Ve 22 letech (2010) jsem si vzal hyposku na novostavbu 3kk (to byla cena dvou panelovych bytu na jiznaku), vsichni se mi smali, jak jsem do smrti zadluzeny. Ted se smeji ja jim, protoze vim, ze si budu moci koupit tolik vytouzeny dum v Praze 4 po prodeji tohoto fajn bytu
@@vojtechhajek7993 rok po koupi, se ceny jeste malinko propadly. Tim byt ztratil hodnotu, ale od toho roku 2011 to jde porad nahoru. Covidu navzdory. v roce 2010 jsem mel urok 3,5% refinancoval jsem 2021 a urok 2,09% Zacinal jsem uverem ze stavebniho sporeni, ted mam jiz klasickou hypo
@@evavitova9529Historicky byla 100 procentni hypoteka, zadne zaklady nebyly treba. Sam jsem jeste na skole sel do kombinace hypo a stavebni sporeni dorovnani do milionu..Vase uspory 300 k byly dorovnany do milionu, poklesla mira hypoteky. Sam jsem koupil v roce 2011 mezonetovy byt 120 metru za par slupek..byl jsem tenkrat na vysce prvni a nebal se, dneska jsem rad jako kolega, ze neziju v rakvi na periferii. A jako kolega jsem byl roky tercem posmechu, ze jsem deb*l a zadluzeny na cely zivot. Dneska bez vysmechu sleduji byvale spoluzaky, jak bydli v Kutne Hore a dojizdeji hodinu. A s autorem videa souhlasim, cim driv - tim lepe.
Pane Kotula, máte pravdu, sám to říkám mladým v práci. Ale oni jen že je ještě dost času a tak. Nikdo se nechce vázat, ale jak říkáte. Čas se nedá potom vrátit zpátky.
6 месяцев назад
Ano.... Hučím do např. Lukáše, který točí a stříhá tato videa, mohl by si teď klidně garsonku koupit a zabezpečit se na budoucnost, ale prostě na to nemám myšlenky. Jak říkala maminka, zkušenost je nepřenostitelná, ani já jsem v tomto nedokázal v tomto věku pochopit.
@ Každý jsme tím prošel. Já se nechtěl zadlužovat , říkal jsem ,že to našetřím a co jsem za rok našetřil o to to každý rok zdražilo. Prostě čas jsou peníze. Dnešní video si můžete nechat patentovat. Pokud nemá někdo bohaté rodiče, tak je to v podstatě jediná cesta. Pokud tedy nevydělává dotyčný miliony. Řeč je o normální střední třídě.
@@iPE_ZA Protože současný systém levných peněz (tzv. fiat), tisk peněz z ničeho (hypotéka, úvěr, firemní úvěr) trestá lidi co spoří a podporuje lidi co se zadlužují. Jinak by jste si už dávno na byt našetřil.Cena bytu/nemovitosti nestoupá pouze kupní sila peněz klesá, stejně jako vaše úspory. Ve videu je to krásně popsané. Nekdo šetří na 2 mil několik let a pak přijde člověk ve 20 letech a hned po 3 měsicích dostane hyptéku/úver na 2,1 mil a ty peníze vzniknou z ničeho a naředí vaše úspory a tak šetřite dála a zase se tisknou peníze a pořád dokola a vy chudnete tzv. inflace
Tady v komentářích všichni co bydleli u rodičů chytří jak rádio, já ve 20ti byl rád, že zaplatím peníze za ubytovnu a jídlo...ne vždy každý může hned ve 20ti si vzít hypo, ale až po 30tce
Mate naprostou pravdu. Ve svych 28 letech jsem si v roce 2005 koupil byt 3kk (74m2 s garazi) a dnes jako bych nasel. Hypoteka bude plne umorena za par mesicu s tim ze cena vzrostla vice nez 3x.
No, není to zas tak jednoduché jako tehdy. Kdo koupil dřív byt, koupil ho za super peníze a teď si ten větší byt dovolit může. Jenže teď jsou ceny opravdu vysoké a neporostou tak nárazově jako před lety, tím pádem ta investice není až tolik výhodná, jako dříve. Ale máte pravdu, je to stále jediná možnost, jak v budoucnu větší byt mít.
Tak podobne je to s každou investíciou - kto postupne nakupoval a držal napríklad 10 rokov akcie/ETF by tiež bol dnes úplne inde. Len S&P 500 je na 2.8-násobku hodnoty z pred 10 rokov - v priemere okolo 12% ročne (aj keď pre lepšie porovnanie treba pripočítať nájom, odpočítať úroky banke z hypotéky a iné náklady, brať do úvahy pákový efekt hypotéky, takisto úrokové sadzby sú dnes niekde inde a pod.). Niektoré odvetvia, hlavne "big tech" za ten čas spravili oveľa viac, bližšie k 10-násobku - do minulosti sa ale ľahko pozerá keď už vieme ako veci dopadli. Celé je to vo všetkých prípadoch založené na predpoklade rastu, čo zatiaľ v dostatočne dlhom horizonte vždy platilo, ale nikdy to nie je 100% istota (demografický vývoj, umelá inteligencia a jej dopady na zamestnanosť, migrácia, vojny, atď). Vždy je ale dobré robiť pre svoju finančnú budúcnsť aspoň niečo.
Já si kupovala mladinká byt, okolí si klepalo na hlavu, že chtějí žít a ne šetřit na byt, dneska platím směšný poplatky a oni drahé nájmy cizím. Jejich blbost. Ale dneska to mají mladí těžší.
Nemusíte mít ani těch 10%, stačí když Vám někdo ochotný z rodiny poskytne nemovitost do zástavy a klidně můžete mít hypotéku na 100% kupní ceny. :) Jinak já ve 20 studovala a můj měsíční příjem byly 3 000 Kč od rodičů na živobytí a cca 2 000 Kč brigáda, byla jsem ráda, když bylo na jídlo :D
Mohu z vlastní zkušenosti potvrdit a vřele všem mladým doporučit - nebojte se toho! Nemovitost je i s hypotékou prodejná a není problém udělat do budoucna obměnu dle akutální životní situace 👍
Pracovní smlouva na dobu neurčitou, finanční leasing na Octavia Combi a vlastni bydlení na hypotéku. Sen většiny Čechů. ;) Investice do nemovitosti je úplně to stejné jako jakákoliv jiná investice. Za 15 let investování bude výsledek obdobný. Videa na tomto kanálu jsou skvělá, toto je ústřel k propagování investic do nemovitostí. Těším se na další lepší videa! ;)
Víceméně souhlas, jen bych řekl, že vlastní bydlení lze brát i jako tzv. "pojištění" proti nepředvídatelný a extrémním změnám trhu. Pokud by např. za 10 či 20 let byl extrémní nedostatek bytů, tak by nájmy byly astronomické a bylo by extrémně těžké najít byt podle svých představ. Když má člověk vlastní byt, tak má situaci o dost více pod kontrolou.
Tenhle kanál mám rád, ale tyhle rady jsou jak ve Španělsku kolem roku 2005 kdy tam vybuchla hypoteční bublina. Taky říkali, že cena nemovitostí bude jenom růst.
To je super užitečné video. Já koupila byt 3+1 později - až v 35 letech, schválení hypotéky od banky jsem měla "s odřenýma ušima". První roky splácení mi na konci měsíce nezbývá na jídlo. Přesto nelituju.
V devatenácti jsem odjel do Sydney s jedním batohem a to bylo to nejlepší rozhodnutí v mém životě, které mohu dnešní mládeži jen doporučit. Dnes bych si mohl dovolit koupit vilu nebo dvě třeba na Ořechovce, ale nebaví mě tam ty krátké a zimavé dny a kupovat to jen na léto na dva měsíce v roce se nevyplatí. Raději zůstanu dva měsíce v létě u rodičů a do centra to mám půl hodinku. Jako léto je tam boží❤
@@throw22away Přišel jsem bez angličtiny, takže prvních pár let to bylo těžší , ale pak jsem se vypracoval a dnes mám svou stavební firmu. Vzalo to hodně úsilí ,námahy a snahy, ale nikdy jsem ničeho nelitoval, jak říkám nejlepší krok v mém životě. Znáte jak jde Honza do světa, všichni by si to měli zkusit, některý by se vrátili a zase sedlačil, ale někteří by využili šance. Nakonec žijeme jen jednou a máme jen jednu šanci a to je pro mládež sakra těžké si to takhle brzy uvědomit. Mě osobně to vlastně docvaklo až když se mi narodili děti.
Co byste poradil vysokoškolákům, kteří teprve třeba v 25 začínají v prvním zaměstnání a nechtějí se založením rodiny otálet a čekat do 30-35 let? Tím nehejtuji, jen čistý zájem, protože v těchto případech mě moc možností nenapadá...
Byt jsem kupovala ve 25 letech, po dvou letech v zaměstnání po VŠ, základ bylo stavební spoření, které mi platili rodiče a později já. Doporučuji se vypracovat, mladým se teď moc pracovat nechce, takže není tak těžké obstát, konkurence vrstevníků není tak velká jako za nás u husákových dětí. Byt jsem kupovala navíc sama jako single. Manžel podobným způsobem postavil dům, hodně věcí si řešil sám a dost tím na stavbě ušetřil. První dítě jsem měla ve 30 letech a druhé ve 33 letech. Dluhy máme už zplacené, byt pronajímáme, hodnota bytu vzrosta mezitím 4x.
..to jsou fakt rady.... :/ Banka jen tak někomu nepůjčí....a málokdo chce od 20ti jen vydělávat na splátky....
6 месяцев назад
Obojí řeším ve videu. Jinak 3,6mil. půjčí s běžným platem, tedy není nedostižné.
6 месяцев назад
Jenom doplňuji, abyste si koupili garsonku v Praze, stačí jen dvě věci 1. umět si to představit 2. chtít to Kdokoliv pak nehledě na vzdělání, intelekt atd. to zvládne. Nedostižné jsou jiné věci, toto ne.
Rada hodně dobrá. Platit nájem nebo hypotéku? Radši hypotéku než někomu cizímu do kapsy, přičemž se sumy hodně podobají. Navíc se našetřit dá úplně v "pohodě" dokuď člověk bydlí u rodičů jde to krásně, to že to někdo rozhází za alkohol, cigarety, drahé oblečení je pak jeho boj. Případně člověka může založit rodina když k tomu má finance. Sám se teď, až, ve 26 hodlám koupit menší byt a za pár let až budu případně plánovat rodinu, tenhle prodám a koupím větší. To jsem navíc sám a s čistým platem 30 jsem schopný dosáhnout na celkem vysokou hypotéku. Pak prostě záleží kolik je člověk ochotný dát a jak moc se hodlá omezit s utrácením za potřebné/nepotřebné věci. Nehledě na to, že se časem po refinancování sníží splátka hypotéky a byt bude mít naopak cenu vyšší.
Komu cizímu do kapsy? Ty když jdeš do restaurace taky si říkaš proč já si kupuji službu restaurace místo toho abych si sám koupil celý podnik? jsou mnohem výkonější aktiva než chátrajicí barabizna s 5% hrubým výnosem.@@PanZuui
@@user-pk5pj9vs6m Vážně porovnáváš placení nájmu s koupí jídla v restauraci? :D Dobrá no tady asi nemáme o čem, jestli ti přijde lepší platit někomu nájem 15k místo toho aby jsi platil svojí hypotéku 15k tak nebudeš nejostřejší pastelka v penálu.
Nesmysl, protože: 1) ceny bytů nebudou růst donekonečna tak jako za posledních 10 let, teď jsme na maximu, v podstatě hypoteční bublina, cena bude klesat nebo max stagnovat, takže když teď pořídíte předraženou startovací garsonku, zůstane vám dalších 20 let a nikam se nehnete (hezký život přeji) a 2) úrokové míry jsou teď tak vysoké, že např. místo splátky 20 tis. máte tak 40 tis. a to se prostě nedá a za 3) student ve 20 těžko našetří i těch 400K - je rád, že si z brigády vydělá na jídlo/kolej/dopravu a nezbyde mu nic (to by musel studovat dálkově a pracovat fulltime)
6 месяцев назад
Ceny malých bytů už teď rostou...., protože jsou dostupné s průměrným platem, viz naše minulé video.
Ceny bytů budou růst do nekonečna. Lidé jako pan Kotula se o to postarají. Banky tenhle trh drží v naprosté kontrole. Z jedné strany naceněním hypoték, z druhé strany naceněním financování developerských projektů. Politika a délka stavebního řízení s tím mají společného mnohem méně, než se developeři a realitky snaží veřejnosti namluvit. Staví se přesně tak málo, aby ceny mohly pomalinku do nekonečna růst, protože to je pro lidi, kteří to mohou jakkoliv ovlivnit, nejlukrativnější modus operandi. Navíc narozdíl od příručky, neprodaný byt také roste na ceně. Jednak spekulativně, druhak skrz například krátkodobé pronájmy. Není nic, co by kohokoliv nutilo zlevňovat. Byt není rohlík. Neshnije.
Dobrý den, máte velmi dobrou myšlenku, jen bych se chtěl zeptat, co si myslíte o možnosti investovat peníze do indexoveho fondu v mládí? Nemusí se vázat k nějakému mistu a případné zhodnocení můžou použít jako základ hypotéky až budou zakládat rodinu
Super volba a sám to také tak dělám. Celkový dluh hypotéky Vám neustále klesá a peníze do vloženého ETF naopak stoupá a jednou se ty dvě křivky protnou a Vy buď můžete předčasně splatit nebo dále pokračovat.
Rozhodně to smysl dává. Doporučuji k tomuto tématu videa od Investiční brambory. Tam je to jednoduše a pěkně vysvětleno. Pro mladého člověka může být i těch 400tis velký problém, ale investice do ETF je dostupná pro každého.
Tak pokud na to budou dva, tak je cca padesatiprocentni pravdepodobnost ze tu hypo nikdy nesplati. Tak vysoka je totiz rozvodovost. Rozvod, pravdepodobnost ze novomanzele nebudou splacet je dost vysoka.
A jak to bude s tím, když budu menší byt chtít prodat po, dejme tomu, deseti letech, ale stále nebudu mít splacenou hypotéku? Předpokládám, že se pak z prodejní ceny bude muset zbývající část hypotéky doplatit, jenže pak mi nezbyde dost na základ na další hypotéku na ještě dražší byt. Nebo se pletu?
Pletete se. Za 10 let byste měl splatit cca půl hodnoty hypotéky - být 2kk za 5.000.000 splatit polovinu, dostanete tedy po prodeji a doplacení hypo 2,500.000 a Ti myslím je více než slušný základ pro novou hypotéku a tím, že buď budete platit méně než doposud a 30 let nebo budete platit mnohem kratší dobu než původních 30 let se stejnou splátku.
@@petrburian7770 pěkná blbost za 10 let splati mene nez 1/4 úvěru. A to za předpokladu ze nebude refinancovat a nenavysovat hypoteku i to jde. Prvni roky platíte kolem 80 procent jen úroky z měsíční splátky. Tzv anuita plus jistina. Dříve jsem mel smesnou hypotéku na 2500' a temer 2000 slo na ty úroky. Kazdy mesic to pote klesá. A konci kdyz zbyva treba rok platby jde na uroky zase jen 10 procent. Banka vi ze lide chteji předčasně splácet a tímto si to pojistuje. Nebot pokud někdo umori dluh po 5 ti 10 letech banka jiz dost vydělala
Ked som mal 20 rokov tak som bol rad ze som s peniazmi vysiel do dalsej vyplaty a o cestovani som len snival. Je strasne hodne ludi ktori si ani na ten startovaci byt nikdy nenasetria.
Když jsem přišel z vojny, bylo mi skoro 20 (psal se rok 1993), do čtrnácti dnů jsem zmizel na západ, adrenalin, dobrodružství, nejdříve na černo.... práce na statku-krásný "devadesátky",pak už legálně a ve svém oboru - protáhlo se to na pár let, --- po vojně to byla druhá velká škola života, kterou každému mladému vřele doporučuji......v 27 jsem si koupil byt v Praze, bez koruny dluhu a bez maturity.Koupě vlastního bytu bylo jedno z nejlepších rozhodnutí mého života.Nutno říci, že si takto svou nemovitost obstaralo mnoho mojich vrstevníků.....Dnes nevidím, že by se někdo hnal ,aby něco měl--A neberu výmluvy, že byli v Praze někdy byty levné... na české platy byl byt v širším centru Prahy vždy drahý. Lituji, že jsem v dobách, kdy se Škoda Favorit prodávala za 84600,-Kč byl teprve v učení a bez koruny..... protože chytří lidé si tehdy koupili za ekvivalent ceny Favorita určitě dvě pěkné tisícimetrové parcely na hranici Prahy, které mají dnes cenu minimálně 10 , ale spíš 15 milionů Kč....... mnozí dali přednost novému autu......
Ve videu bylo řečeno, že malý byt v Praze dnes stojí 4mil. Pokud je někomu dnes 27 let a řekněme, že pracuje od 18ti, tak pracoval 9 let (108 měsíců). Musel by tedy průměrně ušetřit měsíčně 37tis, aby si dnes mohl stejně jako vy tenkrát koupit byt bez hypotéky. V roce 2013 byla průměrná mzda 23tis. teď je to cca 42tis. Musel by tedy celou dobu mít velmi nadprůměrný plat, aby to bylo možné. Za cenu dnešního auta si dnes také nekoupíte parcelu na kraji Prahy. Myslím, že doba se opravdu změnila a bydlení dnes je opravdu mnohem méně dostupné, než kdysi. Ono když mladý člověk vydělá třeba 30tis. čistého a má platit nájem v Praze, tak je pro něj i těch zmíněných 400tis. ve videu velký problém. Samozřejmě všechno má nějaké řešení a když se chce, tak jde všechno, ale čistě matematicky to prostě je pro průměrně vydělávajícho mladého člověka velmi obtížné.
@@zbynekcepera1684 Chápu váš postoj, ale poenta mého příspěvku byla v tom, že třeba ve Švýcarsku vyděláváte měsíčně v současnosti, stejně jako před 20 léty násobky českých měsíčních platů..... a to rozhodně nepřeháním., Můžete si to zjistit a ověřit, podle vašeho konkrétního oboru. Mnozí oponují, že je tam i dráž....to jistě, ale mnoho , mnoho zaměstnavatelů nabízí velice výhodné zaměstnanecké ubytování, vázané na pracovní smlouvu, takové kompletně zařízené garsoniéry, pro mladého svobodného ideální řešení, a bezstarostné......- hodně se dá ušetřit, opravdu to vím z vlastní zkušenosti.A pár jednotek let prace vás osvobodí od doživotního otroctví jménem hypotéka. Velkým bonusem tohoto řešení je , že když někde žijete 5 - 7 let, naučíte se řeč, i ten největší lemplům na řeči....- samozřejmě je žádoucí, abyste se domluvil, už když tam jedete.... Mnozí mladí o tento adrenalin nestojí a toto řešení je aniž nenapadne použít, je to samozřejmě o povaze člověka, nicméně mnoho lidí to takto řeší i dnes a kdybych mi bylo dnes 18, jel bych do světa, na 100 % V jednom komentáři lze těžko popsat, čím vším to člověka obohatí. Není to dovolená v zahraničí s Čedokem, ale plnohodnotný život v úplně jiném prostředí, kdekoliv se člověk musí o sebe postarat. Nedělitelné..... Doslova každý má šanci do toho jít, mladý člověk bez závazků má neomezené možnosti, abych si plnila sny, věřte mi!!!!!!!!!
Jste moc sikovnej, ale vlastnit byt je vyhodne jedine v dobach miru. Sousedka z ukrajiny mi vypravela jak do panelaku vystrelil tank. A ted to zacne. Ti co tam meli vlastni byty byli nestastni, ti co tam byli v najmu dekovali bohu ze to neni jejich byt. Kdyz zacne valka nechcete vlastnit nic.
@@cipisekmanka3111 Tak vlastně šťastný každý, kdo bydlí v nájmu...... máte pravdu, ale dokud nepřijetí bomba, jsem rád, za každý měsíc, co nemusím platit nájem..... Jestli touto vaší demagogií omlouváte to, že bydlíte v nájmu, tak za ty dva roky, co je válka na Ukrajině jste zaplatila 24 nájmů..... jestli platíte 20 tisíc, tak jste lehčí o 480 tisíc. Nezbývá vám, než se modlit, aby už bomba konečně přiletěla.....aby se vám to začalo vyplácet.
Super video ako vždy,len asi prvý krát je v pozadí strašne veľa šumu z okolia,neviem či to bol zámer,ale bez tých zvukov by to bolo lepšie
6 месяцев назад
Děkuji za upozornění. V místě byl ruch a tak se to projevilo. Venku jsme z objektivních důvodů nemohli natáčet. Věřím, že ve většině budoucích videí bude v pořádku.
Ale musia byť na to minimálne dvaja, sám single, mladý absolvent nemá šancu. "15 000 eur" nenašetrí len tak /na SR 20%/, plat má extrémne malý. A ak by sa mu podarilo kúpiť, bude 20 rokov splácať garzónku/jednoizbák a potom v 40tke mu zostane zasa len tá garzónka, lebo si nemal z čoho našetriť na väčší byt....Okrem toho cena garzónky stúpla, ale stúpa aj cena ostatných nehnuteľností, takže nič navyše nezískam. Jediná cesta je bývať u rodičov do 30tky a šetriť maximum. V 30 rokoch má človek už pekný plat, stále miesto v práci, našetrené a keď si nájde rovnakého partnera majú vyhraté.
Však jste co si pamatuji ve videu říkal, že nájem v Praze je výhodnější pokud výnos z nemovitosti činní kolem 5% a ted" nabádáte ne moc finančně vzdělané dívaky aby se zavázali bance. Chápu že je to vaše pole obživy ale na tohle jsem prostě musel upozornit. Vy jste neudělal chybu, že jste v mládí nevzal hypotéku, pokud jste svoje úspory vložil do indexových akcií a dnes by jste na tom byl mnohem lépe finančně jak kdyby jste si koupil tehdy nemovitost. Dodal bych že Americký akciový trh je momentálně více stabilnější než celkově Evropský jen kvůly tomu, že tu máme válku která ohrožuje i ČR. Kupovat si nemovitost ve válečné době na Evropskem kontinentu nedaleko Českých hranic je velké riziko.
.....a co poradíte lidem, kteří mají 75 let, nemají nic (na důvody není čas se ptát) mají důchod 9000 Kč, logicky bydlí v drahém podnájmu a nemají nikoho (rodinu), co mají dělat? Zdechnout? Děkuji Vám za Váš zájem.
Vo veku 75 rokov ste vacsinu zivota odpracoval za byvaleho rezimu a vtedy ludia brali + - rovnako,takze predpokladam ze ste mal priemernu mzdu,aj vzhladom ze muzske profesie su vacsinou fyzicky narocnejsie a lepsie platene,tak by vychadzal priemerny dochodok nieco vyse 20 tisic kc. Kto pracoval cely zivot nema 9000,to nema ani upratovacka (nic v zlom). A neviem ako sa da byvat v drahom podnajme pri 9000,potom nieje drahy.
