¿Puedes construir en suelo rústico?

Bioconstrucción con Paja - Taller Karuna

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¿Te dejarán construir tu casa en un terreno rústico/no urbanizable?
Estos terrenos son mucho más baratos que los urbanos y tienen mayor tamaño. En este video te contamos si es posible y qué tener en cuenta.
@bioconstruccion-tallerkaruna
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Videos y entrevistas a autoconstructores y consejos sobre construcción sostenible en nuestro canal.
¡Feliz aprendizaje!
Rubén y Patricia de TK

Опубликовано:

16 фев 2023

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Комментарии : 85

@jesmarmartinez2337 11 дней назад

Gracias. 👍 Si eso es justo lo que voy hacer. Puesto que quiero hacer un huerto y animalucos. 👍

@silviacarrillo2229 25 дней назад

Muchas gracias

@monicame4406 Месяц назад

Buenísima, excelente y necesaria información, muchas gracias

@bioconstruccion-tallerkaruna Месяц назад

Gracias a ti! Me alegro que te sea útil.

@jessicasanchez9144 Год назад

Muchas gracias!!

@alvarogaspar6530 Год назад

Gracias por compartir las maravillosas maravillas, gracias por despertar la maravilla de la autosuficiecia en tanta gente. Gracias por vuestra profesionalidad,vuestro amor,vuestra compasión y vuestra consciencia. No dejéis de construir😊🙏

@bioconstruccion-tallerkaruna Год назад

Gracias a ti Álvaro por apreciarlo! Suerte y que vaya fenomenal.

@84chuly Год назад

Que buena info 👌🏼💯 Mil gracias

@bioconstruccion-tallerkaruna Год назад

Gracias!

@yeremysantana6280 6 месяцев назад

Gracias por la información, me llenas de esperanza...

@bioconstruccion-tallerkaruna 6 месяцев назад

Me alegro Yeremy!

@chuneto2866 Год назад

Joooo super buena informacion. Gracias!!!

@bioconstruccion-tallerkaruna Год назад

Genial que te sea útil!

@raulmartesco Год назад

Muchas gracias por la información. Creo q va a servir a muchísima gente. Gracias de nuevo

@bioconstruccion-tallerkaruna Год назад

Estupendo, para eso está! Gracias a ti!

@whitmanfabiancorzoardila6943 11 месяцев назад

Gracias !

@bioconstruccion-tallerkaruna 11 месяцев назад

De nada!

@pedrofernandez6356 Год назад

Muchas gracias por la información tan clara y detallada, llevo meses investigando el tema y creo que más claro y conciso no se puede explicar. Gracias por devolverme la esperanza de poder hacer algo con el terreno que me ha dejado mi madre😊

@bioconstruccion-tallerkaruna Год назад

Bueno Pedro, nos alegra que veas opciones para poder utilizar el terreno de tu madre! Suerte y que vaya bien!

@Sandracrofttt Месяц назад

Gracias por la información 😊

@bioconstruccion-tallerkaruna Месяц назад

Gracias a ti!

@rhancesk Год назад

Es una pena que se tenga que buscar la forma de sortear la legalidad para construir tu vivienda, esa que la constitución dice que tienes derecho. En Andalucia 2,5 hectáreas tienes que tener para poner tu vivienda.

@bioconstruccion-tallerkaruna Год назад

Así es, tenemos que buscar la manera con todas las dificultades que van poniendo. Al menos en Andalucía es posible edificar en rústico, en otras comunidades es más difícil.

@dayd4044 11 месяцев назад

Oficina o laboratorio o lo que sea. Gracias por la información importante. Ahora no hay dudas.

@bioconstruccion-tallerkaruna 8 месяцев назад

Me alegro de que te haya aclarado el tema. Saludos!

@recargaoficial9106 3 месяца назад

Gracias por toda esta informacion. Somos de Portugal por acá es case lo mismo, pero no sabíamos cómo arrancar. Ahora ya tenemos un norte. Seran estas leyes algo igual en la unión eropea?

@bioconstruccion-tallerkaruna 2 месяца назад

Hola! de nada! En Portugal tendrán su propia legislación, tendrías que consultarlo... Y también en la zona donde quieras construir. No hay una legislación urbanística común en la UE, cada pais tiene la suya propia y luego cada región puede restringirla más. Que vaya bien y suerte!

@MrJonatanquiroga 10 месяцев назад

Hola. Muchas gracias por el vídeo. Es difícil encontrar buena información sobre esto. He comprado un terreno en Olesa de bonesvalls, y luego me he enterado que el terreno es rustico y protegido. Mi intención es iniciar un proyecto de bioconstrucción, bosque comestible, aplicando permacultura, con un espacio para compartir con la comunidad cercana para realizar talleres u actividades relacionadas a la vida saludable. Tenes idea de cuales serian los mejores pasos a seguir para inicial el proyecto por la vía legal. Mil gracias!!!

@bioconstruccion-tallerkaruna 9 месяцев назад

Siendo protegido habrá más restricciones, según el nivel de protección te permitirán hacer más, o menos. Tendrás que consultarlo en el Ayuntamiento. A ver si como proyecto de interés social y sostenible te permiten construir. Suerte.

@jesmarmartinez2337 15 дней назад

Excelente video. Una pregunta, y si compro el terreno, y en un trozo más bien de suelo duro, coloco una base de tierra y cemento y allí monto una cabaña de madera y adobe, al estilo antiguo... Sería ubicar una cabaña, y no construir una casa... 🤔🙏

@bioconstruccion-tallerkaruna 11 дней назад

Hola! gracias por tu interés. En principio, para cualquier cosa que quieras construir o instalar en suelo rústico, hace falta permiso (incluso para poner una tienda de campaña, para que te hagas una idea). Pero en la práctica y según el ayuntamiento, hay sitios en los que son más permisivos y por construir una pequeña cabaña, no te van a multar. Siempre recomendamos, al menos pedir permiso de construcción como casa de aperos. Consulta la normativa urbanística que aplique al terreno en cuestión y sabrás qué se permite construir. Y siempre puedes consultar en el Ayuntamiento. Mucha suerte!

@Moncho68 Год назад

Muy interesante. Como envidio la LIBERTAD que tienen en USA...Que triste este País

@bioconstruccion-tallerkaruna Год назад

Sí, tenemos un país muuuy restrictivo... :(

@jbrc-fpv3256 11 месяцев назад

Hola garcias por tu video , yo quisiera preguntarte una cosa que me pasa para aclarar que puedo hacer. Quiero edificar en el campo concretamente en una finca pequeña en la que ya hay una casa desde hace muchos años con su agua de pozo y luz de red electrica, pero al lado de dicha casa hay otra tambien de muchos años atras la cual se abandono se uso para guardar animales de granja y ahora esta en desuso. Quiero saber para reformarla y hacer como una pequeña nave de ladrillos para las herramientas del huerto y tal que tipo de permiso seria y si tambien llevaria proyecto, arquitecto..., para saber si me va ha costar mucho la reforma en tema de papeles y arquitectos.

@bioconstruccion-tallerkaruna 9 месяцев назад

Hola jb. Gracias por interesarte en la construcción con paja. Como me estás hablando de un caso particular, si quieres podemos verlo en privado. Hacemos unas sesiones de asesoramiento y orientación, que puedes ver aquí: SESION ESTRATEGICA: tallerkaruna.org/sesion-estrategica/ En cualquier caso, te recomiendo empezar por el Curso gratuito en videos: tallerkaruna.org/masterclass-minicurso-gratis-casa-paja/ Saludos!

@Bryce10 10 месяцев назад

Quisiera saber si tengo un suelo urbano, podria poner una mobil home ? O construir una casa prefabricada ? Muchas gracias

@bioconstruccion-tallerkaruna 9 месяцев назад

Hola Bryce. Ante las dudas, ve al ayuntamiento donde te informarán de la normativa y lo que permite edificar. Suerte!

@inviertetumismoTV 9 месяцев назад

Buenas, a que profesional deberia de acudir para que me asesore sobre si puedo hacer lo que quiero en un terreno rustico comun? Buen video!

@bioconstruccion-tallerkaruna 8 месяцев назад

Gracias! El técnico municipal, en el Ayuntamiento, te puede informar de qué se puede edificar en tu terreno. También pueden tener la planificación urbanística subida a internet o te la pueden facilitar. Y el arquitecto que te lleve el proyecto te podrá ayudar también. Suerte con lo que construyas!

@antoniojurado8443 8 месяцев назад

Hola gracias por el video. Me voy a comprar un terreno que tiene un apero echo lo podria agrandar con modulos de hormigón de esos prefabricados??? Lo digo porque a ser modulos que se puede mover con una grua y si se puede abria qué pedir algún premio??? Y si se pone 1 contenedor maritimo habria qué pedir algun permiso?? Por favor seria de gran ayuda

@bioconstruccion-tallerkaruna 8 месяцев назад

En cualquier terreno tienes que pedir permiso para poner un contenedor. Consultalo en tu ayuntamiento. También es cierto que hay zonas que son más permisivos. Suerte.

@juanpablomoyanofarias3359 9 месяцев назад

Hola y gracias por la información, es posible instalar una casa fabricada con contenedores marítimos en suelo rústico no protegido?. Gracias, Pablo.

@bioconstruccion-tallerkaruna 9 месяцев назад

Eso dependerá de la legislación urbanística que haya en ese municipio. En el Ayuntamiento te informarán. Suerte

@diegofernandosanchez3903 2 месяца назад

Buenos días .hise una casita de madera de 20 metros cuadrados en una finca rústica y me han abierto un expediente sancionador .es en un pueblo de Madrid .necesito asesoramiento

@rosariopazycristo 9 месяцев назад

Muy agradecida buscaba información y encontré este vídeo. Si en la finca rústica hay construida una vivienda, puedo construir encima otra o en otra parte del terreno?. El area aproximadamente es de 6,000 metros. Gracias.

@bioconstruccion-tallerkaruna 9 месяцев назад

Hola Rosario. Eso dependerá de la legislación urbanística que haya en ese municipio. En el Ayuntamiento te informarán. Normalmente si hay algo construido es más fácil que te den permiso, pero depende de cada lugar. Suerte.

@rosariopazycristo 8 месяцев назад

@@bioconstruccion-tallerkarunagracias por responderme . Es en Toledo. El casar de Escalona.

@VistasdelMar2008 6 месяцев назад

En Galicia, por ejemplo, había cambios en las normativas que ahora permiten construir en rústico. Aquí, el primer criterio es que el terreno debería ser mínimo de 2000 m2. Luego hay un porcentaje que regular el tamaño de la vivienda y aparte, el porcentaje total de las construcciones. También, hay normativas, como indicado en el vídeo, a nivel de los ayuntamientos. En mi área, por ejemplo, no solo regular la altura de los edificios sino el ángulo del tejado. En un ayuntamiento no se puede construir una casa tipo A, o A-frame (ni en rústico o urbanizable). Hay que tener planificado el proyecto aproximado y citar una reunión con ellos antes de comprar!

@rosariopazycristo 6 месяцев назад

@@VistasdelMar2008 gracias por tu información. El ayuntamiento de Toledo me dijo q estaba prohibido construir, y rechace la compra.

@javiermoron4952 10 месяцев назад

Buen aporte, gracias por ello y muy bien explicado. En mi caso estaba buscando otro tipo de licencia, no se donde reside, pero si fuese posible me gustaria pagar el coste de una asesoria un par de horas o tres si es posible, para ver si me puede ayudar con mi proyecto. si es posible contactar bien , si no pues nada y mucha suerte, gracias de nuevo.

@bioconstruccion-tallerkaruna 9 месяцев назад

Hola Javier. Perdona el retraso en contestar, hemos estado de descanso. Sí, tenemos un asesoramiento, de dos tipos. Si necesitas una orientación, puedes verlo aquí: SESION ESTRATEGICA: tallerkaruna.org/sesion-estrategica/ Si necesitas una consultoría más avanzada, puedes verlas aquí: CONSULTORÍA: tallerkaruna.org/asesoramientos-y-consultas-bioconstruccion/ Saludos!

@karlosierra8949 6 месяцев назад

Mi duda es: y que pasa cuando termina esa actividad economica? Ya no puedes vivir ahi? Y como se justifica y/o comprueban que existe o no (todavia) esa actividad economica relacionada a la edificación? Gracias

@bioconstruccion-tallerkaruna 5 месяцев назад

Si acaba la actividad en teoría se acaba el permiso. En la práctica no conocemos de casos en los que se vigile, pero podrían hacerlo por ley.

@Lou_ab 7 месяцев назад

Gracias por la información pero podrán bajar el volumen de la música

@bioconstruccion-tallerkaruna 7 месяцев назад

Lo tendremos en cuenta para otros, gracias por la sugerencia.

@ronaldfflores1530 3 месяца назад

Puedo poner una caravana en un huerto. Gracias

@bioconstruccion-tallerkaruna 2 месяца назад

Hola Ronald, en principio es posible que sí puedas, pero tendrás que consultarlo en tu Ayuntamiento. Suerte!

@leidyantezana3189 Год назад

En Murcia en una hectárea cuántos metros legales se puede construir?

@bioconstruccion-tallerkaruna Год назад

Hola Leidy, cada comunidad tiene una legislación urbanística diferente. Y cada municipio puede modificarla además. Puedes consultar en tu ayuntamiento cuál es la que corresponde al terreno donde quieras construir. Suerte y que vaya bien con tu proyecto.

@tonpm506 7 месяцев назад

Qué ocurriría en el momento que se cese la actividad? Te obligarían a tirar la vivienda?

@bioconstruccion-tallerkaruna 7 месяцев назад

En principio es posible, habría que restablecer el terreno a su estado anterior. En la práctica es difícil que lo hagan, pero depende del sitio y otros aspectos.

@cosmosvr 10 месяцев назад

Una pregunta,conozco más de 1000 casas con piscina y sin huertos ni animales en suelo rústico quiere decir que al ser ilegal la pueden derrumbar?

@bioconstruccion-tallerkaruna 9 месяцев назад

Si no cumplen la normativa urbanística, por poder, pueden hacerlo... Luego dependerá de si aplican la ley o no...

@felipesegura145 11 месяцев назад

Hola buenos días Me gustaría contactar contigo

@bioconstruccion-tallerkaruna 11 месяцев назад

Hola, puedes escribirnos a info@tallerkaruna.org Gracias!

@margaleon5848 Год назад

Conoceis gente que puede construir una casa de paja en las islas canarias? un saludo!

@jesmarmartinez2337 15 дней назад

Por qué no es lo mismo, construir algo modificando el terreno, que adaptar por ejemplo 40 M2 y colocar o ubicar encima una estructura de madera, adobe y teja de barro cocido. 👍

@bioconstruccion-tallerkaruna 11 дней назад

Si la estructura va sobre ruedas es más fácil que esté permitido, pero mira la respuesta a tu otro comentario.

@JoseFernandez-cs3hd 2 месяца назад

Yo lo que e escuchado es que puedes construir 100 metros de cortijo y luego 5 años después solicitar y ampliar otros 100

@bioconstruccion-tallerkaruna 2 месяца назад

Es posible, tendrás que consultarlo en el Ayuntamiento donde vayas a construir. Suerte!

@Max276 2 месяца назад

hola, tengo un terreno en Alicante y es de 1500 m2, la pregunta es: A que organismo debo ir para preguntar si puedo o no construir?. muchas gracias

@yassine-wadlaw8606 2 месяца назад

Yo creo que tienes que ir a preguntar en el ayuntamiento area de urbanismo

@Max276 2 месяца назад

Muchas gracias

@yassine-wadlaw8606 2 месяца назад

@@Max276 yo tambien ayer me fui a comprar un terreno con hogar en el campo para vivir alli, no quiero seguir viviendo en la ciudad, me eche atras porque el dueño me dijo que solo tiene permiso para construir 40m² mi intencion era comprar todo y ampliar la casa al menos para tener 80m², lamentablemente no se puede y es mucho papeleo y gasto de dinero y lo mas probable siempre se obtiene una respuesta negativa a las solicitudes

@bioconstruccion-tallerkaruna Месяц назад

Tal como te han respondido, en el Ayuntamiento te informarán. También puedes conseguir (habitualmente) la legislación urbanística en Internet, muchos ayuntamientos la tienen colgada en sus webs. Suerte!

@manueldios5669 4 месяца назад

Y si tú terreno está considerado suelo rústico, pero estás rodeado de casas, hay alguna forma de reclamarlo legalmente?

@bioconstruccion-tallerkaruna 4 месяца назад

Hasta donde yo sé, no. Es la calificación de tu terreno lo que cuenta. Ahora, si hay mucho construido alrededor suele ser signo de que son muy permisivos...

@manueldios5669 4 месяца назад

@@bioconstruccion-tallerkarunagracias por la respuesta

@condealexandervonhasslerra5527 8 месяцев назад

El tema de usar la “oficina” Como vivienda…. Te puedes empadronar ahí y todo?

@bioconstruccion-tallerkaruna 8 месяцев назад

Te puedes empadronar hasta debajo de puente (no es broma), pero hay funcionarios que lo desconocen. Pero si tienes alguna vivienda a tu nombre en el mismo municipio no sé si te permitirían empadronarte en la oficina. Desconozco los detalles.

@LuisRodriguez-xk1su 8 месяцев назад

Por ley, NO pueden construirse viviendas en suelo NO URBANO: urbanizable, rústico, de protección, etc. Hacerlo es una infracción urbanísica grave = demolición + multa. Este delito NO prescribe nunca, siempre estás pendiente de la demolición y multa. Y siempre pendiente de una DENUNCIA de cualquiera, pues cualquiera puede denunciar la infracción. Además ahora con los drones, etc. enseguida lo detectan, y si no cuando el Municipio elabore el próximo plan general los técnicos harán reconocimiento (aéreo) del terrtorio y será detectado Además en suelo NO URBANO no dispondrá de servicios: agua, luz, gas, etc. De tenerlos serán ILEGALES.

@bioconstruccion-tallerkaruna 8 месяцев назад

Hola Luis. Entiendo que no has visto el video donde explico detalladamente en qué casos es posible edificar una vivienda en suelo rústico. De hecho conocemos muchos casos que han construido con su correspondiente licencia dentro de la legislación que lo permite. Es posible que donde vivas esté restringido, pero eso no significa que en el resto de zonas de España esté prohibido. Sobre si prescribe (en el caso de que no estuviera permitido). Depende. Si es suelo protegido, no prescribe nunca. Si es rústico común, sí prescribe, en 4, 5, x años, según la comunidad autónoma. Suerte con lo que construyas.