Un truquillo que me funcionó muy bien: fui a comprar baldosas y material para la reforma sin tener a los albañiles, y a la vendedora, muy maja, le dije que si me podía recomendar a alguien que trabajara bien y a buen precio, y me dió 2 contactos, de los cuales uno de ellos me gustó y me hizo muy buen trabajo, y por la mitad de otro presupuesto del que me recomendaban unos amigos
La cosa es reformar pensando que no es para ti. Que este decente pero sin caer en el error de dejarlo lo más bonito posible. Al fin y al cabo mucha gente solamente busca un techo y que sea barato, no que sea bonito.
Yo lo único que se esque en un piso de 110 m2 con 3 habitaciones, hacer 4 para sacar más dinero me parece lo mas ruin. Luego somos los jóvenes los que terminamos viviendo con 4 y 5 personas más en una caja de zapatos... en fin
@@gloriaom4377 pero claro está gente solo mira por su santo bolsillo. Me gustaría verle a el y a todos los caseros que poco a poco van promoviendo estás cosas conviviendo con 4 y 5 personas más haber que tal sienta.
Siempre interesantes los vídeos de Pau. Con la nueva ley de alquiler vergonzosa tantos han cambiado a alquiler por habitaciones. Apuesto por más videos como este. Por favor pormenores de este tipo de CONTRATO que va por el Código Civil
Este comentario no es una critica a vuestra empresa. Lo que me llama la atención son las habitaciones, son enanas, el baño esta para cambiar, la ventana esta para cambiar por que es de madera que no aisla ni del frió ni del ruido y por ultimo vergonzoso que la gente no pueda tener un alquiler digno
Lo que no te están contando en el vídeo es que se han saltado la ley para que le salgan esos números. Añadir una habitación a una vivienda significa que estás modificando las condiciones de habitabilidad y, por tanto, esta obra se convierte en una obra mayor con todo lo que ello conlleva. Primero, necesitas un proyecto de un arquitecto o un arquitecto técnico, lo cual ya te costará los 7000€ que dicen que vale la reforma. Luego, tienes que pagar las tasas de la licencia, que supone aproximadamente un 7-8% adicional. Por otro lado, también se les olvida comentar que alquilar una vivienda por habitaciones es ilegal en España. Tú puedes alquilar la casa a varias personas que firman un contrato conjunto o puedes alquilar la casa a 1 persona y autorizar a esa persona a que subarrende el resto de habitaciones pero el propietario no puede alquilar habitaciones sueltas por su cuenta y meter a gente en una casa sin que el resto de personas que viven en ella puedan opinar. También echo en falta que hablen de gastos de financiación, de gastos de gestión, pérdidas por impagos o por periodos en los que tienes alguna habitación vacía, etc. Esos supuestos 115.000€ de gastos son más bien 150.000€ y esos 1200€ son más bien 1100€ por lo que al cabo de 10 años ni siquiera habrás recuperado la inversión. Con esto no digo que hacer esto no pueda ser una buena inversión a largo plazo pero no es ni de lejos tan bonito como lo pintan.
@@nitrox3846 Puedes alquilar habitaciones del piso en el que tú vives pero no puedes alquilar habitaciones sueltas de un piso en el que tú no estés viviendo. Si tú estás alquilando un piso por habitaciones y no vives en ese piso estás cometiendo una ilegalidad.
Por supuesto que puedo alquilar habitaciones de un piso que no esté viviendo, que cambia que esté viviendo o no en el piso y que lo prohíbe y regula, lee art 1554 en adelante del CC
@@nitrox3846 Por mucho que quieras, es ilegal alquilar un piso por habitaciones. Puedes alquilar el piso y poner a varios titulares en el contrato o también puedes alquilar el piso a una única persona y autorizarla a que pueda subarrendar habitaciones pero no puedes alquilar cada habitación individualmente y hacer un contrato de alquiler de una habitación a cada inquilino tanto si a ti te gusta como si no. El Código Civil no habla en ningún momento de alquileres por habitaciones pero no solo eso ya que los alquileres ni siquiera se regulan por el Código Civil sino por la Ley de Arrendamientos Urbanos y en dicha ley no se concibe la posibilidad de arrendar parcialmente una vivienda.
@@tomeullabres5288 sin comentarios, llevo 4 años alquilando por habitaciones y declarando los alquileres legalmente…, y todavía no me han denunciado, estoy esperando que me digas donde se regula la prohibición de no alquilar por habitaciones, el CC habla de efectivamente de fincas rústicas y urbanas, no se lo que es un piso compartido…, infórmese bien no cometo ningún delito ni yo ni los miles de propietarios que alquilan habitaciones. Y que sepa que la LAU habla de alquiler de vivienda no especifica si es la vivienda entera o una habitación compartiendo zonas comunes. Fin
veo la reforma muy justa. Yo añadiria pulir las puertas para que no se vieran los agujeros. Habria pintado azulejos del baño. Habria cambiado tiradores de las puertas de la cocina y pintado de blanco todo lo que sea de madera. Se ve muy antiguo. Todo esto no subiria mas de 500-600 euros como mucho y 2 dias de trabajo.
si no se admiten parejas veo tontería dejar una cama doble con dos mesitas, sería mejor cama de 1.35 con una mesita y aprovechar más el espacio para meter un escritorio por ejemplo, para que el inquilino pueda tener su consola, ordenador, zona de estudio...
Esta cama y dos mesitas ya las teníamos, es decir se vendió el piso con esta habitación montada. O sea que no nos pareció que debíamos gastar en mobiliario para esta hsbitacion. No te tengo que negar que tuve la duda de si poníamos o no un escritorio. Si no hubiéramos tenido ese armario grande y hubiese tenido que amueblar la habitación de cero, sí que hubiera puesto una sola mesita, un armario más pequeño de tres puertas y un escritorio. Buen apunte ( por cierto soy Sergio el chico que sale con Pau en el vídeo)
Demasiado cara la compra y reforma para el piso que es. Con 115.000€ las rentabilidad en alquiler por habitación debe ser del 17-20% netas con 5 habitaciones. Con 4 habitaciones el maximo debe estar en 95.000€ compra, gastos y reforma.
Este dispositivo debe ponerse en pisos de alquiler por habitaciones si queremos contener los costes de agua y gas. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-myncn7B-4iw.htmlsi=DyPwI4RS5qiJdE_d
Cuidado con estos vídeos donde modificais la distribución de las viviendas, una cosa es que lo haga un privado o nadie lo sepa más allá de la familia y otra cosa en publicarlo como en este video. Eso es una obra mayor lo mires por donde lo mires y el departamento de licencias de vuestro ayuntamiento también puede verlo.
