Как купить правильно часть участка у соседа? Не захватываем часть соседнего участка, а именно юридически правильно по договоренности покупаем!
Два основных способа - раздел и перераспределение.
Каким требованиям должны соответствовать исходные земельные участки?
1) Исходные земельные участки должны быть смежными
2) Исходные земельные участки должны быть с одинаковыми видами разрешенного использования и категорией
3) У исходных земельных участков должны быть отмежеваны границы
Границы земельных участков должны быть отмежеваны с надлежащей нормативной точностью
4) При разделе или перераспределении образуемый земельный должен быть обеспечен доступом, но это касается раздела при перераспределении это тоже актуально, но только если образуется отдельный участок
5) Образуемые земельные участки должны соответствовать минимальным или максимальным размерам утвержденным ПЗЗ
6) И не забывайте про налоги! Если земельные участки в собственности менее 5 лет при отчуждении даже части земельного участка будет начислен налог на прибыль
Какова общая последовательность?
1) Проверка совпадают ли фактические границы исходных земельных участков с кадастром
2) Подготовка чертежа для согласования площади и конфигурации передаваемого земельного участка
3) Подписание согласия о перераспределении, составление договора купли-продажи или дарение
4) Подготовка межевого плана в xml формате с ЭЦП КИ
5) Подача межевого плана через МФЦ в Росреестр
6) Получение выписок из ЕГРН на образованные земельные участки с зарегистрированными правами собственности
Рекомендация следующая - перед началом перераспределения или раздела земельных участков убедитесь, что границы по факту совпадают с границами по кадастру. Границы могут не совпадать и в результате вы рискуете получить неправильно оформленные документы.
Всё что необходимо знать СОБСТВЕННИКУ в объёме базовых знаний мы внесли в нашу авторскую Правовую Шпаргалку.
В данной шпаргалке содержится информация о:
✅Геодезист или кадастровый инженер кто из них может заниматься кадастровыми работами? Кто из них кто?
✅Как и каким специализированным геодезическим оборудованием выполняются геодезические работы
✅Про межевание земельного участка? Как и зачем делать межевание?
✅Исправление пересечений, наложений и реестровых ошибок
✅Про оформление жилых домов. Как, последовательность и важно знать
✅Как перевести из нежилого дома в жилой
✅Про оформление бань, гаражей и других объектов вспомогательного назначения
✅Приватизация земельного участка, когда на руках только членская книжка
✅Про Дачную амнистию
✅Про прирезку дополнительного земельного участка к существующему
✅Про налогообложение
✅Про СНТ, ДНТ и оформление земель общего пользования
✅другая полезная информация
СМОТРИТЕ ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО:
📺Как получить налоговый вычет на дачу - • Что такое налоговый вы...
📺Надо ли платить НАЛОГ при дарении или продажи? - • Налог 13% при дарении ...
📺Нужно ли платить налог 13% при продаже или дарении участка после объединения, раздела или перераспределения? - • Оплата налога при прод...
📺Заброшенный/бесхозный земельный участок, как и можно ли его оформить в собственность? - • Заброшенный земельный ...
📺Как проверить земельный участок и дом перед покупкой? - • Собираетесь покупать З...
============================================================================
⚠️Заказать официальные сведения Росреестра из ЕГРН vita-house.ru/...
==============================================================================
🖥Наш официальный сайт - vita-house.ru/...
📝ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 Telegram-канал (публикуем статьи, новости, обзоры, обсуждаем различные темы) - t.me/CadasterP...
==============================================================================
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
============================================================================
❗️🤝ПО ВОПРОСАМ СОТРУДНИЧЕСТВА пишите на 📨 m.budich@vita-house.ru
22 авг 2024
