Obrigado por compartilhar a explicação. Está muito difícil achar um imóvel com documentação correta. Os preços estão exorbitantes, mas sem documentação não dá.
Pelo que eu entendi, antes do contrato de compra e venda tem que ir no cartório de imóveis, e levantar as informações do registro de matrícula e histórico do imóvel e do CPF do dono, verificar se é o mesmo do vendedor e verificar se o mesmo tem alguma pendência judicial, ou se imóvel tem algum impedimento, pra não cair em golpes de PILANTRAS.
Doutora, a melhor explicação que que vi sobre esse assunto. Eu mesmo achava que a escritura de compra e venda me garantia a posse do imóvel. Um conhecido meu comprou um terreno de uma imobiliária, murou e começou os preparativos para construir. Aí chegou o verdadeiro dono do imóvel com um oficial de justiça e retomou o terreno.
Não só analisem a matricula do imóvel antes da compra. Procurem tb certidoes negativas de débito trabalhista de empresas que o promitente vendedor possa ser sócio, além de consulta na receita federal sobre a situaçao financeira do mesmo.
Isso não existe,no contrato de compra e venda o vendedor é obrigado a colocar uma clausula em que isenta o comprador de quaisquer débitos e pendencias com a justiça
Gostei muito do conteúdo advogada priscila. Eu passei por isso no ano de 2015. Entrei com processo de usucapião o proprietário com reemtegraçao de posse no ano de 2019 teve audiência de conciliação fiz uma proposta para o proprietário perante o juiz então paguei Rs 6.000 mil fiz a escritura e REGISTREI. Desisti do usucapião porque demora uma eternidade. Hoje meu imóveis tem o valor Venal de rs1400 mil. Posso dormir tranquilo está tudo em meu nome.
Dra. Faça um ou 2 vídeos sobre imóvel em local de risco como fazer inventário e a metragem q n foi aprovada pelo oficial q foi ao imóvel e viu irregularidades, também sobre inventário e regularização! Obrigada!
Você é TOP, diferenciada!!! Estudou muito. Você é excelente! Ótimas dicas. Melhor vídeo explicativo de todos e que orienta a fazer a negociação correta. Perfeita !!! Excelente!!!
@@comunidadedireitoefamilia oi! Que informações específicas posso conseguir no cartório de imóveis?( para eu anotar aqui e procurar o cartório já que desejo comprar um imóvel rural) Tem como saber lá no cartório se um imóvel(no caso uma propriedade rural) está em inventário?
Sim. Eu tenho um caso onde existe uma simulação de venda e compra. Nem liguei. Pedi a penhora e tivemos êxito em provar a simulação. Tudo isso por conta de não haver levado a registro a matrícula.
Uma pena você não trabalhar aqui na minha cidade, pois estou em vias de fazer proposta em três imóveis que visitei, e quero contratar os serviços de alguém assim tão competente como você para realizar tais diligências prévias antes de formalizar o contrato. Parabéns pelo vídeo.
Fala com ela e pode enviar a documentação via PDF para q ela possa analisar. Hj em dia pode-se fazer tudo por internet. Ou...com essas informações vc mesmo corre atrás. Algumas imobiliárias fazem esse tipo de trabalho , pois possuem advogados especializados no assunto. Eu mesma fiz todos esses trâmites sozinha e deu certo. Seguindo o passo a passo conforme explicado😊. Boa sorte.
Priscila, se alguém perder uma escritura de imóvel , o que é que, uma pessoa mal intencionada poderá fazer? (Poderá fazer um empréstimo bancário, colocar como garantia de algo, vender o imóvel , ou outra ação não recomendada por uma pessoa de bem). O que é que a vítima pode fazer para se garantir de problemas futuros?
Dra. Priscila boa noite. No caso de o marido ter falecido a 10 anos e não ter feito inventário. Ocorre que após esses 10 anos morre também a esposa, tendo como herdeiros dois filhos. ficando como herança uma casa a qual tem um contrato de compra e venda mais não tem escritura e nem registro no cartório de imóveis. nesse caso o que fazer ?
Ela lembrou da minha cidade, Ribeirão das Neves, merecia 2 likes kkkk, uma dúvida que tenho é a seguinte: meu Pai comprou um lote em 1980 na cidade, e fez somente o contrato de compra e venda do lote pelas dificuldade de vida da epoca, ao longo dos anos 80 ele construiu uma casa e nos anos 90 ele ampliou a casa, nos anos 2000 fez o andar de cima etc, ele faleceu e a casa ficou comigo único herdeiro, quando eu for regularizar o imóvel terei que levar o contrato de compra e venda do lote dos anos 80? E a casa que surgiu depois do lote? Vai nascer na data que eu puder regularizar ou tenho que contar esse histórico no registro?
Parabéns pelo Vídeo. Uma matrícula em que consta registrado o contrato de compra e venda, significa que a compradora já é proprietária, ou necessariamente para ser proprietária deverá estar assim escrito na matrícula ("proprietária Fulana de Tal")? Me deparei com uma matrícula em que consta o registro de uma pessoa como compradora, mas não se tem o nome dela como proprietária do imóvel.
Fiz a compra com cautela. Registrei e o juiz mandou sequestrar porque houve falsificação da assinatura do dono já falecido a anos através de procuração pública.
Bom dia! Eu tenho um terreno onde 4 pessoas passaram por esse terreno fizeram o contrato de compra e venda porém não registraram o imóvel, Frisa-se que essas pessoas que passaram pelo terreno, passaram por ele quando eu ainda não havia adquirido, eu fui no cartório para registrar o imóvel e me disseram que antes de registrar esse imóvel eu teria que registrar antes essas 4 pessoas que passaram pelo imóvel, isso é verdade?
Ola, tudo bem? Gostaria de tirar uma dúvida, minha mãe com meu pai comprou um terreno e construiu casa, isso 20 anos atrás, mas não transferiram para o nome deles, e o IPTU vem no nome do antigo dono, não temos os documentos da casa porque na briga de separação foram perdidos quando eu ainda era criança, e tmb não estavam no nome deles. Agora eu e minha irmã estamos fazendo de tudo pra tentar regularizar a nossa casa, por onde começar? Estamos com o IPTU no nome do antigo dono ainda e vamos transferir, mas dá pra comecar por isso? Qual documento eu preciso fora o número de registro q aparece no iptu para dar início a tentativa de transferência
Eu comprei um terreno na favela, ela não tem documentação, porém tem várias casa por lá com vários moradores, se acha que seria uma boa eu contruir uma casa lá?
Oi vc disseq na venda e compra de imóvel precisa todos os documentos etc e tal. Quero saber antigamente no caso na década de 40.eles deixavam documentos ou número. Pq não consegui encontrar. Meu avô faleceu e não deixou testamentos e tô tentando achar seus documentos e nada. Nem de acidente e nem de óbito.vc sabe algo a respeito. No meu caso é no interior do amazonas.
Oi Priscila, veja o caso: uma pessoa vendeu um imóvel em 1992 e foi lavrada a escritura de compra e venda. Ocorre que o vendedor morreu em 2013 e a escritura só foi averbada no registro de imóveis em 2019, encontra alguma irregularidade? Abraço
Muito bom o vídeo, bastante esclarecedor. Uma dúvida.. quitei o imóvel com a construtora, porém o empreendimento ainda não está pronto, consigo já oficializar meu nome no cartório?
Então comprei três terrenos na frente de uma praça e limitando com a esquina; quando fui pedir documento e dona se nega a entregar e pior ele só quer dar 25 % menor do terreno e agora o que devo fazer . Ah , ele só quer dar ou outros 25 % quando eu comprar outro lote na mão dele e só quando ele quiser e isso já dura 9 anos e agora o que devo fazer . Me ajuda aí
Como faço para saber o histórico após uma averbação até hoje. Exemplo: uma pessoa está no rgi; neste rgi foi averbado uma compra; existem mais duas escrituras não averbadas, e perdidas. O atual proprietário perdeu e o dono anterior morreu e ninguém da família sabe informar. Como faço para achar essas duas escrituras ????
Gostaria de tirar uma dúvida meu pai comprou um terreno vindo de espolio fez a escritura pública como tem que ser feita junto ó cartório da cidade... quarenta anos depois a apareceu uma escritura particular segundo a paróquia da localidade dizendo que foi feito um doação para a paróquia da localidade deram legalidade juntos justiça e logo depois a prefeitura fez a desapropriação deste terreno e paróquia recebeu a indenização a pergunta que eu faço e ó seguinte e escritura pública não tem pesso neste caso
Super top, uma dúvida, caso eu for comprar um imóvel, quando é recomendado para fazer a transferência do valor do imóvel combinado? Antes da escritura ou depois? Por favor
Dr. , uma construtora passou o terreno para uma pessoa chamada Jamile, de Jamile foi para Selma, de Selma que é irmã do pai do meu filho para mim. Sou a última cessionário com iptu no Meu nome, com termo de quitação, aditivo de compra e venda particular declaração de autorização para escriturar...o pai do meu filho construiu uma casa e dois pontos comerciais e moro aqui só eu e meu filho que é especial ah 13 anos. Ele usa um dos pontos com matériais de construção dele para dizer um dia a Justica que tem direito aqui. Alguns desses podem tomar meu imóvel? Pois não tenho dinheiro para escriturar 😢 não tenho nada com o pai do meu filho desde 2010 nunca morei com ele. Algum desses podem escriturar na minha frente? Tenho medo porque o pai do meu filho tem condições financeiras e eu não. me ajude. Desde já agradeço a atenção 😢🙏🌷e o que devo fazer para me proteger?Todos os comprovantes de energia e água está no meu nome.
Boa tard Priscila ,e no caso de eu ter feito uma permuta , porém existem duas casas no terreno mas o antigo proprietário me deu a escritura só de um imóvel , como fica essa situação , e no momento eu não tenho condições de registrar no meu nome
Dra, comprando um imovel na planta, direto com a construtora, mha duvida é: tem q registrar esse contrato de compra e venda logo q assina ou deve esperar sair o habit se para registrar e tb ja fazer a matricula? qual sua recomendacao? da p fazer registro sem existir o habit se ainda? ou aguarda o termino da obra?
Parabéns pelo vídeo e pelas explicações. Fiquei com uma dúvida: É possível que mesmo assinando a escritura, o comprador descubra que algum impedimento a venda do imóvel quando for registrar a escritura no Cartório de Imóveis?
