Адвокат по недвижимости Инна Белякова - комплексная юридическая помощь по вопросам недвижимости и наследства. advokat-belyako... Звоните: +7 499-978-65-95
Спасибо вам. Как всегда лаконично и доступно.Вы так заинтриговали про второй, банковский вариант. Я так понимаю хотите лучше подготовиться ? Очень было-бы интересно послушать.
+Открой глаза Если вы про схему с участием представителя банка, то рассказать что-либо подробное не получится, поскольку на практике в каждом банке, даже в каждом отделении есть свои правила, и всегда приходится все обсуждать индивидуально в зависимости от конкретной ситуации.
А если окажется что там был выписан незаконно человек имеющий пожизненную прописку! Который соответственно восстановит прописку. Как поступить в этом случае покупателю?
Всё прекрасно, в схеме про ячейки, но, только надо понимать, что если у господина продавца, есть какие либо задолженности , по своим денежным обязательствам перед исполнительным производством, то в момент высвобождения объекта из под залог банка, его тут же, заберут на это гашение, и Покупатель останется ни с чем☝️
Ни как юридически не продать квартиру пока не выплатите ипотеку, так как её собственник банк!!! И вам как адвокату это хорошо должно быть известно не нужно вводить людей в заблуждение!!!!!!!!!!!!!!!
Посмотрите в выписку из ЕГРН в графу собственник ( правообладатель) , там как раз и увидите , кто собственник банк или лицо, которое приобрело квартиру, обеспечив свои обязательства залогом приобретаемой недвижимости.
@@user-hd1jp5yf7z это ничего не меняет, частное лицо которое выплачивает ипотеку по данному объекту недвижимости не сможет его продать пока не расплатиться с банком.
@@user-hd1jp5yf7z крупные банки сейчас даже не дают возможность переоформить ипотеку на другое частное лицо, так что про подобные сделки и говорить не приходиться!
Здравствуйте, продают квартиру хорошую написано: ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ Обременения банка Уралсиб ! Выделение доля детям ! Опека ! Как купить эту квартиру чтобы не столкнуться с мошенниками ?
Я ваш подписчик ! Все четко и по делу , приятно слушать !!! Вопрос хочу приобрести квартирует ипотеке у супругов она в залоге Сбербанка , приобрети по ипотеке 1 год назад , так как разводятся приняли решение о продаже , в браке есть дети , на какие основные моменты обратить внимание ?! Благодарю
Здравствуйте! Обязательно проверьте не использовался ли на погашение ипотеки материнский капитал. Кроме того, обычные проверки, обязательные при приобретении квартиры на вторичном рынке (изучить всю историю перехода прав , все права пользования, которые были когда-либо в этой квартире и т.п.).
На квартире лежит обременение, наложенное банком. Справку о снятии обременения банк выдаёт только после полного погашения ипотеки. До снятия обременения сделка по купле-продаже в регистрационной палате не будет зарегистрирована. Как в таком случае продавать ипотечную квартиру без рисков для покупателя?
Понятно. Тогда ещё вопрос. А если я покупаю квартиру, вторичку, и в договоре продавец укажет что квартира продаётся без отделки, смогу- ли я получить налоговый вычет при ремонте этой квартиры?
+Открой глаза По этому поводу есть много разъяснений Минфина, которые сводятся к тому, что если в договоре указано, что квартира продается без отделки, то расходы, связанные с отделкой данной квартиры, включаются в состав имущественного налогового вычета. Например, Письмо Минфина от 2 февраля 2012 г. N ЕД-4-3/1606@. При этом в Налоговом кодексе не указано отделка в новостройке или вторичный рынок, но , как известно, принимает решение конкретная налоговая инспекция...
Формально Росреестр скорее всего согласие супруга не спросит, т.к. имущество приобреталось до брака. Но по закону если вы выплачивали ипотеку в период брака, то супруг имеет право на долю в квартире, соответствующую 1/2 денежных средств, уплаченных по ипотеке в период брака, соответственно согласие супруга на отчуждение нужно.
Здравствуйте, в ипотечной квартире выделены доли детям ,но она в залоге,можно ли сначала купить квартиру и наделить долями ,а затем продать ипотечное жильё?
Здравствуйте. Для продажи квартиры, в которой есть доли детей, вам будет необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Они дадут разрешение только с условием, что одновременно с продажей квартиры, вы приобретаете новую, которой улучшаете жилищное положение детей. Вариант, что вы до продажи наделите детей долями в другой квартире, органы опеки, как правило, не устраивают.
@@user-jb3fx2gk5q , вы можете обратиться в свои органы опеки и попечительства, они вам расскажут, в каком случае дадут вам разрешение на продажу квартиры.
@@user-hd1jp5yf7z Огромное спасибо за ответ,но опека дала письменное разрешение,и сказала что на ваше усмотрение так как не все могут присутствовать в один день.
Здравствуйте. Если просто кредит, то естественно можете. Если кредит, обеспеченный залогом квартиры, которую хотите продать, то тоже можно, но нужно понимать при каких условиях залогодержатель даст согласие на продажу объекта залога (квартиры).
