СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ МЕНЯЕТСЯ, ПОКУПАТЕЛИ В ПАНИКЕ.... 

Теперь доходность +15% в течении 3х месяцев на платформе ДжетЛенд: jetlend.ru/go/smrn2

Вы все говорите про инвесторов, а что делать обычным людям, которым нужна квартира для жизни?

Давно пора все эти льготные программы сворачивать. Из-за них стоимость недвижимости выросла в разы!

А я сегодня дал задаток за хрущевку, правда кирпичную. И мне фиолетово, я доволен) Никогда не свяжусь с новостроем, минимум пять лет дому

Цены падают. Никто квартиры не берет. Делают скидку 100-300т с однушки. Орел.

Здравствуйте вряд-ли вы читаете комментарии но всё же напишу . Вы лучше скажите что делать нам если нет семейной потёки нет всякий льгот и т.д . Казань .А хочется увеличить жилую площадь . Каждый год какая та хрень происходит

вообще да. Была квартира, стояла пустая, родители сдавать не хотели, года 4 назад стоила около 1,5 млн, потом скачек роста и ужетбольше 2, потом почти 3...в итоге, в том году продали за 3,7. Казалось бы, выросла болше чем в 2 раза, но(!) мы хотим строить дом и, если смотрим один и тот же дом на, например, гудвуду, то в% стоимость квартиры относительно стоимости дома примерно та же!

Надо сохранить это видео и посмотреть в декабре 2024 или через год, летом 2025. Интересно будет посмотреть верны ли окажутся умозаключения Сергея Смирнова

Люди берут ипотеку чтобы решить жилищные вопросы, а не из-за выгоды.

Вторичка, по ходу, начнёт расти в цене после того, как ставка ипотеки начнёт падать вслед за ставкой ЦБ. А теперь самый главный вопрос: когда начнут снижать ставку? А ведь её могут и повысить...

Что процентов согласен, к нам в Сочи обращаются десятки людей с помощью , продать их объекты в новостройках, хотя бы в ноль, это крайне сложно или невозможно!

Вообще не понимаю, как люди, которым приходится брать ипотеку на покупку жилья, покупают квартиры в новостройках=строящимся жильё! Оплата ипотеки + аренды одновременная!!! Кто и как могут считать эту схему выгодной?

Если бы собственники жилья смотрели бы видео Смирнова.. все сильно завышают цены, не торопятся продавать, торг минимальный, и это плюс 15 процентов к прошлому году. Поэтому цены растут в Москве, Сергей не прав

Считайте конечную стоимость продукта стоимость + % по кредиту.Это и есть цена за квартиру

Каждый раз Сергей взывает к интеллекту людей, а в ответ одни эмоции. 😀 Покупать или продавать нужно не на эмоциях, а с трезвым расчетом. Послушал Сергея и все получилось у меня и другу помог продать. Очень полезный контент! 👍

Всё так. Но если рассмотреть период с людьми купившими новостройки в 2020 году и посмотреть цену этих квартир сейчас, то рост обогнал инфляцию и депозиты

У нас в Нижнем Новгороде цены на вторичку выросли в два раза за 4 года. В хрущёвке 40кв в моём доме продавались за 2.0-2.5млн.р. это май 2020 года. А сейчас в этом же доме 40кв продаются уже 4.0-5.0млн.р. Про новостройки и говорить страшно. Но если идти брать ипотеку, то практически нет разницы, что вторичка, что новостройка - с процентами итоговая сумма всегда одна, но это пока есть льготы от государства.

Про Казань в точку. Жду «едкий комментарий» Смирнова. В 22 взяли двушку кирпич 1995 года за 6,6. Недавно отказались от аванса на 8,5, так как решили отложить вопрос расширения. Казань сходит с ума по ценам. Хрущи кирпичные уже по 6-7 торгуются. Дичь.

Подскажите пожалуйста Сергей, а что делать людям которым нужно жильё для себя, с небольшим первоначальным взносом. Хотели взять ипотеку ! Тоже не стоит брать или ролик только для инвесторов?

Хорошая недвига будет дорожать, плохая - дешеветь. Несмотря на ставки и прочее. Настроили много, а доступнее не становится. Если цены не выросли, значит доходы падают и расходы растут.

Смотрю цены на первичку и вторичку в одном и том же жк , первичка (с ремонтом от застройщика и без мебели) от 9,8-10,5 млн, вторичка (с ремонтом и без мебели) -7,8-8,5 млн, выбор очевиден, но хочется ставку пониже 😂

уже год как ничего не происходит но дорожает

Про Краснодар если сделаете разбор тоже было бы интересно, работаю на стройке, дома растут как грибы, но квартиры не раскупают. Цены "запредельные" для простых людей, но застройщики не останавливаются. Они не видят этой ситуации? Или у них свое видение? Или они заложники ситуации, надо достраивать и будь что будет. Интересен Ваш комментарий на данную ситуацию.

А налоги при продаже после 2-х летнего владения?

Здравствуйте! Как же я рада что, внимательно слушала Вас! И теперь я живу в прекрасной 2 х комнатной квартире! Спасибо огромное Вам Сергей и Всей Вашей команде! С уважением Евгения.

Что ж, звучит разумно. Свою квартиру продал в марте, посижу пока во вкладах, пойду покупать «однушку в Москве» ближе к концу осени. Посмотрим какие будут цены. Спасибо.

Противоречиво, с одной стороны, нравится , что Сергей не загоняет людей в льготную ипотеку, и , справедливо утверждает, что на новостройки завышены из-за этого. Но, с другой стороны, можно не успеть за ростом цены недвижимости , сидя во вкладе. Не верится, что цены снизят застройщики, т.к. инфляция, и спрос есть, т.к. денег в экономике много, и, возможно, случится отложенный спрос, когда ставку начнут снижать и люди из депозитов пойдут в недвижимость.

Сергей посмотрите пожалуйста рынок Ставропольского края. А именно Пятигорск Кисловодск Ессентуки Железноводск. Я думаю вас очень удивить разница в ценах за последние 3 года. Такого наверное даже в Сочи нет

Арктическая ипотека тоже фактически не работает, тк она действует при приобретении квартир в Мурманске и иных крупных городах региона только на новостройки (при этом новостроек там нет от слова совсем) и на вторичку в ограниченном списке областных городов А цены на вторичку фактически плавно сползают вниз уже года два

Сергей, спасибо, можете как нибудь проанализировать Екатеринбург? Было бы интересно послушать

Так пацы, все перекладываемся в рынок криптовалют из квартир, тем кто на х"ях не прокатился на бирже - сначала на биржу))))

Тут нужно учесть вопрос локации, я сейчас покупаю квартиру в нужном мне доме, и цена в соседних домах этого жк выросла на 20% несмотря на средний покзатель графика МО в 10%.

Спасибо за аналитику, согласна, в июне лучше не приобретать новостройки.

Выход один-жесткое контролирование государством цен на недвижимость. Ограничить сверхприбыли застройщиков

Добрый день, для себя сейчас можно брать во вторичке однушку в СПБ или подождать?

Когда отменят льготную ипотеку, разница между вторичной и первичкой насколько может сократится?

Повезло Сергеевичу с батей 👍

Каждый раз после просмотра ролика хочется все продать)

Цены на месте, платежи растут

Сколько же ещё есть в арсенале застройщиков (читай: банкиров) сравнительно честных способов гнать цены на новостройки вверх всё выше и выше?!!!

Приятно слушать грамотного человека, особенно мне, как оценщику недвижимости)

Сергей спасибо вам большое!!!!! Я сам с Иркутска. И всегда с удовольствием смотрю вас. Действительно настоящий профи!!!!!

В этом ролике мне не сообщили, что я могу не подписываться на канал, но я помню это из предыдущих роликов и не подписываюсь)

Спасибо, Сергей! Если советские панели дешевеют, то почему налог на недвижимость на них дорожает?

Спасибо за ролик! Сейчас выбегаю из старого фонда и на депозит, пока ставку не уронили. Пока все идет как Сергей говорит последние 4 года, слежу👀 за ним😅

Добрый день. Беру 2е в Балашихе. За 6.1 млн. Для проживания на стадии строительства. Сдача 3 кв 2025. Для переезда из другого региона. ипотека со всеми скидками вышла 5%. Как считаете стоит ли?

Здравствуйте, я как раз из Казани, подскажите, пожалуйста, я сейчас стою перед выбиром не с точки зрения инвестиций, а с точки зрения жилья: снимать за 60-70т.р. или влезать в ипотеку. Насколько сейчас именно в нашем регионе целесообразно с такими лютыми ценами влезать в покупку жилья?

Добрый день! Очень разумные доводы! Благодарим! А к аппартаментам это тоже относится? Или их можно и сейчас покупать, а потом сделать рефинансирование? На них ведь нет льготной ипотеки. Или наоборот, стоит сейчас взять?

Комментаторы и Сергей, подскажите, какую литературу стоит прочитать, чтобы больше понимать в инвестициях? Какие источники информации стоит отслеживать и читать, чтобы быть в курсе изменений, например, в недвижимости. Спасибо!

все равно никто ниче не понял и побегут брать новострой и заниматься бабушкоарендапассивныйдоход

Снова слышу «Казанский феномен», уже в сфере недвижимости. 😊 Удащливые люди живут в Казани!

1. А где можно найти ваше агентство недвижимости в городе Сочи? 2. Что делать тем, у кого нет возможности рассчитывать на семейную ипотеку, а только на льготную, которую отменят. А квартира нужна..

Спасибо за разбор

Интересно было бы получить мнение о том, стоит ли брать осенью своё первое жилье под IT-ипотеку, учитывая, что до лета будет разгоняться ажиотаж

Спасибо за это замечательное видео. Я ничего не знаю о трейдинге/инвестициях и очень хочу начать. С каких стратегий стоит начать?

За последний пять лет Рост з/п не наблюдался , шло увеличение всего кроме картошки. Первая полетит недвижка. Государство изъяло про денежную массу

Да-да, щас все упадет, в стране рекордный показатель м2. В стране депозиты под 17%, а инфляция и потребление только растет. Вопрос - куда выльются все эти бабки, когда депозиты будут менее 10%?

Сергей, большое спасибо за ваше мнение относительно рынка! Очень полезно, успокоили)

Спасибо, четко и аргументированно показана ситуация.

Сергей, полностью с вами согласен, застройщики искусные манипуляторы!

Спасибо Сергей! Полностью согласна с Вашим анализом по ценам на недвижимость!

Благодарю. Желаю процветания.

Бесполезно объяснять одержимым, они даже сидя в навозе будут утверждать своё)) Видимо это на генном уровне забито, что недвига важнее жизни..

Спасибо за видео!

То что,доктор прописал! Благодарю , очень полезный ролик!

Подскажите, если мы планировали брать трёшку себе для жизни семья с 3 детьми, то имеет смысл успевать на льготную ипотеку? Или тоже забить и повременить. Живём на съеме. Москва.

Да все равно побегут! Каждый раз после разговоров об отмене/изменениях в ипотечных прогах застройщики рапортуют о росте продаж🤦‍♀️

Опять "Казанский феномен": я здесь за эту ипотеку стою, риэлторы мне все и я все для риэлторов))

Предупреждён - значит вооружен!

Лайк за “in бетон we trust” 😄 Напомнило молодость с “In Beat We Trust” эх…

Добрый день, Сергей! Спасибо за выпуск. А на каком именно канале будет разбираться феномен Казани? Очень интересно!

Блестящий ролик! Все разложено "по полочкам" - четко и без воды. Аплодирую стоя!

Сергеи, проанализируйте пожалуиста рынок жилья в ижевске удмуртия, цены растут

Сергей, спасибо за предупреждение. Не буду пока покупать квартиру в льготную ипотеку

Сергей стоит ли брать вторичку за нал ?

Так стоит продавать вторичку и идти на вклад или подождать с продажей?

Сергей, про льготную ипотеку и студии с минимальным порогом входа - рекомендация понятна. А что с теми у кого семейная и ИТ ипотека и есть необходимость покупки для проживания? Тоже считаете, что подождать и не брать под 5-6 процентов 12 или 18 млн. , потом под 12-13 взять? Тоже скидка застройщика с рыночной ипотекой будет выигрышнее ?

Мне очень нравятся Ваши коментарии, однако прошу прокоментировать один момент, сейчас говорят в новостях, что с дохода на депозит начнут брать процент (доход на роскошь), что по моему мнению не сильно увеличит доходность, и доходность депозитариев упадет на уровень прошлых лет (если брать в "круг"), что скажете на это и как быть ?

Сейчас то что делать со вторичкой панельной? Хочу продать, вложить в облигации(долгосрочные), и в будущем взять новостройку, платить ипотеку с процетов от облигаций. ( Жить есть где, если продам панельку)

Подскажите пожалуйста, как посмотреть такую статистику домклик в своем регионе?

"Граждане РФ с 1972 по 1986 г.р. уже решили свои проблемы с недвижимостью..."😁 Да не решили, в большинстве своем, а смирились. Накопить на недвижимость сразу в наших экономических условиях почти нереально, потому кто-то взял ипотеку на 20+ лет, кто-то нашел недвижку подешевле, кто-то вместо квартиры предпочел уйти в индивидуальную застройку в сельской местности, на которую часто действуют региональные программы по субсидиям, а кто-то просто дождался наследства... Так и живем.

А в какой программе вы смотрите графики?

Хороший разбор, спасибо

Не надо на панельки гнать. Есть очень хорошие дома!

Здравствуйте!подскажите пожалуйста в каком жк сейчас ваш сын купил квартиру?

Сергей, спасибо за доброе утро среды) очень радует что не надо ждать субботы😊приятно. Но как и многие комментаторы, поддерживаю что да в долларах все падает, но из за увеличивающегося соотношения ценности зп и квартиры я думаю, что людям не кажется что жилье дорожает😅тем более если смотреть не среднюю зп, а медиану, то будет еще хуже(средняя зп знаем как считается). Я понимаю, что канал больше про инвесторов, но обычным людям тоже хочется аналитики😊просто чтобы знать в какой момент выгоднее купить жилье для житья, а не инвестиций. Спасибо большое, что показываете инвесторам нерентабельность бетона)

👍🔥👌 спасибо за видео!

К сожалению домклик дает эти тренды только для столицных регионов... для других увы...

Спасибо за обзор!

Нас ждёт китайский сценарий ! Но немного с другим вектором

почему домклик дает выборку тренды рынка недвижимости только москва, питер и московская и ленинградская область, как посмотреть другие регионы?

Ваш прогноз на сьавку по вторичке?

Красавчик! Люблю как он объясняет

Здравствуйте. Вы молодец!

Когда продавать и когда покупать? Господдержка будет продлена?

Грех говорить, но если бы не льготная ипотека, то многие бы так и не смогли бы обзавестись собственным жильём. Даже те, кто год назад успели под 6% взять для личного пользования, сейчас бы ничего взять не смогли из за введённых ограничений. Очень много людей наконец-то смогли решить жилищный вопрос, съехать от родителей, перебраться в более крупный город, в Москву, в Питер. Благодаря льготной ипотеке даже я осуществил свою мечту и мечту пожилого родственника жить на курорте в прекрасном климате. А проблемы перекуповских инвесторов пусть волнуют только риелторов.

Стоит покупать комнату в общаге в милионнике,в хорошем доме или пусть на депозите лежат?

А можно такой же ролик про Краснодарский край, особенно Сочи? Что будет с курортной недвижимостью?)

Спасибо, Сергей! Как всегда- Профессионализм на высшем уровне!❤

Вы невероятно умный и шикарный мужчина! Желаю вам добра!