Other Related Topics: Requirements ng Abogado Magpagawa ng Deed of Sale ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE--ORBT9GZS5g.html Total Expenses Magpa Transfer ng Titulo ng Lupa (2023) (Deed of Sale) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Q0h3oHWrZrs.html Step by Step Guide Transfer of Title of Portion of Land From Seller to Buyer | Deed of Sale 2023 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-GKc7s0CsT8Y.html Requirements at Magkano Kumuha ng DAR Clearance (2023) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-G4oGM9bkAF0.html Paano ma check kung SAFE yung lupang bibilhin ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-r-5U8HwiboE.html Sino ang dapat magbayad ng expenses magpa transfer ng titulo ng lupa? ang Seller or Buyer? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Xs6mRM6Rgtk.html
Detalyadong detalyado , yung iba kasi nasa Doas agad tas pumunta agad cgt tas bayad ng Doc stamp tas waiting sa Ecar , unlike dito talagang lahat ng requirements nandito. Salamat po
Super detailed dapat pla noon pa ako nanood ng mga gnito before buying a lot. Sobrang helpful.. grabe dami.pla tlg bayarin. Kala ko bsta bsta lamg bumili.
Save ko Po ito Sir. I was a Real Estate Property Specialist sa Isang Prestigious Developer. Kkaiba Po kc Ang Procedure sa Individual. Kisa Company.. Whoever U are Sir Saludo Po Ako sa npka Gandang pgppaliwanag mo. Biggest Help Ka Sir.. Pagppalainka Ng Diyos AMA.❤ GOD 🙏 Bless Po.
Ma'am @Haniel243, pwede po magtanong? Meron po kasi kami kaibiganam at yung property nila is part of their corporation. Gusto po nila kami bentahan ng portion ng property nila, ano po ba normal na proseso pag bibili kami sa kanila.
@@geemer3374 Sir/Mdam,Huag Po kyo bbili Kung Corporate Land Maliban Po if Yung All of their Co owners will Agree To Sell the piece of lot or Land by providing Documents Legally Subdivided individually. Kilangan Po Nyo Dumaan sa Survey's muna cla na Lot owner s May Notarized MOA..all of the listed Lot owners will signed. Kc kpag Po Bumili kyo at may Isa na AYAW pumirma eh Batas Po Yan Kilangan ALL. Hope mkatulong munting payo Ng NAnaY. Good Luck,tnz.
grabe napaka detailed neto ! di gaya ng ubang channel na medjo hanging.... will definitely follow these steps... thank you deserve mo ng napakaraming followers... keep up the good work !
Sobrang detailed, I salute you sir Sobra. kaw na the best n napanood ko regarding this topic. Godbless and more subscribers. Napa subsrcibed talaga ako 😊😊.
Super clear po sir .thanks sa napaka detailed na pagexplain..more subs for you sir.. you're a big ..truly help sa tulas nmin aanga anga sa mga ganyang transactions..yun iba kase daminpasikot sikot mag explain may halo pa englis minsan or taglish
Very clear explanation but my question is not discussed in this video. I'm the Seller who resides abroad while the Buyer resides locally. At what stage during the transaction will m😮y presence no longer needed since i don't have the capacity to stay very long in the Philippines.. Can the buyer alone do the followup of papers. I understand it may take about 2 months before the title is transferred and released to the new owner. Maraming salamat po.
Magandang araw po, tanong ko lng po kung anong proseso sa pag transfer ng titulo kung May Notarized Deed of Sale na pero ang title at tax declaration ay nasa seller pa. Salamat po
ito ung matagal ko ng hinahanap na video, very detailed and naka-list ung step by step procedure sa pag transfer ng title. Sobrang laking tulong po ng video na to, maraming salamat po 🥹 pwde po ba magtanong, kapag fully paid na po ba sa pasalong bahay sa pag ibig, at nabigay na po sakin ni seller mga narelease na documents ni pag-ibig. ano na po ba next ko na gagawin ? may need po ba muna akong gawin bago ko magawa yung nasa video niyo po? or pwede ko na pong umpisahan sa step 1 kasabay ng SPA ni seller kasi ako po ang mag aasikaso ng lahat?
Yes po pwede niyo ng umpisahan ang pagpa transfer if narelease na sa inyo ang titulo since usually under pa ito sa name ng Seller. Dapat may hawak na rin po kayong Deed of Absolute Sale with Assumption of Mortgage at SPA from seller. If wala po, then pwede po kayong mag demand kay Seller na magpagawa para maumpisahan mo na po ang pag process ng pagpa transfer.
Thank you po.napakadetailed ng video nyo.. ask ko lang din po sana, nakuha na namin ang title namin sa pagibig pero nakapangalan pa sa developer, meron pa po kaya kaming babayaran sa developer para ipalipat ang title sa name ng mother ko? Salamat po in advance.
Ang laki pala ng gastos patransfer sa pangalan ang laki ng binayaran ko sa mag aayus yung price na lupa na almost 1M ang laki pala ng babayaran lalo yung value ng lupa ang taas ...164,200 ang computation sa pag gawa ng deed of sale tama ba yung kinuha samin atty kc nabili ko yung lupa na yung 3yrs ago na kaso hnd pa magawa ng deed of sale kaya hnd naibigay ng tile kaya kami na ng sholder ng panlakad ...
ano po yung breakdown ng 164,200? purely for notarization of Deed of Sale lang po ba yan with purchase price of almost 1M? Standard rate po ng notarial fee is 1-2% which translates only to 10-20k. Hindi po dapat halos lalayo sa ganitong amount yung babayaran sa abogado na gagawa ng deed of Sale. Baka po kasama na sa 164,200 yung mga other fees like processing fee ng tagalakad? BIR taxes? LGU Fees? ROD registration fees? Kasi if purely for notarial fee lang ng lawyer, sobrang above na standard rate.
Good evening atty, tanong ko pang po atty kung sa tax declaration po ba is under na sa name ng seller tas meron naring TCT # nakalagay yun na po ba talaga ang tct # sa titulo under sa name ni seller kung kukuha sa RD ?
Atty magandang arw po,,meron po ako hawak ng doas at Meron din po copy ng titulo ng Lupa,,ilang month po kya bago makuha ang original ,,dumaaan po ako sa mga ahente ng lupa at bayad na rin po amg pag paprocess non cl ng bhla sa lht,,ilang months po Kya ang iintayin ko bago makuja ang original copy ng certificate of land title,, Bale un po pla ay nka mother tittle
Dear Sir, Salamat po sa mga informative na pinaliwanag nyo. Tanong ko lang po kung may habol pa ba yung seller sa nabili kong Cloa na lupa thru nag ahente ng lupa. Nasunod ko po lahat ang requirements at ang lahat ng bayarin pati yung Deed of absolute sale between seller and buyer. Ngayon po sa haba ng panahon ng paghihintay at nag bigay na po ng ORDER ang DAR na approved na ang pag bentahan ng lupa ng binibigyan ng furnish copy na yung seller dala nung nag ahente ng lupa sa amin ayaw daw tangapin at pirmahan yung furnih copy. Sa aming buyer ay binayaran namin lahat ang dapat bayaran May habol pa ba yung seller sa lupang ibinenta nya.
Very clear explanation.May tanong lang po ako kung paano magbenta ng property na kakabili lang po pero gusto na po ibenta uli for personal reason .with Deed of Sale under our name and all docs needed for transfer. Hindi ko na po i transfer sa pangalan namin but to sell and transfer to the new buyer.Ano po ang pede ko gawin.
As long as may notarized deed of sale naman po kayo from original owner, then pwede niyo na po itong ibenta ulit sa ibang buyer kahit di pa natratransfer kung saan kayo na ang pipirma as Seller. Yung notarized deed of sale at kopya lang ng tax dec or title yung hahanapin ng abogado if ever.
Paano po magpatitulo n residential lot kung ang Deed of sale na nagawa ay magkasama ang amount ng bahay at lupa. Kadi nung nabili ay may bahay ns. kung ang
yung bahay po is sa Assessor's Office pinaprocess for application or transfer of tax declaration, usually last step na po ito after matapos na matransfer yung titulo.
@@rodrigotongohan7335 depende po kung sino ung nag engage sa services ng ahente, if si Seller or si Buyer,, then sjya ang may obligation magbayad dito. at nakadepende rin if may kontrata si Buyer at Seller (ex. Contract to Sell) at naka specify mismo sa kontrata kung sino ang magbabayad sa Agent. then ung rate po is nakadepende din kung magkano ung napagkasunduan. Kaya importante na may written agreement si Agent at yung Seller or Buyer. Pero if walang written agreement with the agent, normally nasa 5% po ang commission rate nila.
Hi Atty. Paano naman po kung sa anak itransfer ang title? Madali lang po ba? Pwede din po ba na kung ma transfer na ito sa anak, kahit hindi pa patay ang nagpa mana. Pwede na ibenta?
If sa parents naman po mismo naka register yung title at buong area or parcel naman ng lupa ang ililipat sa anak, then sobrang dali lang po since plain transfer lang po ang gagawin. If buhay pa ang parents, then donation or waiver papunta sa anak po ang gagawin. Then once ma notarize yung donation or waiver, pwede na itong ibenta ng anak kahit buhay pa ang mga magulang nito at even kahit hindi niya pa na i-transfer sa pangalan nita yung titulo.
@@user-tx4xx2zv6k pwede naman po, pero if mauuna po kayo usually shoulder mo lahat ng expenses magpasipak ng portion mo, kaya recommended na sabay2x para sharing sana sa expenses.
Common practice po na si Seller ang nagbabayad, ksi normally, bago ibenta ung lupa, dapat na settle na ng mga heirs ang estate ng namatay. But this can always be subject of an agreement kung sino ang magbabayad.
Good Morning po sir ask ko lang po sana paano po yun nka assume balance pa sa bank aanntayin pa yun title anong mangyayare pag hindi agad nabayaran yun CGT?
Good afternoon po atty.,magpapatransfer KC kami na pangalan SA titulo Ng lupa, nakapangalan Siya SA kapatid Ng mister ko, pano po ang process deed of sale din po ba?, and yun po bang SPA may expiry date po ba? Maraming salamat po atty., God Bless and more power po
depende po sa transaction. If may perang involve, then Deed of Sale ang gagawin, pero if wala namang perang involve, either donation or waiver po yung gagawin. in general, Yung SPA po is valid hanggat buhay yung taong nagbigay ng authority. Pero recommended na updated yung SPA especially if mga important transactions ung involve.
Hello po attorney Bibili po ako ng lupa after 2 days under NHA my titulo n po at mg 10 years n rin po. Ang seller po ay mag asawa at silang dlawa po ay nsa titulo rin. Tanong ko lang po ay Kailangan pa po ba ng marriage certificate ng seller? As requirement s pag palipat ng titulo at ng tax declaration? Na check ko rin po ang ibang documento ito n lang po gustong malaman? Bka po kse hanapin.Ang hirap po kaseng mhagilap ng seller pag tapos n ang byaran. Pipirma nman po silang mg aswa s deed of sale s notary po sa harap ng attorney Maraming slamat po sna po masagot po. God bless po marami po akong ntutunan mga vidio nio👏🏻👏🏻👏🏻 slamat po
Hi Sir,Sana po masagot May plan po kami bilhin (house and lot) she’s the second owner sya na din ang nagbbayas ng amilyar pero ang titulo is nakapangalan pa sa 1st owner. If ever na mabayaran namin si 2nd seller pwede ba namin ipa transfer ang title sa pangalan namin kahit sa 1st owner pa nakapangalan ang titulo hawak ni Seller? May mga kakailanganin po ba kami sa part ni 1st owner sa pagpapalipat ng titulo sa pangalan namin.Thank you in advance
Yes po pwedeng diretso na sa inyo ang pagtransfer ng Title mula sa first owner provided na may hawak na notarized deed of sale from 1st owner to 2nd owner para mabenta ni 2nd owner legally yung property kahit hindi pa nito nalilipat yung registration sa kanyang pangalan. Make sure din na yung nakapangalan sa titulo is yung nagbenta mismo kay 2nd seller at bayad na yung capital gains tax ng kanilang transaction. At if married yung first owner at conjugal property ito, dapat nakapirma din ang asawa sa deed of sale nila. Pero if walang deed of sale na hawak si second seller from first owner, then depende na sa agreement nila if willing ba pumirma si First Owner ng Deed of Sale kung saan kayo na po ang Buyer na ilalagay mismo.
Sir sana po masagot ang tanong ko. Sir ilang tax declaration fee ang kailangang bayaran bago malipat ang title sa pangalan ko at magkano po ang price nun? Ano pa po ba sir ang ibat ibang uri ng tax dec na binabayaran po? Salamat sir
baka namean niyo po Tax Clearance mula sa Assessor's office? Once lang naman po magbabayad nito which is a requirement pagdating sa registry of deeds pag magpa transfer ng titulo. Then once ma transfer na po ang titulo, last step po usually is yung pag update naman ng Tax Declaration ng lupa.
Attorney Naka bili kami ng condo sa imus cavite ng last payment sa Banko ng 2018 hindi na po ako pumunta sa Developer hintay ko nlang hangang sa na kuha ang title ngaun Jan 2024 pero hindi Nila ako na bigyan ng Deed of absolute sale, pwde pa po ba ako Maka kuha sa Developer?
Pero naissuehan na po kayo ng titulo? yung kopya lang ng deed of sale yung wala kayo? Normally Yes po dapat bigyan po kayo ng kopya kaya pwede po kayong humingi.
buhay or patay po ba ang nakapangalan sa titulo? As a rule, hindi po pwede not unless patay na ung nakapangalan sa titulo, or kapag buhay, ay may Special Power of Attorney na pinagawa authorizing someone to act on his behalf.
Atty. Magandang hapon po. Paano pag ang lupa ay na oxion tpos na redeem po. Paano po ang process nita para ma transfer ang titulo? Maraming salamat po.
good morning po...tanong ko lng po sino po ba dapat ang magbayad ng mga taxes like cgt and transfer tax seller po ba or buyer? at sino ang dapat magbayad ng penalty kng sa loob ng isang buwan na hindi pa makapagbayad ng cgt at transfer tax after ma notary?sino din po magbabayad ng penalty?..
Maraming salamat po sa guide! Sana masagot nyo po ang aking tanong. Tinatanggap po ba ng abogado at ng LGU as valid ID ang Foreign Passport? Nag-migrate na po kasi yung may-ari ng lupa na bibilhin ng kaibigan ko.
@@pinoybataschannel Salamat po sa pagsagot! Huling tanong na po ito; Bale nakasaad po sa titulo na "SELLER, married to XXXXX", kailangan din po ba yung ID at ang pirma ng asawa ng seller sa deed of sale?
@@user-yd2re5nn8e if conjugal property po nila ito example binili din nila before, then required po yung pirma or marital consent at I.D. ng asawa. Pero if may maipakita pong proof si seller na exclusive property niya po ito like na acquire niya via donation or succession (mana) at may hawak naman na document regarding dito, then no need na po yung consent ar pirma ng asawa. Pero if makapirma naman pareho much better papirmahan nalang both para di na hassle pagdating sa BIR if i-process na po yung deed of sale.
@@lyzacalubayan3154 May formal partition or hatian na po bang pinagawa ang magkakapatid na notaryado ng abogado? If wala pa po, generally pipirma po lahat ng magkakapatid sa deed of sale kasi nakapangalan pa sa namatay nilang magulang.
@@janinegonzales1103 ano po yung hindi nabayaran? yung amelyar or real property tax po ba? if yes, at if 4 years palang naman ang di nababayaran, may konting penalties lang po. Pero if yung na mean po ninyo is BIR taxes related sa transaction sa lupa like deed of sale, malaki na po ang babayarang penalty
Atorney magandang umaga po. Atorney may lupa po ang tatay ko pero inangkin ng isang muslim..hamgang sa isinanla sa isang muslim din ng 300k ..habang nakasanla ito nsa kaso pa ang lupa pinaglaban yong mga kapatid maraming taon na hinintay nmin at lumabas ang result na nanalo kmi sa kaso..ang problema po nmin ay wala kaming original na titulo serox ang sa amin at mga papers na katunayan na father ko ang may ari patay na kc father ko..1996 pa po..ano po ang dapat nmin gawin para makakuha kami ng original titulo..godbless you po..maraming salamat po. More power sara
@@msdiosay9665 maghihire po kayo ng lawyer para mag file ng petition for reconstitution sa korte para po maissuehan ulit ng original title in lieu of the lost one.
Hi po. Safe po bang itransfer kaagad yong Titulo sa Buyer kahit di pa fully paid? Requirement daw kasi yon sa Pag-Ibig Loan application upon receiving of Notice of Award (NOA) at Letter of Guarantee (LOG). Ano po ang assurance ng Seller na mababayaran sya kahit nakapag issue na sya ng Deed of Absolute Sale as pre-requisite ng pagtransfer ng Title. Salamat po sa pagtugon.
Sorry po pero hindi po ako masyadong familiar sa kalakaran sa Pag-Ibig sir. Pero pwede naman po kayo magpagawa ng Memorandum of Agreement kung naninigurado po kayo para ma acknowledge ni Buyer na hindi pa talaga fully paid yung sale at yung purpose lang ng pagpatransfer ng Title ay para mafacilitate lang yung loan application nito.
if plain transfer lang po at wala ng approval from DENR, kaya na po 1-2 months. Kasi if sa registry of deeds na po yung papers at complete naman yung mga requirements, they can issue the title now as early as two weeks na po. Pero if portion lang po nabili or if magpapa approve pa ng subdivision or consolidation plan sa DENR, add po kayo ng mga around 1-2 months.
If untitled po, pwedeng hindi na dumaan ng BIR. Pwede pong dumiretso sa DENR para applyan ng titulo. Once na applyan ng titulo sa DENR under sa name ng buyer, punta naman po next sa Assessor's Office para ma update yung tax declaration sa name ng Buyer.
Atty. Goodafternonn tanong lang po 100 sqm po ang nasa deed of sale na binili kung lupa tapos napa notary ko na sa abugado pero sabi ng may ari 150 sqm nalang ibebenta niya sa akin kasi sa approved survey ko 150sqm lang pwede pra may daan pwede ba papalitan sa abogado ng 150 sqm ang deed of sale ko na 100 sqm ang nakalagay at naka notary na salamat po atty. More power Godbless.
Need po magpa affidavit of loss at ipa annotate sa Registry of Deeds. Then need po maghire ng lawyer para mag file ng replacement sa Korte if magpapa reconstitute/replace po kayo. Mga 30-50k po usually ang package rate.
