Налог на недвижимость для нерезидентов Грузии - Февраль 2024 

🙌🏻

🤝🏻

🙌🏻

🤝🏻

Когда заполняется декларация, вы указываете сколько месяцев владели недвижимостью

🤝🏻

Тут лучше проконсультироваться на счет того, засчитывается ли покупка как вычет налога. Про вторую часть сообщения - да. Доход за год только считается. Если он разный каждый год - то каждый год отдельно

Думаю, доход у вас был не от источников в Грузии, и не на территории Грузии. Значит, доходы у вас в целях налогообложения нуль. (ст.205.п. 7 б). Но 200 баксов за нулевую декларацию, это, конечно, круто...

Чужие деньги опасно для государства , нужно чтобы свои жители шевелились, а не жили с аренды и обслуги.

Пусть разъедутся, цены упадут, а, что у вас в стране за недвижимость не платите, халявщики. Дома меди, приехал с другой страны плати налог, суммы малые, крахоборы по жизни.

​@@vladimirvlad6441Я дико интересуюсь ,А , ЧТО ВЫ ДЕЛАЕТЕ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ?????🤔🤔🤔🤔🤔

@@softsoftware9097 Война

@@vladimirvlad6441 А не соизвольте сказать , а по чей вине это война и где вы в данный момент прячетесь , НЕУЖЕЛИ У ВАС ТАКАЯ КОРОТКАЯ ПАМЯТЬ ,ЧТО ЗАБЫЛИ 1991-1993г или 2008г ???? Как говорила Ф . Раневская,, СОВЕСТЬ ОНА КАК БОРОДАВКА ,ЛИБО ЕСТЬ ЛИБО НЕТ,, И что главное учит Грузин как им жить , Лучше своих научи как им дальше жить , а нежели в чужой стране прятаться... Р.s ВОЙНА ВЫГОДНО ТОЛЬКО БЕЗДАРНЫМ , ТАЛАНТЛИВЫМ ВСЕГДА ВЫГОДНЕЙ МИР .....

Не знаю, как будут проверять. Это только ближе к ноябрю будет понятно

Не понятно откуда они выкопали. Налог только если на территории Грузии с полученного дохода на семью. Так можно за 100 лари у бухгалтер а подать нулевой доход и все. Или самому через онлайн страницу. Сплошной хайп на пустом месте

@@a.b.1808 нет, учитывается не только налог на территории Грузии. Если для вас эта тема - хайп, то просто не платите ничего и не подавайте. Или подавайте недостоверные данные в налоговую. Ваша жизнь - ваши решения👌🏻

Вас дурят, а вы ведётесь. Как дети...

Ответ юридической компании ------------------------------------------------------ Продублирую, какие вопросы сейчас открыты: 1. Пояснение по странам-источникам дохода. В документе, на который мы ссылаемся в статье, написано только про доходы внутри страны. В каком источнике говорят про общемировой доход? 2. Как налоговый орган Грузии узнает про иностранный доход? ------------------------------------------------------ Доброе утро! Ответы на вопросы 1) Для целей налога на имущество понятие доход определяется в статье 202 и в ч.1.а) ст.206 НК. Данные нормы оперируют понятием "доход", что включает все "типы" доходов (кроме исключений). Мы используем в статье понятие "общемировой доход", чтобы читателям было более понятно. Если налогоплательщик НЕ резидент, то для целей налога на имущество: а) учитывается его доход от источника в Грузии и от источника за рубежом (общемировой) - если он НЕ гражданин Грузии б) учитывается только его доход от источника в Грузии - если он является гражданином Грузии Если налогоплательщик - налоговый резидент Грузии, для целей налога на имущество учитывается его доход от источника в Грузии и от источника за рубежом - независимо от грузинского гражданства. 2) Он может запросить доказательства дохода у налогоплательщика или в компетентных органах страны налогового резидентства. Также Грузия является участником системы автоматического обмена налоговой информацией (CRS) - однако пока не понятно, с какими странами и какой информацией происходит обмен

@@rebetskii_igor спасибо, будем посмотреть, что скажет налоговая, это интересно)

Ответил в соседнем комментарии. Посмотрите там. Право собственности в Грузии не привязано к готовности дома

Если честно, непонятно, как они будут проверять цену и состояние квартиры. Домой же не придут к вам и фотки не будут просить. У кого-то может быть квартира без ремонта просто в собственности быть. Кто-то мог сделать ремонт своими руками бесплатно) А кто-то заплатил по 900$ за м2 ремонта. Тут непонятно.

Отмотай обратно и снова прослушай😅

Да, верно

От 200$ 😊

@@rebetskii_igor Мощно. Особливо за нулевку....

Посмотрите статью у компании по ссылке в описании. Вот выдержка из начала статьи: «Об этом говорит опубликованная 25 января на сайте Службы доходов Ситуационная инструкция №1434 по учету налога на имущество по имуществу, принадлежащему физическому лицу-нерезиденту - внутренние разъяснения норм налогового права, которыми обязаны руководствоваться налоговые органы» И ниже идет ссылка на первоисточник этой рекомендации. То есть, это как бы рекомендация. Юристы назвали это изменение «презумпцией». То есть, утверждением, которое является истинным, пока не будет обратного подтверждения/опровержения. Чисто теоретически, власти могут отменить её в любой момент🤷🏻‍♂️

Что именно я перепутал? В видео я не говорил про налог на прибыль. Это отдельная история, как вы и написали

Да. Стадия строительства не имеет отношения к праву собственности. Право собственности наступает после регистрации основного договора купли-продажи

Каждый год. Но если доход за один год у вас был 45 тысяч лари, то вы заплатите мало, а в другой год у вас доход может быть ниже 40 тысяч лари и в этот год вы не будете платить

Треш, сейчас начнут сливать недвижку. Помоему это ошибка со стороны государства. В остальном, спасибо за информацию. Что есть то есть, рынок быстро сбалансирует эту данность

@@MrSvoivdosku посмотрим, как отреагирует рынок. БОльшая часть людей всё равно рассматривает его как спекулятивный и покупает по предлоговорам и также перепродаёт. Для тех, кто владеет недвижимость, сдаёт её в аренду, для них государство срезало доходность в свою пользу

@@rebetskii_igor самое главное оно убило прослойку, которые хотели купить квартиру для себя. Спекулянты да останутся... Но рынок потеряет в сумме.

​@@rebetskii_igorя всегда считал, что странам выгодно привлекать пенсионеров, которые покупают недвижку для себя. Эту прослойку они убили, тк такая недвижимость будет дешеветь на 1% в год. А спекулянты они будут всегда

Двойной - это как?

Здорово👍🏻

А если это фейк? Ведь в предоставлении ИНН вам отказали, мотивируя своё решение отсутствием законодательной базы, в чём налоговая права на все 100.

@@greenpalm2015 налоговый номер присваивается даже тогда, когда вы посылку забираете дороже 100$ и вам нужно ндс оплатить.

@@greenpalm2015 не думаю, что фейк. Сотрудники налоговой ( в любой стране) не всегда бывают в курсе изменений как только так сразу:)

@@rebetskii_igor так у девушки более актуальная причина получения ИНН, тем не менее ей отказали и даже назвали причину отказа. Вы сами, как я понял руководствуетесь информацией с сайта юридической компании, а с самой Ситуационной инструкцией №1434 на грузинском языке не ознакомились. А зря.

Тогда указывается 0 дохода и налог не платится

@@rebetskii_igor Да, но так могут поступить и недобросовестные* иностранцы ( нерезиденты ) , кто приобрел недвижимость в Грузии и не намерен указывать свои доходы полученные к примеру в.... Испании?))) Как налоговая служба Грузии сможет получить информацию о доходах этого самого нерезидента?)))

Посмотрите внимательно видео. Оно вообще не о том, о чем вы написали.

если через 2 года владения ничего,а если до 2 лет то 5% с прибыли насколько знаю, но не 100% уверен

а в его случае не включаются эти 40к в общий доход за год, даже если он собствеником был 2 г и не платит с них налог?

@@bedeutsam тут речь была о другом налоге: на доход. Просто в договоре пишется такая же сумма, по которой покупалась квартира (если не прошло 2 года), и налог не платится

С одной стороны, само собой, это может оттолкнуть часть инвесторов. С другой стороны - тоже)) Но далеко не у всех будет официальный доход выше 100.000gel

Давайте предположим. Пусть квартира стоит даже 200к $, при этом заявленный в декларации совокупный годовой доход по курсу в лари, предположим 25к лари, что явно меньше 40к лари и размер налога равен нулю. Насколько можно понять из репортажа, важна не стоимость квартиры, а совокупный годовой доход её владельца.

@@greenpalm2015 всё верно. У вас может быть любая недвижимость. Но если доход меньше 40к, то налога не будет

Если у вас оплачено 100% цены квартиры и вы полноценный, а не будущий собственник, то нужно подавать декларацию

@@rebetskii_igor Да, оплачено 💯

Только не могу понять за что платить этот налог.? За воздух.?имею ввиду за подачу декларации...

@@user-gl9ce8fs6t можно самостоятельно подать, без проблем

Каким образом? Я не живу я Грузии..

Не, это фирма юридическая берет за эту услугу. Если хотите, можно самому разобраться и подать, оплатить самостоятельно бесплатно. Там вроде ничего сложного. Просто не все готовы тратить время и кому-то проще заплатить

@@rebetskii_igorпосредники должны быть благодарны. Государство создает для них схемы .

Чтобы вас не ГРАБИЛИ , ВЕРХНИЙ ЛАРС ОТКРЫТ КРУГЛОСУТОЧНО , .....🏃🏃🏃🏃🏃🏃🏃🏃🏃

Если хотите сэкономить и сами подать, то нужно тогда разобраться и искать информацию. Там вроде ничего сложного

Насколько я понял при присвоении налогового номера за налогоплательщиком на сайте службы доходов закрепляется личный кабинет, который нужно будет активировать. Инструкции по активации сообщат. Декларация подаётся через личный кабинет. Хорошо то, что это можно сделать удалённо. Мне сказали, что ничего сложного нет. Единственное, что упустил спросить о наличии/отсутствии русификации на сайте службы доходов и соответственно в личном кабинете. Но думаю, что русский язык есть.

@@greenpalm2015 русского языка нет. Человек один в чате писал, что подавал в прошлом году декларацию. Пользовался переводчиком страниц в яндекс браузере

@@rebetskii_igor Значит Яндекс в помощь. Всё же $200 за такую услугу, явный перебор. $100 более, чем достаточно.

Для начала я бы порекомендовал вам незамедлительно открыть опубликованный оригинал этой Ситуационной инструкции №1434(ссылка на сайте этих юристов), сделать машинный перевод с грузинского и оценить соответствует ли его содержание обсуждаемой новости.

Сдача дома в эксплуатацию не относится к праву собственности. Ваша квартира может быть еще на котловане, но если вы заплатили 100% цены, подписали и зарегистрировали дкп, то вы уже полноценный собственник и будете платить налог. А вот как фактически будут проверяться декларации, узнаем в конце года

А оценивать кто будет?

@@dobrenkijbog5156 самому нужно указывать цену при подаче декларации. Если она покажется заниженной, могут возникнуть вопросы

@@rebetskii_igor хорошо вопросы возникли. Кто будет проводить оценку и на какие средства?

@@dobrenkijbog5156 Говорят, что налоговая берет сведения по цене из открытых источников, типа myhome.ge

Да, государство решило подзаработать

как говорится, дальше глубже)

Государство чисто проросийское, половина из государства бывшие гражданин России, иванишвили российский миллионер, делайте вывод

@@user-ie6kp8pp9b А это тут при чем? Граждане США, например, платят налог в казну Америки с любого дохода любой страны. Они тоже пророссийские?

Грузия никакая не тихая гавань😂

Не знаю пока. У меня тоже ИП, чуть позже буду узнавать.

@@rebetskii_igor Игорь, держите в курсе.

@@rebetskii_igorЗдравствуйте, узнали?

Откровенно говоря, рекомендацию опубликовали, но как это будет работать - неясно. По факту, декларацию нужно было подавать и раньше. Просто теперь, если не подать, могут начислить налог. Тут некоторые эксперты в комментах считают, что всё это неправда, но конкретики никакой нет. Я обратился за комментариями в крупную юридическую грузинскую компанию и на основании их статьи и дополнительных ответов сделал видео

Если больше полугода проживаете, то автоматически становитесь резидентом налоговым. Но в случае этих изменений, разницы нет - резидент вы или нет. Если есть право собственности - надо оформлять налоговый номер. Ну а если резидент - он и так должен быть и подача декларации в любом случае нужна была и ранее

В целом да. Тут, в первую очередь, расчет на добропорядочность налогоплательщика. Но в дальнейшем могут быть и проблемы. Не знаю, как они будут проверять, если все будут просто 0 указывать. Могут запросить декларацию другой страны, наверное для подтверждения

​@@rebetskii_igor😂 у кого запросить?

Не понятно что делать😮 посоветовали к ноябрю подойти. Абсурд

Так и есть, мне тоже сказали ждать официальной информации и не дергаться.

В Грузии есть такое дело. Я отвечал в одном из комментариев, что это не изменение закона, а инструкция для толкования ситуации. Юристы называют её презумпцией. То есть, утверждением, которое действительно, пока не будет опровергнуто/отменено. Чисто технически, власти могут эти изменения отменить в любой момент

Я слышала про этот закон. Первые 10 лет от покупки по-моему в высокогорных районах не надо платить ничего. Я и живу в высокогорье))

@@juliar3453 Вполне может быть, этого не знаю

Доход в Грузии не важен. Если у вас есть официальный доход в любой другой стране, его нужно указать. Если доход ниже 40.000gel, то налога не будет

@@rebetskii_igorа как они проверят мой доход в России ? 😂

@@DOBRII-KAPPER Декларацию из рф нужно предоставить

Жаль, что вы не изучили предварительно вопрос с налогами и выбрали непрофессионального риелтора. Посмотрите мой старый ролик про налоги. И почитайте статью на сайте юридической компании

Как раз-таки не жаль, я успешно все давно изучил, купил квартиру, и через два года ее продаю. А вот что вы выдаёте старые налоги за новинку, аля breaking news, действительно запутывает новых и старых покупателей и правда, жаль)

@@rebetskii_igor Человек правильно пишет, что и раньше нужно было платить налог нерезидентам. В налоговом кодексе нет разделения у налога на имущества на нерезидента/резидента, учитывается доход семьи в любой стране (Ст. 201, ст. 202 НК). Исключение только у гражданина Грузии нерезидента: б) в отношении физического лица-нерезидента гражданина Грузии доходы определяются по доходам, полученным из источника в Грузии. По сути ничего не поменялось, кроме того, что теперь не получится уклоняться от налогов

@@a95203 Так в этом же и смысл. Вы наверное неправильно слушали или читали. Раньше можно было не подавать декларацию и налоговая считала это за 0 доход и не начисляла налог. А теперь неподанная декларация - это 1% налога. Или вы считаете, что ничего не поменялось?

@@alex_p5524 Можно не ждать 2 года и не платить налог, если вы вдруг не знали. Но даже если продавать по полной стоимости, то налог 5% от прибыли - это смешная сумма

Можно бесплатно самому подать на сайте

@@rebetskii_igor Игорь, я об администрировании налога на стороне налоговой Грузии

это не изменение закона. Это изменение трактовки налоговой. Обратитесь в налоговую, там разбяснят

Да, теперь точно нет смысла покупать тут недвижимость☹️ Вы же это имели ввиду?

@@rebetskii_igor Игорь, держите нас в курсе. Как вы лично этот вопрос решать будете.

Да сдача тут не при чем. Это налог на владение

Если нет дохода, то подавайте нулевую декларацию и налога не будет🤷🏻‍♂️ Вроде всё очевидно

Отпугнул от покупки квартиры в Грузии не этот закон, а то , что завтра ещё что-то нибудь придумают, да ну нах

@@user-yr8ym6kd9r в рф не отпугнул закон о конфискации имущества за правду?🙂

@@rebetskii_igor то что происходит а рф это вообще за гранью морали и здравого смысла

@@user-yr8ym6kd9r 😄

В видео рассказал кто и в каких случаях платит

И да - СПАСИБО за видео! Давно на Вас подписана - всегда всё чётко и информативно!

Спасибо. Всё верно) с ВНЖ непонятно конечно. Сам 2 раза подавал и 2 отказа

@@rebetskii_igor ну как непонятно, вы же национальная угроза грузии, рассказываете всем что нужно бюджет пополнять их налоговый, так и в европу их возьмут, и тогда что делать тем прорфшным у власти.

@@bedeutsam 😄

Мне кажется, что в итоге тем кто будет платить налог, будет получать ВНЖ. Но это не точно😂

Вам и не надо будет платить налог. Надо будет подавать декларацию просто

@@rebetskii_igor да,я понимаю что ее надо подавать,но в каком виде,как я должна предоставить им свой доход?ну если муж работает то наверно это будет 2-ндфл,а мне(если я на пенсии)как доход предоставить?

@@user-vh6zz7im9d это не нужно предоставлять. Там просто указывается один из вариантов дохода: до 40, 40-100, 100+

@@rebetskii_igor понятно,спасибо.🙋

🤷🏻‍♂️

Так а чем пугаю то? Люди же должны быть в курсе того, что меняется. Тем более, что если не выйдет обратной информации о том, что подавать не надо, то текущая информация будет действовать.

ТС - это кто?

@@rebetskii_igor Это вы Игорёк. ТС-топикстартер. Я был о вас лучшего мнения.

@@greenpalm2015 А, то есть вы утверждаете, что я удаляю комментарии и не даю ответы?)) Не в курсе был, что у меня есть подельники😎

Игорь, у меня тоже несколько комметов потерли в этой теме​@@rebetskii_igor

А что поделать, государство тоже хочет денег)

@@rebetskii_igorэто проблемы государства . Иностранцы и так вложили денег и платят сервис сборы . В любом случае для инвесторов это декларация - лишний геморрой , что снижает интерес к стране . Курс Саккашвили в Грузии закончился . Из либертарианской страны Грузия все больше обрастает бюрократией .

Как минимум, доп.расходы на подачу деклараций

@@rebetskii_igor Максимум сотка баксов на бюрократию. Осилят.

🤷🏻‍♂️

На самом деле, налог на владение есть много где. Просто тут получается так, что какое-то время привлекались инвесторские деньги, а теперь решили собирать копеечку

@@rebetskii_igorя в целом про порядки в стране. Например, раньше ВНЖ давали на 30к недвижимости, а ПМЖ через 4 года. Раньше было 2 легких экзамена на получение вод прав … импорт машин изменили… я приехала в феврале 2019 сюда и это огромная разница сейчас здесь жить.

@@juliar3453 Ну, имеем что имеем. А на счет водительских прав не соглашусь. Насколько мне известно, раньше никто не сдавал езду по городу и получал права. Лично для меня - это дикость. И наоборот хорошо, что усложнили получение прав.

Что такое вообще статус? Что он определяет? И какая связь этой ситуации и статуса?

​ @@denis_pavlov

@@denis_pavlov Статус (лат. status - состояние дел, состояние, положение). В данном контексте он определяет уровень доверия к стране, определяющими факторами которого являются ее законодательство и правоприменение оного. Полагаю этого достаточно.

@@roman.larsen с чего вдруг доверие и статус одно и тоже. У штатов статус развитой, доверие к ней в зависимости от страны. Они подорвали доверие, не потеряв статус.

@@denis_pavlov Я писал, что статус “развивающаяся” в ДАННОМ КОНТЕКСТЕ определяет уровень доверия к стране... Я не говорил, что эти понятия тождественны. К слову, по поводу США, In the late 1970s, the US dollar's share of global reserve currencies stood at a mighty 85 percent. By the end of 2022, that share had fallen to just 58.4 percent, as per the International Monetary Fund's (IMF's) Currency Composition of Official Foreign Exchange Reserves (COFER) data. Выглядит, как минимум, значительной потерей статуса.

Не оправдываете свой ник) если вам так некомфортно смотреть ролики длиннее 30 секунд, то вам в тик-ток или shorts🙌🏻

Ну, немного случилось да😀