سلام .... ممكن تخصص. حلقة مهم لموضعين مهمين الاول مشاكيل الكراء بالباطن الثاني موضوع كراء بالرهمن و مشاكله . تلثالث. خطير جدا هو الكراء تسيير الحر. ...ومن يؤدي ضراىب ارباح .رائب جماعية و نظافة و ضراىب الرخص مطعم مثلا...... و شكرا اخي
اتمنى ان تجيبني يا استاد عندي عقد كراء محدد المدة سنة واحدة فقط و الكاري بعد انتهاء المدة غادر دون فسخ العقد . هل مصلحة الضرائب تحتسب تصريح سنة فقط او يجب ان اصرح كل سنة وهل هناك حل لهده المشكلة
يجب القيام بالتصريح على أن المحل فارغ. وعندما تقوم بكرائه مرة أخرى يجب التصريح بالكراء ولازم تحرص على فسخ العقد دائما قبل أن يترك المكتري المحل المكترى....
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عندي سؤال من فضلك قمت بكراء محل تجاري وسجلته تجارين وفي مدة قصيرة انهية مزاولة عملي في ذاك المحل وبقيا السجل التجاري ساري المفعول علما ان عقدة الكراء انتهت وأريد توقيفه وصاحب المحل لايريد فسخ العقدة يدعي اني لم أأذي واجب الكراء مالعمل معه
معلومات خاطئة مدة عقد الكراء لا تندرج ضمن اسباب فسخ او انهاء عقد الكراء المادة 45 يجب على المكري الذي يرغب في إنهاء عقد الكراء أن يوجه إشعارا بالإفراغ إلى المكتري يستند على أسباب جدية ومشروعة من قبيل : - استرداد المحل المكترى لسكنه الشخصي، أو لسكن زوجه، أو أصوله أو فروعه المباشرين من الدرجة الأولى أو المستفيدين - إن وجدوا - من الوصية الواجبة المؤسسة بمقتضى المادة 369 وما يليها من مدونة الأسرة ، أو المكفول المنصوص عليه في القانون رقم 01.15 المتعلق بكفالة الأطفال المهملين الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 172.02.1 في فاتح ربيع الآخر 1423 ) 13 يونيو 2002(؛ - ضرورة ھدم المحل المكترى وإعادة البناء أو إدخال إصلاحات ضرورية عليه تستوجب الإفراغ؛ - التماطل في الأداء.
شكرا على المساهمة بواسطة تعليقكم. المعلومات بالفيديو ليست خاطئة لأنها بعض الحالات فقط وأنت أضفت حالات أخرى وأكيد لازالت هناك حالات متعددة. نحن فقط نوصل المعلومة مبسطة جدا لتصل بسلاسة لعدد كبير من المواطنين البسطاء أولا وكذلك ذوي الإهتمام بالموضوع والعرفين... الحالات التي ذكرت بالفيديو فهي شائعة كثيرا ونمارسها بشكل يومي. تحياتي
نشكرك استاذ على تنويرك للمواطن سؤالى من فضلكم في حالة فسخ عقد كراء محل تجاري بالتراضي بين الطرفين . في حالة ان المكتري عليه مثلا ضرائب متراكمة هل للمكري صاحب المحل مشكل في هذه الحالة وشكرا
سؤال استاذي كريم...لدينا مكتري مند الستينيات بدون اي عقد وبتمن قدره 220 درهم.توفي ابونا مند2010 والمنزل لا يسكن فيه لان المكتري يتنقل عند ابناه .هل يمكن للورثة ان يطالبونه بتجديد العقد.وشكرا
كان عندنا واحد الكاري درنا معاه فسخ وخرج ولكن بعد مرور ايام عن الفسح جاتنا واحد الضرف فية الضريبة عن المحل يعني كان عندو روجيستر دكوميرس اش ناهو المعمول عافك جاوبني استاد ولك جزيل الشكر
@@brahimtalioua8570 إذا وضعت نسخة من عقد الكراء بمصلحة الضرائب فعليك وضع نسخة من فسخ عقد الكراء وأن تتبع الموضوع حتى تتأكد بأنهم صححوا وضعية المحل أي المحل مسجل عندهم شاغر.
واش ضروري كتابة فسخ العقد( علما انه محدد المدة سنة واحدة و يتجدد تلقائيا)عند حلول اجل نهايته؟ام يكتفي المكتري بتسليم المنزل للمكري بالتراضي فقط؟ و شكرا؟
للأسف ملاحظتك هو خطأ فادح يرتكبه غالبية الناس. عند نهاية العقد ولو عقد دو مدة زمانية محدودة يجب التوقيع على عقد فسخ العقد مع إبراء دمت الأطراف من كل التزامات هذا عقد والقيام بالتصريح مع تسليم نسخة لإضارة الضرائب مع استلام وصل بذلك.
@@saidkannach8466 المفروض بعد معاينة العقار و قبل استرجاع مبلغ الضمان والمفاتيح يتم التوقيع على فسخ العقد مسبقا غير هذا ممكن العملية أن تتعقد إذا ما كانت هناك سوء النية ...
@@trimmobilier اخي جوابك منطقي فقط هناك تناقض في الجواب من طرف فيديوهات اخرى تتكلم في هذا المجال مثل قناة القانون يحميني وانا اخد انه رد غير منطقي اطلاقا
استاذ انا صاحب ملك ..عندي عقد كراء تجاري مع المكتري فيما يخص المكازة أسفل المنزل ..في تاريخ 25 /9/2021 يعني لم يمر شهرين على فترة الكراء ، واتفقنا على بداية الأداء في شهر يناير 2022 ..أعطيته 3 أشهر من أجل الإصلاح... الان اريد ان اعرف كيف يمكنني أن افسخ العقد نظرا لاني بعد تعرفي عليه أكثر لم تعجبني تصرفاته وأخلاقه ولم ارتح له ...لدى فكرت ان افسخ العقد قبل بداية تعاملنا الرسمي ... مع العلم انه اولا : لم يبدأ بعد الإصلاحات ثانيا : انه أنشأ سجل تجاري على المحل .. وشكرا لكم
سلام عليكم باغي نكري واحد المحل ملي مشيت لمول الأصل قالي تانفسخ العقد مع لكان قبل منك وداك لكان قبل مني كاري 15سنة ودابا خفت نكري وتخرجيلي شي ظريبة ولاكريدي يكون هزو هداك لغازي يسالي
قمت بعقد كراء كراج مع شخص مساعدة من أجل طلب رخصة لاقامة مشروع علما ان المحل ليس في ملكيتي، محل في ملكية الاب مع وجود خطأ في ترقيم المحل امضاء (العقدة تكلف بها المكتري بمساعدة بعض الموضفين) ، لقد تم رفض الرخصة لشخص المكتري لكن هد الاخير رفض فسخ العقدة معي معتقدا حصوله على الرخصة في المستقبل السؤال كيف لي أن الغي هد العقد قبل السقوط في المشاكل علما ان الشخص يتواجد بالديار الأوروبية وشكرا
السلام عليكم لدي سؤال المرجو منك جوابه إن تفضلت كان لأبي محل تجاري ملكا له وقد إكتراه لشخص مدة تفوق عن 50 سنة بثمن لا يتعدى 60 د.رهما كما هو معلوم أن وجبات المعيشية في وقتنا الحاضر تزداد يوما بعد يوم سؤالي إذا قمت بدعوة قضائية من أجل مراجعة القيمة الكرائية هل المحكمة تصادق على الرفع السومة الكرائية في حدود 400 درهم أم أقل وشكرا لك مقدما
السلام عليكم سيدي الفاضل.جزاءك الله خير الجزاء عندي سؤال أرجو منكم الاجابة عليه و اخذه بعين الاعتبار. عندنا محل يستغله شخص كونه إستأجره من والدي الله يرحمه بعقد مفتوح.لكن هذا الاخير ينتج عنه أضرارا مادية و معنوية.كونه يشتغل بآلات في حي سكني. تحدث ثلوثا سمعيا من صوت الالات . زيادة عن الغبار الذي يسبب لنا الكحة و ضيق التنفس )و استعماله مواد تحدث أضرارا على مستوى القلب باستعماله صباغة الخشب.الديليو و الفيرني.سؤالي هل يمكننا فسخ هذا العقد؟ لرفع هذا الضرر؟ جزاكم الله خير الجزاء.
سلام أستاد بغيت نسولك أخي أنا عندي وحد محال كريتو وحد سيد في شهر 10 درنا في عقد ميبدا عقد ساري حتى شهر 2 دبا أنا مبقيتش باغي نكريلو أنا مزال مسلمتوش مفاتيح ديال المحال ممكن تشرح لي أش ندير براكة الله فيك
الله يجازيك استادي الفاضل انا عندي شقة سكنية كريتها لواحد السيد بعقد مدة سنة ولكن الان ملي تمت السنة مبغاش يجدد معايا الكونطرا بحجة هو قريب غيخرج وبدا كيطالبني بالتوصيل شنو المعمول استادى
اخي انا كريت محل و درت السجل التجاري على قبل فيزا محل مفيه والو وافقت معى مول المحال منعطيه والو او ف العقد كاين 100 درهم للشهر سؤالي واش امكن لصاحب الملك يلغي العقد و اشطب على السجل او الى تم تشطيب واش امكلي نحول السجل لشي محال اخور اتمنى ان تجيبني
سؤال جزاك الله خير....انا كاري محل تجاري.وكان العقد فيه 3 سنوات...انتها العقد في 2017.و لم نجدد العقد .مول المحل مبغاش اجدد معايا ودابا انا تنخلصو في شهريتو ومكيعطينيش الوصل الكرائي...(عندي الوصل الكرائي ديال التلات السنوات الماضية )
السلام عليكم استاد لدينا شقة ورثنها عن والدي مكراة بعقد ثلاث سنوات إنتهت المدة سنة 2020 و طلبت من المكتري تجديد العقد ورفض فارسلت له رسالة عن طريق عون قضائي برغبتي في تجديد العقد فلم يجب هل العقد تجدد تلقائيا بنفس الشروط و بنفس المدة و هل يمكنني انهاء العقد عند مرور ثلاث سنوات يعني في 2023 لاني سمعت أن انتهاء مدة العقد ليس من اسباب انهاء عقد الكراء و شكرا استادي الفاضل
عندي سؤال استاد انا كراي مدة اريع سنوات بدون عقد حيت مول ملك كان عايش برا دبة ملي جا شرط عليا نديرو عقد انا معنديش مشكيل ولاكين خفت ملي تسالي مدة لي حددنا واش يقدر يطلبني بلافراغ وشكرا
سلام استاذ بغيت الله يخليك نستفسر انا و الأخ ديالي كرينا 2 محلات تجارية لتجارة الملابس شي حدا شي في واحد الحي شوية شعبي و درنا فيه بزاف ديال الإصلاحات هادي واحد 6 شهور لكن مع الأسف التجارة مخدماتش لينا. الربح والو مكاينش السؤال هل يمكن فسخ العقد مع التعويض في الإصلاحات لي درنا؟؟ حيت داكشي لي كنا جمعين خسرناه فيه العقد فيه عام شنو الإجراءات لي نديرو باش نرجعو فلوس الإصلاح شكرا
ماذ في حال تراجع المكتري فجأة عن عقد الكراء بعد ابرامه وتوثيقه رسميا بيومين ؟ ماذا عن تسبيق شهر الكراء والضمانة التي دفعها والتي يطالب باستعتدتها؟ ارجو الاجابة وشكرا لكم
نحاول من موقعنا تنوير الرأي العام بشؤون المعاملات العقارية. كثير من الناس لا يفسخون عقد الكراء عند إنهاء الكراء قبل المدة المتعاقد عليها كذلك هناك حالات كثيرة جدا تنتهي مدة العقد ولا يجدد ويستمر الكراء و حالات كثيرة. نحن نقول لكي نحمي أنفسنا من أي مفاجآت في المستقبل يستحسن إن لم نقول يجب فسخ العقد عند نهايته.
استااذي الفاضل انا بعت دار لشخص قريب لي والتزم في عقد البيع على انه سيؤدي الارباح العقارية والضرايب كيف ماكان نوعها وصرح امام قابض الضرايب أنه سيؤدي كل الارباح العقارية كما جاء في عقد البيع لكن سيدي بعد تحفيظ الدار وتسجيلها في اسمه فرض وتملص من اداء مالتزم به في عقد البيع مادا سافعل اليوم سيدي وشكرا
قبل ثلاثة أشهر قمت بكراء شقة ،بواسطة كتابة عقد كراء مدة سنة واحدة،بعدها أتصل بي صاحب الشقة، يخبرني بأنه يريد بيع الشقة لظروف عائلية....هل هذا خرق لقانون العقود الكراء .....؟أم من حقه طلب بإفراغ شقته؟
اخي الفاضل انا درت عقد شراكة مع سيد عندو محل انا بالخدمة وراسلمال وهو بمحال والارباح فالنصف ومدة العقد سنة قابلة لتجديد وفسخنا العقد ماشي عن طريق المحكمة.غي فالمصالح المختصة.البلدية. باش مايخلصش الشرائب ولكن انا مزال فالمحال واش عندي شي حق ولا لا؟؟؟؟؟؟ وشكرا
عندي سؤال اذا كريت المحل ديالي للكاري وعملت معاه كنطرا مثلا سنة وحطينا جميع المعتطيات ثمن شحال من بيت والمكان والضوء والماء كلشي مشروع في الكنطرا ولكن الكاري تتوصل واحد المدة تيهز حوايجو بلا ما يفسخ مع مول الدار الكنطرا وتيخرج هل من مشكيل في ذلك لان الكاري تيتحول لمكان اخر وتيرفظ الفسخ وشكرا جزيلا استاذ ارجو الرد
@@trimmobilier مكيبغيش يفسخ يمكن يهز حوايجو وكيصفط الساروت مع اي شخص او يحطو ليك عند شي حد ويمشي متنعرفش فين تحول هاد الحالة تيديروها بزاف اللي فايتين كراو
السلام عليكم سيدي انا رهنت داري بعقد سكن بالمجان لمدة سنة واعتراف بدين 9ملايين السبد الي رهنتلو مبغاش يخرج بعد انتهاء تاريخ العقد اشنو ندير معاه قانونيا
السلام عليكم استاد زوجي رحمه الله كان كاري لواحد السيد شقه بعقد فيه عام من بعد الوفاة زوجي بدا كيعطل عليا الكرا ودابا كمل العام وطالبتو يخوي الدار حيت كيتعطل عليا وانا عندي مصاريف مدرسيه للاولاد ولكن هو رفض يخرج شنو يمكن ندير مع العلم الشقه فاسمي انا وزوجي
أشعريه عن طريق عون قضائي بانتهاء مدة الكراء أد يجب عليه الخروج من غير أي مماطلة وإن لم يتفاعل مع الموضوع إيجابيا ما عليك برسالة لوكيل الملك في الموضوع ليخرجه بالقانون ويؤدي لك الأضرار المترتبة ...
سلام عليكم أستاذ بغيت استشارة منك حنا رهنة واحد المنزل فيه مدة الرهن سنتان وبمجرد سكنا فيها كايبانو العيوب ليفيها وحنا مكناش عارفين مثلا مولات الدار بدلات شحال من حاجة طواليت رداتها بيت والكوزينا دارتها طواليت والكوزينا زادت بناتها وبدات دار من جيهة الكوزينا وطواليت كاتنقط وعينا مانقولوها لمولات دار باش تجي تشوف ويصلحو المشكل ومابغاتش حتا تفاقم المشكل ولات الغمولية فالدار ودار لون اكحل فالسقوفة المرجو منك استاذ تقول لينا شنو نديرو فهاد الحالة مع العلم ولينا متضررين بزاف ومابغاوش يصلحو واش ممكن نفسخو عقد الرهن ؟؟؟
من المفروض رهنتي سكن لائق وليس فيه أي عيب ظاهر وإذا تدهورت مرافق السكن لوجود عيوب كانت مخبأ فهنا من المفروض لصاحب الملك أن يقوم بالإصلاح بسرعة من غير تردد ولا تماطل وإذا كان العكس فعليك أن تتقدم إلى المحكمة بدعوى في الموضوع وإن شاء الله سيكون خيرا.
السلام عليكم أستاذ عندي واحد السؤال حنا كرينا لواحد الشخص محل تجاري تحت المنزل ديالنا و كنا علمناه قبل 6 شهور شفاهيا أننا نهاية هاد السنة ملي غادي ينتهي مدة العقد ماغديش نجددو معاه مرة أخرى حيت كان يخلص شهر شهر مايخلصوش ملي دابا وصلت المدة و العقد المدة ديالوا سالات قال مازال مالقيت محال جديد صبروا حتى نلقاه شهراين و ٣ شهور شنو المعمول فهاد الحالة أستادي
السلام عليكم. انا اسكن فدار ديال الوالد ولكن المشكل ان الضريبة كاتجي غالية لأن الدار كانت مكرية لواحد السيد وملي خرج .الوالد مادار والو وهاد الشي دازت عليه بزاف ديال السنوات. ودابا انا بغيت نعرف اشنو خاصني ندير لاني ماشي مكترية.
@@sweetlife5370 ضريبة الخدمات الجماعية. يجب إشعار مصلحة الضرائب بأن السكن يستغل للسكن الرئيسي للمالك ويجب إثبات ذلك بما يفيد وإن شاء الله سيتم مراجعة قيمة الضريبة
شنو تيقول القانون فاش الكاري تيبغي يلغي عقد الكراء او هو مزال حتى ماسكن حيت السكن متهيئش لا من ناحية النظافة ولا من ناحية صباغة المطبخ والحمام، او حتى ملي بغينا ندخلو الماء والكهرباء، قالينا صاحب الملك خاص الكراي السابق يخلص الفاتورة الامر للي يقدر يستغرق شهور، وجاب شي خيوط ديال الضوء بطريقة عشوائية، خص نسكن من 1 غشت ديال هاد العام، عطيتو شهرين زائد شهر ديال الوكالة العقارية، لكن مع هاد التجاوزات مابقيتش مرتاحة شنو الخطوات للي خاص ندير باش نسترجع فلوسي ونلغي هاد العقد، جزاك الله خير مع العلم انني مسكنتش فيها، شكراً
من المفروض عاينتي السكن وقبلته على الحالة التي هو عليها واأنه لائق وجاهز للسكن وبما أنك تعاملت مع وكالة عقارية من المفروض أن تواكب معك كل مراحل الكراء وأن تظمن لك خدمة دو جودة عالية. من المفروض أن تسترجع مالك وأن تلغي العقد بدون مشاكل غير هذا فعندك القضاء وأنا لا أنصحك بذلك.
السلام عليكم أستاذ قمنا ببيع عقار مستغل للكراء ولكن لم تتم عملية البيع حتى ننهي عملية نقل الملكيه للمشتري و قد تم الإتفاق معه على مدة شهرين لإعطائه المفاتيح سؤالي أستاذ هل من حق المشتري استخلاص ثمن الكراء في الشهرين المتفق عليها أو بعد تسليمه المفاتيح وشكرا جزيلا
بمجرد التوقيع على عقد البيع أصبح العقار في ملكية المشتري بحيث لا يبقى للبائع أي حق في هذا العقار ويجب تسليمه لمالكه الجديد عند إمضاء عقد البيع وتسليم المفاتح
@@trimmobilier ولكن أستاذ الفاضل لم يتم حتى الان تسجيل عقد البيع لدى إدارة الضرائب ولم نتوصل بنسخة هذا العقد من أجل تتمة الإجراءات الإدارية لنقل الملكية ( الإبراء الضريبي ... )
سلام سؤالي.المكتري حاط المفاتيح في المحكمة بدون فسخ عقدة الكراء وعدم اداء الكراء 4 سنوات .بغي المكتري اتهرب من الاداء الكراء لي عليه للورثة حيت ممتفهمينش .حط لينا المفاتيح وحدهم بدون النقود .بغيت نسول واش امكن ندعيو كل واحب حسب الفريضة باش اطالب بحقو من نسبة لي عند المكتري من الكراء.+شنو الطريقة باش نعلم الضرايب بان المحال مبقاش كري
