Hola Israel, otra vez yo, me encantaría que me ayudaras a entender cuando es un fraccionamiento o condominio nuevo y la Asociación Civil esta en manos o la constituyo la constructora para efectos de administrar como lo marca la ley, una vez que la constructora entrega el proyecto al 100% se hace la modificación a la Escritura de la Asociación Civil con los nuevos nombramientos: puede entrar como representante legal el Administrador y ademas tener el poder para cualquier situación legal? obviamente a petición del comité, o el comité tiene la obligación de nombrarse en la modificación? ya que el comité no quiere estar nombrado en el acta constitutiva. Gracias por tu respuesta, saludos!
El acta constitutiva del condominio la hace el constructor, pero las asambleas se nombra y otorga poderes al administrador y al comite de vigilancia, la asociación civil se puede constituir con un Condomino, pero al igual la mesa directiva se nombra en asamblea y se protocoliza para que este documento sea el poder para actos de administracion.
@@ADMINISTRADORCONDO ok, Entonces en la acta de la asociación civil siempre tiene que estar un condomino o propietario y no el administrador. Se que al administrador le pueden dar el poder para todos los actos, pero no como representante legal de la Asociación?
Hola, yo también tengo muchas dudas, adquirí mi casa en fraccionamiento, y la constructora antes de entregarte la casa te condiciona una cuota de mantenimiento si no lo depositabas no se te hacia entrega de la misma,pero pedimos un documento en donde estuviera establecido dicho requerimientos, que rubros cubrían dicha cuota, cuando se los pedimos nos entregaron la casa y quedaron en entregar dicha información, (que hasta el momento no lo proporcionan)
Después no nos convocaron a una Asamblea para elegir una administración, y de la noche a la mañana ya contábamos con una administracion, en la cual teníamos que tratar asuntos relacionados con el fraccionamiento y después se convocó para hacer una mesa Directiva con residentes y la constructora no termina de vender sus casas, todo esto es legal?
@@icepolar4074 Tal parece que no ha habido una asamblea en la que se haya definido una cuota de mantenimiento y sigue en control la constructora. Tengo entendido que slas cuotas se acuerdan en una asamblea ordinaria y esta debe ser protocolizada e inscrita en el registro público.
Muchas gracias por el video Israel. Lo he escuchado varias veces, pero tengo una duda: ¿Debo entender lo siguiente? 1.- Condóminos constituyen RPC. (esta figura tiene carácter coercitivo y se basa en la Ley Estatal de donde se ubique) 2.- Mismos condóminos, de forma libre y voluntaria, (pudiendo ser la totalidad o parte de los condóminos) constituyen una AC, con el único fin de administrar el RPC. Si entendido bien, la asamblea de condóminos legalmente constituida en RPC, puede designar o nombrar a una AC, para llevar a cabo, la administración. Derivado de lo interior las funciones se repartirían de la siguiente manera: 1.- El RPC es excelente idea como organización interna de los condóminos, mientras que la AC, es excelente idea para relaciones con terceros. 2.- Y ambas pueden convivir perfectamente. ¿Estoy en lo cierto, o solo puede existir una forma jurídica? En derecho corporativo (y esto lo es) lo que no esta expresamente prohibido se puede hacer. Muchas gracias de antemano, por leer este comentario
En mi privada no estamos ni como ac ni como pc, se escrituró por separado cada predio sin que se mencione en la escrituración cada quien paga sus recibos de agua y luz, predio y gas lo unico en comun son la puerta y el portón y comentan que si ó si debemos pagar porque pusieron un porton electrónico que se descompone continuamente hicieron una lista de vecinos que ya aportaron y obviamente de quienes no pero no publican facturacion ni el recibo d lo que se paga ahí que se puede hacer, muchos vecinos ya estan cansados y ya no quieren pagar, no los culpo yo tampoco, la vida era más tranquila y economica con el candado y ahora son una serie de complicaciones y di no esta uno de acuerdo se ponen agresivos
Bueno toma lo bueno y mejóralo; el hecho que esten organizados para el gasto es positivo, porque estas de acuerdo que sin recursos no se podría mantener el servicio, (ahora por seguridad y por comodidad una puerta electronica es positivo) no creo que sea tan caro mantener una puerta electronica, creo que se debe organizar mejor y para ello pueden reunirse los vecinos y elegir a otras personas que se encarguen y envíen información a través de un grupo de whatts. El regresar a un portón manual creo que seria un retroceso, la bondad del condominio es que se pueden acceder a servicios y comodidades a un bajo costo por ser dispersado entre los condominos.
@@ADMINISTRADORCONDO gracias x tus respuestas, pero es desagradable la forma agresiva en la q se conducen, y q no se muestren las notas ó facturas, la contabilidad no es clara, no me niego, es bueno lo q pretenden, pero de momento sin trabajo me es difícil
Hola Isrrael gracias por tu video, pero me surge una pregunta. Mi fracionamiento se compone por privadas, para lo cual la constructora creo una AC para administrar cada una, con el tiempo se constituyó un Consejo Directivo conformado por 4 propietarios y se protocolizaron, lo malos es que se creen dueños de la privada y han abusado de sus supuestos poderes e ignorado a todos los propietarios y residentes. Con el pretexto de la pandemia no hicieron asamblea y ellos contrataron una empresa de administración que nadie quiere. Podemos los propietarios constiuirnos por medio de notario bajo el regimen de condóminos? Se necesita asamblea para esto o es una decisión individual? Pueden operar al mismo tiempo una AC y un comite de vigilancia bajo el regimen de condominio?
Buenas tardes Israel. En mi privada se aprobó una cuota extraordinaria para arreglar el Deck de la alberca. El comité no quiere hacer asamblea para elegir entre todos, si no que dicen que una de sus funciones es decidir ese tipo de cosas. El gasto va a superar los $100,000 y no ha habido transparencia en tipo de piso, empresa a realizar el trabajo y costo del mismo. Qué puedo hacer como condomino si ni me quieren dar información al respecto. Gracias
Pedro Vidal así me pasó a mi me cobraron 12 mil dollares por mi condominio por el techo y no dieron información ahora quieren 7000 dollares por cambiar el agua y calenton a mi nombre y yo los page y si yo pago eso la asociación que pago 285 mensual para q será para la basura nada mas
Gracias por el video, Israel. Quisiera que me aclararas unas cosas: Cuando vas a demandar a un condomino por alguna falta, tu como administrador ¿tienes que poner a votación en asamblea si todos están de acuerdo con iniciar la demanda?....y si fuera asi, que pasa si hay un empate en la votación?....y si se inicia la demanda, en el caso de invasión o deuda por morosidad, ¿que tipo de demanda procede (reivindicatoria, ejecutiva, ordinaria, etc.?.....Gracias.
Hola tengo entendido que son Juicios ejecutivos mercantiles, por el cobro de cuotas de mantenimiento; el estado de liquidación debe ser firmado por el presidente del comité de vigilancia y el administrador. En el caso de demandar a algún condomino por alguna falta se debe tener mucho cuidado ya que es una puerta que abre las posibilidades de que el regimén condominal se utilice para afectar a condominos, y esto no es saludable, en caso de que se justifique plenamente, se debe documentar el intento de la administración por invitarlo a corregir la conducto que afecta el grueso del resto de los propietarios, y documentarlo muy bien para así proceder con la ultima alternativa que es la demanda civil, yo personalmente lo haría a través de un mandato de asamblea, es decir someterlo a votación en asamblea para que sea amparada por una decisión del máximo órgano del condominio. Si la votación es 50% y 50%, o no esta siendo planteado bien el problema, o no estan manejando apropiadamente el cabildeo, recordemos que el régimen condominal es un órgano social donde los intereses particulares de cada condomino, deben someterse al interés colectivo, aun así los condominos en su mayoría deciden que tipo de condominio quieren, y deciden también incluye la apatía que igual es una elección y el papel del administrador es crear un clima condominal apropiado donde las buenas ideas emerjan y la colaboración tenga lugar.
Muy ilustrativa tu respuesta......gracias por tu opinión. El grave problema que queda si el administrador no logra la recuperación de la área común, es para un condomino: "Bueno, ahora como vendo mi depto,...... le oculto la verdad a mi comprador?" Dos de ellos ya lo hicieron, y uno de los nuevos propietarios tampoco le importa:"Yo no quiero problemas, mejor que se quede con la terraza aquel condomino!". Yo pensaría que el administrador, teniendo todas las facultades y el poder para pleitos y cobranzas ,debería iniciar una demanda para beneficio de todos los condominos, y no de la mitad....y por lo tanto, no necesitaría de someter a votación tal asunto.....¿no crees? Es mas, el administrador podría ser demandado por un condomino por no proteger su derecho a una área común......El administrador no debe ser simplemente un sirviente de la asamblea..si alguien viola la ley, pues se contrató al administrador para aplicarla. Si un ladrón entra al condominio, el administrador no le llama a todos los condominos para ver si se le avisa a la policía.... o si? Pero, en fin..... Gracias, Israel.
Si entiendo, mi opinión la doy con la poca información que tengo, como había mencionado es un videoblog para crear contenido, aun así te puedo decir que en la administración las decisiones importantes del condominio se llevan a asamblea, porque el rumbo de la propiedad es decisión de todos los propietarios, es cierto el administrador tiene facultades, aun así creo que la función principal del administrador en "Proteger a los condominos, sus bienes materiales y no materiales", bajo esta premisa muchas de las decisiones tienen una connotación costo-beneficio, porque a pesar de que este mal o ilegal, lo de las áreas comunes, sabemos que el iniciar un proceso legal implica recursos económicos, tiempo y esfuerzo, y si es una problemática que ha existido por tiempo, es menester saber porque? Cuando se inicia un proceso no hay un abogado que garantice el resultado del proceso, de tal forma que se tiene que considerar los recursos necesarios para inicial el procedimiento hasta concluirlo, los riesgos, las implicaciones etc. Por eso siempre la recomendación de agotar los recursos que se tienen, antes de iniciar cualquier proceso legal.
Si tienes razón aun así los condominios crecen organicamente, es decir en base a la presión que ejercen los clientes, a la administración, la relación entre los mismos condominos, este es el caso con los problemas que tengan de orden civil, de orden penal o de emergencias que pongan en riesgo la seguridad de los condominos es obligación atenderlas inmediatamente. Espero haber contribuido un poco con tu duda. Saludos,
Según los estatutos, el presidente de la A.C. tiene "voto de calidad" en caso de empate. La duda que tengo es: ¿implica esto que el presidente estaría votando 2 veces.....una, como propietario y otra como presidente?.....No se si me puedas aclarar este punto......gracias.
Bueno depende porque si son un condominio con estructura formal y formalizado pues si, pero en lo personal he visto muchos que no lo hacen por ser propiedades pequeñas
En P.C se ejecutan las mismas acciones que el A.C y si es así entiendo el tema de los que compran en P.C se obligan pero aunado esto crean A.C y aquí entonces si no está en su totalidad todos los condominios al momento de la creación aún así se obligan por el simple de hecho de pertenece a un P.C ?
P. en C. es el régimen condominal y la A.C. es la personal moral que se constituye para administrar el condominio, los terminos refieren al régimen de capital, pero para fines prácticos, las obligaciones de un condominio nacen de pertenecer al condominio no a la A.C.
