Ale mają teraz używanie w internacie ze śmiechu z tym, że nie będzie kredytu 0, a ja tam się cieszę. Jedynie co by to dało to kolejny wzrost cen i nic poza tym. Biednego jak nie było stac tak dalej nie byłoby stać
Dziękuję 😊 to bardzo miłe czytać taki fajny komentarz 🔥 jak będziesz chciał zainwestować ten „ostatni grosz” to wiesz już gdzie mnie znaleść 😊 pozdrawiam serdecznie Roksana
Pani deweloperka piepszy 3 po trzy. Na budowie nie ma ani jednej osoby które zarabiają minimalną pensje. Nawet sprzątaczka czy pomocnik murarza nie przyjdzie pracować za minimum.
Super że cały godzinny wywiad spłaszczyłes do jednej głupoty którą być może powiedziała a być może się tym w swojej firmie nie zajmuje bo ma inny przydział obowiązków. Generalnie rzecz ujmując gada bardzo mądrze i widać że ma doświadczenie.
Jak oglądam takie filmy (nie pierwszy w naszej polskiej tubie z deweloperami) to uważam że z branżą nie jest najlepiej i szykuje się recesja w branży. Jak rząd nie da kredytu zero to może być ciekawie
Nie znam nikogo z branży kto czekałby na program „kredyt na start”. Sterowanie rynkiem poprzez takie programy tworzy na nim niezdrowe zależności które nie są dobre ani dla kupujących ani dla deweloperów
Zeszłoroczny rządowy kredyt podbił ceny nieruchomości spekulacyjnie o 30%. Żadne koszty budowy od marca do lipca 2023 roku nie poszły do góry ;-) Wczoraj pogrzebano kredyt ZERO %, zatem ceny minus 30% . Proste.
Jeżeli w jakimś kraju zaczyna się rozmowę o budowie schronów to to samo pojawienie się słowa schron w zdaniu powoduje spadek cen o 50% :) Ubezpieczenie nieruchomości nie spłaci kredytu po wybuchu bomby a kredyt zostanie wypowiedziany, pytanie czyje wtedy będzie to zmartwienie ;)
w czasie zarazy cv19 ceny materiałów poszły nawet kilka set procent ... zatem po zarazie ceny w myśl twojego rozumowania powinny minusować o te kilkaset procent a tak się nie stało
I mamy parytet. Czy wyjątek. Kobieta deweloper. Który z chłopów tak prosto i czytelnie chciałby przedstawić ten biznes? Tylko jak ktoś dokładnie posłuchał, to wie jakie to proste! Niektórych potencjalnych przyszłych deweloperów gawędziarzy już mogły tipy w wywiadzie może nie przerazić, ale zastanowić! Czy dobrze zrobi jak sam zainwestuje swoje środki w swój własny pomysł deweloperski... Niewiasta wygląda na przygotowaną w dodatku z sukcesami. Patrząc na to z boku może warto zgłębić inwestowanie w przygotowane wcześniej projekty. Wiadomo, że może pojawić czarny łabądź i utrudnić może on tą strategię przygotowaną przez Panią deweloper. Tylko niech każdy popatrzy tylko z poziomu remontu swojego mieszkania czy domu, gdzie proces inwestycyjny jest drastycznie prostrzy, to czy pomysł inwestowania u tej babeczki nie wydaje się ciekawy? Myślę, że przynajmniej zadzwonię i dowiem się szczegółów.
Wiadomo, ze banki zarabiaja tez.ale tu mowa o tym kto skorzystal na kredycie 2%.czy pani deweloper nie widzi wzrostu swojej marzy wlasnie przez ten kredyt?czy tylko udaje?
Pani deweloper widzi całkiem dużo, mało tego - nie kwestionuję wzrostu marży. Tylko głupi by nie skorzystał gdy ludzie bili się o nieruchomości, i jedynym obiektywnym kryterium była cena. Natomiast przekonanie, że tylko deweloperzy mieli w tym interes jest błędne. Jeśli ludzie zastanawiają się kto lobbuje takie pomysły jak kredyt 0% to warto spojrzeć szerzej a nie tylko powtarzać w kółko jacy deweloperzy są źli 😉
@@wiadomosciswiatanieruchomosci to wy deweloperzy skorumpowaliście Polityków a nie bankowcy, to wy deweloperzy wysyłacie "eksprtów" do ministerstwa "rozwoju" żeby pisal ustawy a nie bankowcy więc nie zwalajcie winy na banki bo to wy tym wszystkim sterujecie a banki korzystają ale w tym przypadku główny złem jesteście WY !!!
Marże są wysokie bo popyt jest sterowany stopami procentowymi. U mnie w pracy to co chwilę dyskusja kiedy spadną i będzie można wziąć kredyt na bycie rentierem.
@@Bartolini1991 to co piszesz to idealny przykład bańki w nieruchomościach. Ludzie są przekonani że mieszkanie na wynajem to kura znosząca złote jaja, i są w stanie rzucać się kredyt na który tak na prawdę ich nie stać (bo tak jest skoro wyczekują mniejszych stóp do podniesienia zdolności, przez okres kredytowania te stopy i tak pójdą w górę i w dół wiele razy), i wszystko po to żeby kupić mieszkanie w absurdalnych cenach …
Co do przepisów to 100% prawdy. Różne gminy, starostwa inaczej interpretują te same przepisy. I jak trafia do sądu to i sądy maja różne interpretacje. Chore.
Nigdy nie uwierzę, że Pani płaci minimalną krajową. Na papierze może i tak, ale każdy wie że budowlanka to sektor najbardziej w czarnej strefie podatkowej. Budowlaniec weźmie spokojnie 35-50zl za godzinę
Moim zdaniem argument, ze rosna koszty bylby uzasadniony gdyby nie fakt, ze przez bk2% nastapil bum, zeby kupic cokolwiek, szybko a wtedy pojawila sie szansa na podbicie cen o 30% bo dlaczego nie. Developerzy maja monopol bo wiadomo, ze państwo nic nie buduje a prywatna osoba nie wybuduje sama bloku. W tym momencie sa monopolista w danej lokalizacji.Pani uważa, ze normalne jest to, ze sprzedaje sie osobie ktora zaproponuje wiecej - generalnie ma rację ale nie jeśli handluja jedna z pierwszych potrzeb czlowieka - dach nad głową. Pol roku temu dochodziło do wypowiedzenia umów bo przyszedł ktoś inny i podbił cene. To teraz odwrócmy sytuacje. Mam monopol na sklep w malym miescie. Albo cala siec sklepow jest moja. Co kilkanascie dni otwieram sklep gdzie podnosze ceny o 200% bo taki mam kaprys albo ustawam licytacje na ostatni bochebek chleba. Albo jestem laweciarzem i przyjezdzam zabrac uszkodzone auto z rodzina z dziecmi z drogi w zimie. I nagle uswiadamiam sobie, że ludzie sa w potrzebie tu i teraz. Czy to upowaznia mnie do zawolania stawki x3 bo na nastepna lawete musieliby czekac 2h z malym dzieckiem w mrozie? Sory ale takie mam analogie do sytuacji nieruchomosci. Czy za butelke wody w Afryce tez uczciwa jest licytacja? Pozdrawiam
Bardzo trafnie opisałeś różne rynki. Dokładnie tak działają, ale małego sklepikarza nikt się nie czepia. Sieciówek również - to przyjmujemy jako coś normalnego i nie analizujemy ile powinien kosztować bochenek chleba tylko go kupujemy lub nie ( jeśli nas nie stać) mieszkanie nigdy nie było „prawem” zawsze było towarem. A argument, że deweloperzy mają monopol jest o tyle dla mnie dziwny, że nie ma na rynku jednej firmy deweloperskiej. Mało tego na rynku mamy jeszcze obrót wtórny, TBS i inne rozwiązania. Pozdrawiam serdecznie, Roksana
A informacje o łapówkach w urzędach aby uzyskać pozwolenia, uzdodnienia i odbiory?! Czy to zostało wliczone w cenę? 70% budynków w Chinach ma schrony (wszystkie nowobudowane) mieszkaniówka i użyteczności publicznej
@@biznesmisja kolega, mały podwarszawski deweloper więcej by opisał. Ostatnio opowiadał jak zakładał połączenie prądu w zakładzie energetycznym. To nie odosobniona sytuacja: Przeciąganie terminu odbioru, dodatkowe wymogi, których wcześniej nie było, no chyba, że...
Właśnie wykańczam deweloperke, dużo rzeczy nie spełnia norm. Zgłaszasz do dewelopera, nie zejdzie z ceny, przyśle jakiś dziadków niby do poprawienia. Siedzą długo, zrobią byle jak, zgłosisz znowu, mieszkanie stoi, kredyt leci. Mimo wszystko da się dalej zarabiać na mieszkaniach. Mieszkanie dalej może spłacić kredyt. Niestety nie jest to biznes dla każdego
Czyli jeszcze nic nie wiadomo ale ceny na pewno wzrosną 🤭 jest jeszcze rynek wtórny, spadająca demografia, zapewnie brak dopłat do kredytów, wchodząca dyrektywa budynkowa . Banki ziemi deweloperzy gromadzili 6-10 lat temu a jakie ceny gruntów były wtedy? Teraz deweloperzy tłumacza się ze ceny rosną bo ceny ziemi rosną , błagam , nie róbcie z ludzi idiotów .
To ciekawy punkt widzenia, zastanawia mnie jednak, jak w tej sytuacji postrzegać rynek wtórny który nie odbiega cenom znacząco od rynku pierwotnego a często również wymaga dodatkowych nakładów finansowych 🤔
Nie wiem skąd jest ta kobita, ale no odklejona :D Jeżeli w budowlance są stawki na minimum - czyli minimalna krajowa, to po co Ci ludzie w budowlance są? Poszliby sobie chociażby do supermarketu wykładać towar - gdzie nie ma minimalnego tam wynagrodzenia, jest to dalej praca fizyczna, ale nie aż taka ciężka jak "układanie cegieł". Powiedzmy sobie szczerze, jak masz płytkarza, który zarabia 3000 zł to znaczy, że ten płytkarz ma 16lat i pierwszy raz to będzie robił, bo żaden budowlaniec, który ma jakiekolwiek doświadczenie ( 2 letnie chociażby) nie pracowałby za minimalna. Owszem szczyle co nie potrafią ukończyć szkoły w pracy bez doświadczenia muszą mieć tą minimalną i cały sektor budowlany, też musi mieć podwyżki, ale no na litość... Bez przesady nieliczne osoby mają tą minimalna, albo jakiś emeryt co sobie dorabia, albo gówniarz, chyba, że jeszcze zagraniczni. Prawie 15 minut filmu i już wystarczy oglądania Roksanki.
Ja też nie rozumiem, dlaczego np nauczyciele godzą się pracować za tak marne pieniądze - zamiast się przebranżowić i zarabiać więcej. Dlatego weryfikowanie rynku swoimi odczuciami nie jest najlepszym posunięciem 😉 możemy więc się spierać kto ile zarabia i dlaczego, ale to wyłącznie fragment z tego wywiadu. Pozdrawiam Roksana
Cena stali wzrosła z 2000 do 5000 - ceny nieruchomości wzrosły. Cena stali spadła z 5000 do 3000 ceny nieruchomości nie spadły bo cena nie spadła poniżej 2000... - Czy ja czegoś nie zrozumiałem czy ta Pani gada głupoty?
@@kaszelikatarna przykładzie cen stali omawiam mechanizm jaki stosują ludzie którzy używają argumentu o spadku cen materiałów budowlanych. Na cenę m2 składa się jeszcze wiele innych aspektów - zachęcam do obejrzenia odcinka w całości, część z nich poruszamy ale to tylko godzinny materiał i nie da się szczegółowo omówić wszystkiego. Pozdrawiam
Witam.Po 30 latach mieszkania w Niemczech mam zamiar sprzedac moj dom i zjechac do ojczyzny.Nietety z tego co widze w Polsce ceny nieruchomosci wywylily przez sufit.Teraz w innych krajach EU nieruchomosci sa bardziej dostepne niz w Polsce wiec postanowilem zjechac do Hiszpani ,Wloch albo Bulgarii.Z tego co zauwarzylem sporo PolakowLokuja pieniadze w nieruchomosci za granica i ja tez tak zrobie.W jaki sposob Polak moze kupic np. mieszkanie za pol miöiona skoro zarabia rocznie 60 tys.btutto.wiecej Nie bede pisal wiecej bo mnie juz szlag trafia. Zbigniew Witkowskil
Brawo za wstępny rekonesans ale polecam go pogłębić 😊 własne projekty realizujemy od 2021 roku a opinie na Google dużo łatwiej otrzymać negatywne niż te pozytywne, więc taki wynik i tak jest dla mnie satysfakcjonujący 😊
mam niesamowity lifehack dla wszystkich ktorzy uwazaja ze marza deweloperow jest za duza. kupcie działke i wybudujcie wlasny blok :) sprzedajcie potem mieszkania ktore wybudowaliscie taniej niz deweloperzy w waszej okolicy, zyski reinwestujcie w kolejne budowy, az w koncu wygryziecie wszystkich deweloperow w okolicy bo ceny waszych mieszkan beda najnizsze w okolicy. biznes plan legit 100%, darmowa porada w komentarzach na yt jak zmienic swiat na lepsze :)
Uważasz że 50% marży to jest ok ? JA Ci powiem że 50% marży to efekt pompowania balonika przez poprzednie ekipy i hossy niskich stóp na świecie. Chętnie zobaczę lekkie tąpnięcie i spadek marży do 10 - 15 %
@@robertstrojny4066Dokładnie. Jeżeli inwestycja trwa 4 lata i w ciągu tych 4lat ceny nieruchomości wrastają 50% to taka naraża 50% byłaby ujemna jakby ceny nawet delikatnie spadały. Nie ma co ukrywać, że rządy warszawskie napychają inwestorom nieruchomości kieszenie. Kosztem oczywiście obywateli.
@@robertstrojny4066a może zamiast biernie patrzyć tak zadziałać na rynku i skorzystać z sytuacji, że można na nim zarobić 🤔 tak do przemyślenia. Pozdrawiam
nie jestem deweloperem bo mam inny zawód ale to nie odbiera mi prawa krytykowania marż i działalności deweloperów, którzy skorumpowali politykow żeby wprowadzili dopłaty do marż. Tak samo nie trzeba być sędzią żeby krytkować wyrok sędziego nie trzeba być deweloperem żeby krytykować działalność deweloperów!!!!
ja bym chciał się dowiedzieć do czego jest potrzebny deweloper? To pasożyt który zleca budowę firmom i narzuca za to swoją marżę. po co istnieje coś takiego jak deweloper jak można samemu te firmy zlecać i wybudować taniej
Kolo 11 minuty ta Pan mówi o minimalnym wynagrodzeniu pracownika na fizycznej pracy budowlanej ..... ;D; i jeszcze uparcie kontruje że nie pomocnicy tylko wykonawcy układający cegła po cegle xD Proszę o komentarz osoby która tyle zarabia bo ja chyba w jakimś innym świecie żyję. Widzę codziennie wyceny robocizny ludzie płacą za 6 dni na łazience po 15tys.
Aha jeszcze ciekawe kto myślał że konflikt skończy się w ciągu 2 m-cy i na jakich podstawach ?? Ukraina miała to błyskawicznie wygrać czy Rosjanie mieli się zreflektować że się pomylili i przepraszają ?? Innego rozwiązania nie widzę na potwierdzenie słów że ludzie liczyli że będzie można wrócić za 2 m-ce??
A nie liczyli na to? Osobiście pomagałam zakwaterować dziesiątki rodzin. Sama również gościłam u siebie 2 rodziny. To nie są dane statystyczne a doświadczenia i nastroje jakie im towarzyszyły w tamtym czasie
@@wiadomosciswiatanieruchomosci nie liczyli na to, mamy zupełnie odmienne doświadczenia, ja od samego początku słyszałem od nich że to napewno szybko się nie skończy. Najbardziej wiarygodne byłoby jakieś ogólne badanie nastroju bo to że ja lub Pani widziała na ulicy białego kota nie oznacza że w Polsce występują tylko białe koty :)
schrony sa ok (patrz izrael) tylko w naszym babustanie ktos przytuli niezla kase a ludzie zaplaca wiecej za mieszkanie bo maja schron pod blokiem,jednym slowem spychologia finansowa
O kurcze staram się nie krytykować osoby tylko argumenty ale ciężko się słucha tych bzdur 🤦 jaka jest stopa zwrotu z wynajmu uwzględniając czasy przestoju, remonty, amortyzację itd.. ?? Aha i jaka jest płynność tego aktywa?? Bo np. obligacje dają 5 dni na zwrot środków, akcje na rachunkach maklerskich jeszcze szybciej, kiedyś był fajny wywiad z panią dyrektor z Ukrainy która miała metale szlachetne + mieszkania -- jak Pani myśli co jej się udało przechować lepiej ?? ;) Pozdrawiam
@@wiadomosciswiatanieruchomosci ale jest w nim wyraźa sugestia co daje bardzo dobrą formę zachowania kapitału ;) rownież pozdrawiam i generalnie szanuje taką determinację w życiu bo coś o niej też wiem ale akurat w tym punkcie o którym wspomniałem się po ludzku zwyczajnie nie zgadzam
Psst. Oni jej nie powiedzieli, że ma podawać zaniżoną marzę jak każdy deweloper bo to jedna klika. 25% rocznie a budowa to 2 lata to inwestując 1mln po dwóch latach jest już 1.5mln. Ładnie 😂 Czyli budowa 500k ze wszystkim a mieszkanie 750k bo deweloper musi coś też zarobić 😂
Kurcze za każdym razem słyszę płacz deweloperów jak to są biedni, może jakaś fundacja wsparcia deweloperów?? 🤦 Myślałem że istnieją jakieś granice tupetu i bezczelności 🤷
@@wiadomosciswiatanieruchomosci czy sprawdziła już pani jak kształtowała się cena stało na przestrzeni ostatnich 10 lat ? Rozumiem, że kłamie pani bezinteresownie :)
Marza 40-50% ale zwrot kapitalu to okolo 2 lata. Ale odejmijcie koszt kredytu (odsetki to 10% rocznie), koszty stałe prowadzenia dzialalnosci, to ile zostaje? Troche wiecej niz na obligacjach. Czy za mniej deweloperzy podejmowaliby ryzyko biznesu?
50% to niezłe myślenie życzeniowe. Popatrz sobie na ceny na przestrzeni ostatnich 2 cykli 18 letnich na property value. Przyłóż do tego spadek wartości walut fiducjarnych i określ sobie realną wartość tego materiału jakim jest mieszkanie. Użyj logiki, a nie myśl życzeniowo. Im szybciej tym lepiej
Najniższa krajowa wyższa a większość deweloperów zatrudnia cudzoziemców na zlecenie za psie pieniądze. Ziemia która kupiliście 5-10lat temu min 2x tańsza niż teraz a przy kupnie mówicie że idzie w górę bo wszystko droższe. Ma Pani rację że banki skubią najwięcej ale Wy też nie jesteście świeci
Założenie ciekawe, ale ciekawsze jest to, że jak ludzie sprzedają używane mieszkanie z rynku wtórnego to nikt nie kwestionuje wzrostu cen 😅 ale deweloperom liczy się każdą złotówkę 😉 pozdrawiam - Roksana
"Pato developerka" działa niezmiennie od ponad 20 lat. Czekam kiedy wreszcie to padnie. Te rozmowy to bajki. Żal tylko biednych ludzi, którzy realizując swoje marzenia o własnym domu wzbogacają kieszenie innych nie mając pola manewru.
Ona w ogóle nie ma poj3cia o czym mówi, majster na budowie zarabia najniższa krajowa według niej, a stal była po 2 albo po 3 a później po 5 a teraz znów po 3.
Offtopic: Jakby mi kobieta powiedziała że idziemy do Ikei aby umeblować mieszkanie, byłby to koniec związku. Najpaskudniejsze meble ever. Roksanka spoko. 😀
@@stekon9112owszem to gdzie inwestujemy ma ogromne znaczenie, są bowiem rynki gdzie mamy do czynienia z nadpodażą i inwestycja na nich jest dużo bardziej ryzykowna. Dzięki za fajny komentarz. Pozdrawiam serdecznie, Roksana
Jak tą marżę liczycie bo biorąc pod uwagę ilość swoich pieniędzy do zysku raczej może być znacznie więcej??? Jak chcę 15m² to mi nie wolno kupić takiego ??? A co z ogrzewaniem ??? Remontami ???
"Otworzyliśmy nasze serca i domy" dodam też że portfele....jak nam podziękowali podczas powodzi?...modlitwą 😂 i tym że wszystko dostali a Ty polaczku do roboty i zapierniczaj a jak nie to na ulicę...wdzięczności Ukraińców serio??wierzy ktoś w to??....Ukraińcy są tacy że początkowo są mili,grzeczni itp itd dopóki są w mniejszości jak już będą w większości to wtedy pokażą tym wszystkim tą ich wdzięczność...Polak staje się lub już stał się obywatelem drugiego sortu...fajnie pani tłumaczy opowiada ale nie ze wszystkim się można zgodzić.
