Parabéns pelo vídeo!!! Duas perguntas, se possível: 1-Faz diferença em termos de valores do financiamento colocar se será uma construtura ou profissional autônomo a construir? 2-os custos do que eu já realizei com recursos próprios, como arrimo e aterro são restituídos nas primeiras etapas? Obrigada
quando vc diz que dificilmente aprova sistema construtivos inovadores é por experiência ou nunca utilizou ? pois tenho interesse em construir com paredes de EPS com concreto estrutural ... além dos laudos das placas para aprovação eles poderiam negar por qual motivo ?
Faz um video decomo um coretor de imoveis pode ganhar dinheiro vendendo terreno nesta modalidade de aquisicao de terreno mais construcao e como ofertar aos clientes aqui na minha regiao nao vi ainda nenhum especializado nesta modalidade
Oi Rafael, outra dúvida, digamos que não PCI especifiquei que colocaria piso laminado, mas resolvi mudar e colocar de madeira que é superior, como funciona pra Caixa, tem como fazer alterações depois?
Boa tarde. Quanto cobrar $ para realizar esse atendimento para o cliente. Para fazer o orçamento da obra e preencher a planilha PCI? desde já agradeço.
Poderia me informar se os serviços de terraplanagem, muro de arrimo pode ser inserido no financiamento de construção ou estes pontos não entram no financiamento?
Opa amigo , Primeiramente parabéns pelo vídeo , tenho uma duvida, gostaria de saber se é obrigado ter corredor nas laterais , por exemplo acesso da garagem até os fundos . obg
Parabéns pela forma que explica, mas tenho 2 dúvidas: Havendo 2 proponentes, eu acrescento mais uma linha com as informações?; Minha obra será financiada apenas da metade (aproximadamente) pra frente. As etapas que farei com recursos próprios, devo indicar na sequência do cronograma, com os respectivos percentuais, mas com os valores "zerados", ou devo excluí-los do cronograma, e apenas incluir na descrição do que já foi realizado?
Para conseguir o valor da primeira etapa, terei que necessariamente ter feito ela? Ou apenas descrevo o que vou fazer, recebo a verba e executo? Digo isso, pois não tenho mais verbas, as que tinha gastei com quitação do terreno, com cartório, corpo de bombeiros, arquiteto, pagamento do alvará e ainda falta pagar o engenheiro civil.
Parabéns pelo canal. Você poderia explicar como funciona o uso do FGTS no financiamento de Lote + Construção? E também como fica a venda deste imóvel depois? É possível que o comprador utilize o FGTS dele se eu já tiver usado o meu na construção? Obrigada.
Bom dia, sobre colocar os preços na planilha que estou fazendo quase todos os valores que estou colocando está dando alto queria saber de onde ele tira esse valor se agente não um iten que agente informa o valor da obra ou ele tira paziado no m2?
Tenho uma casa que tem terreno sobrando dos lados. Quero fazer esse financiamento para construir área de lazer, garagem e etc. Dar certo? Quais os documentos necessários para tal?
Camarada me tornei seu fã! Vc tem muito conhecimento e o transmite com uma excelente didática! Pergunta: Existe alguma restrição se o responsável pela execução for também proponente?
Muito esclarecedor seus vídeos Rafael tenho uma dúvida,comecei a construção são duas casa a minha e a do meu irmão no mesmo terreno,as casa já estão levantadas faltando as telhas isso conta como a primeira etapa concluída e a caixa já me libera o esse valor construído?
Cara você iluminou meu dia, estava desanimado procurando imóveis para financiar (pronto). Problema é que a maioria é tudo geminada e com valor super alto em relação ao tamanho e localização. Com seus vídeos fiquei super animado em participar de toda etapa (acabamento do meu gosto, localização de acordo com o que pretendo).
Rafa,o valor total da obra ba planilha tem que ser o valor que a caixa liberou ou não tem problema o valor total ser maior ou seja se eu colocar recurso próprio na obra ? Obrigada Rafa.🙏🏼🤗
Você pode chamar o engenheiro quantas vezes quiser. Por exemplo, se tiver recursos próprios para fazer mais de uma etapa, você pode chamar ele menos vezes. Sempre que ele for na sua obra, ele vai medir o que já foi realizado. Normalmente, se chama ao término de cada etapa justamente para receber o valor da medição. Infelizmente, cada visita o cliente tem que pagar os R$400,00.
Muito legal seus vídeos!! Faz um contando como captou seu primeiro cliente de casa financiada? E dicas para quem é recém formado e quer começar a empreender Estou pensando em trabalhar em outra cidade, aq em SP um terreno por menos de $200mil é impossível de achar, sendo inviável esse financiamento...😭
Muito bom 👏🏻, estou com um cliente que fez a pfui com um construtora e rompeu o contrato e quer me contratar pra continuar a obra, preciso fazer outra planilha junto a caixa ou mantém a mesma
O ideal seria pedir uma alteração da planilha, porque agora você será a responsável técnica pela obra e qualquer questão referente à execução da obra, é o responsável técnico que vai ser procurado pela Caixa.
Olá Rafael, tudo bem? Só fiquei com dúvida com relação as etapas e conclusão, tenho uma obra em andamento e acabou o dinheiro...rsrsrs. Se eu optar pelo sistema SPBE então posso antecipar duas etapas pelo que entendi, ou seja, terei dinheiro em mãos para fazer a próxima etapa que tenho na obra, só confirma por favor se está correto. Outra coisa minha casa já está com a alvenaria feita e rebocada, como preencho isso na parte de divisão de etapas? Digo, entendi que escrevo o que já fiz, mas na parte das etapas, incluo apenas o que falta fazer? E se peguei o adiantamento de duas etapas, como ficam os demais pagamentos até o final. Desculpa o textão, mas se puder ajudar, agradeço.
Excelentes vídeos! Faz tempo que te acompanho, a planilha PCI é exigida em todas as agências da caixa? Pois estou encaminhando um financiamento Sbpe, e no check list de documentação o correspondente pediu a planilha PFUI e o cronograma físico financeiro, isto está correto nessa data? Obrigado!
Olá, ótima explicação, porém fiquei com uma dúvida, no caso das obras já executadas, seria necessário colocar todo o quantitativo da obra incluindo o que já foi feito e apenas descrever nesse local apropriado o que foi executado? Porque não consegui localizar pelo seu vídeo onde a gente marca o percentual executado como era anteriormente.
Quem é o responsável técnico? Seria o pedreiro ou quem ? No meu caso é meu marido que vai construir.... e não temos CNPJ....tem algum problema .....na hora de preencher essa planilha? não vai ter construtora não
Não precisa ter cnpj, porém o responsável técnico tem que ser um engenheiro, arquiteto ou técnico em edificações (para casas até 80m2). Ele que vai ter que assinar a PCI.
Para apresentar a proposta de financiamento à Caixa, basta o projeto legal ou são obrigatórios também os projetos complementares (estrutural, elétrico...)?
Oi, maria! O que acontece é o seguinte: obrigatório é só o projeto arquitetônico, porém se o fiscal da caixa quiser, ele pode te pedir os projetos complementares. Aqui na minha cidade, eles pedem direto todos os projetos, por isso sempre já mandamos todos eles, porém conheço muita gente em outras cidades que consegue aprovar só com o arquitetônico tranquilamente.
Pessoal, estamos com alguns clientes que no momento tem apenas o Contrato de Compra e Venda com a loteadora e estão pagando as parcelas há 1 ano. Porém, para dar entrada no Aquisição de Terreno e Construção preciso do Registro de Matrícula do Imóvel. A própria loteadora cede este documento e damos continuidade ao financiamento?
Isso aí. Como esses terrenos não estão alienados, você consegue facilmente dar entrada em aquisição de terreno e construção. Você solicita a matrícula para a loteadora e envia para a caixa junto com os demais documentos.
Parabéns pelos vídeos! Surgiu uma dúvida, qual a melhor forma de financiamento para os clientes que desejarem utilizar o financiamento? Pois há várias formas no site SIMULADOR . Outra dúvida é: o juros para construir é melhor que comprar pronta? Onde podemos simular isso ? Já agradeço.
Victor, existem várias taxas de juros que o cliente pode optar. Tem que analisar qual o melhor para cada caso. Normalmente o sistema de amortização PRICE, é o que libera um valor maior de financiamento. Sobre a comparação entre juros de um imóvel novo ou de uma construção, é o que sempre falo aqui. Os juros vão ser muito parecidos, mas quando você constrói, você pagará juros sobre um imóvel que ainda não está valorizado (a preço de custo). Sempre será mais caro comprar uma casa pronta, valorizada, do que construir a mesma casa.
Ótimo canal, parabéns! Tem nos ajudado bastante. Uma dúvida, estamos aguardando a aprovação do projeto na prefeitura, estimativa de sair o alvará daqui 3 a 4 meses. Já podemos dar início ao processo de financiamento da construção em terreno próprio com a CAIXA para garantir a taxa de juros mais baixas, já que a perspectiva é de aumento ou ainda é muito cedo? Obrigado.
Valeu, Patrick! Pode dar início, sim. Inclusive, sempre damos início já nessa etapa. A única questão é que você só receberá a primeira parcela do financiamento assim que apresentar o alvará para a caixa.
Boa tarde. Eu tenho o terreno, porém ele possui uma edícula semi acabada no fundo, e a documentação está toda registrada mas só o terreno. Isso atrapalha na aprovação do projeto? Como proceder?
Bom dia Rafael. Para dar entrada na pci preciso tá com o projeto aprovado na prefeitura ? Pq se não tiver não vou ter o Alvará ainda. Abraços e muito obrigado.
O projeto aprovado e o alvará, você precisa para receber a primeira medição. Não precisa deles ainda para dar entrada na caixa, porém você já tem que ter o protocolo de envio do projeto para prefeitura. Ou seja, não precisa ainda estar aprovado, mas já tem que ter enviado para prefeitura.
Aí no caso de adiantamento dos 20% eu só receberia esse adiantamento após a aprovação então né? Outra coisa, se a prefeitura exigir uma mudança no projeto para fazer a aprovação e eu Ja tiver enviado à pci, aí vou ter que alterar ela né, seria possível isso?
Tenho terreno próprio e quero financiar a obra pela Caixa, tem todas essas fiscalizações que vc comenta nos vídeos e tal? Ou eles emprestam o dinheiro e faço a obra com meu pedreiro (vou construir para Morar)
Parabéns Rafael, ótimo vídeo! A regra do adiantamento dos 20% se manteve? Outra dúvida, se a regra do adiantamento se manteve, o percentual a ser adiantado entraria na etapa de pré/exec. ou nas etapas 1 e 2?
Valeu, Guilherme! Sim, o adiantamento das duas primeiras parcelas limitadas a 20% do valor do financiamento se manteve. O percentual é sempre para as etapas 1 e 2.
Bom dia Rafael eu sou o Sérgio sendo eu dono da construtora como eu faço para vender a casa porque eu sei que a construtora não pode vender de que forma eu faço para vender a casa
Fala, Cergio! Como esses financiamentos que me refiro são na pessoa física, a venda sempre será feita no nome da pessoa física que fez o financiamento, independentemente se foi uma construtora ou não que construiu a casa.
