Тёмный

Что писать в соглашении об авансе или задатке? Когда задаток принимать категорически нельзя? 

Простая Heдвижимость
Подписаться 91 тыс.
Просмотров 33 тыс.
50% 1

Почему-то многие продавцы думают, что когда нашелся покупатель на квартиру - дело сделано. На самом деле, вся процедура сделки купли-продажи только начинается. И начинается она с соглашения об авансе или задатке. В чем отличия? Когда нужно заключать соглашение об авансе, а когда о задатке? И самое главное - что прописывать в этих договорах? Расскажу в сегодняшнем видео.
_________________________________________________________________
👉 Как проверить юридическую чистоту выбираемой квартиры: • Как проверить квартиру... ​
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность: • Сколько времени НА САМ...
👉 Как выбрать риэлтора? Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?: • Как выбрать риэлтора? ... ​​
👉 Как ОБМАНЫВАЮТ иногородних покупателей квартир в Москве | Какие квартиры приезжим покупать нельзя!: • Как обманывают иногоро... ​
👉 Какие квартиры нельзя покупать. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости:
• Какие квартиры нельзя ... ​
👉 Основные ошибки при покупке квартиры ДЛЯ СЕБЯ | Как правильно выбрать квартиру для проживания в ней?: • Основные ошибки при по... ​
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
✅ Задать мне вопрос в один клик: wa.me/79267797630
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен -
zen.yandex.ru/...
📷 Еще о недвижимости - я в инстаграм -
/ prostaya_nedvizhimost
_________________________________________________________________

Опубликовано:

 

23 сен 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 52   
@NedvSV
@NedvSV 3 года назад
На практике в московском регионе заключают договор - некий гибрид аванса и задатка. Суть которого такова: если покупатель без уважительных причин не вышел на сделку, внесённый им платёж не возвращается. Если сделка не состоялась по вине продавца, - предоплата возвращается покупателю в полном размере.
@enochcannon1555
@enochcannon1555 3 года назад
I realize it is kinda off topic but do anybody know a good place to stream new tv shows online?
@ТатьянаИванова-н2п8д
@@enochcannon1555 голову проверь🙈🐵🙉🐒🐒🐒🐒🐒
@smeh2221
@smeh2221 21 день назад
Тогда это не равноправные условия для покупателя. Он рискует потерять свой аванс, а продавец не рискует ничем.
@Allohe
@Allohe 2 года назад
Спасибо огромное. Сергей Васильевич! Всё чётко и по делу! Желаю Вам добрых и успешных сделок!!!
@natali_muk
@natali_muk 3 года назад
Как всегда четко и ясно. Всегда слушаю вас с удовольствием и интересом, а вдруг пригодится...
@NedvSV
@NedvSV 3 года назад
Спасибо большое
@buyan184
@buyan184 Год назад
Самый полезный контент по данной теме!!! Низкий поклон, Сергей Васильевич!!!❤❤❤ Здоровья вам и успехов во всем!!!❤❤❤
@NedvSV
@NedvSV Год назад
Благодарю за поддержку и доброжелательный комментарий.
@Viktoriya-T-2023
@Viktoriya-T-2023 3 года назад
Какие у Вас толковые и четкие разъяснения! Так и хочется что-нибудь купить или продать с Вашей помощью!🤣🤣🤣👍👏👏👏
@NedvSV
@NedvSV 3 года назад
Спасибо большое за добрые слова.
@ЗояСинегубова-ж6э
Спасибо вам за помощь! Здоровья вам, здоровья!
@VK-pu6pd
@VK-pu6pd 3 года назад
Спасибо за обзор! Если можно сделайте ссылку на проект такого соглашения!
@NedvSV
@NedvSV 3 года назад
Спасибо за комментарий. Каждое соглашение об ааансе или о задатке индивидуально.
@ВалентинаКузьмина-д9д
Аха, сейчас, а денежки как он будет зарабатывать, дал он вам бесплатно проект, сначала бабло, потом проект😅
@sergeygladkikh2622
@sergeygladkikh2622 3 года назад
Нормально, спасибо за информацию.
@NedvSV
@NedvSV 3 года назад
Спасибо за комментарий.
@ОксанаЛошкарева-к4ь
Спасибо.
@NedvSV
@NedvSV 3 года назад
Вам спасибо за комментарий.
@ЛаринаМайская
@ЛаринаМайская 3 года назад
Сергей Васильевич, расскажите, пожалуйста, как лучше проводить расчет? Например, вариант оплаты - аккредитив? Заранее благодарю.
@NedvSV
@NedvSV 3 года назад
Спасибо за вопрос. Тема очень важная. Пожалуй надо снять отдельное видео на эту тему.
@Золотопартии-ю1ъ
@Золотопартии-ю1ъ 3 года назад
@@NedvSV хорошо было бы ,если бы вы сняли видео на эту тему.Думаю очень многих интересует.Заранее спасибо
@NedvSV
@NedvSV 3 года назад
@@Золотопартии-ю1ъ Спасибо за Ваше мнение. Планирую снять видео на эту тему
@ТатьянаЩепилова-о4ц
Спасибо, все четко и понятно рассказали.
@NedvSV
@NedvSV 2 года назад
Спасибо за комментарий
@MsART78
@MsART78 2 года назад
Подскажите пожалуйста, было соглашение о задатке, но не указана сама цена купли продажи, так как хотели сделать занижение, обязан ли продавец возвращать его в двойном размере или его можно считать авансом, так как соглашение составлен некорректно
@idealux
@idealux 2 года назад
Спасибо! Подскажите, а как заключить договор задатка если покупаешь квартиру на этапе ее постановки на кадастровый учет? (продавец покупал новостройку по дду, сейчас он подал свои документы на получение кадастрового номера через мфц, говорит что у него на руках из оригиналов документов только корешок мфц о приемке документов на регистрацию)
@YaroslavKostrov
@YaroslavKostrov 3 года назад
А зачем вообще нужен задаток/аванс? Типа, покрыть расходы продавца, связанные с получением всяких справок, беготней, снятием квартиры с продажи? Но ведь можно не снимать объявление, а просто говорить, что процесс продажи запущен, но если покупатель соскочит - мы вас оповестим. Можно даже по сути показывать квартиру, пока идет процесс. А расходы можно просчитать и вместо аванса/задатка брать с покупателя невозвращаемую сумму для покрытия расходов по оформлению сделки со стороны продавца.
@Denis-sds
@Denis-sds 2 года назад
Вот такие шаболды и работают обычно риэлторами
@C-zr1sd
@C-zr1sd 6 месяцев назад
Согласен с вами. По мне так задаток - это анахронизм... или архаизм. Да, это давняя торговая практика, ну так сейчас времена другие, другие реалии. Аванс ещё можно понять, как часть процесса оплаты, хотя и это не обязательно, лучше обратить внимание на надлежащее структурирование формы расчëтов.
@lavieestbelle3986
@lavieestbelle3986 3 месяца назад
@@C-zr1sdесли продавцу надо приехать за 1000 км для заключения сделки, то очевидно что задаток нужен на расходы на дорогу, время и на случай, если покупатель сольется
@ЕленаКарпенко-е3т
Скажите пожалуйста а при покупке земли все тоже самое как и с покупкой квартиры.
@андрейнежданчик-о9р
Всегда был только задаток , придумали какой то аванс , зачем то.
@ЮрийСемёнов-у7н
@ЮрийСемёнов-у7н 3 года назад
Зачем вообще этот задаток? Договорились в сбербанк. Из одной карты или счета другому и всё.
@NedvSV
@NedvSV 3 года назад
Это заблуждение. И для продавца и для покупателя задаток принципиально важен. Надо все обсудить и прописать. Продавцу надо быть уверенным в покупателе, и не искать другого, а покупателю - быть уверенным в продавце и не искать другой вариант. Покупателю надо время собрать деньги, проверить квартиру. Продавцу надо подготовить все документы по сделке, сняться с регистрационного учета. Отсутствие прописанных договоренностей может повлечь за собой недоразумения и даже конфликты на самой Сделке. И сделка может попросту не состояться. И потом что значит деньги с карты на карту? Если до регистрации сделки в Росреестре, это риск для покупателя, что сделка не состоится, если после регистрации опять же с Карты на карту где гарантии у продавца что деньги к тому моменту у покупателя будут. Не надо изобретать велосипед. Надо все делать обстоятельно, по годами проверенной методике, один раз. И тогде не надо будет ничего переделывать или бегать по судам.
@ЮрийСемёнов-у7н
@ЮрийСемёнов-у7н 3 года назад
@@NedvSV только что покупал. Без задатка. Гнилых людей не так много. Риэлтор настойчиво предлагал, но мы покупатель и продавец отказались. Риэлторы очень хотят показать свою значимость.
@idealux
@idealux 2 года назад
@@ЮрийСемёнов-у7н и как вы деньги с карты на карту передавали то? где у продавца гарантия что переведете после регистрации сделки? а если до регистрации сделки переводили, то у вас риск огромный. хотя не знаю, может для вас цена квартиры это копейки, как рулон туалетной бумаги лишний купить)
@ЮрийСемёнов-у7н
@ЮрийСемёнов-у7н 2 года назад
@@idealux в сбербанке в присутствии юриста
@natalyrussu9976
@natalyrussu9976 18 дней назад
Я покупала так,,, Отдали документы на дом на оформление в МФЦ, а сами пошли в банк, я перевела сумму продавцу, принесла чек в мфц и забрала после этого право собственности на дом, которое правда действительно две недели, но у меня есть документ ,, Купли-продажи". ​@@idealux
@Сергей-ь8б7м
@Сергей-ь8б7м 2 месяца назад
Сергей Васильевич лучший!
@NedvSV
@NedvSV 2 месяца назад
@@Сергей-ь8б7м Здравствуйте. Благодарю за высокую оценку
@СнежкаСнежина
@СнежкаСнежина 3 года назад
Сергей Васильевич ,как мне с Вами поговорить, я живу в Белгороде,очень нужна Ваша помощь, пожалуйста не откажите,мне некуда обратится ,мой юрист хочет завалить дело,это касается моего дома ,который строили с мужем с кровью и потом,но мужа не стало В 2014 году, ещё перед смертью он сказал чтобы сыновья к этому дому не касались,но я доверилась младшему сыну поверила что он и вправду меня не бросит и будет мне помогать и кредит мой гасить брала на дом и хотел меня повезти в Москву лёгкие полечить я сильно задыхаюсь,вообще здоровье из-за дома забросила и вот 01.08.20г
@NedvSV
@NedvSV 3 года назад
Напишите в ватсап +7 (926) 779-76-30. Я вам отвечу обязательно.
@СнежкаСнежина
@СнежкаСнежина 3 года назад
@@NedvSV Сергей Васильевич,Доброй ночи,как я Вам благодарна что Вы откликнулись,пишу и плачу конечно в Вацап можно написать только недавно научилась,мне легче 3 службы пропеть подряд на клиросе в Храме,чем осилить эту технику,а можно я Вам лучше перезвоню, и что-то напишу, завтра можно?когда?во сколько ?....
@NedvSV
@NedvSV 3 года назад
@@СнежкаСнежина Позвоните часов в 12
@leva3429
@leva3429 11 месяцев назад
Кому передает покупатель задаток (если покупаешь через риэлтора), продавцу или риэлтору?
@NedvSV
@NedvSV 11 месяцев назад
По разному бывает.
@natalyrussu9976
@natalyrussu9976 18 дней назад
Если вмешался риэлтор, то вы там и рта не раскроете, он будет диктовать свои правила.
@smeh2221
@smeh2221 21 день назад
Спасибо.
@NedvSV
@NedvSV 21 день назад
@@smeh2221 Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Далее
Задаток. Зачем он нужен?
13:52
Просмотров 2,2 тыс.