Madaming Salamat po sa vedios nato. Laking tulong to lalo na samin na walang masyadong alam sa pag Bili ng mga gantong investment. Godbless po sa inyu sir
Other Related Topics: Requirements ng Abogado Magpagawa ng Deed of Sale ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE--ORBT9GZS5g.html Total Expenses Magpa Transfer ng Titulo ng Lupa (2023) (Deed of Sale) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Q0h3oHWrZrs.html Step by Step Guide Magpa Transfer ng Titulo from Seller to Buyer 2023 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-fphCgaIWk2E.html Requirements at Magkano Kumuha ng DAR Clearance (2023) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-G4oGM9bkAF0.html Paano ma check kung SAFE yung lupang bibilhin ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-r-5U8HwiboE.html Sino ang dapat magbayad ng expenses magpa transfer ng titulo ng lupa? ang Seller or Buyer? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Xs6mRM6Rgtk.html
Good day po attorney, pag ang homestead patent na land title na bibilhin at portion land lang po, ano po ang magiging land titke po nito ? More than 10 years na po ito attorney. Maraming salamat po sa sagot at paliwag po ninyo Attorney. God Bless you always Attorney.
Good evening sir po Kong memorandum encumbrances yong title sir. At binibinta po at mother ko po yong buyer anu po DAPAT gawin anu pong DAPAT gawin sir.
Good day po, e confirm ko lng po about yung notarized deed of sale, hindi po b magiging issue sa notary kung yung deed of sale ay mapanotaryo lang kahit after 5 years na ang transaction? Thank you po in advance.
Kay Buyer at Seller po if authorized representative lang yung magtransact sa BIR. Madalas SPA lang actually ni Buyer ung hinahanap pero may ibang BIR officer din kasi na hinahanap pati SPA ng Seller.
Hello po ask ko lang ako po si buyer. Kung sakali napass ko na lahat ng requirements sa RD including approved subdivision plan, yung new title na maiissue po ba ng RD is for the buyer lang o pati ung sa seller?
@@EliplaysMM217 Para sa lahat na po based sa approved subdivision plan. Pero individually issued naman po sa respective owners yung tiitulo based sa portion na pagmamay-ari nila, so hindi pwedeng makuha ni Seller yung titulo ni Buyer sa portion na nabili and vice versa, not unless may Special Power of Attorney or SPA na binigay.
@@pinoybataschannelthanks po additional question, kung sakali kahit isang set lang ng approved subdivision plan ang ipagawa sa geodetic engineer? Kung ano po ung ipasa ko as buyer pwedeng yun na din po ang gamitin ni seller?
My father has a large piece of land, but it's under his mother's name who died many years ago. He's the only heir. He wants to write a will and give me just a portion of the land, not the whole land. Can he do that? Will I inherit that portion automatically, then I can just register it under my name, and have my own deed and title? or does he have to go through the process of dividing the land first?
yes as long as the donation pertains only to the free disposal portion of his estate. however, donations made thru a will only take effect upon the death of the donor/testator. After his death, the will must first be probated in court to determine its genuiness and authenticy before you can start process the transfer of registration. But if the intention is for the donation to take effect during the lifetime of the donor, then it should be made by virtue of donation inter vivos instead and not by Will.
Sir,ask ko lang po kung halimbawa po nakabili ako ng portion of land ,cno po ba ang magpapasurvey ng lupa ,para malaman po ang tamang sukat,ang seller po ba o ang buyer po?
nakadepende po palagi sa negotiation ng seller at buyer. Pwedeng si seller if yun ang gusto ni buyer para pumayag ito na bilhin yung lupa. Pwede din namang si buyer if yun yung gusto ni Seller para ibenta niya ito.
Hello sir pwedi po ba makakuha ng thru copy sa ROD mkakuha copy a original title. Para mgpa titulo ng lupa. Ung original kc sa may ari ng lupa dina mahanap eh! kaya di ako makakuha ng rexor ng title para sa pag titulo pwedi po ba gamitin ung galing nlang sa ROD ME KOPYA NMAN SILA NUN DIBA
hindi po pwede Sir. Iba po kasi yung kopya ng ROD. Yung Owner's duplicate title po yung required. Yung iba nagpapa loss title nalang sa korte kapag talagang wala ng kontak sa Buyer as long as done in good faith.
details po ng seller at buyer (name, status, address), details ng lupa (lot no., area, location, technical description) at amount po,, marami po na downlodable form online for your reference
hanggang step 3 lang po si seller since no budget na po ituloy yung pagpapatitulo, makakapag execute pa rin po ba ng absolute deed of sale si buyer? portion lang po ang binili from seller
So nagpasukat lang po ang nagagawa? Wala pa kayong Deed of Sale na pinirmahan at nanotaryo? If naka full payment na po kasi si Buyer, may right po itong mag demand from Seller na mag execute ng Deed of Absolute Sale. Yung pagpatitulo is separate transaction naman po sa pag-execute ng Deed of Sale.
yes po. 1/4 lang nung lupa yung binili ni buyer. bale ang meron lang pong document si seller is yung plano nung buong lote, deed of sale from previous owner. makakapagexecute na po ba ng absolute deed of sale?
@@Grace-mw8dw if notarized naman po ang deed of sale from previous owner then yes po makakapag execute na ng bagong deed of sale yung buyer if gusto niya ring ibenta ito sa iba. I-checheck naman po muna ng lawyer yung papers like yung tax declaration, titulo at deed of sale from previous seller if nagmamatch po pati yung signatories if nakapirma ang dapat pumirma before po gawan ng deed of sale yung subsequent buyers.
Hello po sana masagot po. Pano po kung patay na ang may ari ng lupa sa title at ang anak po ang ngbenta. 3 po silang anak at ang isa ang ngbenta ng portion of lot. Anu po mga steps ng pagtitle ng nabili ni buyer na portion lang?
no. 1 po pagawa muna subdivision plan sa geodetic engineer 2. if meron ng subdivision plan ng paghati-hati, pagawa na po ng deed of sale sa abogado. 3. If may deed of sale na from lawyer, iprocess na po ang deed of sale sa BIR. Since patay na po ang may-ari, aside sa capital gains tax at documentary stamp tax, may estate tax pa pong babayaran. Kung sino magbabayad, it depends sa napagkasunduan. 4. While waiting lumabas yung papers mula sa BIR, simultaneously iproprocess naman ng geodetic engineer yung pagpa approve ng subdivision plan sa DENR. 5. If okay na sa BIR at na approved na ng DENR yung survey na gnawa ng geodetic engineer, punta na po kayo sa Registry of Deeds para iprocess yung pag apply ng sariling title sa portion na nabili.
Hi sir, magkaiba po ba ang subplan and sketch plan? Pwede po bang tax declaration lang sa name ng buyer at d na muna magpa title kc ang daming requirements... ipa annotate lang sa rod ung portion na nabili ko..
depende na po sa buyer. Pwede naman na hindi agad iprocess ang pagpatitulo. Na approved na po ba ng DENR ung plano na ginawa ng Surveyor? If na approve na po, then yes pwede na pong itransfer sa pangalan ng buyer ang tax dec kahit hindi pa naproprocess ung titulo.
yes po while waiting sa subdivision plan pwede niyo iprocess yung ibang requirements muna sa pagpatitulo. Then once complete na yung requirements, then saka na uumpisahan ng registry of deeds yung pag process.
Ask ko lang po bakit po naghahanap ang Rd ng license to sell eh wala po ang seller kaya hindi po matituluhan ang aking nabiki na portion sa mother title ang sinasabi po ng RD kasi magigit 10 na daw po ang bumibili sa property kumpleto na po akp lahat yun na lan po license to sell bakit po naghahap ang RD
@@pinoybataschannel ano po gagawin ko sna po matulungan nyo po ako kasi malki po nagastis ko mag 3 years na po masyado na po akon na stress hindi ko po alam na requirements din po pala yan bukod sa pag check ng title nag aaway na nga po kaming mag asawa kasi dpo namin mapakinabangan ang kote po
nakabili si buyer ng portion lang kaso namatay yong seller, yong mga heirs ayaw ipasurvery, pwede bang iparehistro sa register of deeds kahit wala pang partition
hindi po pwede, dapat nasurvey at merong approved subdivision plan before makapa register sa Registry of Deeds. If ayaw po makipagcooperate ng mga heirs, need na po idaan sa korte for judicial partition since right po ninyo as buyer/co-owner to demand partition anytime.
Hello po,, magtatanong lang Ako may nabili po Akong lupa 200 square mtr tapos ang hawak ko lang Dito is yong dead of seal paano ko ba ito mapatitulohan saan poba Ako unang pumunta. Taga negros oriental po Ako. Maraming salamat po
mas maganda po ipa check niyo muna yung deed of sale na hawak ninyo sa mga abogado malapit sa inyong lugar para mabasa po nito yung contents nito at kung pwede ba itong magamit for processing purposes.
Hi sir, ask ko lng po kung na notaryo na po yung deed of sale kailangan po ba register agad sa registry of deeds pra kmi na magbayad ng tax every year. Ok lng po ba na deed of sale lng muna kasi wala pa budget magpatitulo? sana po ay masagot niyo po ang katanungan ko po. Salamat po!
yes po pwede naman po kahit hindi muna iprocess ang pagpatitulo sa register of deeds. Pero make sure na bayaran po ang BIR taxes para hindi po kayo magkapenalty. If ever mag expire ang BIR CAR pwede naman po ito mapa revalidate.
Good day po. Sir pwede ko na bang mapa tituluhan ang portion ko sa agricultural na lupa na ipapamana ng magulang namin? Bale 9 po kaming magkapatid at naaprob na rin ang subdivision plan. Living pa po yung registered owner. Gusto ko na sana ipa register sa akin yung portion ko pero sabi ng kapatid kong isa hindi daw pwede magpatitulo ng paisa isa at dapat daw magkasabay. Itaon ko kasi sana sa pag uwi ko ang pag process para hindi na magastos sa pamasahe. Salamat po sa pagtugon.
if may approved subdivision plan naman po, pwede ng mauna magpatitulo ang kahit sinong may ari ng hinating lupa. Basta mahiram mo lang po ang Original Title ng Lupa mula sa may-ari. Ipapartially cancel lang po nila yung title if ever may maunang magpatitulo.
@@jenniefergayeta694 depende po sa plano na pinagawa ninyo, bale ibinalik po ba muna ng geodetic engineer as common property yung mga shares ng co-owner? at sayo lang muna ang hiniwalay para ipa-approve?
Yes separate po ang bayad. Pero may option naman si Seller na huwag muna iprocess once may approved subdivision plan na especially if wala pang budget. Magiging partially cancelled lang yung magiging status ng mother title of ever mapatituluhan yung ibang portion.
@@fransericdelacruz9034 yes po, once may approved plan na po kasi, pwede ng patituluhan anytime yung bawat portion, or pwede din huwag muna especially if may balak din ibenta sa iba para di na gagastos sa processing
@@pinoybataschannel thanks po ulit another question po. total lot po is 104sqm and kinuha ko po yung kalahati which is 52sqm nung kinompute ko po yan umaabot ng 44k estimated po. kapag po ba sasabay ko yung sa seller na 52sqm another 44k din po babayaran ko?
deed of waiver of rights po ba na mean niyo? if yes, then magkaiba po sila. Yung deed of absolute sale is may amount or pera na involve while yung deed of waiver of rights ay wala. Similar to donation po yung waiver of rights.
