لو زوجه المتوفي حررت عقد إيجار عين.... وهو مال شايع.. لم يتم تقسيمه بين الورثه. وهم ٢ ذكور.. هل يعتبر العقد باطل؟ ويتم طرد المستأجر..؟ ؟برجاء الرد وشكرا
لو سمحت سياده المستشار لو المستأجر تارك الشقة لأكثر من خمس سنين لعدم القدرة على طلوع السلم حيث الشقه بالدور الخامس وبيسدد الأجرة سنويه ولا أعلم مكان سكنهم الجديد
حررت عقد إيجار محل وتم التوقيع عليه لظروف عده منها وجودنا ف بلدتين بعاد عن بعض. وكنت بسأل عن مدى وجوب البصمه ف العقد.. وأشياء أخرى. منها كان المتأخر عايز يغير بند دفع الإيجار والتأمين.. المه هو فتح المحل واشتغل فيه.. لكن ظهر انه مماطله جدا ف دفع الإيجار.. او يدفع جزء والباقي لحين ميسره او بعد شهر اخر.. وهكذا. ولم ياخد وصل. علاوه ع العقد..و عذبتني جدا علاوه ع عدم دفع كهربا ٣ شهور.. هل يحق لي طردها؟ لهذه الأسباب؟؟ العقد معايه ومفيش إيصالات.. وعدم دفع كهربا.. لو اخدنا الإيجار ع دفعتين كان باليد لاحد من طرفي. برجاء الرد. وشكرا
لا.. طرد للغصب ليس من شروطها ان يكون المالك بعقد مسجل.. بينما الطرد لفسخ عقد الإيجار حينما يرفعها المالك الجديد يجب أن يسجل عقده او يعمل اعلان حوالة حق.. سوف اقوم بعمل فيديو تفصيلي لشرح هذه المسألة الدقيقة
طيب حضرتك عقد الايجار مده 20 سنة بالرغم من ان كل الشقق فالعماره مدته 59 والمستاجر اتوفي واهل المستاجر عيشين فالشقه زعيزين يجدده العقد والمالك رافض اي الحل
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سؤال أرجو الاجابة عليه. مقيمين بشقه إيجار قديم وللأسف المالك احتال على والدى وبطريقة ما مضاه على عقد إيجار حديث والمالك توفى من حوالى ١٠ سنين وأولاده حاليا رفعوا قضيه فسخ عقد بالعقد الحديث ومخبيين العقد المفتوح المده نظام القديم فهل من حل قانونى يضمن لنا الحق في الإستمرار بالإقامة في الشقه وإثبات التحايل
@@DolyAna-d7o حضرتك كسبتى الحكم الابتدائى و الاستئناف اترفض ( و النقض فى حد ذاته لا يوقف التنفيذ ) يتم استلام التنفيذية ثم تقديمها إلى قلم التنفيذ للاعلان بالتنفيذية ثم تحديد موعد للتنفيذ كل ما سبق إجراءات بحتة تعتمد على activity بالنسبة لمن يباشر الإجراءات نشاط و سرعة و كفاءة و كدة
لو سمحت انا امي توفيت وكنت مقيمه معاها بشهاده الله والناس قاعده اكله شاربه غاسله عندها وانا ارمله صاحبه البيت مجرد لما امي ماتت بعتت انذار طرد بتقول انا دفنت امي واستوليت علي الشقه وهذا كذب وافتراء شقه امي انا مولوده فيها من خمسون سنه اعمل ايه لو سمحت
السلام عليكم استاذ نعيم أنا مستأجر شقة من ١٩٨٧ توفي الزوج ولدي ولد وبنت مقيمين معي في الشقة والمالك رفع دعوي فسخ عقد علي أن منطقة ارض اللواء قرية وليست مدينة مع أن المنطقة تتبع حي العجوزة ارجوا الافادة ضروري من حضرتك والايجار بدفعه في المحكمة بالله عليك ارجوا إفادة حضرتك
حضرتك سؤال: متي أقر القانون بتثبيت القيمة الإيجارية؟ و متي أقر بوجود الإمتداد؟ أعتقد من أستأجر بعد القانونين فليس عليه شيء من زيادة اجرة مقترحة أو عدم إمتداد لإن ببساطة المالك كان يعرف أن الأجرة ثابتة و لن تزيد و كذلك معروف إنها ستورث. أما المالك الذي أجر ملكه و هو لا يعلم أبدية العقد و ثبات الأجرة ثم الإمتداد فهذا مظلوم ظلما بين. برجاء الإفادة.
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من الوالدين و الزوج و الأبناء إذن فأن نص المادة سالفة الذكر أوضح أن عقد الايجار يمتد و ان هناك ضوابط و شروط لهذا الامتداد و انه يتم لمصلحة أشخاص معينة ذكرتهم المادة سالفة الذكر ثم جاء حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية ليلغى نص الفقرة الثالثة من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ فيما لم تتضمنه من انتهاء عقد الايجار بانتهاء إقامة آخر من امتد إليه العقد بوفاة او ترك الأمر الذى يجعل الامتداد لمرة واحدة فقط بداية من الوقائع التالية على صدور حكم الدستورية العليا فى ١٤ نوفمبر ٢٠٠٢ و سواء فى المادة سالفة الذكر او حكم الدستورية العليا لم يرد ما يفيد و يرتب زيادة أجرة عند حصول الامتداد و هو ما يجعل النتيجة النهائية امتداد مع بقاء القيمة الايجارية و هو أمر يطول شرحه
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى جزاك الله خيرا يا فندم. ربنا ينفعك و ينفع بيك. بس ده معناه إن هناك ظلم لكل مالك و فعل عقد ايجار قبل سبتمبر ٧٧و ممكن بعد التاريخ ده بسنة كمان لإن كان في ملاك في منتصف الطريق في البناء و التشطيب و اخرون لم يسمعوا بالقانون في وقته لقلة وسائل الإتصال حيث إن المعرفة مقصورة علي المثقفين و الصفوة. الشق الثاني بالسؤال بالأعلي متي أصبح عقد الإيجار ممتد برغم أنه مذكور بالعقد أنه سنوي، اعلم أنه كان قديما يمكنك طرد المستأجر مباشرة لعدم دفع الأجرة و ممكن لإنتهاء العقد كما بالقانون الجديد. الهدف من السؤال معرفة الحق من الباطل، هل كان يعلم المالك قبل قانون ٤٩ لسنة ٧٧ أن العقد مستمر حتي وفاة المستأجر علي أقل تقدير و بنفس الأجرة المتفق عليها ام لم يكن يعلم.
بارك الله فيكم انا ابن مستاجر ولى اخوه خمسه باقين ولكن انا الكبير ووالدى كان مسن ومريض ولازم اكون معه توفى سنه 2009وامتد القعد لوالدتى وكنت مقيم معها انا وزةجتى ولكن كنت اغيب عنها واسافر البلد واترك زوجتى وبعد وفاه والدتى توفى المالك الاصلى وبقيت ورثته واقامو ضدنا دعوى وكسبناها واستانفوا وكسبنا الاستاناف فوجئنا بخطاب بريدى بالطرد ومهله 15يوم ارجو الرد وشكرا لازعاج حضرتك
ملحوظة .. قناتى بتقدم المعلومة من خلال تجارب فعلية أمام القضاء يعنى اليوتيوب يقدم المعلومة أما الإجراءات الفعلية و الدفاع و التقاضى كلها يتم عملها من خلال مكتبى و ليس من خلال اليوتيوب تحياتى
