"Кинули на деньги" при продаже квартиры//Подозрительная сделка. 

Расскажу о нашем случае, может быть кому-то пригодится. Нашли квартиру, собрались покупать, нам поставили условия ( с занижением цены в соотношении практически 50/50% и только через ячейку, тоесть наличный расчет. Потому что в собственности квартира не более трёх лет и собственники являются иностранными гражданами, которые обязаны будут уплатить налог в размере 30% от стоимости квартиры) мы согласились, но очень переживали не кинут ли нас продавцы ( так как мы тоже не граждане и многие процедуры и законы нам незнакомы ) По этой причине очень много читали и изучали все стороны купли-продажи. Наткнулись на такой закон, который говорит о том, что все денежные сделки с валютными нерезидентами (даже если они проходят в рублях) можно проводить только в безналичной форме. Иначе грозит штраф от налоговой в размере от 70 до 100% от суммы покупки‼️ О чём мы соответственно сразу заявили второй стороне. Сделка не состоялась, как говорится Бог отвёл 🙏 🙏🙏

Приятно, что есть такие адекватные женщины, как автор канала. Обнадеживает этот факт.

Умная, прагматичная и деловая. Разьяснения все конкретные. Отлично

Лариса, БЛАГОДАРЮ Вас!!! Приятно слушать грамотного и честного человека!!!

Умница, красавица, Спасибо что вы помогаете людям 😘😘😘

Спасибо за ваш труд!!! Про «воду», видимо, пишут те, кто далёк от этого всего. Даже все отступления и примеры супер информативные. Работаю юристом и Подготавливаю договоры и иные документы к сделкам, слушаю вас с огромным удовольствием!

Очень интересное видео .Вам крепкого здоровья и терпения с нами бестолковыми

Лариса спасибо вам за полезную информацию! ( Это далеко не " пустая болтовня" , а важные психологические аспекты, которые нужно учитывать при взаимодействии с разными людьми для безопасности в покупке- продаже недвижимости!

Вы правильно все делаете спасибо большое.

Как хорошо,что вы помогаете я так рад

Лариса спасибо вам за такие подробные разъяснения, это очень важно знать. Лет так через 5 мы тоже планируем столкнуться с продажей квартиры, переездом и покупкой жилплощади. И я вот слушаю вас и благодарю за подсказки. Дай Бог вам здоровья. В дальнейшем я планирую воспользоваться вашими услугами.

Вы молодец! Чётко и доходчиво!

Тоже как-то стремновато перед сделкой. Оказывается у людей еще хуже. Спасибо, успокоили)

Правильно советуете, меня чуть не обманули продавцы - настоятельно хотели провести по заниженной цене (экономия налога) но я предложил разделить с ними налог и даже после этого не успокоились. Скупой платит дважды!

СпасиБо..., Лариса, за разбор прецедентов, хоть и за отсутствием документов. Вы абсолютно правы в том, что касается изменений Прав собственности на недвижимость. Есть нормы и их следует придерживаться, тогда и Продавец, и Покупатель будут спокойны при сделке.

Спасибо, Вам Лариса, очень простым языком взбодрила и встряхнула, как продавцов так и пакупателей!

Спасибо за полезные советы!

А мне нравится, даже в пустую, "поболтать" с грамотным человеком.

Скоро продаю квартиру. Послушав вас аж спокойствие обрела. Подписка однозначно!

Большое спасибо! !!

У вас шикарные видео, очень полезное дело делаете, спасибо большое.

Надо к юристам обращаться, это правильно

Спасибо!!! В наше время честные и добросовестные люди , особенно в этой сфере, нонсенс.Но они есть, СЛАВА БОГУ!!!

А как узнать,после покупки квартиры,в течении 3-х лет пойдет продавец на банкротство или нет?Он же спокойно может подставить покупателя.Как защититься от этого?У меня такое впечатление что ни как,и суды вряд-ли помогут вернуть квартиру.

Лариса,огромное спасибо,за Ваш канал.Сочитание ума и красоты становится редкостью.Для меня Вы проффи в своей профессии..

А разве указание полной цены в договоре гарантирует то, что продавец подав через полгода на банкротство не оспорит сделку. Вернее суд расторгнет сделку и квартиру включит в конкурсную массу? Как себя обезопасить от будущего банкротства продавца?

Спасибо!

Доходчиво объясняете. Спасибо.

Спасибо, всем бы такого риэлтора встретить. Недавно риэторская фирма вызвала на составление договора о задатке. Однако покупателя не было, доверенности на работника этой фирмы не было. Но запросили оригиналы на квартиру и собирались уже составлять договор. Уведомили😢 меня, что сделка будет проходить удалённо, за ЭП покупателя. И к тому же, мне надо дать расписку, о том что я получила от покупателя 300000 рублей. Сказали, ничего страшного, так делается. Для банка надо, что бы одобрили ипотеку. От всего происходящего, меня трясло. Я тоже юрист, но такой наглой лжи ещё не видела.

Очень интересно

Лариса,ответьте, пожалуйста, а если покупатель просто производит расчёт перечислением со своего счёта на счёт продавца, расписка в получении нужна и продавец пишет что, когда получил и за что...или надо идти в банк писать заявление и именно в банковском платежном поручении прописать за что пересылаются денежные средства? И 2). А если мебель оставляется продавцом, или что-то ещё, то это прописывается в основном ДКП или где?

Подскажите, пожалуйста, ( либо ссылку на ваш ролик, если об этом есть), как правильно действовать при подборе квартиры дистанционно. Надо ли бронировать квартиру. Нужен ли риэлтор при покупке от застройщика.

Лариса, как обычно, всё по делу, всё полезно. Вы умница и светоч. Благодарю за видео.

Лариса, очень приятно Вас слушать, полезные кейсы ❤

Вы супер!!!!

Занижают чтобы налоги ведь не платить.

Лариса, слушаю Вас с удовольствием.

Даже при ипотеки, тут же менеджер банка спрашивает,был расчет первоночальный или нет? И только потом договора подписывают.

Лариса, здравствуйте! Есть ли ограничение об'ема нотарильного текста ДКП ?

Спасибо 🌹

Спасибо за разъяснения для чайников, подскажите при покупке квартиры у подрядчика какие могут быть подводные камни?

Лариса, спасибо Вам за информацию ценную, Вы нам прямо обьясняете все по нескольку раз, как учитель разжевываете и в рот ложите, спасибо Вам огромное, все буду учитывать. Можно Вас попросить, прочитайте лекцию, что и в какой последовательности делать, начиная с того, когда мы приходим продавец и покупатель в МФЦ к юристу для оформления предварительного договора с соглашением об авансе или задатке и далее все поэтапно, т.е. все действия до конца сделки (как бы Вы сами покупали дом). То есть расскажите пожалуйста пошаговую инструкцию. Я не могу для себя решить, что и в какой последовательности делать.

Спасибо

очень хорошее видео

Очень полезная информация очень хороший,грамотный юрист 18:08

Эта болтовня людей оберегают от ошибок ❤ Спасибо за уроки

Какая вы умница.

Обычно оплата за недвижимость производится путем оформления безотзывного сертификата . Срок действия сертификата указать желательно побольше, минимум 3месяца.Как только зарегистрировали переход права и передали квартиру по факту покупателю, продавец получает деньги в банке. Предъявляет в банке договор с отметкой о регистрации прав и копию акта. В договоре должна быть указана вся сумма. В Москве продали квартиру за наличку-кэш иностранцам. Получили налог 80%налога от суммы сделки. Безнал, и только безнал.

Обожаю вас

Спасибо за видео.продаю дом и думала всё знаю.оказывается,что не всё.думаю,что теперь точно буду внимательней с договором

Договор скорее всего вряд ли расторгнут, если там прописано, что деньги получил продавец до подписания. Недействительным тоже маловероятно признать. Но у каждого свои обстоятельства. Нельзя продавцам подписывать договоры, в которых прописано, что договор является акто приёма-передачи денежных средств или деньги переданы до подписания договора, если по факту они не переданы. Пишу как юрист, который имеет практику в таких делах

Спасибо за информацию! А если купил дом за 600т вложиться в ремонт его, и через год двя прододаю за 900т,тоже нужно платить налог? Или только если сумма выше миллиона облагается налогом?

Подскажите пожалуйста, как можно узнать цену дома,за которую его можно выставить на продажую?

Здравствуйте! Можно ли узнать : опасно ли продавать проблемную недвижимость ( один из прописанных, не собственник , должник по кредитам и имеет двух несовершеннолетних детей) скупщикам проблемной недвижимости ? С уважением. Диана.

Спасибо вам, всё ясно и понятно. Очень полезное видео. 🌷

Спасибо. Готовлюсь к продаже, трепещу, как кролик. Ваши видео дают мне уверенность.

100% Всё правильно 👍👍

Почему я как покупатель должен отдавать деньги заранее?

А, если, цену как раз подняли за счет этих "неотделимых улучшений", и риелторы вписали в предварительный ДКП перечнем оставляемой мебели и техники, приплюсовав в цену, хотя я просила отдельной описью оформить. Настоять на отдельной цене квартиры бЕз мебели при оформлении основного ДКП? С уважением🌹🤝.

У нас хотели купить участок по завышенной стоимости,ещё та афера!

Здравствуйте,подскажите я хочу купить дом у своего знакомого,мы с собственником имущества находимся в Забайкальском крае,дом находится в Иркутской области,примут документы на регистрацию в МФЦ в Заб.крае?

Согласна с вами.предложили занизить цену в 3раза!!!!!ещё и нахамили.очень большой стресс с этой недвиж...ну почему я давая намного большую сумму должна идти на поводу у продавца и так сильно занижать!?наверное аферисты.неприятные люди.

Пояснения ВС от 6 сентября 2022 года. Верховный суд обязал доказывать обман при отмене сделок с недвижимостью по заниженной цене. "Таким образом, если что-то, стоящее шесть миллионов рублей, продано накануне банкротства за миллион, такую сделку скорее всего отменят. Но если покупатель заплатил пять миллионов вместо шести рыночных, это не будет автоматически поставлено ему в минус. Возможно, человек просто умеет торговаться. Или он просто счастливчик. Чтобы признать такую сделку недействительной, потребуются более веские причины, чем высокая скидка."

Лариса, здравствуйте! Ооочень интересно Вас слушать! Полезно, доходчиво и интерном! Простите, если мой не прошенный совет причинит Вам неудобство: пожалуйста, когда речь идёт о договорах, то ударение падает на о, и в множественном числе это слово звучит как договоры, а не договора. Спасибо за понимание и ещё раз простите за нетактичное замечание,

Лариса, здравствуйте. А кто устанавливает рыночную цену? Ведь в объявлении разница в ценах несколько миллионов на одинаковую недвижимость. Оценку перед покупкой заказывать? И, если квартира в собственности три года, стоит ли боятся банкротства? Хочу приобрести квартиру за 2600000, в договоре будет вся сумма, но в объявлениях есть такие же квартиры по 3700000, но они стоят годами.

Вот такой вопрос: вы в видео говорите,что если расчет произведен до подписания договора купли продажи, то данный договор является актом приема передачи денежных средств. И говорите, что при этом всегда берется расписка. Так а в этой ситуации не получится так, что будет произведена как бы двойная оплата? Первая - по договору произошла оплата, вторая - расписка, что получены средства. Разъясните, в каком случае надо давать расписку, а в каком случае она будет лишней?

Лариса здравствуйте! Скажите пож. надо ли при получении задатка за дом, заключать договор у юриста. Какие нужны документы? Как правильно это сделать. Я продаю дом, завтра должна состояться эта "процедура" Ответьте пожалуйста!!! Благодарю!!!

Очень много нового узнал, ньюансы, буду пересматривать, хочу купить квартиру за с.ср. тоже боюсь как эта девочка 🤦🏻‍♂️

Побольше нам про трясущихся и дрожащих.снимайте их на видео будем ржать все вместе

Спасибо за Вашу работу! Вопрос:мама собралась продать кв.а документ всего один-длговор от 1994 года,какие ещё нужны документы чтобы быть готоаыми к продаже квартиры???Приватизация есть.

Воистину правда. Люди покупая что то за несколько миллионов до непонятной жадности экономят.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста про юридическую проаерку? Настолько ли она защитит, как об этом рассказывают менеджеры по ипотеке???

Очень хорошо рассказываете! Вопрос.? Все нотариусы занимаются сделками с недвижимостью?

А что мешает продавцу стать банкротом в течении трех лет, если ты купил у него квартиру по цене выше рынка? По моему это не показатель добропорядочности продавца т.к. жизнь скоротечна и могут возникнуть любые форс мажорные обстоятельства.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста.. возможно ли чтобы невестка(сноха) вступила в наследство после смерти свёкра? Муж невестки (сын умершего) умер ранее? Сказали, что родственников не было.... Свидетельству уже 7 лет . Оформлено естественно через нотариуса. Сомнения мои в том, как НЕкровный человек мог вступить в наследство??? Завещания не было ..

Добрый день!! Скажите пожалуйста, а как пишется расписка? Ее нужно заверять нотариусом?

Лариса, Вы красотка и профессионал 🔥

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. Такая ситуация. Два года назад купили квартиру по ипотечному договору. Цена на тот момент была рыночная, не заниженная. Две трети стоимости отдали сразу, и оставалось шесть выплат в ровных долях. Но выплатили всё через два месяца, получили от продавца расписку, что он претензий не имеет. Сделку оформляли через МФЦ. Через полтора года он обанкротился. Теперь переживаю, что могут признать сделку недействительной и забрать квартиру. В ней прописаны мы с женой и 9-ти годовалый сын. Квартира оформлена на мать пенсионерку, которая живёт в другой квартире. Можете прокомментировать, могут забрать квартиру, или нет? Заранее благодарю.

Заніжена ціна (в стаой сделке) при банкротсве Може стати ОСНОВАНІЄМ оспаріванія старой сделкі? Поясніть як то Законе о банкротстве отражено?

Здравствуйте. Подскажите. Покупка доли в квартире или пол квартире сейчас проходит только нотариально. Или можно в простой письменной форме. Спасибо

Понятно объясняете очень важные вещи.Спасибо за Ваш труд!

Подскажите, сама бумажка сертификат у кого остаётся после покупки жилья? В пенсионном или на руках?

Здравствуйте,я не очень поняла,предлагают купить по заниженной цене,это по правде или на самом деле отдашь по рыночной,а в доках заниженная?Тогда какой толк для покупателя,почему покупатель должен подпрыгивать для продавца,что за кэш?Не поняла

Лариса,скажите,пожалуйста, вот квартира по оценке Циан стоит 9000000,а цена продажи 7,8 миллиона.Это тоже заниженная цена?Спасибо

Очень красивая) Не только внешне)

Что значит; Человек пошёл банкротится ? Зачем и для чего ? Что это даст ему?

Второй момент про занижение цены?

Умница красавица!

Большая благодарность, очень всë спокойно в нормальной манере рассказано и всë полезно !!!!!!!!!!!!!! Смотрю все ваши видео.

Здравствуйте, Лариса! Мне очень понравилось,как Вы разбираете разные ситуации. Меня интересует вопрос долей в доме частном. Родительский дом. Мама умерла и на словах она просила сохранить родительский дом. Я бы хотела сохранить дом, а остальные собственники хотят продать.Как быть? Собственники: сестра и дети ранее умершего брата. Я так понимаю: наследники же сестра и племянники тоже?! Если из принципа Я не захочу продавать,они же не смогут без моего согласия продавать? В том случае как то можно разделить счета по ЖКХ ? Спасибо. Буду благодарна если разложить по полкам,какой есть выход?

Оптимальные рамки lдоговора / 1продавец =2покупателя/ каковы ? 8 страниц мелкого машинописного нотариального текста х на 4 экземпляра ДКП . . Есть ли регламент?? А если к тому же продавец- пожилой человек?? При условии сделки только пОсле подписания ДКП . . спасибо

Много слов и историй ..если я боюсь переводить квартиру покупателю а покупатель боится деньги отдавать до перевода квартиры и как нам быть ?_если есть выход из этой ситуации и какой ?

Честно, объективно !

В течение какого времени можно приостановить регистрацию в МФЦ,продавцу?

Добрый день,Лариса!Подскажите,пожалуйста,возможно ли расторгнуть договор купли-продажи,если сособственик доли квартиры не выплачивает кредит на протяжении 7 лет, в квартире не проживает,тк требуется перепланировка ( комнаты смежные) И могут ли жить в одной квартире разнополые сособственики?Заранее благодарю!

Здравствуйте вы забываете про безопасный расчет .

Здравствуйте!Благодарю Вас!Подскажите пожалуйста,продажа квартиры до миллиона облагается налогом?И квартира в собственности менее трёх лет.В декабре 2018 куплена,собственником является несовершеннолетний сын.Квартиру покупали за 600 тысяч,сейчас продаём за 950 тысяч,кадастровая стоимость 717 тысяч рублей.Будем ли мы платить налог?🌸

Лариса здравствуйте! Ещё вопрос.... Купив долю в доме, могу ли я самостоятельно прописать сыновей ( без согласия со собственников)

Как узнать, что продавец собирается банкротиться?

Банк просит выписаться всем из дома, чтобы продать его, через ипотеку. Нужно ли выписаться или это опасно???