"Qual o valor você acha justo para cobrar pelo seu imóvel?" Perguntar isso aos PROPRIETÁRIOS é engraçado, eles sempre acham que a diária vale 3x a mais Eu trabalho fazendo locações e passo cada sufoco... Sigo o preço médio da maioria dos apartamentos que possuem a estrutura semelhante na mesma localização/região e também dou a minha visão/opinião de cliente e olha... Muitas vezes, pra evitar atritos, sigo o preço que os proprietários querem que eu cobre e NÃO surge hóspedes. Passa o final de semana e recebo mil áudios questionando o que tem de errado 🤣 Aí eles decidem ceder e ouvir as minhas sugestões, com muitas manobras consigo fechar o mês com 80% de ocupação e lá vem mais histórias "dá pra gente aumentar mais um pouco no próximo mês pra ganharmos mais um pouquinho???" Nunca estão satisfeitos! 😅
Acho que coloquei um bom preço na minha casa, porém me assustei com a velocidade que consegui 3 reservas, onde 2 já fechadas nos próximos 2 fins de semana, e coloquei o anuncio a menos de 10 dias, claro que o feriado e o festival de Jazz em Paraty ajudam, mas estou eu aqui ouvindo suas ideias para melhorar no futuro, afinal, minha casa é grande e está com uma localização praticamente estratégica, porém é num quintal com outras 2 casas, por isso não quis exagerar no valor, mas acredito que consigo elevar os valores um pouco, ao menos nos feriados, Paraty vive e respira turismo o ano inteiro. Bom demais os seus videos.
Tenho 3 casas no Arraial D'ajuda. Quando alugo e fico com uma brecha em aberto, diminuo meu preço e sempre dá certo. Altero meu preço de acordo com a demanda e baixa, média e alta temporada
Uso precificação igual à sua com um ajuste de sazonalidade. Diria q após 2 anos de locação do imóvel, a maioria dos anfitriões consegue fazer uma precificação razoável.
Precificar é uma arte mesmo, tudo o que você pontuou aqui no vídeo é extremamente relevante. Vou falar um pouco sobre a minha cidade e como são as coisas por aqui. - Moro em Toledo/PR, é uma cidade que não tem como ponto forte o turismo, porém é uma cidade com grandes empresas que geram um tipo de demanda, no caso prestadores de seriço que vem para cá, outro ponto é que volte meia acontecem alguns grandes eventos o que acaba também atraindo público. Atualmente gerencio 3 imóveis e estou montando mais 3 apartamento, um studio de 24m², um outro ap com 77m² e outro com uns 60m², procuro oferecer o máximo de capacidade possível de hospedes em cada um, sem sobrecarrega-los e tornar a experiência ruim, dou máxima atenção a dettalhes no atendimento, na pré disposição em ajudar no que estiver ao meu alcance, procuro deixar os imóveis o mais confortáveis e atrativos possivel pelo menor custo possível também. Para mim o que faz total sentido é ter um feeling sobre a região que eu estou, o que ela promove, quem é meu público alvo e que tipo de imóveis se encaixam melhor para mim. Importante estar acompanhando quem tem mais experiência que eu, estar sempre buscando conhecimento para poder extrair ao máximo os benefícios de ser um anfitrião.
Olá, tenho um duplex na praia de Mundaú, no Ceará. Tenho gastos de energia, Internet, caseiro, limpeza, lavanderia e manutenção de possíveis problemas em eletrodomésticos, banheiros... Quando vou precificar tenho que colocar tudo isso, certo? Não cobro extra por pessoa, coloco o preço da casa para até 11 pessoas. Mas claro se for um casal apenas podemos negociar o valor final. Vejo também o valor das casas que se aproximam em estrutura com a minha. Mas preciso melhorar o preço diferenciando alta e baixa estação. Vou seguir a dica de avaliar a procura e melhorar de acordo com a procura. Obrigada
Romulo, ajustos meus preços assim, pela tentativa e erro, "sentindo" a demanda. Uma dúvida: você precifica por pessoa? Cobra o segundo hóspede? Tenho studios de 19m2 tbm, e atualmente cobro o mesmo preço para uma ou duas pessoas, sem distinção. Qual a opinião/sugestão?
PARABÉNS PELOS EXCELENTES CONTEUDOS !!! Romulo , tratando-se de casa de praia por temporada.... qual seria a média de taxa ideal que eu possa cobrar para um proprietário , eu gerenciando a casa dele ??? me refiro a um percentual por reservas...
Que shoow de aula, tive o grande presente de onde tem meus dois aptos, duas grandes redes de varejistas brigando, gerando mais de 4.000 empregos indiretos, o preço médio do aluguel mensal era 900 reais, aumentou para 1.100 só que uma vizinha viu esta oportunidade e hoje a diária dela está por 180 reais, e como estamos a 3km do maior carnaval das ladeiras de Olinda, já está alugado o mês de janeiro e fevereiro, aí estou aprendendo contigo sobre aluguel, embora já seja cliente airbnb como hóspede junto com a família. Aí está mais fácil pois sabemos como funciona, aí agora é hora de virar anfitrião.
Olá Romulo, obrigada pelo excelente vídeo. Meu marido e eu temos refletido sobre alugar nossa casa 6 meses por ano. O imóvel em questão precisaria de algumas reformas antes. Você sabe se o Airbnb financia reformas a serem pagas com o próprio futuro aluguel? Obrigada pela sua atenção. Izabel Vilela
Comprei um apartamento na praia em Ubatuba fica à 600 metros do mar a praia não é muito conhecida o condomínio é muito bom o bairro só têm prédio e apartamentos para locação de temporada à primeira coisa que às pessoas perguntam é sobre a localização aí falo eles não aluga
Eu sigo mais o menos a mesma linha de raciocínio.A dificuldade está em reservas de somente uma pernoite . E outra pergunta talvez você já tenha feito um vídeo mas eu não vi e se sim me passa o título . Assunto como combinar os calendários de anúncios no Booking e ao mesmo tempo no Airbnb ? Grata
Gostaria de uma orientação: meu apartamento tem um quarto desocupado e todo mobiliado principalmente com ventilador de teto e ar condicionado. Meu apartamento fica próxima ao shopping center, academia Smart F., mercados, conveniência, farmácias e pitas de para andar, e mais vou disponibilizar minha garagem para estacionar. Tenho a pretensão de coloca-lo pra ser utilizado no Airbnb. Já preparei todo meu anúncio mas não sei ainda quanto cobrar a diária devido o uso do ar condicionado pelo futuro hóspede. Tendo em vista que a quantidade de diárias mínimas penso em três e máxima 6 dias. Quanto eu deveria cobrar pela diária? Poderia me ajudar a decidir? Obrigado.
Eu assistir um vídeo de um rapaz que ele falava sobre o studio que ele estava e mencionou a questão do ar condicionado. Segundo ele o ar condicionado não estava incluso e se ele quisesse teria que pagar R$100 reais à parte e assim seria disponibilizado para ele o controle do ar condicionado. Achei interessante, por que se fosse incluído, talvez a própria diária não cobriria o custo de energia. Essa só foi uma dica
Boa tarde, Romulo, vc tem algum vídeo mostrando como colocar valores em dias específicos no Airbnb? Acabei de recusar uma pessoa que ia pegar o réveillon a preço ordinário kkk
Estou iniciando no aribnb com locação do sitio do meu pai, fiz meu anuncio todo certinho seguindo seu passo a passo de outro videos e estou com o problema na parte do calendario e reserva, no meu calendario esta comprando por dia e na reserva por noite "exemplo" diária esta R$1000 dia, no meu calendario se a pessoa selecionar 3 dias sendo 13,14 e 15, la fica o valor correto de R$3000 + taxas, porem na reserva esse 3 dias e cobrado o valor de dois dias, por estar cobrando somente a noite, como eu faço para arrumar isto ?? Me tira outra duvida tbm se possivel, é possivel fazer day use com o airbnb?
