No video :(

Najem to ZAWSZE jest działalność gospodarcza z punktu widzenia VAT (6 sytuacji problemowych)

Подписаться 7 тыс.

Просмотров 5 тыс.

50% 1

📘 TUTAJ KUPISZ książkę Stelli Brzeszczyńskiej „Zrozumieć VAT w nieruchomościach” ⇊
sklep.wynajmis...
---------------------------------
Chcesz poznać sytuacje problemowe związane z VAT-em przy najmie?
Dotyczą Ciebie, jeśli:
🎯 wynajmujesz komuś nieruchomość niemieszkalną np. garaż lub lokal użytkowy,
🎯 wynajmujesz mieszkanie lub dom na cele inne niż mieszkaniowe np. na biuro czy gabinet,
🎯 prowadzisz jednocześnie działalność gospodarczą (oraz, w szczególności, jesteś podatnikiem VAT czynnym) oraz najem rozliczany w ramach tzw. najmu prywatnego,
🎯 wynajmujesz firmie mieszkanie w celach dalszego podnajmu na cele mieszkaniowe,
🎯 wynajmujesz firmie mieszkanie, żeby ta firma mogła prowadzić tam wynajem krótkoterminowy,
osiągasz z najmu przychód większy niż 200 tys. złotych,
🎯 osiągasz z najmu przychód większy niż 200 tys.
🎯 nie mieszkasz w Polsce, ale wynajmujesz tutaj komuś coś innego niż mieszkanie na cele mieszkaniowe.
Obejrzyj film i dowiedz się:
➡ dlaczego najem to jest ZAWSZE działalność gospodarcza (w VAT),
➡ czy to oznacza, że najem zawsze będzie opodatkowany VAT-em,
➡ kiedy najem prywatny może Cię „wrzucić” na VAT,
➡ dlaczego Twoje miejsce parkingowe może Cię wpędzić w kłopoty z VAT-em,
➡ dlaczego bycie nierezydentem zmusza Cię do bycia „VAT-owcem”,
➡ czy do odliczenia VAT-u trzeba mieć firmę.
---------------------------------
Korzystaj z wiedzy Wynajmistrza ⇊
📧 Newsletter: wynajmistrz.pl...
🌐 Blog: wynajmistrz.pl
🔵 Facebook: / wynajmistrz
🛒 Sklep: sklep.wynajmis...
🏠 Biuro rachunkowe wyspecjalizowane w nieruchomościach: biuro.wynajmis...
🟢 Doradztwo podatkowe: umowkonsultacj...

Опубликовано:

16 окт 2023

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 27

@mareklewandowski8750 10 месяцев назад

Konkretnie, bez lania wody i zrozumiale... Dziekuje👍

@4nandou 10 месяцев назад

Zapomnialem dodac ze to bardzo dobry materiał. Nie wiedziałem tego!

@user-rc7mf9ng1q 10 месяцев назад

Panie Grzegorzu, dziękuję za ten materiał! Odnośnie sytuacji nr 4 (brak zarejestrowanej JDG, wynajem prywatny mieszkań na cele mieszkaniowe przekraczający 200k rocznie): 1. czy jeżeli w związku z tym, że chcę rozpocząć wynajem miejsca postojowego zarejestruję się do VAT to czy może to mieć wpływ na to jak US będzie patrzył na mój najem prywatny na gruncie podatku dochodowego tj. czy może on wtedy uznać że skoro jestem VATowcem to w takim razie jestem też przedsiębiorcą na gruncie podatku dochodowego? 2. Czy rozpoczęcie wynajmu 6ciu miejsc postojowych (oprócz wynajmu mieszkań) może mieć wpływ na to jak US będzie patrzył na mój wynajem na gruncie podatku dochodowego tj. czy może on powiedzieć że to już nie jest wynajem prywatny tylko działalność?

@annapekala4143 10 месяцев назад

Super materiał! A co, jeśli w małżeństwie ze wspólnotą majątkową to mąż nie prowadzący działalności gospodarczej rozlicza najem prywatny, w tym najem miejsc parkingowych, a żona prowadzi JDG i jest czynnym podatnikiem VAT? Czy żona powinna rozliczać VAT od części przychodu z najmu takich miejsc postojowych? Czy zastosowanie będzie miało zwolnienie z racji tego, że to mąż został zgłoszony do US jako rozliczający podatek od najmu i on sam zawiera umowy najmu?

@Wynajmistrz 10 месяцев назад

Przyjmuje się, że podatnikiem VAT jest ten podmiot, który wykonuje czynności prawne opodatkowane tym podatkiem, a więc ten, który jest stroną transakcji (czytaj: podpisał umowę najmu dotyczącą przedmiotu należącego do małżonków lub innych współwłaścicieli). W ten sposób współwłaściciele mogą zdecydować, który ze współwłaścicieli np. małżonków, rozliczy VAT. Jeżeli współwłaściciele np. małżonkowie dokonali czynności wspólnie, to każdy z nich z osobna jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Jeśli podpiszą umowę najmu we dwójkę, każdy z nich rozliczy połowę VAT. Każdy z nich ma osobny limit 200 tys. zł związany ze zwolnieniem z VAT ze względu na obrót. W niektórych sytuacjach może być jednak inaczej, tj. bardziej opłacalne może być podpisanie umowy przez jednego ze współwłaścicieli, posiadającego zgodę pozostałych na zawarcie umowy. Sama zgoda na zawarcie umowy nie uczyni z tych pozostałych współwłaścicieli podatników VAT. Jeśli umowę najmu podpisze jeden ze współwłaścicieli, do niego będzie należeć obowiązek rozliczenia całości VAT. W przypadku małżeństwa, gdzie panuje ustrój wspólnoty majątkowej, najczęściej jest to ta sama osoba, która rozlicza w całości podatek dochodowy na podstawie oświadczenia złożonego przez małżonków do US (ale nie zawsze tak musi być). Takie rozwiązanie tj. podpisanie umowy przez jednego ze współwłaścicieli np. małżonków, ma uzasadnienie np. w sytuacji, gdy drugi z małżonków jest podatnikiem VAT czynnym (bo prowadzi działalność gospodarczą), a ten pierwszy może jeszcze skorzystać ze zwolnienia ze względu na obrót.

@annapekala4143 10 месяцев назад

Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź.

@ziomekziomczykziomalek3504 Месяц назад

Odnośnie VAT 9M Wszelkie usługi związane z zakwaterowaniem, oznaczone symbolem PKWiU 55, objęte są 8% stawką podatku VAT. Usługi te zostały wymienione w pozycji poz. 47 załącznika nr 3 do ustawy VAT, stanowiącego wykaz towarów i usług opodatkowanych stawką podatku w wysokości 8% (na podstawie art. 146a

@theworsttiktokcompilation2445 21 день назад

do 200 tys przychodu rocznie nie musisz płacić żadnego vatu

@katarzynawieniawska318 2 месяца назад

JDG, kasa fiskalna, ceidg usługi zakwaterowania krótkoterminowego, czynny płatnik vat, zasady ogólne. Posiadam dwa mieszkania i planuję w nich remonty oraz przeznaczyć na noclegi krótkoterminowe, czy mogę odliczać fv na materiały, a co za tym idzie odliczać vat oraz czy takie mieszkanie powinno być ujęte w środkach trwałych? Dodam, że w jednym i drugim mieszkaniu nie będzie ono wynajmowane na całej powierzchni, tylko jeden pokój z dostępem do kuchni i łazienki (mieszkania są dwupokojowe).

@pawem7918 10 месяцев назад

A co jeśli umowę najmu podpisało oboje małżonków ale zgłosili do US że rozliczać się będzie z podatku tylko jeden małżonek ten co nie prowadzi DG - czy wtedy ten drugi który defakto umowę podpisał (ale się nie rozlicza z ryczałtu tylko drugi rozlicza się za nich oboje) nie musi składać deklaracji dot. VAT ze zwolnieniem, mimo że prowadzi DG i jest czynnym podatnikiem VAT ?

@grzegrab 10 месяцев назад

W jednym z komentarzy powyżej (w odpowiedzi na pytanie @annapekala4143) wyjaśniłem kwestię tego, kto rozlicza VAT (zasadniczo ten, kto podpisał umowę). Nie musi się to pokrywać z osobą/osobami, które rozliczają podatek dochodowy (ryczałt).

@jakubkupiec8353 Месяц назад

To ja z innej beczki mam mieszkanie wynajmuje od maj do wrzesnia nie mam jdg typowy najem prywatny pracuje na umowe o prace najem od 3 dni wzwyż od wrzesnia juz nie bende wynajmowal nigdy tego mieszkania jak sie rozliczyc normalnie 8.5% czy jak ?nie przekrocze żadnego limitu

@4nandou 10 месяцев назад

Panie Grzegorzu czy trzeba robić korektę do przeszłych jpk jeśli po obejrzeniu filmu okazało się że os fiz. na jdg z vat która prowadziła również najem prywatny nie wykazywała tego najmu w jpk wcześniej ? Czy trzeba do tego zawiadomić jakoś US?

@grzegrab 10 месяцев назад

Wydaje mi się, że najlepiej byłoby to omówić z księgową.

@urbantwilight 5 месяцев назад

Przydało by się więcej szczegółów nt. mikro agroturystyki do 5 pokoi. Czy na ten temat jest ewentualnie oddzielny film?

@johnycash641 9 месяцев назад

Dziękuję Czy jeśli jest taka sytuacja to też wchodzę na VAT? Jestem zwolniony z vat-u, ale 10 tyd najem prywatny 150 tys obrót Jdf Razem: 160 tys. + 100 tys z wynagrodzenia członków zarządu w spółce zoo Czyli ci się też dywidendę spółek z o.o lub wynagrodzenie z tytułu zarządu spółek zoo?

@IlonaMarek-Holik 6 месяцев назад

Witam :) czy jeśli prowadzi się jdg o innym zakresie działaności aniżeli najem, najem rozlicza się tylko prywatnie, to czy do 200 tys wliczany jest obrót z tej działalności ? 😊dziękuje

@wpietron 10 месяцев назад

Dziękuję. Gdzie można dowiedzieć się więcej na temat wymieniony w przypadku 2, dotyczący częściowego zwrotu VAT czyli tzw. proporcji?

@Wynajmistrz 10 месяцев назад

Wydaje mi się, że to już trzeba w ramach konsultacji z doradcą (w razie potrzeby zapraszam do nas na umowkonsultacje.pl).

@pawem7918 10 месяцев назад

Dobre pytanie. Powinno to być w tym filmie dorzucone bo to ważna kwestia jeśli jest wspólność i 1 małżonek prowadzi DG z VAT czynnym a drugi rozlicza najem prywatny za obojga malzonkow = wówczas nie ma obowiązku składania druku dot. zerowego vatu

@Wynajmistrz 10 месяцев назад

Racja, chyba powinienem też dodać kwestie dot. rozliczenia VAT w przypadku małżeństwa. W komentarzu powyżej to wyjaśniłem dokładniej. Postaram się do tego wrócić w jednym z kolejnych filmów.

@wojciechkoziol2118 9 месяцев назад

Panie Grzegorzu, a co z czynszem Spółdzielni WM, media wszystko liczy się jako przychód do zwolnienia limitu 200K, bo tylko czynsz najmu podlega zwolnieniu??

@Wynajmistrz 9 месяцев назад

To jest szerszy temat, bo np. w kwestii mediów inne zdanie mają organy, a inne sądy. Zasadniczo, wg mnie można przyjąć, że wszystko liczy się do limitu 200K.