SE PUEDE CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO O NO URBANIZABLE?

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SE PUEDE CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO O NO URBANIZABLE?
En vídeos anteriores les explicamos los distintos tipos de SUELO que existen hoy en España: el URBANO (donde se puede construir, al ser ya solar y previa licencia normalmente), el URBANIZABLE (a desarrollar por Plan Parcial y/o otros instrumentos de planteamiento urbanístico); y el NO URBANIZABLE, RÚSTICO O RURAL.
En este último tipo de suelo, el NO URBANIZABLE O RÚSTICO, se puede construir?
Puede tener ud. una vivienda?
Pues verán: normalmente, en la mayoría de leyes autonómicas de urbanismo y planes generales (PGOUs) de los municipios, en SUELO RÚSTICO sólo se puede construir cuando se tiene una parcela de 10.000 m2 y se está de alta como agricultor. Pero hay matices y situaciones especiales también.
Y qué sucede si Ud. se construyó ya una vivienda u otra edificación hace años en suelo rústico o no urbanizable? Puede suceder que fuese antes de la Ley del Suelo de 1992 y que incluso tenga licencia, porque en esa época era más posible construir en este tipo de suelo.
O que haya construido después y hayan pasado años y no tengan uds. Ninguna sanción urbanística (han prescrito las infracciones posibles) o se hayan impuesto y éstas se hayan pagado o estén caducadas.
En estos casos, muchas veces ya no les pueden ordenar la demolición de lo construido.
Existen también las urbanizaciones llamadas “ilegales”, en “suelo no urbanizable”, donde algunos Ayuntamientos han intentado incluso planes de regularización urbanística, aprobando planes especiales, parciales, y otros instrumentos.
Nos consulten sobre su caso: nos pueden enviar todos los documentos principales que tengan (planos, catastro, resoluciones del Ayuntamiento, fotos, etc) y les diremos el modo de proceder legalmente.
Tenemos experiencia de 20 años asesorando en este tipio de casos, muchísimos con éxito.
Dr. César David Ciriano
WEBS: www.abogadourbanismozaragoza.es
Facebook: / abogadourbanismozaragoza
CIRIANO&MORENO ABOGADOS
Email: cciriano@reicaz.com y cciriano@icab.es
Whatsapp directo +34 615 53 75 72
Puedes ver el video y suscribirte a nuestro canal de RU-vid de Urbanismo:
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Опубликовано:

5 мар 2023

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Комментарии : 37

@elvictorete

Tenia que haber mas abogados como tu explicando ciertas cosas que mucha gente no conoce, y por miedo no hace proyectos. un saludo

@pabloballesteros3571

gracias, muy interesante

@ruuxone

Seria muy interesante el tema de las casas container, mobil home etc.. veo muchas por ahí últimamente. (Galicia)

@Ale-zq3jx

Se te olvida un matiz importante creo,y es que en suelo rústico se puede poner una cabaña de madera o similar siempre que está no tenga cimientos

@MariaElenaTutti

Hola, buen día, quería preguntar si en un terreno no urbanizable o rústico se puede instalar una casa prefabricada, según una ley que vi en google se puede si no se anclaba y con una medida que no explican y otros requisitos, y también hablaban de 2000 metros o hectáreas..... necesarias para poder tener ese derecho. Sería interesante hacer un vídeo sobre este tema

@sthevenclarmartin5542

La pregunta es puedo poner caravana o algo para los findes

@MiguelAGalan-gi5or

Se podría vivir en una caravana en terreno rustico sin desplegar ni edificar nada ni asociarlo a tener cultivos o granjas ?

@climbyogagirl

Saludos, si ya hay h a edificación en un suelo rústico y solo quiero hacer mejoras es posible? Que tipo de mejoras podría hacer?

@kino22_22

Hola, podrías explicar las consecuencias de construir en suelo rústico? En Murcia dicen que es multa del 10% de lo que construyas pero ahora dicen que también te tiran la construcción. Tiene consecuencias penales?

@inigocorvo186

Tengo un terreno urbano verde privado hace 50 años se iba a construir una carretera pero cambiaron el peri y ya no va la carretera puedo solicitar el cambio de suelo a urbanizable?