Как взять ИПОТЕКУ правильно? НЕ ДОПУСКАЙ ЭТИХ ОШИБОК! 

Что ж вы ели, боюсь представить 😅даже на дошик этого мало . Ну не врите ..на 100 рублей в день ! Ага …

Пост держали 1,5 года

@@bina9611 при чем тут дошик? На 100 ₽ 2 года назад можно было купить 1 пачку риса или гречки или макарон и десяток яиц. Еще на 100 ₽ 5 кг картошки. 5 кг на 2 дня хватало. На освободившиеся 100 ₽ 1 л растительного масла. Короче, если пошевелить мозгами, то это не сложная задача.

@@bina9611 а еще рыба минтай по 68 р за кг! Это если начать ценники в пятерочке и магните изучать, можно много чего интересного найти.

​@@user-zd6fc6oy2m а на витамины и другие нутриенты, как с этим быть?) пошевелить мозгами и бесплатно можно жить, но не долго

Это она про себя и мужа

У меня муж получает 110 т , для севера это мало очень, я 90т, смотря где живете.

@@Siesta8214 а знаете сколько в космосе получают

Даже если ты начнешь получать 100к, то ты будешь ХЗ сколько копить на первый взнос

я выплатила ипотеку за 7 лет ....просто 4 года как грится пинала......,а потом поднялся доход и фактически за 3 года я выплатила...тем самым попав под стандарты

Бред не пиши

Вы указывали досрочное погашение в дату уплаты?

Не пизди!

@@user-xo1nx5io1iдосрочку можно хоть каждый день делать(в нормальных банках)

Вы умничка ,надеюсь у вас все сложилось 👍

Штука в том что гос-во продает землю подрядчикам и на этом зарабатывает, получает налоги с рабочих которые строят дома и получает налоги с продажи дома. Тройная выгода против налога с деятельности риэлтора (не всегда) и налога на прибыль с продажи (так же не всегда). Банки есть и там и там, так что не в счет

Вот тоже так думаю. Почему на вторичку не действует семейная ипотека, так бы больше продаж было, банк то все равно заработает )

Во во, тоже взяли сем на новострой, хорошо дом сдался быстро и уже живем.

Если дадут такую ипотеку на вторичен цены улетят в космос и тогда вы не сможете себе позволить жилье даже при ставке 3% . Берите новостройки и радуйтесь

Не справедливо, что семейная на ребёнка после 18 года, а ранее рождённые, чем дети отличаются?

А ещё на страховку надо немало...

)))

Кем ты работаешь в 20 лет??😂😂😂

ага🤣🤣🤣🤣🤣🤣

Это Москву имеют ввиду

Я не эксперт. Плачу в день погашения кредита, после того как сняли ежемесячный платеж. Иначе сначала банк списывает с вашей досрочки часть суммы ежемесячного платежа, и остаток кладет на тело кредита. При этом ежемесячный платеж в срок будет меньше (1раз). Короче, досрочку лучше гасить день в день

не важно, если вы эту сумму сами , в ручную доложите в день оплаты. Просто, часть платежа заранее заплатите. Я плачу сразу иначе деньги растворятся 🙈

Платить досрочку в день снятия платежа.

@@jennyjen4836 в день снятия, сразу после списания, положила 800₽ с целью уменьшения ежемес платежа, уменьшился на 50₽!!! (Ипотека 28лет), вечером того же дня на радостях положила еще 2000₽, уменьшился на 10₽)))). Растворились))). Наверно прям в след сразу после списания нужно. Мало день в день успеть)

​@@olyushkazay у вас какие платежи? У меня аннуитентные. В день списания 40 тр улетают это%, в тот же день закидываю еще 100 тр и именно на эту сумму уменьшается весь долг. Все работает.

а вы скидку просили или они сами сделали....и еще вопрос можно ли с застройщиком торговаться,как с собственником?

То есть должна быть еще недвижка которую можно в случае чего продать😂 а то по вашей логике никак не выжить придеися просрочить...

с чем вы не согласны? тут разговор об ипотечных платежах, вот их и нужно держать по мимо ежемесячных расходов семьи. НО, если взять и платить досрочно эти 330, только можно выиграть на % еще 500тыс. соблазн есть.

@@user-vv7mg8ei3r да но если исходить из данного ролика, то потеряв стабильный доход, вы лишаете себя возможности выбирать месяц-два адекватную работу, вы будете судорожно хвататься за сумму которую вам предлагают, потому что у вас только на платежи по ипотеке сумма лежит, а если у вас отложено на 6 месяцев общих затрат, то вы будете чувствовать себя более уверенно и выбирать работу более осознанно. Подушка безопасности - это в первую очередь ваше моральное спокойствие на непредвиденные обстоятельства в жизни, а не про выиграть на этом больше. Вы попробуйте и поймёте на сколько такая подушка упростит вам жизнь, даже какие то не самые приятные ситуации на работе во время выплаты ипотеки не будут на вас сказываться так сильно именно из-за уверенности в том что у вас есть пол года чем платить ипотеку и на что существовать и независить ни от кого.

Здесь речь только про ипотеку, при чем тут другие ежемесячные расходы.

Да, день оплаты это как просыпаться без будильника ежедневно в один и тот же час,но вот многодетным очень не везёт с памятью и приходится пользоваться напоминаниями, заметками, будильниками😁

Легко можно и просрочить. Например, люди могут попасть в дтп... Улететь отдыхать и застрять где то в глуши... Также уехать в поход и остаться без связи... Поэтому лучшее решение когда на счете всегда будет сумма платежа. Задолго до даты платежа. Тут уж главное счет не перепутать, а то есть и такие товарищи😂 То есть не быть нищим это раз, два быть четкр организованным, а три это иметь возможность досрочно частичного. Впрочем любой инвестор в недвижку всем этим обеспечен. А если вы живете от зп до зп... все таки надо искать доп. заработок.

@@Evva707 да, для форс-мажоров согласна, что на счету, с которого снимают денежки, нужно иметь хотя бы 1 платеж сверху для форс-мажоров. Но у меня +1 платежа сверху нет, у меня за месяц даже не выходит 1й оплаты по кредиту, но есть кое-какие премиальные, которые иногда приходят на счёт. Из них и формирую все платежи - кредит, кредитка, коммуналка, бензин и проч. Как не странно если правильно все распределить, то хватает даже на плюшки. Но люди разные по степени организованности, так что если человек вообще с финансами на Вы, то лучше кредиты вообще не брать, а копить 🫣

@@user-be3dr4zd1c увы, многие берут по принципу вот все берут а мы что рыжие что ли... у многих это как спонтанная покупка, при чем одобрение банка тут играет решающую роль. А продумать что да как и как потом жить такие люди даже не представляют. Поэтому просрочки им обеспечены, да и банкротство тоже.

@@Evva707 да, совершенно согласна, что у людей отсутствует фин.грамотность абсолютно. Сама научилась управлять своими финансами только когда набила себе кучу шишек, могла бы миновать эти неприятные вещи, если кто-то бы рассказал. Только вот в семье у нас никто таким вообще не озадачивался, поэтому хорошая кредитная история была только у моей матери 🤣 я вылезла из этой ямы, а братья, которым уже по 50, до сих пор там сидят 🫣

Что мешает переехать в Москву и начать нормально зарабатывать при этом взяв ипотеку

Т р это что? Тенгесские рубли? 😂😂😂 И без т понятно что тысяча, 000 же есть

​@@streetbearну может мы просто не хотим в этой Москве жить.

Так в Москве и однушка стоит 8-9 миллионов. Не надо думать, что только в Москве людям доступна комфортная жизнь.

@@ru-lv2lv в Москве медицина одна из лучших в России

Вы сейчас самозанятая, не платите НДФЛ. Сам не положен налоговый вычет

@@user-nx9ek8tf9g 13000 я оплатила именно как НДФЛ по ставке 13% Как самозанятая я плачу 4% с других доходов

Обязательным условием предоставления налогового вычета является получение налогоплательщиком дохода, облагаемого по ставке 13 процентов. Самозанятые граждане, согласно ч. 8 ст. 2 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ, от НДФЛ в отношении доходов, облагаемых налогом на профдоход (НПД), освобождены. Однако могут возникнуть ситуации, при которых право на налоговый вычет не утратится.

@@user-vv7mg8ei3r так в этом и вопрос. Продала-то я квартиру как физлицо и уплатила налог по ставке 13%. Могу ли я в след.году забрать эти 13000?

@@user-cx6bc8du8s Получить налоговый вычет возможно не позднее трех лет с момента уплаты НДФЛ за налоговый период, в котором были произведены расходы.

Досрочное погашение конечно всегда выгодно вносить в день списания ежемесячного платежа по ипотеке.Только в разных банка они по-разному проходят.например,в сбере надо дождаться обязательно,когда он спишется,тогда в этот же день до 00.00 ночи заходите,составляете заявку и сразу же вносите. В втб,например,по-другому.Там неск дней дается на платеж ежемесячный.Если платеж лежит на счете ,то списывается в первый день ,если на карте ,то вроде в любой промежуток за эти 3 дня.так вот ,чтоб в втб внести частично-досрочное погашение,то нужно у них заполнить изначально заявку на это ч доср погашение.Формируется общая сумма (вместе с основным платежом).Наступает день и списывается у них основн платеж,частичка.И все. Но всегда выбирайте на уменьшение срока,а не платежа,как многие тут пытаются доказать. И вся внесенная сумма в ч доср погашении пойдет в тело кредита,а не в проценты!

Скорее всего Анна выбрала дифферинцированный платеж , а выгоднее аннуитентный. Об этом она и говорит.

я тоже этот момент не поняла, какой график платежей то по итогу выгоднее))

Объясните пожалуйста для непонятливого, ещё, человека, планирующего взятие ипотеки, что ознпчает термин АННУИТЕНТНЫЙ ПЛАТЕЖ !? Заранее благодарю! ​@@flower5148

​@@kateksvсейчас только аннуитентные платежи банки дают. Он не выгоден платильщику, по нему переплёта больше, если не гасить досрочно

@@laser-surgeon1182 спасибо за ответ)

Юль, считайте конкретные объекты. Иногда цена квартиры на вторичном рынке намного дешевле, чем на первичном. И даже при ставке по ипотеке 11,5% Вторичка может быть выгоднее. Надо все считать и сравнивать конкретные варианты

Ставка на вторичке 12,6% - это при всех уменьшениях от Сбера

Мне Сбербанк не дал снизить ставку платно. Сказали, у вас и так много персональных скидок😂😂😂

@@Ddaaannyyaa что-то в стиле "Где карту открывали, туда и идите".

Ну если вы один,то можно

Ага очень верю) а коммуналка сколько стоит, а продукты, и проезд? У вас осталось 15 на жизнь. У меня, коммуналка 11 за двушку

@@user-gi8tz2sg1vого! У меня коммуналка за однушку 4 тыс зимой (летом около 2 тысяч), плюс продукты тысяч 7, на проезд не трачу, поэтому вполне можно на 15 тыс прожить 👌

Сказочник

Можно

Конечно имеет, если Вы платежеспособны

Это где такой процент?

Не берите комнату. Это такая засада! Поищите самую дешевую студию, апартаменты. Соседи замучают. Очень не просто подобрать в самом бюджетном сегменте рынка адекватных жильцов. Я уже намучалась. С отдельным жильём проблем в разы меньше.

Здравствуйте. О каких кладовках вы говорите? Я не поняла

@@user-ze5qy1lx9x Кладовки для хранения вещей. В жилых домах

😂😂🤦‍♂️боже ) неужели настолько нищее население что оно готово сдавать кладовки😮😅

@@bina9611 так их рассматривают в качестве инвестиций

Срок

Материнский капитал не облагается налогом. При внесении мат. Капитала собирая справки 2ндфл нужно вычесть этот мат кап с него ничего не дадут, если же вам уже выплачивали 13процентов, вы внесли мат. Капитал снова подаете на вычет и ставите ту же сумму то эти деньги с вас снимут. Точнее обязуют отдать. Причем чуть ли не задним числом. Мы с этим столкнулись 40 тыс отдали налоговой т. к в предыдущем нам выплатили правильную сумму, далее мы внесли мат кап и снова подали на вычет, но делали это не мы а просили человека и она не вычла мат. Кап получилось что мы еще и остались должны 40 тыс. Надеюсь понятно обьяснила, аккуратнее с этим. Государство себе в убыток не сделает никогда, выставят счёт сразу же

Жена всё равно участвует в сделке как созаёмщик.

Нет, так как жена не является плательщиком НДФЛ, но так как она является созаемщиком, как только она станет плательщиком НДФЛ, она сможет получить вычет за этот объект недвижимости

😮

@@user-cw9xp5ui8eможно подать заявление что у вас 100 процентов, у супруги 0. Мы так с супругом подавали. Я в своё время использовала вычет по добрачке, в браке купили ещё одну, ипотека на меня, вычет у него.

Согласна. Инфляция, ставка по кредиту, инвестиции (далеко не для всех), зп вряд ли будут расти. Поэтому лучше выплачивать ипотеку как можно скорее

@@laser-surgeon1182 почему вряд ли? Тот же МРОТ постоянно поднимают и зарплаты растут.

У кого растут?

​@@jennyjen4836тот кто получает МРОТ ипотеку не. Берет

Не расстраивайтесь. Не вы одни. Понимаю, если бы родители не помогали, при этом упахиваясь на работе всю жизнь, по миру со своей семьей бродил бы голодранцами. Работаю лет 13, особо не трачу, модные шмотки не покупаю, ни разу не ездил отдыхать, и накопить не удается ни на что.

одинаково, если вы будете платить больше. Только, если будет форс мажор, то с маленьким платежом вырулить проще.

да возможно

Уменьшать срок лучше

можно ипотечную квартиру сдавать и снимать в нужной локации

Если вы не проживали в квартире 5лет минимум вам придётся платить налог с продажи в следующем году

@@user-eo3mt3ke8v это только если они вступиди в право собственности. Если ещё нет - переуступка не облагается налогом

​@@lokhurt211что ты несешь😂

Нет

Женщина с ребёнком считается семьёй. Вы можете претендовать на общие льготные программы, такие как ипотека с гос поддержкой или семейная. Главное, чтобы вы подходили по условию количества детей и их годов рождения. Также одинокий отец с ребёнком тоже семья. А вот женщина и мужчина но без детей, уже под семейную ипотеку не подподают, а 1 родитель и ребёнок да.

@@n-alchemist Правда? Не знала об этом, спасибо, это очень хорошая новость.

Да, родитель, который воспитывает один ребёнка - это семья.... А мне вот жаль, что если ребёнок учится на очном отделении в институте и я его содержу одна, мы уже не считаемся семьёй((. И муж с женой без детей - тоже не семья.🤷 Хотя я всегда считала, что прежде чем обзавестись детьми, необходимо гарантированно иметь крышу над головой.

@@user-gw1ww6kk5q ага, поэтому многие семьи откладываю рождение на после 30.

Очень плохо, что есть вообще какие-либо льготные программы. Из-за них растут цены на жилье. В итоге выгода от льготной программы уравновешивается возросшей ценой. Покупатель реально не получает никакой выгоды, даже если он льготник. А если он не льготник, то ему не просто нет выгоды, ему есть невыгода. А в шоколаде в итоге остаются банки, застройщики и присосавшиеся к ним чиновники, которые лоббируют льготные программы и за это получают от застройщиков вкусные подарки.

В 7 раз дороже?! Это очень крууууутооооо!!!!!!

Ага верится с трудом, написать можно что угодно, бумага стерпит, народ проглотит)))

Ну за 13 лет возможно и в 7 раз. Я покупала комнату в коммуналке три года назад за 590000, а сейчас такая же стоит 1400000

Фишка в другом. Продали в 7 раз дороже, но это не значит, что теперь можете купить 7 квартир. Ну или хотя бы 2 аналогичные. Увы, но нет.

​@@user-il6bq6pm2wверно !!!! Рублик обесценился в 7раз ))

подскажите, какой был первоначальный взнос при такой ипотеке?

@@Phoenix-bk4xu 1млн 700тысяч

@@janedoe12 т.е. при траншевой ипотеке первоначальный взнос в любом случае считается от полной стоимости недвижимости и вносится независимо от траншей?

@@Phoenix-bk4xu понятия не имею, какой должен быть первоначальный взнос. Вносила, сколько было 😇

Можно. Отнесите в банк св-ва о рождении, если всё ок, они уменьшат процентную ставку со дня обращения. У меня такое было в 2020 году

Семейная же только на первичку

Семейная только на первичке

Можно, я получала. На работе оформляла на ребенка, каждый месяц вычитали меньший налог. А потом в начале года подавала через налоговую на этот ипотечный вычет. Там сразу видно, сколько налога ещё не возвращено и именно на эту сумму вы претендуете. Таким образом весь налог вы вернёте, независимо от вида вычета

Можно при погашении кредита сначала выплатить основной долг, просто кассиру нужно сказать чтобы перевел на основной счет

​@@user-ci3fm5vi7hздравствуйте как это так ? Можно сказать и кассирша сделает разве так бывает?

Если всё за собственные средства без субсидии от государства (типа мат.капитала), то конечно имеете право на возврат налога

Нет

@@Slava198525 почему нет, если это совместно нажитое?

Может . Если квартира куплена в браке и она не получала ранее вычет . Стоимость квартиры должна быть не менее 4 миллионов

Наверное надо сделать супругу созаемщиком.

@@user-mk7ux8nc7b нет, достаточно свидетельство о браке

Никогда

Сначала основной налоговый вычет,аак получите 260.000,потом можно начать получать вычет про процентам ипотечным.Но получать вы их будете теми же суммами,что и налоговый вычет получали.

@@user-zk7ot8ru8e спасибо!

@@B-u-s-i-n-k-a не за что

Только за выплаченные проценты

Почему выгодно получать к концу ипотеки? Выгоднее в самом начале, пока доля процентов в платеже максимальная, вносить досрочки. Вот с вычетов их и вносите

Если доход позволяет,то можно

И ипотеку и кредит до кучи,если только дадут.

Можно и не одну

В случае если вы в банке по доходам пройдёте то да