Sanierungs-Pflicht bei Immobilien-Kauf (GEG) 

Punkt 2 (Heizrohrdämmung) kostet in der Tat kein Vermögen. Aber die Heizung ab 2024 zu tauschen (Punkt 1) kostet ein Vermögen. Gerade wer sich dann für eine Wärmepumpe entscheidet, der sollte diese eigentlich als letztes einbauen. Erst nachdem er das Haus in seinen persönlichen Endzustand versetzt hat. Heißt: möchte ich zukünftig noch das Dach (Punkt 3) dämmen oder vielleicht noch die Fenster/Türen erneuern oder noch eine Fassadendämmung nachrüsten... erst dann sollte man eine neue Heizlastberechnung machen lassen und daraufhin eine perfekt passende Wärmepumpe anschaffen. Tut man das nicht und baut zuerst eine Wärmepumpe für den unsanierten Zustand ein, die natürlich viel leistungsstärker sein muss und damit auch teurer ist, dann wird diese WP nach den ganzen Sanietungsarbeiten viel zu überdimensioniert sein. Wärmepumpen lassen sich i.d.R. nur stark eingeschränkt in ihrer Leistung einstellen. Eine Brennwertheizung auf Gas oder Öl kann sehr breit modulieren indem sie die Menge an Kraftstoff dosiert und mit Hilfe der Frischluftzufuhr auch nochmals die Temperatur regeln. Das kann eine Wärmepumpe nicht. Sie kennt im Prinzip nur EIN/AUS. Und zu häufiges Einschalten bei sehr kurzen Laufzeiten belastet den Kompressor (Hauptbestandteil einer Wärmepumpe) und die Lebensdauer der Wärmepumpe reduziert sich. Daher meine Infos die ich mir von zahlreichen Technikern hab erklären lassen: Ziel für das Haus setzen (also welche Sanierungsmaßnahmen im Ganzen), diese Maßnahmen durchführen, dann eine möglichst exakte Heizlastberechnung erstellen lassen und daraufhin die passende Wärmepumpe anschaffen. Punkt 3 ist aber auch nicht zu unterschätzen. Vom Aufwand und den Kosten. Ich habe z.B. ein Flachdach als Kaltdach. Es ist ein etwa 40-50cm großer Hohlraum über der Gipsdecke der zu allen Außenseiten mit der Außenluft belüftet ist. Kann man nicht verschließen, da es dann schimmelt. Dämmen ist so gut wie schließen, also def. Schimmel in der Zwischendecke. Der Dachdecker sagt es wäre nur möglich ein völlig anderes Dach zu installieren. Auf 400m² (Dachfläche) würde dies (noch ohne Dämmung) allein mind. 70.000€ kosten. Zzgl. Dämmung. Das ist natürlich bei den meisten Häusern nicht der Fall aber als ich das Haus vor Jahren gekauft habe, war der ganze Sanierungsquatsch noch nichtmals in Planung. Früher hat man halt so gebaut. Da kostete 1979 die kWh Gas sicherlich einen Bruchteil eines Pfennings. Glaube da hat sich nichtmals einer die Mühe gemacht die Heizung im Sommer ganz abzuschalten. Da wurde die Zimmertemperatur durch das Öffnen und Schließen der Fenster geregelt. Und heute? Einmal vergessen die Heizung zum 31.3. abzuschalten (obwohl meine 2016 neu eingebaute Brennwertheizung ja im Automatikbetrieb läuft und irgendwo im Mai ganz sicher in den Sommerbetrieb schalten würde) und man hat bei der nächsten Gasrechnung den Eindruck Anteile des Gaswerks gekauft zu haben. Wünsche allen viel Kraft diese Zeiten zu überstehen, auch wenn man nicht weiß was noch alles für Auflagen kommen.

Gutes Video! 👍

Hallo und danke für Eure Arbeit. Innerhalb von zwei Jahren umgesetzt oder Umsetzung nachweisbar geplant oder begonnen in den ersten zwei Jahren? LG

Greift das GEG auch bei Kauf Bestandsimmobilien unter 50qm? Im Gesetz lese ich nur heraus, dass das Erstellen von Energieausweisen nicht Pflicht ist, aber was ist beispielsweise mit der Dachbodensanierung und Fassensanierung bei mehr als 10% Veränderung der Fassade?

Hallo Kai, könntest du vllt in der aktuellen Phase ein Video zu Nachbesicherung (490 BGB) machen? Ich mache mir Sorgen, dass das vllt kommen könnte jetzt wo die Preise fallen. Die Banken hätten ja auch in dem Sinne Interesse daran, alsdann die Darlehensverträge von vor 2 Jahren für die nicht besonders lukrativ sind. Wie schätzt du das ein? Liebe Grüße Doro

Was ist mit Baudenkmalen? Die gleichen Regeln? Oder sind die ausgenommen?

Wie sieht's denn mit Baudenkmälern aus?

Wie ist das mit der neuen KFW-Förderung, gibt es da irgendwo die Möglichkeit zu schauen, wie voll der Topf ist oder muss man da sich dann bei der KFW erkundigen?

Greift das GEG auch bei Bestandsimmobilien unter 50qm?

Wenn ich also ein Haus kaufe was im Jahr 2018 kernsaniert wurde muss ich mir wenig Gedanken machen🤷🏼‍♂️ Oder ist das nicht ausschlaggebend?

Kann man das auch in Energieeffizienzklassen ausdrücken?

Immer wieder spannend, dass erzaehlt wird, die Nachruestung rechne sich, da man ja auch Kosten fuer die Energie spart. Ich wuerde das gerne mal kalkulatorisch durchgerechnet sehen. Wie hoch ist denn die jaehrliche Einsparrendite ueber welchen Zeitraum? Die muesste ja gigantisch sein, wenn ich auf Grundlage der Opportunitaetskosten 4 % sicher (Geldmarkt, Renten), oder 7 % langfristig (ETFs am Aktienmarkt) vor Steuern am Markt bekomme. Ich kann mir nicht vorstellen, dass bei diesen Sanierungskosten jaehrich eine zweistellige Einsparrendite erwirtschaftet werden kann. Lasse mich gerne aber auch eines Besseren belehren...

Wenn man solche Bußgelder bekommt wegen Nichteinhaltung der Modernisierungsmaßnahmen, kann man sich dann quasi einmalig freikaufen oder fallen die Bußgelder dann nach Ablauf einer Frist etc. immer wieder an?

wie sieht es aus bei mehrfamilienhäusern? Ich kann ja nicht die zentralheizung für mehrere eigentümer austauschen, wenn ich eine wohnung kaufe, geschenkt bekomme oder erbe.

Die meisten obersten Geschossdecken erfüllen tatsächlich bereits die Anforderung nach DIN 4108-2, 2013-2 (Mindestwärmeschutz R-Wert 0,9 bzw. U-Wert 1,1 W/(qm K)), weil es entweder gefüllte Holzbalkendecken sind oder leicht gedämmte Massivdecken. Trotzdem lohnt es sich, hier die Dämmstärke zu erhöhen. Dann muss U-Wert 0,24 W/(qm K) erreicht werden.

Es heißt ja, dass es vermutlich nicht kontrolliert wird. Was wäre denn, wenn man es einfach vergisst, also man bekommt ja vermutlich keine Aufforderung, dass man was machen muss und stellt dann z.B. 4 Jahre zu spät fest, dass man hätte regieren müssen. Wenn man dann was machen lässt, dann würde es ja ggf. auffallen, vor allem wenn man eine Förderung möchte. Muss man dann mit einer Strafe rechnen?

Kurze Frage: Müssen alle die Bedingungen in 1:27 gelten oder reicht eine davon. Ich habe z.B. einen Niedertemperaturkessel, jedoch mit einer Nennleistung von 34 kW (liegt also über 4 kW und unter 400 kW). Muss ich sie jetzt tauschen, weil der kW Bereich nicht eingehalten wird, oder kann der bleiben weil es ein Niedertemperaturkessel ist?

💪👍👏

Hallo.Wer kontrolliert wie und wann, ob ein Käufer ein altes Haus saniert um die GEG Vorgaben einzuhalten?

Schmeist die heizung aus dem haus , dann müsst ihr auch nicht sanieren.....😅😅😅😅

Vielleicht sollte sich mal jemand zu erst darum kümmern ob gewisse Mietwohnungen überhaupt noch bewohnbar sind. Da habe ich schon Zustände gesehen die sind gesundheitsschädlich. Aber das prüft ja auch keiner.

Gilt das nur für Einfamilienhäuser oder auch für Eigentumswohnungen?

Greifen diese Pflichten auch, wenn man das Elternhaus vererbt bzw. geschenkt bekommen hat?

Wie ist das denn bei denkmalgeschützten Gebäuden? Spielt das dort eine Rolle?

Könntest du das Thema nochmal aufgreifen und auf das neue GEG 2024 eingehen?

Nachricht vom 9. März 2023: EU plant Sanierungs-Pflicht. Laut einem EU-Richtlinienentwurf, der Bild vorliegt, soll schon bald eine Sanierungspflicht kommen. Wie die Zeitung berichtet, sollen demnach bis 2033 alle Wohngebäude in Deutschland den Energiestandard D erreichen.

Risiko der Schornsteinfeger,den man ja ins Haus lassen muss

Man muss die Sache sportlich sehen, wie bei C. Ein neuer Verzichtswettkampf. Wer nicht verzichten kann, ist durchgefallen. Z. B. jetzt auf s Heizen.

1:20 Die Aussage "Heizung die älter ist als 30 Jahre muss getauscht werden" stimmt so nicht ! Es wird zwar gesagt, aber die präsentierte Folie ist vom Aufbau falsch, weil sie ein anderes Bild vermittelt. Der erste Punkt "älter als 30 Jahre" kann also ersatzlos gestrichen werden. Es ist eher ein Anhaltspunkt, wann man genauer hinschauen muss, weil eben die letzten Konstanttemperaturtechnik-Kessel vor rund 30 verbaut wurden, und diese sind nicht mehr zulässig. Die Niedertemperaturtechnik-Kessel dürfen auch betrieben werden, wenn sie älter als 30 Jahre sind.

Ich habe in 60. Jahren in mein Haus schon mindestens dreimal so viel an Geld hineingesteckt als es gekostet hat ,ohne die Befehle der EU und Habeck ,Alles in freier Entscheidung ,und so werde ich es auch in Zukunft tun !!

Fachwerkhäuser ???

Ich weiß nicht was ich machen soll!!! Ich bekomme Mindestlohn und pflege dazu noch meinen Vater der Ü 80 ist!!!! Ich kann das alte Haus nicht sanieren, ich werde alles verlieren und auf der Straße landen wenn die die Baugenehmigungen zurückziehen für alle Häuser die diese neuen Normen nicht erfüllen. Das Haus ist von 1931 eine Sanierung würde 200.000 Euro kosten. Das ist dann mein Ende!!!!!!

Klar son Dach kostet ja nur n Appel un nen Ei…

Langfristig macht es mehr Sinn 1000€ in Monat anzulegen für die Rente. Bleibe Mieter!

Augen auf beim Immobilienkauf! Meistens viel zu teuer! Runterhandeln ist ein muss! Die Sanierung kostet Geld und Lebenszeit. 🇩🇪💶😱🤑

Kredit ist keine Förderung

Gerade ein herzanfall bekommen wegen dem Titelbild 😅😅😅

„Gemäß dieses Gesetzes“ - nicht gemäß diesem Gesetz. GENITIV. Nicht Dativ. Beherrsche zumindest die eigene Muttersprache.

Roter Kanal

Innerhalb der ersten zwei Jahre nach Kauf renoviert man eben nicht, weil es zu Wertzuschreibungen kommen kann, dies gilt nur im Abschreibungsfall von Mietshäusern. Bei selbstgenutztem Eigentum spielt das keine Rolle.