Sec. 4 at Sec. 7 na nakatatak sa titulo (anong ibig sabihin?) | Kaalamang Legal #47 

Nnapakalaking tulong po Atty na napaliwanag nyo ng maayos yung Sec 4 at 7 na nakatatak sa titulo. Napakalaging bagay po ito da amin. God bless po.

Marami pong salamat sa dagdag kaalamang legal na inyong ibinahagi. Hindi po magsasawa to follow your blogs, you explain concepts so clearly, and learning is made easier than in a classroom setting. May God bless you more.

Thank you Kuya Atty. précised and concise. God speed

Thank you very much Atty. E. Emanuel for your explanation regarding section 4 and 7 of Land Title.

Thanks naman po,maliwanag na maliwag lahat.thanks

Thank you Atty. Noel sa ganitong vlog po ninyo at my natutunan uli kami sa inyo... Godbless po lagi at Staysafe.🙏

Sana po atty. Murillo.., ay magkaroon napo ikaw ng mga bagong apload... Kasi po napaka impormative po ng iyong mga topic.... AT NATUTUTO PO KAMI SA IYO... PLS. IPAGPATULOY MO PAPO ANG IYONG ADVOVASY NA MATURUAN PO KAMING WALANG ALAM SA BATAS.... LALU NA PO PATUNGKOL SA LUPA... NG MARAMI NATING KABABAYAN.... NA MANGMANG PA SA BATAS......... SALAMAT PO... ATTY. M

Very informative, sakto may section 4 ako sa tct. Buti n lang napanuod ko to

Atorney marami pong salamat nasagot ang mga katanungan ko. Salumawak pa ang inyong program. Godbless po.

thank you po Atty Noel sa mga advice o sa pag explain ng tama kng ano ibig sabihin o dapat gawin kng maka encounter kmi ng mga sinasabi mo.. sana marami ka pang matulungan na gaya namin na kailangan ang tulong nyu. God bless po

Good morning po attorney.. Napaka Ganda ng pa liwanag niu.. Natulungan niyu po ako sa sec 4 rule 74. Naliwanagan po ako sa pa liwanag niyo. Salamat po

Hello Atty. Salamat po sa malinaw na paliwanag about Section 4 and Section 7. Yun pong TCT na hawak ko ay bukod sa Section 7 ay may naka annotate pang Conditions. Galing po kasi sa CLOA na ipinasalin sa TCT at nung lumabas yung TCT ay nandon pa rin yung Conditions na naka annotate sa CLOA. Eto po yung Conditions: 1.) THAT EXCEPT IN HEREDITARY SUCCESSIONS BY ONE HEIR, LANDHOLDING ACQUIRED UNDER THIS CODE SHALL NOT BE SOLD OR TRANSFERRED EXCEPT IN FAVOR OF THE GOVERNMENT. VALUED AT ITS ACQUISITION COST PLUS COST OF IMPROVEMENTS, SAID LANDHOLDINGS MAY BE MORTGAGE OR ENCUMBERED IN FAVOR OF ANY FINANCING OR BANKING INSTITUTION UP TO THE ORIGINAL COST OF ACQUISITION THEREOF TO BE GUARANTEED BY THE SAMAHANG NAYON OR DULY RECOGNIZED FARMER’S COOPERATIVE WHERE THE FARMER IS & FULL-PLEDGED MEMBER: PROVIDED THAT IN CASE OF DIATELY DUE AND DEMANDABLE AND THE MORTGAGOR IS GIVEN GRACE PERIOD OF ONE YEAR WITHIN WHICH TO SETTLE HIS OBLIGATION. PROVIDED. FURTHER THAT IN CASE OF NON-PAYMENT WITHIN ONE YEAR GRACE PERIOD. THE LANDHOLDING SHOULD BE DISPOSED OF ONLY IN FAVOR OF THE GOVERNMENT WHICH SHALL ENDEAVOR TO SUBSTITUTE THE DEFAULTING FARMER-BENEFICIARY PREFERABLE WITHIN THE NEW ONE WHO DOES NOT OWN ANY LAND DULY CERTIFIED BY THE DEPARTMENT OF AGRARIAN REFORM AND WHO SHALL BE SUBROGATED TO THE RIGHTS AND SHALL ASSUME OBLIGATIONS OF THE REPLACED FARMER-BENEFICIARY. SUBJECT HOWEVER TO THE PREFERENTIAL RIGHT OF FIRST REFUSAL OF THE OTHER HEIRS OF THE LATTER: FURTHER: THAT A PURCHASER, WHOE ACQUIRED HIS LANDHOLDING UNDER A CONTRACT TO SELL FROM LAND BANK OR HAS BEEN ISSUED AN ORDER OF AWARD MAY ALSO SECURE A LOAN FROM ANY FINANCING OR BANKING INSTITUTION IN ANY AMOUNT NOT EXCEEDING HIS EQUITION SAID LANDHOLDING. 2.) THAT THE VENDEE SHALL NOT FURTHER SUBDIVIDE THE ABOVE-DESCRIBED PROPERTY. HE HOWEVER, SHALL ABIDE BY AND PARTICIPATE IN THE SCHEME OF LAND CONSOLIDATION DULY APPROVED BY THE GOVERNMENT IF THERE IS ONE IN THE AREA. Pwede po ba ipa-cancel ito kasabay ng pagpapa cancel sa Section 7? Salamat po in advance sa pag sagot Atty. God bless…

Maraming salamat po Atty.. laking tulong po ito.. at malinaw n malinaw ang pagka explain..

God Bless po Atty.

Your a very big help atty

Thank you Atty sa info... its dagdag kaalaman for us. God bless...

Very informative Atty.... New Subscriber po ako Atty...para maka tambay sa vlog mo... Hehehe.

Thank u atty.laking tulong nu po

Thanks attorney😊😊❤

Salamat po atty

Thank you po. Naliwanagan po kami

Salamat po atty sa ibinahagi mong kaalaman

great job sir. ..

Maraming salamat atty ! Very responsive . More viewers and subscribers atty. Godbless

Ty.Atty.meron po akng bagong nilalaman xa explanation nyo po.ty for your sharing.Godbless po.

Salamat po

Thank you po natutunang kaalaman

Very Helpful 👍

Thanks so much atty sa napakalaking kaalaman na naibahagi mo sana lagikang may vlog na sumasagot sa gusto kong itanong

Thank You Thank You Sir

Thank you po at marami kaming natututunan sa mga topics Atty.

new subscriber po, maraming salamat po sa vlog nyong ito, malaking bagay po sa akin. God bless po😊

Thank you so much po🎉🎉❤

Thanx po naliwanagan na po ako salamat po ulit

Thank you Atty for sharing your knowledge! Mabuhay!

Thank you so much for the comprehensive info..i filed a petition for cancellation of section 4 and 7.. my question is how many hearings do i need to attend before the case to be closed..thanks po and more power.

Thanks po atty. malinaw na po yung MEMORANDUM OF ENCUMBRANCES UNDER SECT. 4 RULE 74 KASI PO MAY NAKALAGAY SA TRANSFER TITLE SA AMING MAGKAKAPATID, PWEDE PO BA HINDI NA IPA CANCEL ITO AFTER 2 YEARS. AT IBENTA., KUNG MABENTA YUNG CANCELLATION NG ANNOTATION PWEDE BA PA SHOULDER SA BUYER.

thank you so much Atty it is very timely info and great help for I am supposed to purchase a piece of land property but it appears in their title with these sections and somehow it provides me with second thought to push through with the deal. thank you so much with this info. more blessings.

Thank you po Atty. 🖤

Ty atty..

Thank you attorney for enlightening me. This Is exactly what I needed. God bless you po and keep safe❤️

Hello Atty. new subscriber here, salamat po sa pag share ng details abt Section 4 and Section 7. I am planning to buy po a foreclosed lot with Section 4 and Section 7 sa title. Ibig sabihin po ba pwde ko na ipacancel and Section 4 and Section 7 after 2 years na matransfer sa akin and title? Thank you po and more power.

Thank u po Atty. sa dagdag kaalaman. Kelan po ba mag-umpisa ang counting for the 2 years, from d date of execution po ba ng extra-judicial settlement of estate or from the date of issuance of title? Its possible kc na nauna ang extra-judicial den later na pinatransfer ang title. Hope u will response po. Thank u! 😊

Naisasanla b atty. ang title n my sec 7 kht hnd pa tapos ang 2 taon na palugit. Galing po ang title sa old title kya ngkaron ng sec 7. Hnd po b iaacpt ni bank un?

Good eve po Atty...ask kq po sana eh anu po un nkapaloob na batas sa Seksyon 103 po kc po un ang nkalagay sa original na titulo ng aking nanay..sana po eh mabigyan pansin ninyo ang aking katanungan Atty. Kuya Noel....God bless po..

Gd.po atty. Halimbawa na file ka Ng affidavit of lose tapus may bigla smulput na magsabi na nabili nila Yung lupa sa naka 60 years nakaraan tapus WAla annotation sa title sa r.o.d na nabinta KC.kc Hindi tlaga nabinta. Ingaw nila sa panahun Ng martial law d2 KC sa north cot.e2 nangyari sir atty.kalangan talaga Ang advice mo. Ano po ba e2 may karapatan ba talaga kami maghabul? Sa pangalan pa Ng Lolo namin Ang titulo. Salamat sir atty.

Dear Atty. gusto po namin re aquire yung lupang naisanla ng magulang namin namatay, ang advise po ng reg deeds sulatan ang dbp, tnung po, pwede po bang simpleng letter na lang tru email ang ipadala namin sa dbp or need ng lawyer letter? Ty po at subscriber kmi at laging nanunuod ng youtube nyo mabuhay

Pede po magtanong.. Okay lang po ba na ipagbili ng parents ang lupa na kahit hindi alam na mga anak?

Hi Atty. Inquire ko lang po anu po ang magiging implication if hindi ma cancrl ang section 7 RA 26. Anu pong problema ang maidadala nito sa may ari ng titulo. Maraming salamat po

Good day Atty. Puedi ko bang e collateral ang aking cloa title sa landbank gamitin ko po ang pera sa improvement sa lupa mismo dahil nasira lahat na tanim sa bagyong odette..mag ten years ang cloa title ko ngayong july 30 2023.

Good am po. Very clear. Pede po ba yun atty na yung buyer ni lola ngayon pa lang nag paprocess nang kanyang titulo na patay na c lola at kumuha pa sya abugado at kinaso po cla auntie at pinsan ko kc nga po hindi daw ni pinsan inilalabas titulo sa kanya, nagwarning sya na dis coming sept.6 if hindi pa ipakita titulo sa hearing ay babaguhin na raw po nila titulo sa lupa ni lola, pede po ba yun atty.????? Nagdududa po ako kc as per record ni lola hindi pa po yun fully paid sa pagbili lupa ki lola since 1986 pa. Bk po pinagawan nya remedyo sa abugado? Bakit ganun nalang po sya sa pagmamadali pagproseso papers nya?? Dahil po ba alam nya na naghahabol n kmi? Kc po yun lote nya ay isa po sa nasa EJS as bakante 1997 inexecute. Tnx po sa sagot

Gud afternoon po atty.tanong ko lng po paano po namin makukuha ang recovery position.at sn po kaming ahensya dudulog.slamat po and god bless

Atty thank you! Consult ko lang po ako kasi yung title napamana sa nanay ko ng lolo at lola ko over 2 years na din ang section 4 sa title. Ang question po may habol pa ba ung tatay ko po na asawa nya, part ba siya ng heirs

Atty, maraming salamat po sa kaaalaman. Tanong ko lang po, nakabili po kasi ako ng lupa sa isang subd. Yung title po ay nasa pangalan ko na at may annotation din na Sec 4. May disadvantage po ba sa akin kung hindi ko sya ipapacancel kapag naglapse na yung 2 years? Kumbaga, hahayaan ko na lang sya since lagpas na naman yung 2 years. Salamat po in advance, Atty. God bless.

good eve po Atty..question po, sino po ang magpetition for cancellation of encumbrance under sec 4 rule 74? si buyer po ba or si seller?thanks po in advance.

Hello po sir...magkapareho lang po ba ung sec 4 at sec 7.. Sa Sec 4 at rule74.

Good day po kuya atty.tanung ko lang po.for 35 yrs until now,tenant po ang lolo ko sa lupang sisaka nya at nagbibigay ng parte.noong 2019 nalaman lang nya na public land pala ang lupa.kaya nag stop na po magbigay ng parte c lolo.may karapatan ba na magsampa ng kaso o maghabol ang taong akala namin ay may-ari ng lupa..sana matulongan nyo po kami.God bless po

Magandang araw po attorney new subscriber po ako magtatanong po sana ako kung safe po ba bilhin ang lupa na may attachment na section 7 sa title?. Maraming salamat po attorney magandang araw po

Maraming salamat po. Atty. Tanung ko na rin po. Sa mga gatosin pag file ng reconstitute ng title. Shoulder po ba ng owner. Dahil sa lets say kapabayaan ng taga munisipyo. Nawala or nasunog. Sila ang may kasalanan. Tapos owner po ang magshoulder na gagastosin.? Sana masagot ang katungan ko. Im sure nawala na ang owners copy ng lupa namen. Salamat po God bless.

Good evening atty. Emmanuel, kpag reconstituted Ang title magkano nmn Ang nabayaran po

Salamat Atty.laking tulong po ng video nyo..sa akin po namana po ng binilhan ko ang lupa na yun sa magulang nya.TCT po ang hawak nyang titulo under his name.matagal na pong nka TCT sa kanya..way back more than 10 years.na transfer po sa name ko last 2019..pero may rule 74 sec 4 parin.kaya po ba meron parin naka lagay na encumbrance sec.4 ay dahil hindi napa cancel nung nabilhan ko ang sec.4 na nasa TCT nya at nag reflect parin yung sec.4 sa TCT ko?Salamat po sa sagot Atty.Good day po

Hello po, new follower po ako. What if 1 year or wala pa pong 2 years ang lumilipas tapos may heirs po na humahabol ano po ang mangyayari dun sa heir na na deprive po if ever man?

GANDA PO NG TOPIC NYO PANO PO IF TAX DEC. P LNG PO ANG ANG HAWAK NMIN GANON DIN po b patakaran po tnx

Maraming salamat po, at may mga gantong educational na napapanoud - atty tanong ka ko lang nakabili kami ng lupa na may annotation pa, sec 4 na matatapos sa oct 2023 .. pinag bayad kami ng gaintax last year ng may ari sakanila po kami ng byad at hindi direkta sa bir.. makakabyad po ang may ari ng gaintax kahit may annotation pa ang titulo maraming salamat po at sana mapansin ninyo ako

Hello Atty. Paano po kung hindi na po ipapacancell ang annotation on sec 4 rule 74 since wala naman pong nagclaim within the 2 years presription period ganun din po sa sec 7 RA26. Okey lang po ba na hindi ipacancell ang mga encumbrances na yan? Salamat po and stay safe.

Atty. san po ba magstart mag count for 2 years? Sa Date of Entry po ba or Date of Instrument kapag may naka annotate na section 4 rule 74? Aug 2022 po kasi ang Date of Entry pero ang Date of Instrument naman po ay Oct 2021 nakapagapagawa na po kasi kami sa abogado pero nung papaya na po namin sa RD ayaw naman pong tanggapin, di pa daw po lapsed ang 2 yrs ano po kaya ang tama? thanks po

Atty. pag sa RD lang nawawala I nasunog ang Title pero may kopya ang owner ang sabi ng RD Administrative reconstitution lang walang bayad fill up lang ng form 2 months release na.....Pero kung parehong nawala ang kopya sa RD at Owner doon napo sa Court nag file ng Judicial Reconstitution yon po ang magastos

Magandang araw po atty. Plan namin bumili ng portion ng lupa. Yong document po na hawak ng seller is mother title na nakapangalan pa sa nanay niya (a widow, sabi ng title) at SPA na kung saan pumirma mga kapatid niya to do the transaction on their behalf. Sakto po ba ito? Ano po dapat gawin para wala pong problem if bilhin namin yong lot. Maraming salamat po. God bless

shout out Po Atty. new follower nyo po

Helow atty. Ask ko lang po paano ang hatian namin magkkapatid sa bahay na pinagawa ko para sa magulang ko na ngayon ay namatay n silang pareho?-julie

Thank you po atty very informative .. Tanong lang po kapag po ba bbilhin plang ang property at mag execute ng EJS with Sale malalagyan padin po ba ng Section 4 ang title? Derecho npo sa bibili hindi na sa mga heirs. Salamt po

atty good afternoon ang decree no ba ay pwede maraming kapariho ang OCT at decree no maraming kapariho legal po ba ito atty salamat po atty god bless po

Good morning po atty. Pwede po ba humingi ng advise at ipakita ang titulo sa inyo at makita po ninyo at pwede po makipagkita at magsadya sa inyong office kung hindi po nakakahiya sa inyo kami po sa muntinlupa nakatira at yon property.

Paano po ang marapat gawin kung ang nabiling lupa ay may title pero patay na ang may-ari. Ang nagbenta po ay pamangkin ng nasa titulo. Ang hawak po niya ay deed of absolute sale at ang original title. Buhay pa po ang mga anak ng nasa titulo. Wala po silang mga taxes na binayaran. Buyer na lamang daw po ang magasikaso ng mga papeles. Salamat po. Ano ang mga dapat gawin upang maprotektahan ang interest ng buyer. Ang lupa din po ay nahati sa 2 portion. Isang bahagi po ng original na sukat ang aming nabili. Maraming salamat po sa inyong payo.

Tanong ko lng po attorney, paano po ba or anung procedures para makakuha ng invidual title ng CLOA. ex..my nabili ka 1 hec..eh yung cloa ng my ari 2 hectare po, bale 1 hec lng nabili mo dun..sana masagot nyu po atty.ty

atty noel salamat po sa kaalaman atty pero pede din po ba ibenta kahit po meron naka anotate section 7 ra 26 kahit hindi na po i cancelled?

Attornny may tanong ako may mga kapatid po ang tatay ko.ang tatay ko po ay patay na..may lupa po na naiwan ang tatay ko.na ibinigay sa tatay ko..nagun po ang nanay kuna ang nagtatrabaho..34 years na po napo yun tinataniman ng nanay ko..

Salat atty.may Q&A lng ako po, nagloan ako ng ng house and lot, sa developer, Dec.2020, na turn over nla sept.2021, at hind ito na approve sa unang banko kc nagka problem Ang ucpb, nilipat kmi sa BDO.ngaun,tinawagan ako ng secretary na pumirma ako sa SPA, para magfile ng petition for cancellation of section seven.ngaun Sino Ang mag shoulder sa bayaran nto atty? for reconstitution..Hindi p nmn na hawak ko Ang original title..pls. reply atty.

Salamat po sa bagong kaalaman atty. Paano po kaya ang titling kung ang bibilhin kong lupa ay portion lang ng mana. Kung magkakaron ng secrion 4 after ejs, does it mean after 2 years pa malilipat yung portion sa name namin? At yung mother title ay hahawakan pa rin ng heirs ano po yung magiging copy ng buyer? Thanks po and God bless

Good day, Gusto ko po itanong kung magkakaroon po ba ako ng problema kung ipapangalan sa akin ang deed of sale ng isang malaking sukat ng lupain na sa totoo po ay wala naman akong kakayanan para maka bili ng nasabing sukat ng lupa (kung sakaling tanungin). Gusto ito ipangalan lang sa akin ng isang malapit na kaibigan.

Hello Attorney Nuel, ang bibilhing lupa ay may matured CLOA title at encumbered sa Landbank. May certificate of full payment na po from Landbank. Maaari na po bang bilhin ni buyer at sya na lang magpacancel ng encumbrance? Mga magkano po kaya aabutin sa pag cancel? Salamat po!

Atty. Ano po ang sunod na prosesong gagawin sir.. Request for cancellation of sec 7 rep act lb 26 inscribed in the title subject in the deed of file date of instrument aug 20 2010 date of inscription august 27 2010 at 2pm

Atty Magandang Tanghali, tanong ko po kung gano katagal mag process ng petition for cancellation ng section 7 ( ito ay lampas na ng 2 taon). Ang proseso po ba ay buwan or taon? At halimbawa po ay nailipat na ang title sa buyer sya po pwedeng mag process ng petition of cancellation ito po ay madali lang sa new owner or mas madali kung ang seller ang mag petition ng cancellation ? Maraming salamat Atty.

Magandang gabi po atty.tanong ko sana.paano kong ang nabiling lupa ay hindi nailipat sa pangalan yong bumili.deed of sale lang ang hawak at mali pa ang address yong deed of sale,hindi naman nai nai rehistro sa pangalan yong bumili.at ang nakapangalan palang sa titulo ay ang dating may ari.maitoturing bang sa kanila na yong lupa.sana po ay mabasa ninyo ito at magkaroon ako nang kaalaman.marabing salamat po.God bless you more atty.

Atty. Magkano pagpacancel ng section 4 Sa ROD?

Pls po pausap.po ako..kinakamkam po nila ang lupa.may karapatan po ba cla dun na mga kapatid ng tatay ko

paano po atty kong ang nabiling lupa namin ay merong titulo ngunit patay na ang tunay na may ari..wala ring EJS ng mga anak..ngunit wala po sa amin ang titulo nasa kapatid ko po na namatay na rin..nakabili rin siya nga malaking bahagi nito at yong nabili niya bumili rin kami ng portion nito..mga heirs hindi nagbabayad ng taxes..ano ang nararapat gawin namin..tenant rin po ang asawa ko sa nabiling lupa ng kapatid ko n babae

Hello po kung bibilin pong lupa ay may annotation po na sec. 4 at tpos na po ang 2 yrs base on date of instrument, sino po dapat ang mag shoulder ng cancelation si seller po ba or si buyer?

Marame POng salamat Atty ano PO tanong Lang PO ano ba ang ibig sabihan ng Cadstral or cadastro PO , bakit PO ba meron pa PO nito ano PO ,

Hi Atty Noel, about po sa petition to cancel Section 7 po, pag po sinabi na ng court na antayin po ang resolution, gaano po katagal ang aantayin given na rin sa pandemic situation at mayroon pa po bang kailangang gawin sa side po ng nagpetisyon? May papel pa po ba na kailangan asikasuhin?

1986 po kasi pa nangyari ngayun lng namin nalaman mga hiers...2022 napo ngayun e...

Atty.. safe po ba bumili Ng portion lot , kung ang pinakitang title ay may nakalagay na judicial form no. 140. Pano ko masasabi original at legit yun title at siya ang may ari talaga.

Hi Atty. Grateful if you can further clarify if yung reckon date sa 2 years period is based sa date of instrument or date of entry/annotation? Thank you and more power po sa channel nyo.

Attorney example po nang new title . . JUAN DE LA CRUZ magiging HEIRS OF JUAN DE LA CRUZ NA PO BA? Nung magrequest po ako ctc of titile JUAN DE LA CRUZ paren po at walang section 4. Meron naman po ejs ngunit 2 pirma ang wala, at dun lang sa ejs wid sale ang kumpleto pirma. 🤔🤔

educational video Atty. question po sana, pano po pag may naka annotate sa titulo na incumbrance pro hindi npa cancel kaso po sarado na ung pinagsanglaan na banko nung 1960. nkmatayan na po ng mayari ung lupa

God bless you Po!!may katanungan lang po ako sana po mapansin nyo, Tungkol po ito sa lupa ng lolo at lola namin na nakapapangalan pa sa kanila, may 6 na hectares na lupa po sila na dalawa ang Certificate of Title ang isa na title ay 2 hectares at ang isa po ay 4 hectares at may dalawang anak po ang lolo at lola namin at namatay narin po., Ang isang anak po ay may anak na 3 bali APO niya ito at ang isang rin po ay namatay narin at walang anak o asawa. Patay narin po a lola namin, nabigyan po kami ng lupa na tig 1 hectares at ang my shares po sa land title na iyon ay yun dalawa na apo, at ang isa na apo ang share niya ay doon sa isang titulo ng lupa na may 4 hectares and the rest po na 3 hectares ay sa lolo namin,, meron narin na execute na deed of donation lahat na apo, kaso yung share nang apo na 1 hectares sa sa isang title 4 hectares ay bininta nya, kahit hindi pa na hati, may perma rin sa lolo namin,, tanong lang po kung kailangan paba ng judicial o perma ng isang apo kahit di kasama sa sa naibigay ba title ng lupa at isa pa nabenta na niya ang share.. salamat

Hello po atty. Kaka follow ko lng po sa inyo ang linaw po ng paliwanag mo may natutunan po ako ask ko lng po paano po ba ang process pag ipapacancel ko yung annotations sec 4 nakalampas na po kc ng 2 years ano po requirments para ma process ko salamat sana po masagot nyo ipapatangal ko po kc yung sec. 4 sa title

Pede po mag tanong

Gud, evening po atty ask ko lng po ano po ibig sabihin ng section 44 slmt po sana masagot nyo po

Same po ba yung section 4 sa memorandum of encumbrance