VALE A PENA FINANCIAR TERRENO + CONSTRUÇÃO 

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Bom demais essa equipe do Marcelo Akira. Parabéns a todos, fiquem com Deus.

Gostei muito da explicação. Obrigada!

Excelente conteúdo! Muito obrigado por compartilhar suas experiências

Melhor canal para ter noção de construção 🚧 sem dúvida muito esclarecedor.

Ótimo vídeo! Muito elucidativo.

Muito obrigada Marcelo! Não tem ideia de como me ajudou ♥️

A excelência do seu trabalho começa com suas vídeo-aulas, sempre indo direto ao ponto. Parabéns, mais uma excelente vídeo-aula.

*Muito bom Marcelo*

valiosa aula e dicas my friend

Estou iniciando nas vendas e esse conteúdo agrega mais pra mim, cada um tem a sua profissão e essa é a minha

Ótimo vídeo.

Já me escrevi.....amo seus vídeos

Explicação perfeita! Essa etapa costuma gerar muitas dúvidas nas famílias que atendemos também, uma vez que lidamos com os projetos de engenharia e buscamos orientar sobre essa relação entre valor do imóvel e valor financiado. Como sempre, ótima dica e palestra imperdível!

bom video! faz mais assim

Muito bom

Claro que vale a Pena.

Gostei muito. A parte dos cálculos não muito. Mas seu resumo foi esclarecedor sim.

Na construção nao vale a pena. A melhor coisa que fiz foi contratar pedreiro e correr atras de material com preço bom e ir fazendo por etapas conforme juntava o dinheiro pra pagar a empreitada de cada etapa. Demorei uns 6 anos assim pra fazer meu triplex, mas assim gastei até hoje uns 125 mil e a casa vale muito mais agora... Tudo de primeira pechinchado. Se eu tivesse financiado estaria pagando até hoje e 3x o valor. Vc construindo vc faz do seu jeito e pode escolher pelos melhores materiais correndo preço nas lojas. Junte o dinheiro pra pagar a empreitada da etapa e compre os materiais em até umas 4x. Daí vai juntando mais e quando tiver o dinheiro pra proxima etapa parta pra cima. As etapas foram: 1) fundação, subida dos tijolos até a primeira lage pronta. 2) subida tijolos segundo andar até segunda lage pronta. 3) subida tijolos terceiro andar até telhado colonial pronto. 4) embosso fora e dentro, contrapiso, passagem dos fios com eletricista. 5) colocacão pisos e revestimentos, granitos nas janelas e portas, janelas blindex. 6) pintura. Meu triplex hoje falta os granitos das escadas e blindex no terraço gourmet (por terem saído mega caros) e a pintura do primeiro andar... O segundo e terceiro já está pintado. Projetei os espaços de uma forma que o banheiro do primeiro andar fosse uma sala de banho com banheira dupla de hidromassagem. Não sou engenheira nem arquiteta

obrigado.. acho q minha obra vai ter q ter ajuste nos 70%

Acompanho alguns canais especializados em "aquisição de terreno e construção" e nenhum deles conseguiu ser tão objetivo, claro e didático ao esclarecer os detalhes aqui colocados. Ótima explicação. Parabéns Marcelo! 👏🏽😉

Financiamos um terreno com a loteado Urbamais Do grupo MRV com o prazo de entrega de 2 anos por ser um loteamento planejado. Esse prazo termina em novembro e com isso eu e minha esposa temos a intenção de tentar financiar com a Caixa o saldo devedor e a construção para ter um único financiamento. Gostaria de saber se a Caixa trabalha dessa forma e se sim quais problemas podemos enfrentar. Forte abraço e parabéns pelo ótimo conteúdo.

Nesse evento on não vou conseguir participar mas no próximo se Deus quiser conseguirei 🙏👊🏽 Tenho certeza que será muito produtivo

Marcelo AKIRA! Pergunta to fazendo um prédio 4 pavimentos e o pedreiro esta executando a Viga e a laje junto , temos verga e contravergas nas janelas e portas mais nao tem ENCULHAMENTO. Teremos Patologias>? Obrigado Parabéns pelo canal

Eu ativei a Legenda clicando em CC mas é exatamente o que ele fala, inclusive em português mesmo. De qualquer forma estou assistindo e lendo a Legenda. 🤠👍

Boa noite . Muito bom seus vídeos . Queria tirar uma dúvida, na questão de projeto aprovado já iniciei a construção mas esqueci de contemplar o muro na planilha e projeto. Posso fazer muro conta própria ou tenho que pedir aumento no projeto ou coisa do tipo?

Boa noite! Você vai disponibilizar esta palestra de novo?

Boa tarde. Marcelo poderia explicar sobre aditivo de contrato? Fiz o financiamento com valor X. Mas com o financiamento não termino a casa . Tenho que pedir revisão de contrato séria aditivo.. Minha construção está na fase laje. Devido reajuste do material de construção. Desse ano de 2021. Minha casa prazo para entrega Março de 2022.

Em caso de reforma de imóvel, como funcionam essas regras para liberar o financiamento de reforma na CEF?

Parabéns pelo conteudo! Gostaria de sabee quanto vc pagou no m2 da mão de obra integral? Obg.

Marcelo Akira, você estará trabalhando também com o HABITE SEGURO ( Financeiro habitacional para Polícias, bombeiros, guarda municipais...) Se sim, como posso entrar em contato com você para mais informações???

Boa noite Marcelo!! Parabéns pelo canal!! É possível financiar construção de 1 casa em dois terrenos, seria 2 terrenos de 275 m2?? Muito obrigado

Ótimo vídeo Marcelo! Estou construindo agora, depois de 2 anos de espera após sofrer golpe em uma construtora (prejuízo de 80 mil). Agora eu e meu marido estamos realizando nosso sonho. Demos sorte de pegar um terreno no precinho, maravilhoso (20x26m), de esquina, por 100 mil. Vendedor topou e partimos para o projeto. Estamos financiando terreno+ construção. Só aviso a quem quer embarcar nessa modalidade que precisa ter dinheiro a mais, fora o dinheiro para o início da obra (entrada de 20% que a Caixa pede). Só de taxa de cartório, fiscal, alvará e contrato da caixa (sim tem que pagar) tive que desembolsar 30 mil. Fora que o terreno é avaliado pelo fiscal da Caixa, e se o terreno for avaliado abaixo do que está sendo pedido, a Caixa paga apenas o valor da avaliação, e portanto vc tem que pagar a diferença. Graças a Deus nosso terreno foi bem avaliado e a Caixa cobriu 100%.

O financiamento de obra Vc constrói para vender das Parcelas do financiamento se dá no início da obra ou quando finaliza Aí vc já vende em construção o banco te paga e recebe do cliente?

Boa tarde! show seus vídeos! esse valor de 383.000 ao qual você se refere para construção da casa de 150m foi o que foi pago a construtora para entregar a obra pronta?

Então o ideal é sempre guardar o capital que seria destinado à compra do terreno e amortizar no saldo devedor quando iniciarem as prestações? Amortizando no prazo e mantendo o valor da parcela? Ou se necessário no valor da parcela mantendo o mesmo número de prestações?

Essa semana fui ao banco ver se consiguia financiar um terreno de 10x25 e não consegui pois não ganho o suficiente para a caixa financiar 😔

Será quanto vou gastar quanto no sobradinho 5 por 13 em baixo um salão e em cima 4 comodos

Vou assistir mais umas 2 vezes. Porque a minha dúvida é sobre o valor do terreno na sua e na minha região. Aqui, Itu-SP, um terreno de 10x20 sai em média de R$110.000.

Boa noite Marcelo. Tenho um terreno de 12 x 30 e pretendo construír 2 casas geminadas , planas com cerca de 75 m2 cada. Tenho cerca de 50 mil reais e irei fazer 1 casa e com a venda, fazer a outra. Minha dúvida é: se eu fizer um empréstimo consignado onde terei o dinheiro para pagar à vista é melhor, pois não pretendia fazer pela CEF ?. obrigado

P mim os preços vão cair pq o cerco está apertando p os pedreiro que fazem casas de alvenaria , e p nova modalidade. As lajotas e as ferragem vai cair , hj já temos muita gente fazendo casas com tijolinhos ecológicos que não precisa d Érebo ar e nem muita ferragem , outro é Blocom pré moldado , ele é acústico e a casa fica fresquinho , mesma coisa não precisa de reboco e outras coisas a mais , só ver no RU-vid , sobre isso , então muita coisa em breve vai cair , tem uma placa chamado de Drywall que vc não precisa reboca mais a sua parede , é muito barato e por aí vai ,

Olá,Marcelo...Quero entrar programa verde amarelo da caixa.Sobre documentação a caixa aceita meu CNH no lugar da minha RG.Já fiz uma simulação tenho q da 55 mil de entrada e parcelar 114 mil valor terreno+constr. casa valor 170 mil. Se for aprovado pra assinar contrato com a caixa leva muito tempo caixa liberar crédito na minha conta-corrente...Obrigado Marcelo por td.

Boa tarde Marcelo. No caso de financiamento em terreno próprio, o valor de mercado do terreno pode ser usado como entrada no banco?

Boa tarde Marcelo. Construindo em terreno próprio e tendo ainda um valor pra dar entrada, reduziria o valor do empréstimo pra encaixar nos 70%. Dessa forma aprovaria?

Meu amigo. Se depender da Caixa tamos ferrado. Nunca consegui nada.felismente.

Pela caixa sempre é tudo muito caro, a pessoa compra um terreno e fazendo uma casa ainda jovem quando termina de pagar já está velhinho.

Akira, é possível financiar obra + terreno se o valor do terreno murado for maior agora maior que o da construção? Situação: O terreno tem 630 m² e custa R$240.000. Para nao ficar muito caro queria fazer uma construção de no máximo R$170.000. A caixa financia nessas condições?

👍👍👍!!!

E se o terreno já está financiado pelo msm banco que eu pretendo financiar a construção?!

Onde nesse mundo tem um terreno por R$50.000?

Vocês fazem "chave na mão" para a cidade de Cotia - SP? Caso sim, como posso entrar em contato?

Olá @MarceloAkira, parabéns outro video muito bom, vejo que há um direcionamento para construção de uma moradia própria, qual o caminho devo seguir para financimanto de um pequeno prédio de 4 apartamentos junto a caixa? Você consegue me dar uma direção? Obrigado

Boa Marcelo tudo bem? Estou com uma dúvida: A CEF vai aprovar um projeto sustentável? Utilizando como por exemplo blocos de concreto celular, paredes de EPS, acabamentos com efeito cimento queimado ao invés de cerâmica ou porcelanato, tijolos ecológico aparente, ou só aprova projetos onde se gasta muito com madeira, cimento, concreto ou seja, muito bloco de barro de 6 ou 9 furos...me ajuda Marcelo!!!!

Marcelo Eh Porque o Quintal Da Vizinha Eh Mais Alto 80 Centímetros Que o Meu Ela Fez o Contrapiso Dela Sem Fazer o Muro Dela & Ela Não Fez o Muro Dela Aí Quando Choveu Ah Água Entrou Pra Minha Casa Infiltrou Minha Parede Toda Entrou Muita Água Esse Muro Tá Usando Nós Dois Mais o Muro é Meu & Muro Não Tá Rebocado Oque Eu Posso Fazer Pra Melhora Isso

Da onde vs são.precisp

Boa noite. Sei que não tem nada com o tema, mas estou para ir no proximo mês aí em sua cidade, de Campo mourao. Gostaria de dicas de passeios que podemos fazer na região. Um grande abraço. Sucesso Marcelo. Já maratonei seus vídeos todos.

Akira, você já viu se a caixa aprovava financiamento de pessoas que já negociaram depois de muito tempo seu nome que estava negativado e que se encontra com cargo fixo?

Marcelo tenho um terreno,quero construir uma casa pra vender,consigo fazer esse financiamento.compensa ??

Olá Marcelo, Eu tenho um AP e gostaria de vender para construir 4 kitnets, oque vc acha mais viável, pegar o dinheiro da venda e comprar o terreno, ou financiar o terreno e usar o dinheiro na construção? Oque seria mais interessante? Desde já agradeço 😊

queria ter os 47 reais, parece besteira, mas nao tenho kk :( fica para aproxima, enquanto isso absorvo os ensinamentos gratuitos. Obrigado !!

Sou pedreiro comprei um terreno 5x25 por 120 mil Gostaria de fazer uma obra de 100 metros quadrados .para revender .... Falei com um corretor .o mesmo me disse que uma casa desse porte na região gira em torno de 350.mil ,. Achei que mesmo eu mesmo fazendo a obra não vai virar .oque eu faço ?

Oi Akira, se eu tiver o valor para dar de entrada e o terreno já pago, posso abater do valor total da construção para chegar na diferença de 70% entre o valor de mercado e o que a caixa financia?

Boa tarde Caso eu já tenha um terreno, a CEF além do terreno irá pedir um valor de entrada para financiar a construção ou somente a construção a CEF financia 100% da obra?

Marcelo. Tenho 200.000. Quero comprar um terreno de 140.000. E financiar o restante. Estou na dúvida se compro o terreno a vista ou financio tudo. Ainda não tenho o projeto.

Entendi que meu projeto execuitivo tem que se adequar ao valor do empréstimo da caixa é isso?

E agora deu uma estabilizada os materiiais ou continua subindo ? Vamos comecar a construcao em 2022 mas estamos inseguros quanto aos custos ..no momento estavamos finalizando os projetos.

Marcelo estou pagando um terreno financiado, consigo fazer o financiamento da construção junto a caixa?

O cara faz o vídeo e pedi para postarem as dúvidas...E SIMPLESMENTE NÃO RESPONDE NINGUÉM...

É possível financiar contrução para obra já iniciada?

A verdade é só uma ... Esse é o pior momento pra financiar construção civil juros so crescendo e materiais muitos caros mesmo pra quem vai fazer por recurso próprio se puder esperar mais um tempo seria o ideal. Esse boom da construção civil no momento que está vai passar como sempre passou pq o mercado e cíclico e os preços vão se normalizar ,voltar o que era antes nunca mais ,mas vai melhorar e muito 2022 ainda vai ser difícil ano de eleição mercado todo bagunçado , muita gente que constrói pra venda estão achando que está ficando inviável , então quem puder esperar seria a coisa certa a se fazer.

Não entendi, qual valor do lucro nessa casa ? Qual foi o valor dos juros pago ao banco ?

Tenho uma casa própria quitada avaliada em aproximadamente 250 mil, um terreno de 125 mil com 50% desse valor financiado pela caixa que adquiri recentemente (1000 m2). Minhas dúvidas são: 1. Se eu vender a minha casa eu quito o terreno e financio o restante pra construir? 2. Eu financio o montante total para a construção ou consigo financiar só o valor que vou precisar para concluir a obra? 3. E a questão da entrada que a caixa pede? Em conversa com um construtor ele deu a opção de jogar o terreno como o valor de entrada, isso é viável?

Q chatice de vídeo