Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Biz blokeli çek istediğimizde alıcı çok şaşırmıştı, bu devirde çok daha yaygın olmalı böyle şeyler, 2.’si bankalar da daha az masraf almalı ki yaygınlaşsın.
Teşekkürler. Anlatımınız Gayet güzel olmuş. Emlakçılara para teslim şeklini sorduğumda, bir gülümsemeyle hafife alma ile karışık ''bişey olmaz''cevapları beni rahatsız ediyordu. Kafamdaki bir soruya cevap vermişsiniz elinize sağlık.
Hocam dğerli bilgiler paylasıyorsunuz güzelde anlatıyorsunuz yeni abone oldum sizi dinlerken elinizi şaklatmanız dikkatimi dağıtıyor, biraz dikkat ederseniz çok memnun olurum. Eleştiri için kusura bakmayın.
Merhabalar, videonuz gerçekten çok yardımcı oldu emeğinize sağlık. Bir sorum daha olacak, bizim 5 kardeş mirastan kalan tek tapu yerimiz var, çok yüksek bir meblağaya satılacak Ve 5 e bölünecek. Bunu tapu takas veya çek işleminde nasıl yapabiliriz? 5 imize de ayrı ayrı 20şer milyon civari mı gönderecek, yoksa tek kişiye gönderip biz mi paylaşacağız, veya 5 ayrı çek mi olacak? Nasıl yapılabilir. Bizim şirket avukatımz vekaleten ilgilenecek ama, para mevzusu çok sıkıntılı, ortaklı olunca.
Çok teşekürler... Peki bloke çeki satıcıya verdiğimizde satıcı tapuyu vermekten o an vazgeçti o çeki nasıl ondan alırız yada banka alıcıyı bu konuda nasıl koruyor...
@@mimarenginakgun çek alıp masrafını ödeyeceksin. adama çek getirdim diyeceksin, adam bankayı arayacak, telefonu açan olursa doğru kişiye ulaşırsa öğrenecek, öğrenemezse iş ortada kalacak, sonra içeriye geçelim orada çekini veririm diyeceksin. bu kadar merasime satıcı sessiz kalacak. hayırlısı. bir de şu emlak vergisini satıcının ödediğini hiç duymadım, görmedim. adama teklif etsen seni kovalar herhalde. hayırlısı. bu işlerden nefret etmekteyim.
Çok aydınlatıcı bir paylaşım olmuş. Peki satış için tapuda istenen evraklardan "emlak vergi değeri" belgesini, rayiç bedeli, borcu yoktur yazısını bankadan kredi çektiğimiz durumlarda da almamız gerekiyor mu? Yoksa bu gerek, bankanın gönderdiği eksperin hazırladığı rapordaki değerlerin yer alması nedeniyle ortadan kalkıyor mu? Kısaca; ekspertiz raporu varsa yine de emlak vegisi değerini gösterir belge, rayiç bedel, borcu yoktur almamız şart mı, güncel işlemlere göre?
@@mimarenginakgun beyanı kime verecek satıcıya mı hocam. Ödemeyi kabul etmemesi durumunda satıcı ne yapabilir, yardımcı olursanız çok sevinirim hocam. Sevgiler selamlar ♥️
Engin bey merhabalar bir sorum olacaktı Bir arsa almayı düşünüyorum Arsa sahibi şehir dışında oldugundan abisine vekalet verip o sekilde satış gerceklesecek. Bu şekilde ben parayı kimin hesabına göndermem gerekir tapu sahibinemi yoksa vekalet verilen kişiyemi.
Engin bey Peki BU Tapu takas sisemi - Ev sahibi Nakit , kredi kullanmadan almis ve simdiki alica da nakit alicioldugunda oluyormu acaba ? SImdiden tesekur ederim cevabinz icin
Engin bey, banka kredili bir ev alma aşamasındayım. %70 banka kredili olacak üstünü nakit tamamlayacağım. Nakit vereceğim kısmını tapu takas da yapsam ,geri kalanını banka kredisi olacak .burda evin tapu harcı bankanın verildiği Kredi kadar olacağından,tapu takasda para akışı tapu harcı için sorun çıkar mı?
Merhaba! Satın alacağım evin dask poliçesi yok. Dask poliçesini alıcı olarak benim yaptırmam gerektiği söylendi ancak tapu henüz benim adıma olmadığı için aklıma takılan bir konu var. Tapusu benim adıma henüz geçmemiş taşınmazın, dask poliçesini kendi adıma kestirmem mümkün mü?
Dask tapu sahibinin adına yapılır ama satın alacak kişi de yaptırabilir. Bu durumda mülk sigortalanır, size geçince sizin mülkünüz sigortalı olur ve hak sahibi siz olursunuz
Merhaba avukat araciligi ile birden cok mirascinin oldugu ve tapunun intikal edildigi gayrimenkul ticaretince para avukata mi yoksa tek tek mirascilarin iban numarasina mi gonderilmelidir ?
@@mimarenginakgunmerhabalar. ,ben emlakçının bulduğu müşteriyi hiç tanımadan, müşteri hesabıma yüklü para gönderecek, ertesi gün ben tapuya gidip, devri yapacağım, Sorum şu ,tapuyu verdiğim kişi ile parayı gönderen kişi aynı olmak zorunda mı, yani ilerde başım ağrır mı,farklı kişiler olsa, yani dava açıp bankadan gönderilen parayı isteme gibi bir durum olur mu ? Şimdiden teşekkürler
Dairemi satmayı düşünüyordum para konusu baya stressli ve tehlikeli olduğu için vazgecmişdim ama bu Takas Tapu sistemi baya hoşuma gitti benim sorum şu olucak bu Tapu Takas sistemi Tapu dairesine veya devlete bağlımı yada özel bir kuruluşmu ?
Geçen sene bir taşınmazımı sattım, şimdi vergi dairesi kira beyannamesi ile ilgili bilgi istiyor. Bir süre kiralıktı ama uzun bir süre boş kaldı. Bu evin ne zaman satıldığına dair evrak istiyorlar. Tapu'yu telefonla aradım öyle bir evrak fln vermiyoruz dedi. Sattığım kişi tapu'nun fotosunu gönderse kabul ederler mi?
Engin Bey selamlar. Bir sorum olacakti. Babamin 765 m2 arsasi var. Bunun yarisini bana ev yapmam icin verecek. Bunun icin tapuyu insaate baslamadan once boldurebilir miyiz ?
Hocam merhaba ben satıcıyım alıcı bi kısmını banka kredisiyle alcak o zaman nasıl oluyor ben satıcı olarak onun krediye felan basvurdugunu nasıl bileceğim yada bi kısmını tapuda bloke cekle verip imzayı atıp tapudan cıktıktan sonra kredili kısmı almak icin bankaya beraber gtmemız gerekıyor gelmezse nasıl olur birde hocam alıcı bloke cek yaptı satıcı vazgecti alıcı o bloke cekini blokedn nasl kaldırck
Hocam eşim kredi ile daire aldı borcu bitti üzerindeki ipoteili kaldirip bana evi tapuda satmak istiyor evi alalı 3 yıl oldu ozamanki değerinde mi satabilir yoksa tapu yeniden raic bedeli istenirmi
Hocam bu taputakas mevzusun da evin gerçek değerinden satirmiyorlar diyor bizim ev raic bedeli 550 bin TL ama bizden eski evler 800 bine gidiyor biz 900 950 bine satmaya çalıştık diyelim taputakas bunu kabul etmiyormus diyorlar
@@mimarenginakgun hocam şimdi bizim ev 14 yıllık raic değeri 550 bin ama çevremizde 25 yıllık daireler 800 bine gidiyor ben gidip gerçek değerinden versem baya enayilik olur gibi sanki :) raic değil gerçek piyasa belirliyor fiyatı
Merhaba, biz bir arazi alacağız. Bu arazi sahibine eft ile atacaktık, karşı taraf eft istemedi bankasında bloke mi varmış anlamadım. Biz bu parayı elden vermek durumunda kalacağız. Kafama takılan soru şu karşı taraf parayî alıp bir süre sonra eğer yok bana sahte para verdiler gibi iftira atarsa ne olucak ? Tapu müdürlüklerinde para sayma makinası var mıdır orda saydırabilir miyiz ?
Saticinin bankasinsa Parayı saydırıp ağzı bağlı poşet içinde emanete aldırın. Tapu devri gerçekleştiğinde yine birlikte gidip satıcıya devir için onay verin.
