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O canal corretores sinceros, explicou direitinho.....eu como construtora quando vou explicar ao cliente....ele não acredita que seja possível essa modalidade....e ainda alguns desconfiam da gente. Mas os corretores conhecendo o produto, dão uma força muito grande pra gente.
Já maratonei tds os vídeos amei o jeito novo da participacao da esposa ficou mais dinámico video objetivo amei muito obgda por compartilharem com agente
Parabéns pelo canal,estou maratonando nos vídeos ,gostei da forma simples e didática que vcs fazem os vídeos,para leigos como eu fica muito mais fácil conseguir empreender em imóveis
Quais tipos de construção a caixa financia pelo minha casa minha vida? Exemplo, se eu quiser fazer a casa de tijolo ecológico ou bloco de concreto eu posso? Ou apenas alvenaria convencional
Olá, isso é relativo, se eu sei que não tenho comprometimento nenhum de renda, nunca dei prejuízo a instituições financeiras, não tenho conres caixa, meu crédito irá aprovar corretamente em cima da minha renda, uma simples simulação serve para montar o projeto x no terreno y de valor x, agora se eu não tenho certeza dessas informações, ai sim preciso pedir análise para ver o quanto consigo de crédito.
Boa noite, muito obrigado pela explicação. Tira uma dúvida, em relação ao terreno a caixa paga só 80% dele ou 100% do valor ? Lembro que tinha está condição na aquisição de terreno e construção.
Olá! Parabéns pelos esclarecimentos nos vídeos. Como funciona a questão do valor do terreno? Se eu comprar um terreno de 100 mil e o engenheiro avaliar 125 mil, o que acontece?
@@Debiazifonseca Obrigada pelo retorno imediato, vocês são maravilhosos! Aqui é cidade pequena, será que conseguimos entrar no faixa 2 com um terreno em um bairro com o valor de mercado mais caro?
Amei o vídeo, só me confirmem uma dúvida? Então, eu preciso ter o valor para construir? Eu pensei que após a entrada o engenheiro faria a vistoria e liberaria o valor aos poucos, mas na verdade eu preciso, por exemplo, investir 10 mil e dai a caixa iria reembolsar? Disseram ser uma boa opção para que mora de aluguel, mas é quase impossível nessa dinâmica, não é?
Sim amg,é isso mesmo. E tb ela so da ate 80% do valor. É complicado. Sai mais em conta financiar uma minha casa minha vida de ate 140 mil e ir aumentando ela aos poucos. É oq to pensando em fzr,sou baixa renda.
Eu sou de Campinas São paulo,e pretendo fazer essa modalidade,vcs nao tem noção o quanto me ajudaram ate aqui, quitei as parcelas do meu carro e um emprestimo que eu tinha,estou com algumas duvidas, queria fazer meu processo com vcs,teria como?
fiquei na duvida se a construção necessariamente precisa se enquadrar em um projeto ocupacional, ou se eu poderia alavancar um projeto de uma casa com 3 andares, sendo o primeiro visando o comercio e os dois andares de aluguel?
Parabéns pelo vídeo, o mais completo do RU-vid. Uma dúvida: na etapa de aquisição do terreno, entre a escolha do terreno e o pagamento pela caixa Leva um tempo, certo? Desta forma tenho que fazer contrato de compra e venda? Qual tempo aproximadamente para sair dinheiro de pagar lote,?
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Olá. No caso um imóvel de 190 mil, no total, o indivíduo da o lote de 53 mil , restam 137 mil de construção correto? O início da obra é com os recursos próprio,e qual seria o valor minimo para começar a obra e assim ir obtendo o reembolso da caixa?
Gostaria de saber se a cx aprova a planta msm passando o valor da construção tipo descontando valor do terreno sobra só 70 mil e a construção ficará em 88mil msm assim a cx aceita o projeto?
Muito obrigado! Mas na minha visão se a pessoa tem condição de comprar terreno nem que seja parcelado vale mais apena porque aí se faz sua casa e fica só com dívida do lote, dessa maneira que a caixa faz não vejo vantagem nenhuma porque ela faz que você faça a casa não ela usando seu dinheiro, ela Só te reembolsa depois ou seja não vejo vantagem nisso, porque se você não tem grana pra nada nem a caixa nem por você irá fazer algo.
olá, gostando muito dos videos de vcs.. parabéns !! pelo conteúdo. eu queria saber, se voces conhecem alguma construtora que trabalha com essa linha de credito da caixa, terreno e construção aqui na Região do ABC em São Paulo?
Aqui onde moro fui na caixa e fui na lotérica credenciada e nem quiseram analisar meu limite de crédito. só disseram, "já tem em vista a casa ou o terreno que quer comprar/construir. Então qdo você tiver você volta a falar com a gente" affff Mas eu quero saber meu poder aquisitivo antes de sair procurando né?
Boa noite! Duas dúvidas: Nesse tipo de financiamento é possível a composição de renda por duas pessoas que ainda não são casadas? E a Caixa considera o CUB para o valor do m2 da construção?
Hj em dia com a quantidade imensa de imoveis a venda que tem nao faz sentido construir hj vc procurando direto com o proprietário consegue encontrar casa nova pronta mas barata do que se vc fosse construir, pra isso e so fujir de atravessadores. Obra quem ja mexeu sabe a dor de cabeça que e na Internet tudo da certo mas na vida real nao e assim nao lembre se quem vai construir nao e o mesmo que esta falando bonito com vc , e o pedreiro o servente que hj existem poucos capacitados e lembrando que mexer com gente nao e facil. Quer comprar uma casa nao inventa vai em uma pronta a vantagem hj nao existe, o que existe e atravessadores loucos pra pegar seu dinheiro boa sorte a todos
Terreno e construção tem que ter estratégia, se for só pra morar vale apena pensar numa pronta, se pretende vender, terreno e construção com recursos próprios, dependendo do teu projeto consegue ficar com uma boa porcentagem da grana, economizando em material, encurtando o tempo de obra, investir na ventilação da casa com material de obra já usado e em bom estado, isso que muita gente joga fora portas e janelas de obra, depende do quanto a pessoa quer se empenhar, meu projeto com subsídio construindo com recursos próprios consigo poupar 80 mil do subsídio, já que os custos da tua obra a maleável e vc não precisa de nota fiscal pra comprovar ao banco, depende da pressa da pessoa, com os 80 mil sobrando, vamos para o SBPE pegar outro terreno e fazer casas de aluguel, é trabalho demais, mas vale apena dependendo do plano
Na minha opinião vale mais a pena construir, no meu bairro as casas prontas estão caríssimas e velhas acabadas precisando de reforma,meu tio gastou pra construir um pouco menos do que se ele comprasse pronta,pouco diferença porém com tudo novinho, moderno e do gosto dele e da minha tia
Gente eu recomendo façam devagar, e não financia nada, a casa que vou construir no meu terreno com 200 mil a caixa iria financiar por 427 mil kkk quase meio milhão para uma cassa de 186 metros quadrados. E uma renda de 8 a 10 mil 😅😂. Obs. Terreno meu já quitado.
achei um terreno legal na minha cidade, porém já tem uma casinha construida. O que eu queria era demolir para refazer a casa. Isso é possível com o financiamento terreno e construção da caixa?
posso fazer uma parede de drywall para dividir um quarto ? digo pois minha ideia era financiar um projeto de 60m2 de construção terrea mas com estrutura para sobrado e fazer um quarto fake de drywall embaixo para a casa ter quarto na aprovaçao com a caixa..depois de entregue a obra eu iria fazer com recursos probrios o sobrado... iria desmanchar o quarto embaixo e fazer nesse local a escada para o andar de cima com 2 quartos.
Em qual etapa o terreno é transferido para o nome do novo proprietário? E qual garantia ter sobre o terreno visto que o proprietário irá demorar a receber o valor do banco?
Faltou um detalhe que gerou minha dúvida. E quanto ao financiamento da construção como será o pagamento da parcela? Já pago a parcela cheia ou tenho um prazo.
Sobre a negociação comercial do terreno, o banco paga 100% do lote para o proprietário (vendedor) do terreno, ou é necessário dar alguma entrada no ato da compra do terreno? Outra pergunta, em que momento o banco paga o proprietário do terreno (vendedor)?
O banco paga até 80% do terreno direto ao terrenista. A entrada mínima de 20% e negociado direto com o dono do lote. O pagamento dos 80% ocorre após o cliente registrar o contrato de financiamento e devolver na agência.
Uma dúvida importante , o tempo da casa acredito qu esta relacionado ao tamanho se eu quiser só 2 cômodos eu posso ? Na modalidade compra de terreno e construção.
olá, casal top! comprei um empreeendimento na planta, já vai pro terceiro mês de evolução de obra e nada de começar as obras, e normal? as unidades já foram zeradas faz tempo.
Preco final casa vai ser mesmo preco , financiamento imovel tipo 250 mil pronto ,se ele pegou crédito de 250 hipotese comparação,final obra,casa pronta
Na última parcela,corre o risco de não receber, pois o dinheiro vem na conta do comprador, se usar de má fé vc não recebe pois a escritura já vai estar no nome do comprador, é isso?
No meu caso, eu possuo um FGTS que posso usar como entrada, a caixa libera o valor para o inicio da obra, ou mesmo assim preciso ter um valor separado para tal?
No passo dois da compra do terreno Como você citou num caso que vale 80mil. Ele contém 360mt e na construção a construtora entrega uma construção padrão que ocupe apenas 180mt Como proceder diante dessa situação?
@Debiazifonseca Boa Noite, Estou com algumas duvidas. 1- comprei um terreno direto com a loteadora, no qual pra quitar esse terreno da 45 mil reais, na entrada do financiamento sendo os 20% da o equivalente a 25 mil reais, teria que ser repassado a loteadora 20 mil reais restantes??? 2- vou fazer o financiamento terreno+construção, porem o terreno se encontra no nome da loteadora ainda, posso continuar pagando o terreno a loteadora e financiar somente a obra?? 3- em relação a situação acima do valor do terreno sendo 45 mil restantes para quitar, fui até um correspondente o qual falou que teria que informar a compra do terreno a 70 mil reais, dizendo que os 25 mil restantes seria para entrada do financiamento(20%), esta certo mesmo?? Fiquei um com duvidas se esses calculos estão certos mesmo, pois os 20% da entrada ja sera para pagar o terreno.Desde ja agradeço.
Muito bom os vídeos de vcs. Estou na faixa 3 e queria comprar um terreno pra construir Só não entendi como funciona o pagamento do terreno. A caixa repassa o valor separada do terreno e da obra? Outra coisa, existe algum "padrão" de construção proibido?
Família, bom dia! Ótimo conteúdo que vocês desenvolveram para nós legos. Dúvida? Quando aprovou toda parte burocrática na Caixa econômica federal, o banco pagar de imediato o proprietário do terreno ou somente final da obra?
Outra dúvida! Imagina se eu quero adquirir um terreno de 100mil reais e uma construção de 100mil totalizando 200mil reais financiado. Vou precisar ter um menino de 25 mil reais para iniciar a obra por conta própria e depois eles vão me reembolsar?
Bacana..os videos de vcs ..deixa eu perguntar.. no meu caso que ja tenho terreno e ja comecei a construir por conta propria como funcionaria no programa minha casa minha vida?
Estou com dúvida na questão de como irei receber subsídio, têm no contrato o valor total que a caixa vai liberar pra construção, por exemplo: 100 mil pra construção, porém ao somar as parcelas que a caixa irá liberar daria 90 mil, sendo 10 mil de subsídio. Eu irei receber esse subsídio ao decorrer da obra? Pois se não for assim a conta não bate.
Olá, gostaria de fazer o financiamento e construção porém tenho uma dúvida, eu posso mudar as medidas dos cômodos da casa para poder mandar para aprovação ?
Sera que tem problema caso eu queira fazer um para ter kitnets para alugar? Ja que o objetivo do programa é casa própria Sou funcionário público e na minha cidade por ser turistica kitnets sao mais valorizadas
Boa noite, gostaria de saber quando começa a contar o prazo para a 1 medição, da data da assinatura do contrato ou da data que o contrato é registrado no cartório de registro e devolvido para a caixa econômica federal?
Respondendo a sua pergunta....o prazo para receber a primeira medição seria o prazo de 30 dias após assinatura do contrato. Porém na maioria dos casos o cliente só começa a obra após entregar o contrato de financiamento registrado no banco, onde ele faz o pagamento ao dono do lote e na modalidade MCMV e possível liberar 5% do valor do financiamento como custas cartorárias e o cliente pode usar o recurso para iniciar a obra.
Rogério e Luete (perdão se errei o nome), boa tarde, informações interessantes, parabéns e obrigadopor compartilhar conosco, já tenho um terreno, como faço para construir por conta própria e vender financiado pela CAIXA?
@@kildrejaster cara antes de vc fazer isso da uma olhada nos classificados de venda olha o tanto de imovel que tá a venda a mas de ano, hj fazer imovel pra vender e pura ilusão, e difícil de encontrar mão de obra , e tudo caro, e a hora que vc termina o valor que vc gastou e mais auto do que o pessoal tá vendendo os imóveis já existentes, ou pra ser mas sincero, tentando vender pois todo mundo que mexe nessa área sabe que não tá vendendo nada , reflita e boa sorte.
Parabéns pelo vídeo! Estou planejando fazer terreno e construção para vender, porém, tenho duas dúvidas; 1ª Está casa será considerada como nova para outra pessoa financiar (transferir a dívida)? Existe alguma regra no habitue-se para classificar como nova ou usada? 2ª Hoje tenho o financiamento da minha casa. Pretendo quitar e gostaria de saber quais são os passos e tempo para fazer outro financiamento (terreno e construção).? Muito obrigado
Olá,temos pedreiro na familia ,conseguimos contratar eles para fazer a obra e usar o dinheiro para ajudar a pagar a entrada do terreno ou a propria caixa tem a construtora para fazer a obra ?
Se o terreno que eu quero financiar tem uma construção rustica que consta na escritura mas nao é averbada e precisa ser demolida eu posso financiar normal? Ou a caixa reprovaria o terreno?
Opa me ajuda com uma dúvida. Se eu quiser um terreno de 200 mil por exemplo, posso arcar com quase todo o custo da construção (construir bem aos poucos no caso) é possível? Ou precisa obrigatoriamente ser algo que se encaixe os 2, terreno e construção?
Mas eu preciso entregar o valor da entrada do meu próprio bolso ou, por exemplo, eu financio 100.000,00 e eles liberam 80.000,00 e ficam com 20.000,00 retidos?
Olá, seja bem vindo. CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO CAIXA ECONÔMICA - Como funciona - Minha Casa Minha Vida - SBPE! ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-LBlpGtfDJB0.html
Boa tarde uma duvida, meu sogro tem um lote porem esta pagando para a imobiliaria( tem o contrat de compra e venda e falta uns 90 mil pra quitar). Ele quer doar para eu e a esposa meio lote, tem a possibilidade de a gente usar esse recurso? No caso terminar de quitar para meu sogro, ai desmembrar e construir so no meio lote?
Posso pagar o lote com dinheiro do financiamento ou tenho que comprar o lote com meu dinheiro? Como o vendedor do lote vai me fazer um contrato de compra e venda sem eu dar nem 1 real pra ele?
Olá boa noite , vocês podem me tirar uma dúvida por favor ? Eu posso estipular um valor que eu queira pra vê se liberam pra mim ? Por exemplo na hora da simulação dizer ao correspondente da caixa que eu queria um valor de até $120.000,00 caso liberassem ou eles fazem a simulação lá é oque aprovarem eu tenho que aceitar?
Bom dia pessoal, meu nome e Harrison e sou engenheiro especialista em construções financiadas. Se alguém precisar do serviço de terreno e construção dentro do MCMV, eu atuo na região de Campinas e Atibaia.
Boa tarde, tenho um terreno legalizado com mais 3 pessoas, cada um com 25% ...posso pedir financiamento pra construção já que as outras pessoas não tem interesse? Obrigado a todos
Então não tem que desembolsar o valor do início da obra + a entrada do financiamento? Ou são dois valores que tenho que ter mesmo? Tenho R$60mil, quero financiar R$200 pra terreno e construção. O valor da entrada seria em torno de R$54mil, segundo simulei no site da caixa. Nesse caso, uso os R$60mil pra todo o processo anterior à obra (digamos que R$20mil pra projetos, taxas, material e mão de obra, juros de obra e visita do engenheiro da Caixa pra fazer as medições) e quando terminar a obra só ficam as parcelas do financiamento? Nenhum vídeo explica isso direito.
Olá, ex. valor da entrada irá começar a obra, valor entrada + engenheiro + projeto - esses valores é necessário para começar, digamos que pela sua simulação deu 54 de entrada, o saldo devedor será 146 mil, as parcelas do financiamento é sobre esse valor, a caixa irá começar a repassar esse valor após a primeira etapa do projeto.
@@Debiazifonseca entendi. Obrigado. É um tema bom pra vídeo. Não achei em nenhum outro falando dessa transição. Só falam dos juros de obra e no simulador indica um valor de entrada.
Olá, Consigo fazer um financiamento pelo programa minha casa minha vida para construção de uma casa em um terreno que não está em meu próprio nome? Em nome dos meu pais por exemplo....
Boa tarde. Com uma renda de 2.700 mês, eu consigo este tipo de financiamento? E tu tens uma ideia de qual valor eu conseguiria para comprar o terreno e construir?
