اذا رفع المالك دعوى فسخ عقد ايجار ضد وريث مقيم مدعيا عدم اقامته كيف يكون الرد 

تسلم يا استاذنا ومعلمنا فحضرتك لك الفضل في كسب قضية / انهاء علاقة ايجارية لوفاة المستأجر الاصلي دون وجود من له حق الامتداد لان جميع الورثة بنات وقد انتقلوا الى رفقة ازواجهم . وتم الدفع في اول درجة 1 بعدم قبول الدعوى لرفعها من غير ذي كامل صفة . 2 رفض الدعوى تأسيسا على خلو الاوراق من الاعلام الشرعي للمستاجر الاصلي حيث ان المدعي هو المكلف باثبات دعواه وان المحكمة غير ملزمة بتكليف الخصوم بتقديم الدليل على دفاعهم . وتم الحكم" برفض الدعوى بحالتها" وتم استئناف الدعوى من قبل المستانف ومازال لم يقدم توكيلات عن باقي الورثة متمسكا بنص المادة 827 ، والماده 828 فقرة 3 من القانون المدني ولم يقدم اعلام الشرعي للمستاجر الاصلي لذا ارجوا افادتي عن هذا الدفع امام محكمة الاستئناف 🔶 وهو رفض الاستئناف تاسيسا على ما ابدته محكمة اول درجة من اسباب حيث ان الدعوى خالية من المستندات الداله على اثبات دعواه " اعلام وراثة المدعي عليهم" بحيث يستدل منه ما اذا كان قد اختصم كامل الورثة من عدمه . 🔴 ملحوظة المدعين اختصم 4 من ورثة المستاجر الاصلي لكن المستاجر الاصلي ترك 5 مورثين بنات اسف على الاطالة استاذي المحترم / أشرف نعيم تلميذك / محمد حرفوش

استاذنا الفاضل دائما نستفيد من شرحك القانوني الوافي والسلس في نفس الوقت.

ربنا يبارك في عمرك حضرتك واشكرك علي المعلومات القيمة لأنها افادتني كتييير جدا

احلي بصمه كل سنه وحضرتك طيب كلامك صح ميه بالميه

تسلم يامستشار

منور يا سياده المستشار

ربي يحفظك

أحسنت

ربنا يكرمك

رائع

احنا بنتابعك وبنعملك لايك رد علينا ربنا يباركلك

,طب لو المستأجر الاصلي عايش بس تارك الشقه من فترة وابنه جاء وتجوز وعايش في الشقه وابوه الستأجر الاصلي عايش في شقه تمليك هل يحق لي رفع دعوة ضده

شكرا للمستشار على الشروحات الوافية ، هل يعتبر تقديم اعلام الوراثة للمستأجر المتوفى للمحكمة في قضية اخلاء العين يغني عن تقديم شهادة الوفاة ؟ ولا لابد من تقديم الاثنين معا

ممكن طرد ابن المستأجر غير المقيم اللي موجود في الكويت والشقه بعد وفاه المستأجر وزوجته ؟

شخص اعتباري ونريد طرده طبقا لحكم المحكمة الدستوريه ولكن لايوجد اصل عقد الإيجار ماالحل؟؟؟

جزاك الله خيرا ممكن استفسار الكلام ده يمشى حتى لو كنت حفيد وحضرت الجد المستأجر الاصلىوانا ووالدى مقيم اقامه كامله والمستاجر الاصلى مات سنة 1991ولابن هو الوالد 2019

هل سند الملكية شرط فى إقامة دعوى لفسخ عقد ايجار من ورثه المؤجر ،،وهل يشترط ان يكون مسجلا

بخصوص عدم وجود عقد إيجار بخصوص مستأجر قطاع عام نطلب طرده مالحل؟؟؟؟

ان ابويه وامي قعدين معيه في شقة آجار قديم في مشكله

كيف يتحقق الخبير من الإقامة مع المستأجر الاصلى ؟ قبل الوفاة

يعني الشقه خاليه الآن ولا يتردد عليها احد

طيب سؤال لو كل لما بدخل وبقعد فى الشقه بعد الوفاة بيدخل اولاد المالك الخناق بدون اى سبب علشان مقدرش نقعد نعمل معاهم ايه

هو حقه زود قد ايه قولي الحق اللي هو من فضلك من فضلك رد علي رد

شكرا لروعة بيانك والسؤال عملنا عقد قسمة تراضية متفق عليها بين الشركاء وعددهم 6 افراد واريد عمل صحة توقيع . السؤال : عند اعلان هؤلاء كيف نعلنهم ؟ هل يكتب اسمائهم جميعا وعنوانهم جميعا ؟؟ ام ماذا ؟ وشكرا لحضرتك .

ولو من حقه اللي هو هيزود قد ايه

مساء الخير هل يجب وجود شهادة وفاة المستأجر مع إعلام الوراثة المستأجر؟ والا إعلام الوراثة يعتبر إثبات وفاة فى نفس الوقت ؟ ويغنى عن شهادة الوفاة؟

هل يحق للمالك طرد الوريث فى حالة وفاة المستأجر خارج الشقةالشقة علما بإقامة الوريث الداءمة مع المستأجر طوال إقامته بالشقة

هل من حق اللي هم اللي هو

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استأذن معاليك رقم التليفون

استاذ طب انا عيشه في شقه حمايه متزوجه من ألف ١٩٩٩زوجي توفي من سنه وشهرين عندي ٣ اولد بنت تمريض ولد ثانوي ولد اعداد صاحب البيت عوز يمشني انا واولادي انا مش عندي مكان تاني زوجي كان شغال سواق تاكسي

المستأجر الاصلى توفى وترك زوجته كانت مقيمه معه وابنه سعت الوفاه كان مقيم فى محافظه أخرى وبعد الوفاه تركت الام الشقه للابن ومازالت على قيد الحياه ماذا افعل

عنوان سيادتك أو التليفون

ممكن عنوان المكتب ورقم التليفون

والابن عدوا ولقيته عايز يزود من 150 جنيه ليه 800 جنيه

كيفيه. اثبات. الاقامه.

يحفظك الله من كل سؤ سوالي توفى المستاجر الاصلي الاب عام ١٩٨٧ وترك الزوجه وبنت ثم تزوجت البنت عام ٢٠٠٦ خارج الشقه ثم عادت مطلقه للشقه عام ٢٠٠٨ ومعها ولدين وتوفت الزوجه للمستاجر الاصلي عام ٢٠٢١ الشقه تمتد لمين حاليا ؟

سمحت يا سيادة المستشار كنت عايز استشير حضرتك في موضوع اني انا المالك رافض انه يستلم مني الايجار وبيقولي روح حته في المحكمه كنت عايز اسال حضرتك عند تكلفه حت الايجار في المحكمه لو خليت محامي يدفعو علشان تبقي الاجراءات سليمه وشكرا لحضرتك

يا استاذ حضرتك مش عاوز ترد عليا وترسل لي العنوان المكتب علشان ارفع دعوي عند حضرتك انا بتحدي كل المحامين اللي بيجه المحكمه عندي بيك ونفسي تجيب حقي

اتجوزنا قبل وفاه الام ويحق امتداد الابن بزوجته فى إقامته وحقه فى الامتداد بعد وفاه الام والاب لكن هل يحق للزوجه الامتداد بعد وفاه الزوج ( الابن ،)

انا كصاحب عقار ...كيف لي ان استخرج شهادة وفاة لمستأجر ؟؟ لوضعها في ملف دعوي فسخ العقد لوفاة المستاجر وعدم وجود احد مقيم معه

السلام عليكم اخي لو فيه عقد مكتوب فيه المده 60 سنه قبل 96 والمستاجر مضي مكان الماجر والماجر مكان المستاجر هل يجوز فسخ العقد من المالك وجزاك الله خيرا

لم نسمع عن قيام المالك بتحرير عقد ايجار جديد لأحد من ورثة المستأجر الأصلى.. واذا حدث ذلك ..هل سيكون العقد الجديد بنفس القيمة الايجارية القديمة؟ وهل سيكون محدد المدة طبقا لقانون الإيجار الجديد سنة ١٩٩٦ ؟ نرجو التوضيح..

إلزام بتحرير عقد إيجار قضي بعدم دستوريتة

سيادة المستشار،، سيادتكم روعة فى الافاده سؤال ، إذا كان أبى المتوفى مقيم فى القاهرة من سنة ٨١ وله شقة فى مدينة اسكندرية شقة مصيف ، وتوفاه الله وانا ابنه كنا كل سنه بننزل مدينة الإسكندرية كمصيف هل يحق لى امتداد عقد الإيجار

طيب ينفع المالك يقدم صورة العقد وصورة إعلام الوراثه ويتقبل ولا لازم أصول مش صور

عند المستاجر توفى واولاده تزوجوا وكل واحد عند شقته الخاصة والزوجة عايشه عند امها والشقة مقفولة ليها سنة هل من حقى استرداد الشقة قانونا

عاوز أوكل حضرتك في قضيه مماثله، إزاي أتواصل مع حضرتك؟

بعد اذنك يا سيادة المستشار سؤال عندنا مستأجر مقيم خارج الشقة منذ حوالي ٢٥ سنه وتوفي من حوالي ٤ سنين خارج الشقة بس كان بيدفع الإيجار علي طول قبل الوفاة وبعد الوفاة الورثة بيدفعو لحد قبل سنه من الآن الحل القانوني لهذه المشكلة وشكرا جدا لسياتك

عنوان حضرتك اه انا في مشكله

ممكن رقم تليفون حضرتك ،، وبنحيي على مجهودك الرائع

استاذ نعيم زوجي توفي من ٨سنوات والمالك كان بياخد الايجار عادي والان رفع دعوي فسخ مع وجود من يستحق الامتداد وهل الابن القاصر ١٩ سنة هل يمتد إليه العقد ولا لا ارجوا رد حضرتك

بعد اذن حضرتك يا مستشار رفعت دعوي اخلاء عين مؤجره بعقد خاضع للقانون المدني والعقد كانت قد انتهت مدته وكانت طلباتي في الدعوي هي:- 1- اخلاء العين لانتهاء مدة العقد. 2- الزام المستأجر بالقيمة الايجاريه عن الفتره التي ظل فيها بالعين بعد انتهاء عقد الايجار. 3- الزام المستأجر بدفع تعويض للمؤجر نتيجه لغصب العين بعد انتهاء المده المعينه بالعقد. المستندات المقدمه:- اصل عقد الايجار. انذار موجه للمستاجر ثم صدر الحكم في الدعوي ب 1- فسخ عقد الايجار. 2-الزام المدعي عليه بمبلغ تعويض. 3- الزام المدعي عليه بالقيمة الايجاريه عن فتره الانتفاع بعد انتهاء العقد. ولم يحكم بتسليم العين لعدم تقديم المستند الدال لملكيه المدعي للعقار. ماهو الحل لاستلام العين مع العلم ان مواعيد استئناف الحكم الصادر قد انتهت. وشكراً لمعاليك وعذرا علي الاطالة

هل عقد الايجار المؤرخ بتاريخ ٢٣/١٠/١٩٩٣ وهو محدد المدة ب٥٩ سنة ومكتوب على عقد مكتوب عليه انة يخضع للقانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ ، ١) فهل هذا العقد يكون عقد تابع للقانون القديم او الجديد ؟ ٢) هل الورثة الوارد اسمائهم فى إعلام الوراثة ( وهم ليسوا من الدرجة الاولى بل من الثانية ) لهم حق الامتداد الى نهاية مدة التعاقد اى نهاية ال ٥٩ سنة ؟ وشكرا جزيلا لسعادتك .

عنوان المكتب

هل من حق اللي هو يزعق في الايجار ولو من حلو يزود في الايجار الام كانت ساكنه في 28 وبعد ما لقب نتزوج معها الدفعه 150 وبعد الاب متوفي بعد الام ما توفت والذوق

الرجاء العنوان ورقم حضرتك للاهمية وممكن اتواصل مع حضرتك

العقد باسم امي المتوفية (٢٠١٣) و الاقامة كانت لابي وانا بعد وفاة امي. ثم توفي (ابي) وانا كنت مقيم معهما الاثنين اقامة كاملة هادئة مستمرة. هل يمتد عقد الإيجار اي ؟؟

اخي مقيم ف شقه ابي المتوفي وتزوج وانجب ولد وحاليا ابنه عنده ٢١ سنه بمحافظة القاهرة ولكني عملتلهم بطاقات رقم قومي تابع لمحافظة الجيزة ع عنواني.لوجود شغل لهم بشرط السكن لهذا قومت بتغير السكن ف البطاقه والمالك عرف ان اخي غير العنوان هل يجوز للمالك طرد اخي وابنه من الشقه؟

ممكن رقم تلفون للتواصل

لو سمحت المستاجر الاصلي مات من اسبوع وموجود زوجته وولدين كانوا مقيمين معاهم في الشقه وهو الله يرحمه كان بيدفع لنا الايجار في المحكمه كل سنه في شهر ٧ ايه الاجراء القانوني الي انا اعمله دلوقتي ولما يجي الايجار استلمه عادي ولا فيه اجراء قانوني اعمله معلشي انا ارمله ومش عارفه ايه الصح الي المفروض يتعمل ارجو من حضرتك الرد واسفه علي الاطاله

والدى توفى 2019 والعقد من سنة 74 ويمتد ليا لإن اخواتى متزوجين وأمى متوفيه من 2019 .. هل أعمل دعوى إلزام بتحرير عقد ممتد ولا لا .. مع العلم هما بيهددونى انى لو اتجوزت فى الشقة هيخرجونى .. مع انى زودت الايجار زى ماطلبوا وبشكل ودى لكن مجرد ماوافقت على زيادة الايجار من 7 ل 300 وبدون فصال هما طلبوا المبلغ ده وبدأ يبقى فيه مشاكل كل شوية ومش راضيين اصلا عن وجودى .. باختصار هما عاوزين الشقة مش عاوزين ايجار .. ايه التصرف .. وياريت لو فيه رقم حضرتك تبعتهولى وأتواصل معاك

انا مالك وكان يوجد المستأجر اصلى توفى والمقيم فى الشقه منذ فتره زوجته الطاعنه فى السن ولها ولد أقام معاها فتره لانه مطلق ثم تم حبسه لاسباب سياسيه فلو توفت هذه السيده ولا نتمنى لها شرا طبعا لو توفت هل من حقى اخذ الشقه وهى ايجار قديم وهل لابد من رفع دعوى وتقديم عقد الايجار وكل إللى ذكرته حضرتك

المقيم في الشقه زوجة الابن المتوفي ابن المستاجر الاصلي والاتنين وفاتهم بعد 2002اقمنا دعوه وكانت في صالحنا وحكمت المحكمه بالطرد وتسليم العين للمالك بعد احالتها للخبير وسماع الشهود استانفوا ودخلوا بنت المستاجر الاصلي وعايزين يثبتوا انها كانت مقيمه مع اخوها قبل وفاته علما بانها محل اقامتها بالبطاقه عنوان اخر وقد استلمت اعلان علي عنوانها بالبطاقه ووقعت برقم البطاقه والعنوان علي اقوالها امام الخبير وقد قامت بعد ذالك من فتره بسيطه بعمل بطاقه جديده علي العنوان محل العين فما الحل اشكر معاليك وارجوا الرد

سؤال لو سمحت يا أستاذنا : في حالة دعوي الزام بتحرير عقد ايجار ، ايه راي حضرتك لو انا عن المالك ان ادفع بقياس قيمة الجرام الذهب وقت تحرير العقد وتحرير العقد الجديد بالقيمة الحالية لجرام الذهب ؟ حيث ان هذا يتفق مع منطق الامور و مجريات العدالة

ممكن رقم تليفون

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته الساكن الأصل عندى توفي قبل 2002 وتم انتقالت الوحدة السكنية الي أبنائه ولكن واحد منهم فقط تزوج بها وباقي الأبناء تركوا له الشقة والساكن الذى تزوج في الشقة توفي منذ أيام وليس لديه أبناء .. هل يجوز للزوجة اي حقوق قانونية

ممكن من حضرتك رقم التلفون

اللهم اسعد قلبك ويريح بالك ترد عليه طليقي توفي وابني الاعزب هو اللي كان عايش معاه ولم يتزوج وسافر الخارج للعمل وبينزل كل سنه وورثة الماللم رافعين قضيه اخلاء بتغيب ابني خارج البلاد للعمل وأخته كل شهر تفتح الشقه للتنضيف ودفع الكهرباء والغاز والمياه مجمعه مع ورثة المالك وقطعوا المياه عن الشقه فماذا يفعل ابني حيث انه لم يتزوج وعمره كله في هذه الشقه مع والده وأخواته الثلاثه متزوجين ولهم شقق خاصه بهم وابني لا يمتللك اي شقه اخري استحلفك بالله العلي العظيم أن ترد عليه جزاك الله خيرا هي دعوي الطرد بحجة أن الشقه مغلقه ٣ سنوات

انا تزوجت مع حماتي وحمايا وحمايا مات في 2005 وحماتي مكثت مع ابتها وكانت تيجي زياره لحد مامات عند ابنتها ثم توفي جوزي ف 2019 وانا واولادي مازالنا عايشين في الشقه وقام احد وراثه المالك الاصلي بدعوه طرد يدعي فيها بان أبنائي ليس لهم الحق في الاقامه لانهم مكثوا ف أغسطس 2019 يعني الشهر الذي توفى في زوجي واحنا معانا كل الاوراق التي تثبت اقامتنا منذ الزواج.. فا.. هل المحمكه توافق على اقامتنا حتي زواج اولادي و وفاتي حتي يحق له اخد الشقه... برجاء الرد

كيفية اثبات وفاة المستأجر خارج الشقة؟

هل يحق للمالك أن يعقد عقد ايجار مع وريث لزواجه قبل وفاه الام بخمس سنوات واذا كان له الحق هل له الحق فى كتابه ورقه جانبيه أن تم التنازل عن العقار لعدم الانتفاع بيه وعدم وجود من ينتفع بيه . واعتبر ه مستأجر جديد وليس وريث

اختى مقيمة مع والدى قبل وفاته هى وابنها وزوجها وكان معها اختها التوأم واختى التوأم هى التى مشي فى إجراءات رفع المالك دعوة على كل الاخوات وكسبت امتداد عقد بس كتب المحامى باسمها امتداد العقد وتوفت الاخت التى حكم لها بامتداد العقدواحنا المحامى لم ينصحنا نعمل عقد وخبيرة المحكمة ثبتت وجود اختها وابنها معها فى الشقة ولكن رفع المالك على الاخت وابنها بالطرد بعد وفاة اختها وجالها حكم طرد فى ١١/٤ولكن وصل لها حكم الطرد فى ٣٠/٥ هل ممكن نرفع دعوى بتحرير عقد لها والا عمل نقض

بارك الله فيك وعليك اولا ثانيا ؛ كيف اثبت انى كنت مقيم المستاجر قبل وفاته ؛ مع العلم ان جميع السكان من اقارب المالك سوف يشهدن فى صف المالك ؛

يا سيادة المستشار كل سنة و حضرتك طيب و برجاء الافادة من فضل حضرتك المالك بالفعل متحفظ و مصمم يكتب الايصال باسم والدى المتوفي و انا كنت مقيم اقامط كاملة وقت وفاة والدى لكنه رافض ف أنا اعمل ايه و ادفع الايجار له ازاي مع حفظ حقي في امتداد عقد الايجار القديم لي ؟ فالمالك رافض كتابة الايصال حتى باسم ورثة الوالد و مصمم اني اعمل الايصال باسم والدى المتوفي فكيف يكون ذلك ؟؟؟ علما بان تاريخ العقد فبراير 1981 و الوالد توفي فى يناير 2001 و والدتي عايشة كمان معايا و انا متزوج بالشقة و معي والدتى فبرجا الإفادة من فضل حضرتك و جزاكم الله كل خير

كلام حضرتك جميل انا مطلقة وامي توفت شهر يوليو ومعايا العقد واعلان وراثة وشهادة الوفاة وكل وصلات الايجار لغاية شهر اغسطس الماضي بعد وفاة امي بشهر وبعد كدة امتنعت صاحبة العقار من اخذ الايجار مع العلم انها اصلا وريثة للعقار مش المالك الاصلي والجيران كل واحد في حالة محدش بيشوف حد وكلهم سكان جداد الا قليل منهم وكلهم خايفين منها وغالبا هيشهدوا معاها وطبعا البواب علشان قالتلة لو شهدت معاها هطردك انا مش عارفة الوضع هيكون ازاي الله يخليك ترد عليا وشكرا الله يجازيك خير

عزيزي سيادة المستشار. شكرا جزيلا.. المالك رفع قضية علينا بعدم أحقية امتداد عقد الايجار للورثة انا واخي ...وجاء في دعواه انه لم يكن احد مقيما معه باكثر من خمس سنوات قبل الوفاة...مع العلم انا كنت في السعوديه وعدت قبل وفاة الوالد بعامين ونصف واقمت وكذلك اخي كان مقيما...النقطة الاهم..ان إعلان الدعوى جاء على عنوان شقة كانت ملك لاخي وباعها قبل وفاة الوالد باكثر من ست سنوات!!! وبالتالي لم نعرف اي شيء عن مجريات القضيه لشهور طويله ثم عرفنا صدفة من أحد الجيران وهي محالة للخبراء... هل الإعلام هذا على عنوان ليس لنا علاقه حاليه او سابقه من سنوات طوال له مدخلية في القضيه الآن اووفيما بعد... سؤال فني لمحنك خبير. مشكور للاهتمام

العنوان او رقم التليفون لو سمحت

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته حضرتك انا مالك لعقار والمستأجر اتوفت محروقه بالشقه وهي مش مخلفه و بعد فتره زوجها وضب الشقه وجاب ابنه من زوجه الثانيه واتجوز فيها منز اربع سنوات ممكن اعرف الحل ايه وهل يجوز طرده او اعمل عقد إيجار جديد له لمدة قصيره ولا ايه ارجو الرد