Não cometa esse ERRO na Compra de TERRENO | Respondendo #06

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Neste vídeo você vai entender o que é Valor Venal do imóvel e qual a diferença do Valor Real ou Valor de Mercado.
Compreender o que é IPTU e ITBI e como é feita essa cobrança.
Verá como fazer de forma correta a escritura pública de compra e venda do terreno.

Опубликовано:

16 апр 2024

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Комментарии : 44

@leobarros3482 3 месяца назад

Exceção Marcelo

@ressutti 3 месяца назад

Espetacular 👏🏼👏🏼

@marceloakira. 3 месяца назад

Valeu, Ressutti.

@dinadduarte6657 3 месяца назад

Parabéns amigo ecelente conteúdo só agradecimento sempre por nós proporcionar essa orientação Pois são dicas muito útil para nós que não sabemos nadar foi uma aula Abençoado seja ❤️❤️ Deus abençoe sempre amigo lhe propocionado sabedoria e tudo que fizer abençoado seja ❤️❤️😘😘 parabéns agradecimento sempre

@ExpoConstrucaoCivil 2 месяца назад

Ótimo conteúdo Marcelo, sempre muito rico e transparente, parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼

@leandrocintratiburcio6064 3 месяца назад

Excelente dica.

@marceloakira. 3 месяца назад

Valeu, Leandro.

@engbrunaavelar5196 3 месяца назад

Chocada com tanta informação importantíssima!! 👏🏻 Fica o aprendizado, o governo é nosso sócio majoritário 🤡

@marceloakira. 3 месяца назад

Obrigado, Bruna.

@vitora.garcia2797 3 месяца назад

Muito bom

@marceloakira. 3 месяца назад

Valeu, Garcia.

@vitorhugocorreamartins4306 3 месяца назад

Muito bom esses vídeos ilustrando situações que acontecem muuuuito

@marceloakira. 3 месяца назад

Obrigado, Vitor.

@Marcelo-CS 3 месяца назад

Ótimo vídeo, xará. Muito bem explicado.

@marceloakira. 3 месяца назад

Obrigado, Xará.

@AdrianodosReisReis 3 месяца назад

Parabéns Marcelo como sempre muito bem explicado vc é excelente.

@marceloakira. 3 месяца назад

Obrigado, Adriano.

@danielidesouza10 3 месяца назад

Marcelo! Que pessoa com informações necessárias cara!! Obrigada

@marceloakira. 3 месяца назад

Obrigado por ter assistido, Danieli.

@reginaldomartins3547 3 месяца назад

Super relevante esse conteúdo Marcelo. Nem eu mesmo sabia disso!

@marceloakira. 3 месяца назад

Obrigado, Reginaldo.

@jefferson6658 3 месяца назад

Rapaz, quantas implicações. Obrigado pela dica Marcelo!

@marceloakira. 3 месяца назад

Valeu, Jefferson.

@RafaelSilva-ie1bl 3 месяца назад

Porem você pode vender um imóvel no valor de até 440 mil isento de IR, desde que seja único e com intervalo entre 5 anos de outra possível casa vendida.

@WellingtonRamos-in8qx 2 месяца назад

Sou contador, você está correto, porém no ITBI não é isento.

@liliangomestorres5109 3 месяца назад

Acho que se as coisas forem feitas de acordo com a lei, tá tudo certo. O pior é que as pessoas querem sempre levar vantagem em tudo.

@marceloakira. 3 месяца назад

Concordo, Lilian.

@bettomassa10 3 месяца назад

E como a FIPE dos carros ? Lucro imobiliário, tem um prazo para compra e venda sem pagar esse imposto?? Abraço, Marcelo. (de ctba ligado)

@iro9289 3 месяца назад

Pura verdade...só descobri isso agora que vendi minha casa...comprei no ano 2000 por $28.000, mas na escritura constou $11.000 ...agora que vendi vou tomar uma chumbada no IR...😢

@danielbarrosalves5057 3 месяца назад

Marcelo, cabe neste assunto tb sobre DESAPROPRIAÇÃO: caso haja um pedido de DESAPROPRIAÇÃO por parte do Governo, o proprietário receberá sobre o valor declarado na Escritura

@marceloakira. 3 месяца назад

Bem lembrado, Daniel. É o valor da escritura que será levado em consideração.

@fredrjr7702 3 месяца назад

Numa permuta imobiliária pode muito bem ser utilizado o valor venal de ambos os imóveis, isso não é crime já que lei estabelece o valor mínimo da negociação o valor venal. E economia não se dá apenas no ITBI, mas em todo custo cartorário. Isso chama-se elisão fiscal.

@marceloakira. 3 месяца назад

Perfeita explanação. Vale lembrar que o contexto do vídeo não é sobre permuta, e sim sobre a compra de um imóvel.

@Lorennaa 3 месяца назад

Olá, Marcelo! Me tira uma dúvida? por favor. Tenho 120mil reais guardados para buscar e comprar o terreno ideal que irei construir minha futura casa. Porém, ainda não tenho nada do possível valor que gastarei na construção dela. Vale mais a pena deixar esse dinheiro guardado, rendendo juros, ou assim que eu achar uma boa oportunidade, devo garantir o terreno da casa? (tenho essa dúvida porque imagino que os terrenos vão valorizando a cada ano, e se eu não garantir logo, pode encarecer muito).

@valdofausto 3 месяца назад

Oi, Lorena! Não sou o Marcelo, mas vou te responder o que eu acho. Pega esse dinheiro, deixa aplicado rendendo juros enquanto você estuda como quer sua casa e onde quer sua casa. Se quiser num condomínio fechado, procura saber o tamanho do lote padrão pra estudar em cima dessa metragem. Fala com uma arquiteta boa, conversa direitinho, faz seu projeto arquitetônico, os complementares (uma casa de uns 160m² padrão médio você deve gastar por volta dos 10-15 mil em todos os projetos) e então você usa o restante pra fazer a modalidade aquisição e construção em terreno pela caixa. Se minha conta não estiver errada, você teria por volta dos 105 mil reais (mais rendimento dos juros) pra dar de entrada pra caixa (que pede 20% de entrada mínima), então você consegue financiar até 525 mil reais nessa hipótese de aquisição e construção. Esse valor teórico faz uma casa que hoje é vendida na sua região com uns 30/40% de lucro (pode ser mais, de acordo com a região que você mora e localização da residência). Se gastaram 500 mil pra fazer, vão pedir entre 650-700 mil reais. Olha o que na sua região é vendido nesse preço pra você ter ideia do que consegue construir e se é o que você sonha. Se não for, aconselho a juntar mais e fazer o processo quando a conta fechar pra casa do seu sonho. Abraços!

@nightcorenation4181 3 месяца назад

Na minha cidade o ITBI é sobre o valor de mercado quando é casa pronta, disseram na prefeitura, eles mandam um fiscal olhar

@marceloakira. 3 месяца назад

Acontece em algumas prefeituras de atualizarem o valor venal quando o imóvel é vendido.

@edubueno4419 3 месяца назад

Considerando esse caso do vídeo, a proprietária poderia solicitar a correção do valor na escritura, do valor venal para o valor real? Se isso é um ato ilegal, por que o cartório questiona qual valor quer colocar na escritura?

@marceloakira. 3 месяца назад

Foi o que ela fez. Ela colocou na escritura o valor real, o valor que ela pagou.