O que um SÍNDICO PODE FAZER sem precisar promover uma assembleia? Condomínio em Pauta.

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Ricardo Karpat recebe hoje em seu programa, dois síndicos profissionais. São eles: Cristovão Lopes e Ricardo Montu. O motivo da presença desses convidados ilustres, é para falar sobre o que o síndico pode fazer sem precisar realizar uma assembleia. Confira esse conteúdo super informativo! Nesse primeiro bloco você vai encontrar:
O que o síndico pode decidir sem uma assembleia;
O síndico deve caminhar junto com o código civil;
Sem a assembleia, o síndico pode realizar os cuidados da manutenção?
Contratação de prestadoras de serviço;
É necessário validar gastos com os condôminos?
Tudo isso e mais. Esse primeiro bloco está simplesmente incrível! Compartilha com quem você acha que deve consumir essas informações de qualidade.
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4 окт 2024

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Комментарии : 47

@flaviomouraempreenderdigit7035 Год назад

A única coisa chata desse programa é essa quebra de vídeo. Porque o RU-vid não dá sequência automática e você precisa ficar catando a parte 2. Em relação a esse tema, eu não achei a sequência!!!

@filhadoreiaguardandosuavol6929 2 года назад

Tem uma administradora e uma síndica que durante anos fizeram o que quiseram. Agora eu peguei, o condomínio está em estado deplorável, será que tem como recuperar todo o dinheiro que foi desviado? Troquei a administradora tbm. Estou revoltada com isso. Me responda por favor.

@rmontu 2 года назад

Olá! Antes de pensar na devolução necessário produzir prova robusta daquilo que se alega ter sido desviado. O levantamento realizado através de uma auditoria e o acompanhamento de um advogado especializado é um bom começo. Boa sorte! At., RICARDO MONTU - LEADER WORK SÍNDICO PROFISSIONAL

@marciajujuba1272 2 года назад

Passei por.isso. perdemos 34.m reais. Orçamento de 1 ano perdido

@sueliferreira84 Год назад

Bom dia o síndico e obrigado a prestar conta todos os meses se pode fazer alguma coisa sem consultar os moradores infiltração dentro dos aptos devido as trincas na área externa do condomínio é de responsabilidade do síndico do moradores

@alessandrasilva4277 2 года назад

Orgulhosa do síndico o Sr. Luis Lopes parabéns 👏👏.

@CondTV 2 года назад

👏👏

@MathiasRocho 2 месяца назад

E sempre acho que pode

@alinemeloaline Год назад

Em gasto de emergência/urgência, pode o síndico usar o fundo de reserva sem passar por assembleia?

@SoniaSilva-tk1sx 10 месяцев назад

Onde moro tem CNPJ, são 10 casas tem um síndico no papel ,lá tem CNPJ a dona da administradora é advogada e um proprietário disse que o síndico não e responsável por nada só pra representar .E isso está errado pq acham que pode tudo.

@rodrigolm4226 Год назад

Boa tarde Cond TV, me tornei síndico há pouco tempo... estou sucedendo uma gestão de 10 anos consecutivos do mesmo gestor/sindico... um excelente gestor... muitas duvidas... Vou deixar umas dúvidas aqui buscando seu parecer, se possível, é claro!! DÚVIDAS: posso mudar a conta bancaria do condomínio... atualmente em um "bancão"(Itaú) muuuuitas tarifas caras... gostaria de mudar para um banco digital bem conhecido( o mais tradicional dos digitais) pois tem isenção total de tarifas(Boletos, PIX, pacote mensal de serviços,... tudo isento de tarifas)... também gostaria de buscar uma nova assessoria contábil pois a atual acho contrato muitíssimo caro para pouquíssimo serviço...POSSO REALIZAR ESSAS MUDANÇAS LIVREMENTE? OU PRECISO ASSEMBLEIA E/OU CONSULTA/AUTORIZAÇÃO DO CONSELHO FISCAL?? Fico muitíssimo agradecido pela atenção!!!!

@suzieduarteborges-ir7ty 4 месяца назад

Preciso urgente achar a continuação deste vídeo

@andersonhenrique766 Год назад

Queria saber se o sindico pode trocar um porteiro ou zelador so porque nao foi com a cara do funcionario

@canalldofreddy 3 месяца назад

se eu nao tenho gás no meu apartamento (é tudo eletrico) sou obrigatorio deixar a abertura para ventilação permanente, sem poder por um movel na frente tipo maquina de lava e seca?

@marciajujuba1272 2 года назад

Meus amigos , tenho um ex síndico todo errado que me inferniza Ótima pauta pra vcs. Levei orçamento mensal de cota de 500 reais ,após 5 anos de gestão sem aumento (somos 6 moradores sendo 1 morador com maioria de votos), daí votaram para maior ValorR$600. Em 20 dias pediram pra baixar para 400,( a mesma maioria) votaram alegando que era um valor muito alto. Então em assembléia,mesmo eu discordando,aprovaram o valor de 495 + taxa extra de.manutencao.( informei ser.errado). Agora os mesmos moradores de maioria não querem pagar a taxa extra...insanidade né gente!

@antoniononato6847 11 месяцев назад

Meu nome é Antônio Cruz, moro em Salvador. A assembléia aprovou R$140 mil, colocação de placas solar. O síndico foi a um banco e financiou em 5 anos 60 parcelas de R$5.241,12, major ou o valor inicial em 225% (314667,20) sem autorização. É correto?.

@ritanascimento8477 2 года назад

Muito bom esse conteúdo!

@CondTV 2 года назад

Obrigada por ter assistido! É muito bom ter você aqui. 😊

@sueliferreira84 Год назад

Obrigado

@heleninhahttps_ Год назад

Boa noite eu tenho um imóvel financiado pela Caixa a anos ainda tô pagando o síndico do condomínio que eu moro tá me pedindo cópia do contrato do meu imóvel sendo que isso nunca me aconteceu antes eu sou obrigada a dar essas cópia pra ele eu gostaria muito de uma resposta .

@SoniaSilva-tk1sx 10 месяцев назад

E cuidar de alguns itens de cuidados. Isso é correto?

@ritaangelos9255 Год назад

O síndico é remunerado não é voluntário. Entendo que deveria, inclusive ter um livro de registro de suas atividades comi prestação de contas. Sua remuneração inclusive, está bem acima do que percebe a maioria dos trabalhadores brasileiros. E, muitos deles, nem curso superior possuem

@marciajujuba1272 2 года назад

Tô estudando com vcs

@claudemilsonmonteiro7819 11 месяцев назад

Pra contratar segurança e controlador de acesso, o Sindico precisa fazer uma assembleia?

@reginamelofalleiros3916 2 года назад

Oi bom dia. Moro num prédio com garagem coletiva. Quem tem carro guarde na garagem e quem não tem aluga para quem tem 2 ou 3 carros , recebendo aluguel que pertence à todos condóminos. Isso é permitido? Sendo que na convenção diz que todos tem direito a uma vaga.( se tiver carro, né?) Outra coisa, o apartamento da zeladoria é alugado e o antigo síndico permitiu que o inquilino guarde o carro na garagem tbm. Ele decidiu isso sozinho sem perguntar nada para os demais. Ele pode decidir isso sozinho? Garagem coletiva pelo que entendo pertence à todos que possuem carro e não a vaga . Meio complicado, né? Desculpem o incômodo . Desde já muito obrigada.

@rmontu 2 года назад

Olá Regina! Importante observar primeiramente o que diz a Convenção do seu condomínio. Quando falamos em garagem coletiva, em regra, trata-se de garagem com vagas indeterminadas. A convenção irá especificar quais unidades terão o direito ao uso das vagas, podendo o Regulamento Interno regular esse direito. Uma vez atribuído o direito de uso o condômino ou possuidor poderá locar, observadas eventuais reservas da Convenção e do Regulamento Interno. Quanto ao caso do uso de vaga por parte do locatário do apartamento da zeladoria necessário inicialmente verificar na Convenção se o condomínio dispõe de vaga destinada ao zelador. Não havendo, a autorização de uso de vaga me parece, em análise superficial, irregular. De qualquer forma, ainda que haja vaga de zeladoria, entendo necessária a validação em assembleia, com quórum qualificado, tanto para locação do apartamento da zeladoria quanto de eventual vaga a ele destinada. Salvo melhor juízo! At., RICARDO MONTU - LEADER WORK SÍNDICO PROFISSIONAL

@duzhghhzsvcvako8594 2 года назад

O síndico pode fazer serviços ex:(pinturas,trocas de azuleijos, etc)? Se sim qual o artigo?

@hurricaneee32 7 месяцев назад

ART 1348 item 5... Cabe ao síndico diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns ... Não só pode como DEVE. É obrigação prevista em lei!

@marcionilamonteiro4665 4 месяца назад

Sindico só pode fazer as melhorias necessarias, os consertos, de rntremas necessidades. Rstao fazem fazem melhorias luxuosa, pinta o co dominio 2 vezes no ano , paga 1.400,00 por mes de horas extras, convoca para trabalhas na folga semanal etc ansurdo o ADM aceitar

@cond.vitoriabelemh4786 Год назад

Boa noite a síndica do condomínio onde eu moro logo que foi eleita tirou a ADM e passou a colocar os boletos do condomínio no nome dela e só a síndica tem acesso isso faz mais de ano estou sendo prejudicada porque desde que ela passou a usar está prática deixei de pagar o meu boleto posso entrar com uma ação judicial?

@marciajujuba1272 2 года назад

Indenização de funcionário e pago com fr?

@leniarantes2246 11 месяцев назад

Gostaria de saber o meu síndico pintou o bloco onde ele reside e o sub.sindico os restantes dos blocos estão estados péssimo o bloco dele esta tudo pintado isso e certo .?

@hurricaneee32 7 месяцев назад

Pintar faz parte da manutenção predial , algo necessário. Dar preferência ao dele não e crime mas tbm não é ético. Os moradores dos demais blocos devem solicitar uma assembleia extraordinária para que o síndico se explique.

@carlosferreira4685 Год назад

Um síndico pode se reeleger sem uma nova assembleia somente com o aval dos conselheiros

@marizetecervantes5659 Год назад

DOUTOR RICARDO O SINDICO PODE USAR PARA BENEFICIO PRÓPRIO DEPOSITO JUDICIAL QUE FIS QUANDO FIS ENVENTARIO DO MEU ESPOSO SINDICA NAO PAGAVA IPTU EU PRECISAVA CERTIDAO POSITIVA COM EFEITO POSITIVA EU POSSO DESTITUIR SOSINHA OU TEM QUE TER MAIS PROPRETARIO OBRIGADA SE PUDER RESPONDER

@marizetecervantes5659 Год назад

SINDICA RECEBENDO UM SALÁRIO MÍNIMO PODE ABRIR MEI E LIMPAR APT ALUGAR APT COM ROUPA LAVADA PASSADA E ENTERNET E OS PROPRETARIOS PAGAM A CONTA MEU CONDOMÍNIO ESTA TUDO ESTRGADO PODEM RESPONDER OBRIGADO MARIZETE DE UBATUBA

@marizetecervantes5659 10 месяцев назад

A ADMINISTRAÇÃO DEVERIA CONVERSAR COM A SINDICA E FALAR SE VOCE NAO VAI PEDIR PARA UMA TIRAR A GRADE E A OUTRA NAO DIS QUE FAIS O QUE A SINDICA MANDAR ESTA ERRADA DIREITOS SAO IGUAIS

@hurricaneee32 7 месяцев назад

O condômino invariavelmente não está nem aí com o QUANTO e sim com SE o síndico vai resolver o problema/ conveniência dele. Portanto entendo mais produtivo brigar por um orçamento que preveja essas demandas e uma vez que elas aconteçam informar o motivo, agir e após prestar contas que seja no balancete ( que aliás e disponibilizado todo mês( e em prestação de contas futura. Senão como faz??? 1 assembleia por mês pra referendar gastos emergenciais/ urgentes?????? Tem que ser funcional.

@mariquevedo352 Год назад

Quero saber pintura de 1 milhão com empresa sem cnpj

@alexfelixdeoliveira3869 11 месяцев назад

Conselho nao aprova compras.

@andreduarte1608 7 месяцев назад

Falaram falaram, mas não foram diretos nas respostas, só ficaram fazendo rodeio. Tão com receio de dizer oq pode e não pode senhores?

@joaotheodoro4203 Год назад

Na ciência e necessário justificativas ,para ter um elo real ,a justificativa com provas e ciencia . A medicina ao tratar uma pato ,precisar justificar o que faz dentro daquela ciência . # algo tão óbvio justificar ,provar porque está fazendo .