Как продавать недвижимость, когда она не продается? 

Уважаемая Лариса, просто восхищение от всего: содержание ролика (все чётко, понятно, без лишних слов), манера подачи материала, интонации, голос, внешность... Браво! Удачи вам, плодотворной работы, хороших сделок и, конечно, буду ждать новых выпусков.

Уважаемая Лариса! Желаю вам 100000 подписчиков! Море полезной информации. Смотрю все ваши ролики с удовольствием 👍

Лариса, спасибо вам за ваш труд!! Всё ваши видео- кладезь полезной и ценной информации! Прямая инструкция по применению! Всё очень чётко, конкретно, без лишней воды. Всех вам благ!!

Вы не просто риэлтор. Вы , психолог !!! Вы умная , красивая , образованная женщина!!! Спасибо за ваше образование для нас!!!

не удаляйте🌹 пжлст видео -- я на работе а хочется посмотреть ! получится только прслезавтра посмотреть..

Лариса, вы были и остаётесь моим❤ гуру в мире недвижимости! Благодаря вашим видео, вашим человеческим советам, знаниям, я с альтернавной продажей комнаты +ипотека купила квартиру. Здоровья вам и благополучия!!

Очень здравые рассуждения. Спасибо.

Цена и локация. Это основное. Всё остальное очень вторично. Прибраться конечно обязательно.

Частенько сталкиваюсь с ситуацией: продавцы (указано что агенство недвижимости) когда жилье месяцами не продаётся, затем повышают цену.. А еще через пару недель снижают до уровня ниже первоначального. В чем суть такой тактики? Смотрю ютуб нечасто, но Вас, Лариса, всегда с интересом.

Благодарю. И красивая и умная. Это большая редкость.

Лариса, спасибо большое за информацию, столь полезную для меня.!

Лариса, супер профессионал ❤❤❤ спасибо вам за видео 🎉🎉🎉 снимите пожалуйста видео про снижение/повышение цен на недвижимость ❤❤❤ спасибо ждём 😊😊😊

Лариса, здравствуйте. Благодарю вас за полезную информацию 🤝

Лариса, как всегда классное видео, спасибо!

Лариса, благодарю вас за ваш труд на наше благо!!!

Лариса, вы умничка! Очень мне помогли!

Великолепная подача информации!Приятно и полезно слушать!

Обожаю вас!

Благодарю вас за информацию!!!

Здравствуйте, Лариса Владимировна! Спасибо за очередное полезное и информативное видео! Поздравляем вас с праздником Светлой Пасхи! Если возможно, хотелось бы еще ваших разборов объявлений квартир на авито, циан. И ваших прозвонов собственникам. Очень интересны такие форматы, реальные показательные примеры.

Вы расказываете всё доступно ❤

Спасибо

Квартиранты никогда не хотят чтоб хозяин продавал

А я смотрела квартиру, где оказалось комнаты поделены занавесками и живут 10 таджиков. Фото были чистенькими, но квартира убита напрочь

Очень всё грамотно и по делу, слушать одно удовольствие. Вы пожалуй флагман в данном виде права..........

Вы крутая . Спасибо.🤗

У продавцов сейчас стадия отрицания, далее придет стадия принятия 🤣 Те, кто на опыте сейчас делают скидки в 1-1.5млн.р (при рыночной цене в 8млн.р), чтобы выпрыгнуть на хаях. Ну а те, кто будет упоротый, тем придется страдать и проливать слезы, когда их метры будут дешеветь все сильнее и сильнее. Тоже заметил, что люди адекватные все-таки начинают приходить в себя и ставят адекватную цену, но есть экземпляры, которые продают год и не могут продать за 7.9млн повышают еще на 1млн и вот в этот момент приходит осознание, что не зря придумали брать справку в ПНД 😂

Продавцы сейчас дают большой торг,на двушки и однушки по 300-400 тыс.Сестра сейчас продает трешку,выставила за 10 ,нашла покупателя за 9,спустя 4 месяца. И мы сами планируем купить двушку 52м ,удалось договориться на торг 350 тыс. Красноярск

Благодарю! Благодарю! Благодарю!

Благодарю🤗

Лариса, всё по полочкам, приятно слушать, жаль что вы в Барнауле

Нашли объект, понравился. Сошлись на торге. Цену давали высокую, не ниже рыночной. Продавец поймал "эйфорию" и решил, что мало... 😂😂😂 Дальше продает... Жадность сгубила. В это сложное время потерять реального неипотечного покупателя, это надо умудриться.

У меня квартира на 1 высоком этаже, но достоинств очень много. Местоположение чудесное, поэтому буду продавать дороже. На индивидуальном отоплении можно вернуть за год стоимость. Желающих много, купят платежеспособные, даже не волнуюсь...

Мне очень понравился ваш рассказ! 😊

5:50 ещё как просто так звонят, когда хотят построить свой дом и приходят просто посмотреть планировку, проект дома в реале. Приходя просто скучающие пары фантазёры, мне прямо так в конце и сказали, что покупать не планируем пока что. Просто сидят в своих квартирках и хотят посмотреть как это жить в своём доме, например. Пофантазировать. У многих просто нет денег и они думают когда-нибудь продать свою квартиру и купить какой-нибудь дом. Некоторые приходят потому, что у них тоже дом в продаже , или планируют продавать и хотят определиться с ценой, посмотреть дом конкурентов.

Да, в Питере предложений больше чем спрос. Квартиры месяцами не продаются 😢

Продавать квартиру, с проживающими в ней мигрантами из Ср.Азии, этож каким талантищем купеческим надо обладать!

Лариса, сколько у вас сейчас обьектов недвижимости в продажи? Прям одновременно на май 24 г?

Мне ещё как звонят люди, которые сами не знают чего хотят. Строители какие-то странного вида человека 4 уже таких. За сколько хотят купить не знают, про ипотеку, про маткапитал не знают, про договор тоже. Зачем ходят я не пойму.

Мы трешку с мужем хотели брать, но никак не могли продать свою двушку, в итоге взяли ее в трейд ин в ЖК Римский) отличный вариант если нужно расшириться, а своя квартира не продается

Вовремя❤

Здравствуйте, Лариса) Совсем не продаётся квартира, неужели нужно отдать за бесценок? Риэлтор бездействует. Документы готовы. Ремонт есть. Заходи живи. Дом кирпич.

Актуально.

Вот слушаю вас, учусь, как то случайно попала и мне вы кажетесь такой близкой, будто озвучиваете мои мысли. После ролика лишь захотелось с вами работать, у вас. Вам надо в Санкт-Петербург. У меня офис в г. Гатчина, работаю по всей Лен.области. Всего два года, как в этой профессии.

Срочно надо продать квартиру,и сыну дом продать,цены сбрасываю,но даже не звонят,,вот почему,,

Продавцы начните с самого главного это со справки от психиатра и нарколога, что нет заболеваний у собственника. А потом выписка ЕГРН и выписка о прописанных. О кредитной истории не забудьте документ. Документы основания приобретения. И о скидке в 20% и тогда точно продадите.

Здравствуйте, спасибо за ролик, скажите пожалуйста, есть ли смысл покупать турбо поднятие объявления на авито ? Почему нет звонков , цена ниже соседей и рынка .

Я, честно говоря, не понимаю, по какой причине люди, продающие недвижимость, отказываются от услуг риэлтора. Я свою квартиру в пригороде на 1 этаже продавала 4 года. Не было ни одного звонка. Потом мне позвонила риэлтор и предложила свои услуги. На следующий день пришли покупатели, и хотя ремонта особого не было, они готовы были купить сразу. Единственным недостатком в сделке была необходимость оформления ипотеки. Пришлось побегать, но у меня другого выбора не было. Хорошо, что мой продавец готов был подождать, потому как я уже себе тоже присмотрела квартиру. Услуги, конечно я оплачивала полностью, но и продала по хорошей цене, покупатели даже торговаться не стали. ПыСы: это не реклама риэлторов))).

Смотрела квартиру, квартирант молился прямо при просмотре, он мусульманен, мне было очень неудобно, на кухне готовили но это ещё терпимо.

Я дам совет как продать. Пусть они , покупатели, приходят с небольшой разницей во времени, что бы они не надолго столкнулись. Если только один покупатель, то пригласить друзей. Создать мнимую конкуренцию.

Лариса, можете сделать видео как продать когда работаешь в другом городе? Понятно что с привлечением риелтора, но еще и так чтобы минимально нужно было самому приезжать.

❤❤❤❤❤❤❤

Здравствуйте, спасибо Вам за все совет ы, скажите пожалуйста, как продать Дом который в собственности менее 3 года, интересует налог

👍👍👍

Здравствуйте,на днях тоже встретил с риэлторами на объекте который хотел продавать Ну точнее это дом деревня Кончинино, Дмитровский район, до Дмитрова, 3км дом 160 квадратный метр полностью с ремонтом остаётся кухни гарнитура новый.Я говорю риэлтору продайте за 10 млн, они оба риэлторы говорят надо поставить больше 12 млн таких моментов Как лучше быть,или самому лучше продать?

👍🖐🤝

Здравствуйте. Живу в Уссурийске, а квартира , которую планирую продавать находится в Краснодаре, как определить реальную цену? Видимо на ресурсах есть фиктивные квартиры, т.к. не могу объяснить наличие в одном квартале, относительно новом квартир за 4 и 2.500. Думаю это какие-то местные уловки..

Самая обаятельная,честная,умная,грамотная и привлекательная леди недвижимость ❤

День добрый. Интересует тема " продажа доли". А конкретно- как подсчитать , какая цена может быть у 2/3 доли в двухкомнатной квартире?Я понимаю, что тупо цену квартиры поделить на три и умножить на два, это не та арифметика , а вот какая будет правильная арифметика? Спасибо , если кто ответит

Лариса, спасибо за важную информацию! Самый главный вопрос звонящему по вашему объявлению о продаже квартиры- какой способ расчётв вы планируете? Если у вас срочная продажа, то вряд ли вам подойдут ипотека/сертификаты в качестве оплаты за вашу недвижимость. А бывает, вам нужно максимально обезопасить себя при получении денег, и тогда в приоритете безналичные варианты ( аккредитив, ячейка, ипотека). Самое лучшее время для показа квартиры- с 14 до 18 часов, когда большинство соседей отсутствует дома, а в квартире светло. Нужно прибраться предварительно, устранить неприятные запахи, по максимуму освободить площадь для ощущения простора, для приятного восприятия покупателем вашего товара.

Здравствуйте, может не в тему, но подскажите пожалуйста, какие минусы если нет тех этажа? Кроме риска протекания крыши.

Не смотря видео и не тратя время, скажу, цена должна быть адекватная, а потом обсуждается все остальное.

А зачем предварительный договор, для чего он нужен?

Здравствуйте, продают квартиру в частном доме. Никогда не сталкивалась с этим . Неужели и такое бывает !

Лариса здравствуйте,я получается заложник системы!согласен скинуть,но за это ни чего не возьму,даже подарки есть,но смотришь рынок ,собачьи будки по цене Тадж махала,и явно скидок не будет!

Всё грамотно. Но в каком городе прекрасная Лариса?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если 2/3 близкий родственник подарил (1 год назад) собственнику 1/3 (в течение 13 лет), при продаже доход облагается налогом или нет?

Все риэлторы обманывают что у них покупатели из другого города. А сами приходят и настаивают на заключении договора с ними. Как они меня достали! Риэлторов гораздо больше покупателей оказалось.😂

Здравствуйте, Лариса! Надеюсь прочтете мой вопрос и ответите на вашем канале в ютубе в рубрике "вопрос- ответ". У женщины (пусть будет Зоя) есть наследство - квартира и деньги на счёте. Три наследника- сыновья. В квартире собственница она и младший сын, остальные двое сыновей просто прописаны, один проживает в этой квартире, второй - нет. У женщины обнаружилась деменция, год назад младший сын лишил её дееспособности и оформил на себя опеку, о чем другие сыновья узнали по факту. Вправе ли младший сын пользоваться счетами матери по собственному усмотрению? И как будет делиться наследство, после смерти матери? Старший и средний сыновья переживают, что могут остаться без доли в квартире, а другого жилья у них нет. Буду благодарна за ответ.

Добрый день, я хочу продать квартире в Сталинском доме, м ВДНХ 86 метров , без ремонта!

Лариса, можете ли ответить на такой вопрос? Если продавец оговорил сумму,за которую хотел бы продать, а риэлтер нашёл покупателя за большую сумму, которая намного превышает желаемую+услуги риэлтера, то будет ли это превышение распределять между продавцом и риэлтером?

Цены растут , а покупателей нет .... Продавцы голову включайте !

Хочу, продать свою квартиру в Геленджике , трешка, за 9 т 500 р. Можно с вами как то связаться ?

Да сейчас просто через мфц,все данные у них есть,

Есть звонят просто любопытные.

31:20 что такое закладная

Продаю,не сдавала квартирантов ,это уже такое было,нужно без квартирантов продавать,

Лариса,слушаю вас с удовольствием!! Внимательно слушала ваши советы по объявлению и что не нужно писать про торг, в объявлении. В понедельник приходил покупатель, во вторник звонит ее агент, и говорит, что готовы купить не за 10, а 9. Таким покупателям я бы даже показывать квартиру не стала. Просто нет слов от возмущения. Лариса, скажите пожалуйста, в какой момент это стоит обговаривать, в объявлении не пишем, по телефону не торгуемся, но это для меня не покупатель, а просмоторщик гуляющий. Не знаю как такое назвать

Скажите, а если покупатели записываются на просмотр дачи достойной за 2 млн, а хотят увидеть виллу со всеми коммуникациями, удобствами, стеной из оникса, малыми архитектурными формами, сауной и др. Почему они смотрят в этом ценовом сегменте?

Сейчас многие сидят в валюте. Продаж нет. Когда доллар станет стоить 250-300 , то пойдут продажи.

Откуда этот миф, что она не продаётся? или не продаётся в том смысле что не продают ничего? тогда да.. Покупается то как раз всё на корню. Или может это в Москве так и я не в теме?

Я квартирантам не сдаю,просто 10лет квартире 1ком переселяюсь в новый дом 2ком,с лифтом,

Почему пропадают фразы?

А как купить выгодно квартиру?

Как продать ипотечную квартиру?

Нужно цену поднимать и не рубля не уступать только так иначе не купят😂выже всё знаите сами , у людей деньги есть у каждого есть пару тройку десятков миллионов рублей на собачью конуру в 35 - 45 кв. м. 😂

Меня удивляет,как то люди продают проблемные квартиры, у соседей брат в тюрьме, они продали, потом наследница дочь есть, судится, а сожитель, даже не муж, уже продал квартиру, потом дети не участвовали в приватизации, но они уехали, не зарегистрированы, квартиру продали, а я не могу продать по одной причине : долги по жкх🤷, 200 тысяч. Причем суд отказал частично и взыскал 93 тысячи, но во всех системах оплаты жкх пишут долг🤷. Ну какой это долг, если суд отказал? Квартира ни разу не продавалась, никаких долей, малолетних, короче абсолютно чистая квартира. Но не берут. И цену снижала и два риелтера было, оба ушли сами, говорят : платите,иначе не поодадите. Я говорю за что??? Суд же отказал им в этой сумме!! Они говорят, ну в системе Город же стоит долг....или снижайте цену, причем говопят снижать ниже чем сумма " долга".... Какая то неразрешимая ситуация 😢.

Если недвижимость не продается значит она столько не стоит сколько просите

ЛАРИСА, ВЫ-ПРОФЕССОР В СВОЁМ ДЕЛЕ! ЛУЧШЕ ОБЪЯСНЕНИЙ Я НЕ СЛЫШАЛА. МОЖНО ВОПРОС: В марте 2023г.мы купили квартиру. Но не нравится она нам. (Без балкона.....) ЧЕРЕЗ СКОЛЬКО ЛЕТ мы можем спокойно продать её, но чтоб нам не платить налог??? ОТВЕТЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!

Вторичка в хотелках упала на 10-15% и не продаётся вообще. Только обмены с доплатой и наследства переоформляются. первичка подбирает последних единичных лохов и с августа повалится вниз. Через полтора-2 года вторичка вдвое дешевле осени 2023г. первичка в 2.5. В нек р-нах Питера, Казани и Краснодара в 3 раза.

Это они специально делают квартиранты

У нас сейчас выставлена квартира на продажу, цена более чем адекватная, выставились в марте, за всё время 2 просмотра, при этом клиенты были не от агента, который представляет наши интересы. Последний просмотр был просто парадом фриков: потенциальные покупатели просто ввалились в квартиру без звонков (забыла закрыть дверь на защелку), домофон, звонки, телефоны, всё работало и было в прямом доступе у покупателей. Можете представить уровень моего стресса, как продавца, когда в твою квартиру просто вваливаются незнакомые тебе люди... Потом было какое-то сумасшедшие давление в формате "мы не купим-никто не купит, поэтому отдавайте дешевле, со всеми плюшками и валите из квартиры на следующий день куда хотите"... Естественно, от подобных " клиентов" мы отказались... Вопросов несколько-действительно ли рынок вторички сейчас так упал, что два просмотра за 4 месяца считается нормой в городе милионнике или у нас проблемы с агентом? Куда делась адекватность покупающих людей (сугубо личный опыт)?

Продать в сложное время проще простостого 3 ляма скидываешь с цены и она улетает

Стань адекватным продавцом ! Занизь свою квартиру за 1500...-2 000 000 мл. Отдай покупающему агенту 250 тыс. ( за то что привел покупателя ) . И можеш переезжать в сарай.🏠🏫🏘

"дешёвые деньги"!товар может быть дешёвым,но не деньги!

В банках теперь заморочек НЕТ! А тараканы в голове покупателя от неграмотного риэлтора, который не знает свое дело...

Покупатель всегда прав. Надо сразу миллион сшибать с цены на пороге.

Мда...так лебезить перед продавашками...

как продавать недвижимость когда каждая буратина уже получила свой кредит

слушаю и смеюсь и удивляюсь почему бы не сказать продавцам правду ? что их квартира ни кому не нужна и поезд ушел давно и люди что могут купить сейчас , не будет этого делать, так как время еще не наступило и все лучшее впереди