Osztatlan közös tulajdon? Az meg mi a fene? 

Hálásan köszönöm. Számomra nagyon hasznos volt. " Dolog összesseg". Egyértelmű példák. Szuper volt!❤😊

Ez a videó és nagyon profi volt. Az önkormányzati bérlakássok eladásáról is szívesen meghallgatnám a véleményed.

Precíz, hasznos, köszönjük

❤Köszönöm nagyon hasznos számomra a videó mert ilyen házrész tulajdonosa vagyok!

Köszönöm Marci ez most nekem nagyon jól jött. :) Nagyon precíz, hasznos.

Elkepesztoen erdekfeszito, és hasznos!

Szuper vagy!

Régen volt videó mester, már nagyon várjuk a következő témád :) biztos lesz miről beszélni, érdekesen alakulnak a dolgok a világban....

Köszi Marci! Nagyon jó lett ez is! 4:45-nél áram, víz, villany (áram = villany) :)

Tyűűű, Marci, ez nagyon fontos info volt, kösssszépen!

Hasznos, érthető és még szórakoztató is. Köszönjük szépen! Szeretném tudni, hogy attól, hogy az ingatlanom osztatlan közös tulajdon, eladáskor veszít-e az értékéből az úgymond "önálló" családi házakkal szemben? Ügyvéd gondoskodott róla, hogy ne akarjunk egymás fürdőszobájában pancsolni. 😄

Koszi a hasznos infot. Nekem is Balatonon, Osztatlan kozos van.

Közös osztatlan tulajdon! Tulajdonos engedélyével van egy ráépítési megállapodás, ilyenkor mi az értéke a ráépitett ingatlannak, és milyen mértékben,értékben lesz a telek is használható a ráépitett ingatlan tulajdonosnak? Vagy ez megállapodás kérdése? Nagyon tetszenek a videók!

Nagyon jó volt ez az előadás, érthetően elmondtad! Ha kell egy hasonló stori az osztatlan közös tulajdonon belül, bár elég faramuci helyzet, neked talán ez ínyenc lenne feldolgozni, akkor szívesen emailbe elküldöm neked. Akár személyes bemutatással is. Várom megkeresésed ha igen!

köszönöm :-)

Érdekes 17 éve vettem egy házat hitelre! A szomszéd házba azóta a 4. család költözik! Ma felhivott a jegyző ezzel a próblémával köpni nyelni nem tudtam külön óránk van meg minden !Elővásárlási jogom volt de minden jól müködött eddig nem is értem ! Holnap már okosabb leszek ! Remélem kivágassák velem a 40m hosszú sövényemet a kerités mentén! ÁÁÁ EZ MAGYARORSZÁG !!! Ja de jó hir hogy a gyereket átküldhetem wc zni a szomszédba!!!!

Megszokott profizmus és érthetőség :) Hajrá! Ha nincs megosztási szerződés, mit számít, mire kell odafigyelni (hitelfelvétel szempontjából), ha a vevő vagy az eladó köti meg a régi tulajdonostárssal? Többször találkoztam (eddig csak hirdetésben) azzal a helyzettel, hogy a 2 szintes családi ház alsó vagy felső szintjét akarja valaki külön eladni. Esetleg még használati megosztási szerződés is van. Elképzelhetőnek tartom, hogy a vevő szerint a meglévő megosztás nem jó, javasol egy másikat, ami egyébként a ház másik (maradó) tulajdonosának is megfelelne. Ilyenkor hitelfelvétel szempontjából az új használati megosztási szerződéssel mi a helyzet? Ha az egyszerűség kedvéért a régi szerződés mellett hitelt vesz fel a vevő, egy későbbi módosítás a használati megosztási szerződésben okozhat bármi galibát? Tapasztalatok: - garázs: régen, egy másik életben (kb 2011) ingatlanosként megbízást kaptam egy teremgarázs beálló eladására. Találtam is rá vevőt. Emlékeim szerint az ügyvéd az elővásárlási joggal kapcsolatos macerát leegyszerűsítette valamilyen jogszabályra hivatkozva, hogy a tulajdonosok nagy számára tekintettel (196) nem kell őket értesíteni egyenként tértivevényes levéllel, elég kifüggeszteni a házban a vevő ajánlatát. - közművek: adott volt egy sorház egy telken 10 "lakással" egymás mellett, külön mérőórákkal. Mivel , a vízórák almérők voltak, így volt egy főmérő is. A közös képviseletet térítés nélkül elvállaló egyik idősebb lakó igyekezett az órákat egy időben leolvasni az éves elszámoláshoz. "Nyilván" sokkal nagyobb volt a főmérőn mért vízfogyasztás, illetve nem sikerült időben összehangolni az almérők leolvasását. Elő lettem véve (új arcként?), azzal a gyanúsítással, hogy biztos nincs bekötve a vízórám (mellesleg hónapokig üres volt a lakás, miután megvetttem), fizessem ki a több tízezer forintos különbözetet, ami az éves elszámolás során ki lett számlázva... Megmutattam neki, hogy pörög az óra, amikor megnyitom a csapot, mégis valamiért morcos volt rám. Amúgyis eléggé megfáradt volt már a bácsi, hihetetlen, milyen viták voltak a következő hetekben a víz elszámolás miatt. - társasházi alapító okirat (vigyázat! szőrszálhasogatás): ugyanez az ingatlan, a társasházi alapító okiratban el lett írva a kizárólagos használatú telekrészek leírásánál a rajzhoz képest a szélső lakások száma (ezek 1 és 10 számon szerepeltek a rajzon és ugye 3 oldalon érintkeztek a kerttel, míg a köztes 8 csak elől és hátul). Elméletben így az egyik köztes (2.) lakás is a telek széléig használhatta a kertet. Hogy melyik széléig, az már jóindulat és értelmezés kérdése akkor is, ha helyesen a 10-es lakás száma szerepelt volna a szövegben....

Abban a helyzetben vagyunk, hogy Van egy 700nm telken egy 120/90 saját részünk, van három tulaj 120/10 el. Nekik egy 38 nm ház (mellèk épület szinte), amit irreàlis áron akarták eladni. Nem fogadtuk el, szóban. Most viszont hirdeti és már vagy 15 vadidegen embert beengedett az udvarba, persze amíg mi dolgozunk. Ezt megteheti? Hozzá teszem nem ez a lakcíme egyiknek sem. Köszönöm szépen előre is.

Ez a használati megosztási szerződés kb mennyibe kerülhet ?

Azt szeretném kérdezni, hogy 0-50 éves lakások között mi a standard árkülönbség? Mondjuk 10 évente mennyi a reális amortizáció? Értékbecslő hogyan számol, ha az egyik lakás 5 éves és a másik 35 éves? Tételezzük fel, hogy az állapot, nm,emelet, minden ugyanaz.

Szia Márton! Azt szeretném kérdezni, hogyha van egy ingatlan, amit megvennék, és osztatlan közös, és mondjuk tegyük fel nincs megosztási szerződés, akkor én mondhatom azt, hogy oké, én akkor veszem meg, ha csinálnak megosztási szerződést? Lenne értelme ilyen próbálkozásnak?

Kedves Márton! A mindig tartalmas videóid közül ezt most újra megnéztem, mert érdekelne, hogy, ha a tulajdoni lapon külön helyrajzi számon szerepel az épület és a telek, akkor az épületre vonatkozik-e, vagy vonatkozhat-e, a telekre bejegyzett jelzálog. Azért merül fel a kérdés, mert a földterület albetétje a társasház, ahogy ez a helyrajzi számokból is mindig kiderül, de én úgy gondolom, hogy így nem osztatlan közös tulajdon, a telek és ami rajta van. Ez úgy merül fel konkrétan, hogy több ütemben épülő társasházkomplexum 2. és 3. üteméhez a telket szeretné elidegeníteni a hitelfelvételhez az építető, amihez a már elkészült 1. ütem lakóinak hozzájárulását kéri. Az nem világos számomra, hogyha itt nem osztatlan közös tulajdonról van szó, akkor miért kell a másik helyrajzi számokon (alszámokon) lévő tulajdonosok beleegyezése. Köszönöm válaszod.

Kedves Márton! Van egy osztatlan közös tulajdonú telkem, amit az egyik rokonommal 7/10 és 3/10 tulajdoni hányadban birtoklunk. Enyém a nagyobb tulajdoni hányad. A rokon egy nap fogta magát kerítést emelt úgy, hogy az én részemből a telek teljes szélésségében 2,5 m lekerített. Erről a részről kizárt. Most arra hivatkozik, hogy ez régen volt és azóta ezt a részt elbirtokolta. Ez blöf vagy tényleg így van? Ha így van, mit lehet tenni?

Legutóbb amikor ilyen típusú ingatlanokat néztünk, akkor a velünk lévő ingatlanos, csak legyingetet, hogy nem kel ilyenekkel foglalkozni, értetlenkedett hogy miért ragaszkodó az írásos használati megosztáshoz. A másik helyen még nem értette, hogy miért zavar a közös mérő és csőrendszer, hiszen a régi tulajok olyan jól el voltak a szomszéddal. Mindez úgy felháborító, hogy ott ahol lakom az ingatlanok 60%-ka ilyen típusú ingatlan.

Értek mindent, csak azt nem értem miért nem lehet egy 1000 nm2-es telket két 500 nm2-re külön helyrajzi számmal szétosztani, ha a tulajdonosok megegyeznek? És hát miért ne egyeznének meg, amikor mindkettőnek egyenlő rész jut, külön közművekkel, mérőórákkal. Mi értelme van fenntartani az osztatlan közös tulajdon állapotát?

A tesóm se kifizetni sem eladni nem akarja az ingatlant! 😡 50-50% tulajdonrész,ha kell az ördögnek is eladnám a részem!! Budapesti családi ház,mit tehetek???