximena, muy buen video. Si, entiendo que no sólo arquitectos pueden regularizar sino que todos los profesionales competentes. Es así?
3 года назад
Hola Emilio. Así es, la Ley General de Urbanismo y construcción indica: arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles, como profesionales competentes.
Hola, buenos días. Mi situación es la siguiente, estoy en proceso con un arquitecto de la univ Autónoma de Temuco y porque cumplo todos los requisitos para regularizar, casa con valor menor a 2000 uf, casa construida año 2012, hice la compra el año 2014 y la ampliación es de ese mismo año. Mi problema es que no puedo regularizar por lo siguiente, toda las casas de la villa fueron construidas y apegadas a 85 cms de la pandereta del vecino, no están centradas en el terreno, por ello yo sin tener idea hice una cocina amplia acoplandola a la casa, no tiene nada de especial, con una altura interior de 2,30 metros y una altura de 2, 50 en la parte central, con dos caídas de agua. No puedo regularizar porque una de las paredes está a 85 cms de la pandereta de mi vecino y no hice cortafuego. El arquitecto me dice que debo hacer un cortafuego, pero, no me aclara si debe ser otro muro adosado a la pared o como yo le mencionaba a él, hacer un muro de 50 cms desde el techo hacia arriba. La otra duda, en Temuco, zona de lluvias es común tener le nera , según la egis que nos asesoraba estas no se consideraban al momento de regularizar por lo cual no debía preocuparme. Ahora, el arquitecto me indica que si se deben regularizar o en caso contrario desarmarla, el problema es que la tengo llena de leña. Esta esta a 25 cms de la pandereta de otro vecino, quien también tiene una pieza para similar uso a la misma distancia. Cuál es la verdad?? No quiero desarmarla e igual había pensado en hacer el muro f-60 pero desde el techo hacia arriba, respetando en este caso y en el otro la parte técnica, sé lo he comentado al arquitecto pero, no obtengo respuesta alguna. Muchas gracias de antemano.
3 года назад
@@viejopueblerino802 Hola, sobre tus consultas, debes saber que mediante ésta ley puedes regularizar construcciones efectuadas antes del 04/02/2016 por lo tanto no aplicaría hacer construcciones posteriores. La ampliación de la cocina la puedes regularizar si cumples con tener un elemento divisorio hasta el nivel de la cubierta de resistencia al fuego mínimo F-60 (ya no se exige el cortafuego de altura 50cms para viviendas). Con respecto a la leñera no es recinto habitable por lo tanto no se suma a la superficie a regularizar, no obstante debe cumplir con las normas de resistencia al fuego por la mínima distancia que tienen al deslinde vecino. Te dejo este link con todos los detalles y exigencias de esta ley, que tengas éxito en tu regularización! www.minvu.cl/wp-content/uploads/2019/06/DDU-416-modificada-por-DDU-447.pdf
Buenas tardes Ximena, por Internet un ingeniero civil explica que la famosa ley del mono, ha sido aplazada hasta el 32 de Diciembre del 2025. Tú como arquitecto tienes conocimiento de este nuevo plazo??? Me podrías instruir al respecto por favor? Estaré muy agradecida. Y felicitaciones por tu claridad al explicar estos temas tan complicados. Saludos cordiales Mónica Retamal N
Год назад
Hola Mónica, efectivamente se extendió la ley hasta el 31 de diciembre del 2025.
Cómo acreditar que la casa fue construida antes del 2016?? Mi pregunta es porque se construyó antes de esa fecha pero nunca se pintó, así que pareciera que está en proceso de construcción...
Год назад
Hola Teresa, algunos municipios aceptan: fotos aéreas de Google earth, cuentas de servicios, Permiso anterior o fotos con fecha, éxito!!
Muy buen video Ximena y muchas gracias por la información, una consulta queremos comprar una casa usada, que es parte de un condominio, este condominio en su reglas no tiene permitido las ampliaciones. si se acoge a esta ley es posible que la vendedora pueda regularizar la ampliación, es una ampliaciones de cocina primer piso atrás de la casa. Gracias.
2 года назад
Gracias por contactarme y ver el contenido de mi canal. Con respecto a su consulta, la ley 20.898 si bien es una ley excepcional que busca simplificar el trámite obteniendo Permiso y Recepción simultáneos, sin embargo para el caso de condominio se tiende a complicar dado que lo rige la ley de copropiedad 19.537 por lo que se debe cumplir además con estas propias disposiciones, considerando el hecho que debe ser aprobado por los copropietarios para lo cual se cita a una asamblea extraordinaria que exige una asistencia mínima (en algunos casos 75%) y eso puede ser muy difícil de conseguir o alargarse demasiado y quedar fuera del plazo para acogerse a esta ley que vence el 4 de febrero 2022. Espero pueda resolver su situación con éxito, saludos.
2 года назад
Gracias por contactarme y ver el contenido de mi canal. Con respecto a su consulta, la ley 20.898 si bien es una ley excepcional que busca simplificar el trámite obteniendo Permiso y Recepción simultáneos, sin embargo para el caso de condominio se tiende a complicar dado que lo rige la ley de copropiedad 19.537 por lo que se debe cumplir además con estas propias disposiciones, considerando el hecho que debe ser aprobado por los copropietarios para lo cual se cita a una asamblea extraordinaria que exige una asistencia mínima (en algunos casos 75%) y eso puede ser muy difícil de conseguir o alargarse demasiado y quedar fuera del plazo para acogerse a esta ley que vence el 4 de febrero 2022. Espero pueda resolver su situación con éxito, saludos.
Regularizar tus ampliaciones en tu casa ya sea por crecimiento de tu familia o por un poco más de comodidad te obliga a pagar a un Arquitecto y despues pagar contribuciones anuales al municipio en el fondo pagar impuestos todos los años por el derecho de vivir en tu propio terreno , eso es la verdad y no mientan .
Vivo una casita el dueño murió,me metí la vivo,y quiero regularización, pues me dicen q pertenece al ayuntamiento el terreno,la casita está deterioroe midieron un ingeniero y me dijo q me darán censo,q me dise.
Gracias Ximena. Creo haber hecho mal la pregunta o entiendo otra cosa. Si el primer piso tiene construido 70 metros cuadrados y el segundo tiene 50 metros cuadrados, significa que los cálculos deben ser hechos en base a 120 metros cuadrados?.
Que puedo hacer, en.mi casa construí un cobertizo de fierro, y también en ante jardín un cobertizo de.madera para auto. Se debe hacer la regularización..sin que sea un arquitecto?? Muy agradecida me responda por favor.
2 года назад
Hola Sony, gracias por tu pregunta. Las regularizaciones deben ser patrocinadas por arquitecto o profesional competente siendo estos ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles. Que estés muy bien y te dejo invitado a que te suscribas, saludos
Hola, tengo una duda, en el formulario 20.898 en el punto 5.3 superficies dice: (***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso, se entiende que no se incluye la sup. original; y en el video se indica que la viv. original + la ampliación no debe superar por ej. los 140 m2. estará mal el formulario? lo podrías aclarar. muchas gracias
Год назад
La ley permite regularizar ampliaciones que sumadas a la vivienda original, sumen máximo hasta 140m2.
Hola srta. Ximena, tengo una duda, si tengo un terreno urbano con cuatro viviendas separadas, puedo regularizar cada una de estas por esta ley? he leido dicha ley y no indica una cantidad de viviendas que pueda regularizar un solo propietario, existe algun limite para esto? agradecido de antemano. Esto es en lican ray, villarrica.
4 месяца назад
Michael se podría siempre y cuando al sumar todas las construcciones no superen los 140m2 máximos
Hola Ximena, tengo entendido que esta ley ahora tiene vigencia hasta el 04/02/2023, soy un Ingeniero Civil recien egresado y quisiera hacer estos tramites de regularizaciones para adquirir experiencia ya en el campo de Ingeniero, pero no tengo claro cuanto podria cobrar por ello...no se si usted me podria ayudar por favor, muy buen video y muy explicativo.
Год назад
Efectivamente el plazo se extendió hasta la fecha que indicas, tengo un video actualizado que puedes ver
Hola muchas gracias por el video, una consulta si el terreno donde se construyo en la actualidad figura como sitio eriazo, se puede acoger a la ley y luego cambiar el tipo de terreno, muchas gracias.
3 года назад
Hola Jorge, si el terreno tiene rol, no está emplazada en área de riesgo ni utilidad pública y cumple los otros requisitos si se puede. En la descripción del video puedes descargar la norma y leerla con detalle. Te dejo invitado a que te suscribas a mi canal, hay otros video que puedes ver sobre los requisitos. saludos
Hola Ximena, consulta si la ampliación se realizo después del 2016 existe la posibilidad de acogerse en la ley del mono, de no ser asi como se puede? muchas gracias.
Год назад
La ley del Mono (20.898) es solo para construcciones terminadas antes del 2016, si la construcción es posterior se debe tramitar un Permiso y luego la Recepción Final mediante los procedimientos tradicionales, como podría ser Permiso de Obra Menor en caso de ampliación menor a 100m2.
Hola! le agradezco su video y quisiera ver si podría ayudarme con una duda. Impuesto internos entrega el avalúo fiscal (primer semestre 2016) en pesos, en mi caso redondeando son $53.000.000. el valor de la UF al 04.02.2016 era $25629 por lo que al hacer el calculo me da 2067 UF y al calcular con la UF de hoy $29904 me da 1772 UF he consultado incluso a revisores de la DOM y ni siquiera ellos tienen la claridad si puedo ingresar por esta vía, si pudiera orientarme de cual fecha de valor UF sirve para hacer la reconversión de peso a UF ya que viendo de una forma cumplo con avalúo fiscal inferior a 2000UF y de la otra forma quedo afuera. Gracias nuevamente y muy amable con su video, le deseo todo el éxito posible.-
3 года назад
Hola, el avalúo que se considera es al 1er semestre del 2016. Para más dudas, puedes guiarte con la DDU N°416 del 2019, te dejo el link: www.minvu.cl/wp-content/uploads/2019/06/DDU-416.pdf
Sra Ximena si la casa a regularizar por ley del mono esta en un sitio donde existe otra casa de después del año 2016 que tampoco esta regularizada, se puede regularizar una por ley del mono y la otra de forma tradicional como obra nueva en dos carpetas distintas? O deben regularizarse ambas? Como que? Gracias!
2 месяца назад
Le recomiendo consultarlo con el arquitecto revisor o director de obras de su comuna, ya que la ley no se menciona al respecto de ese caso. Sería ideal pudiera regularizar la vivienda por ley 20.898 y posteriormente la 2da por procedimiento normal.
Estimada Ximena, sabes cuanto puede estar tardando el tramite? yo puedo comenzar una nueva remodelación mientras esté regularizando la existente? Saludos y muchas gracias
Год назад
Revisión 90 días según señala la ley. Sobre la remodelación podrías consultar directamente en DOM dado que podría no ser conveniente por la visita a obra que pudieran hacer.
Una consulta..si una casa esquina, con ampliación no regularizada de dos pisos se tomó uno de los antejardínes hasta el medianero que da hacia la calle, puede ser solucionado con esta ley? Y, debe tener en ese medianero también un muro de adosamiento para que se apruebe?? Gracias!
2 года назад
Hola Maximiliano, la ley no exige antejardín, según lo que indicas llegaría a la línea de cierro no es adosamiento. Puedes ver más detalles de las exigencias de la ley en el link de la descripción, saludos!!
Hola una consulta, en el terreno hay dos construcciones que se hicieron antes del 4 feb del 2016 y una ya se regularizo con la modalidad 2 q fueron 139 m2 regularizados , mi pregunta es si puedo volver a regularizar la otra construcción
Год назад
Hola Luis Felipe, si tienen el mismo rol no se podría ya que el máximo de superficie es 140m2
¿Si la casa no tiene permiso de edificación no se puede regularizar la ampliación?
3 года назад
Hernán esta ley permite regularizar viviendas que han sido construidas sin Permiso o que contando con este no han obtenido su recepción definitiva, siempre y cuando cumplan además con los requisitos establecidos en la ley, te dejo este video para los revises. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-oKOg2rtpFC8.html
Hola que tal? quisiera consultarle, para poder regularizar una casa en sector rural, puedo hacer uso de una posesion efectiva? esto en el contexto de que el dueño del terreno esta fallecido y quedo todo a nombre de sus hijos.
3 года назад
Los planos como la solicitud deben ser firmados por el o los propietarios del bien raíz. Si en este caso hay una posesión efectiva realizada, firman los herederos que ahí figuren como actuales propietarios.
@ perfecto me queda claro, tengo otra consulta si es que pudiera orientarme, en este caso la casa regularizada quedaria a nombre de todos los herederos?
de que sirve la ley del mono....si solo se pueden regularizar aquellas construcciones hechas hasta dic. del 2016.....nótese que desde el 2016 al 2013 ya han pasado 7 años.......una ley ridicula, quedan fuera cientos de viviendas sin regularizar.
Год назад
Así es Rolando, es una pena que exista esa limitación de que solo se puedan acoger ampliaciones terminadas al 2016, como tú bien dices deja muchas viviendas fuera de este beneficio. No obstante si no califica, se puede evaluar otras formas de regularizar.
