الشكر الجزيل لللاستاد استفيدو من خبرته القانونية القيمة بدلا من تحويل النقاش من القانون الى الدين اتمنى من الاستاد ان لايجيب الا على الاسئلة القانونية التى يجهلها المواطن المغربي والسلام على الجميع🙏
كنت باغي نرد عليه لكن تبارك الله عليكم على العفوية في الإجابة ديالكم، فعلا الانسان خاصو يحلل الرزق ديالو باش الله سبحانه وتعالى يرزقو البركة في هداك المال، وسبحان الله العظيم حتى المصائب متتكونش مني تتبعد على الحرام، حيث قال الله سبحانه وتعالى: " يا أيها الذين آمنوا اتقوا الله وذروا ما بقي من الربا إن كنتم مؤمنين، فإن لم تفعلوا فأذنوا بحرب من الله ورسوله". وقال سبحانه وتعالى: " وَمَنْ يَتَّقِ اللَّهَ يَجْعَلْ لَهُ مَخْرَجًا وَيَرْزُقْهُ مِنْ حَيْثُ لَا يَحْتَسِبُ وَمَنْ يَتَوَكَّلْ عَلَى اللَّهِ فَهُوَ حَسْبُهُ" صدق الله العظيم.
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وأصحابه عدد خلقك وزنة عرشك ومداد كلماتك كلما ذكرك الذاكرون وغفل عن ذكرك الغافلون فى كل يوم الف الف الف مرة تحية طيبة من طنجة
لا يا أخي. لأنه ايلا ماخلصتيش الطريطة و جاك الحجز. لي راهن عندك هو لي كيتضرر ملي البنكة كتبيع الدار و هو كيخرج و شوف ايلا شاطت شي حاجة ملي البنك كياخد فلوسو ايعطيوهاليه
دبا انا رهن ولكن مولات دار ماتت او لعقد ليديرين سلا او الورثة مبغاوش ايجدو معيا او مبغاوش ايعطيوني رزقي بغيت نعرف واش لعقد من بعد موت السيدة واش باقي اولا كيتلغا
أولا شكرا جزيلا لك أخي على ما تقدمه لنا من معلومات قيمة. جزاك الله خيرا.. أعظم ربا بالنسبة لي هي أن أموت وأترك فلذات كبدي بدون مسكن وسط مجتمع لا يرحم ولا يتراحم ولا يتضامن .. والأصل في تحريم ذلك هو في نظري الصراع بين المسلمين واليهود، لأن اليهود كانوا يتعاطون للتجارة والسلف مقابل قدر من الأرباح.. الأبناك تسدي خدمات وتقوم بأدوار ووظائف وتساهم في التشغيل ولديها مصاريف ومخاطر.. فالأقساط التي أؤديها هي مقابل كل تلك الخدمات إضافة إلى نصيب من الأرباح .. إذن لاداعي لإسقاط ظواهر كانت سائدة في الجزيرة العربية قبل عشرات القرون على واقع متطور له متطلباته الخاصة.. بالنسبة لي أنا بصدد إعداد ملف قرض عقاري من أجل استكمال ما تبقى من أشغال البناء مقابل نسبة فائدة ثابتة قدرها 4,2 .. ومن قال بأن هذا حرام فليقم بتقديمي مبلغ بدون فوائد.. وحتى ما يسمونه بنوك إسلامية هي فقط تحايل بل هي أفظع لأنها بمجرد إبرام العقد فالمقترض مطالب بسداد مجموع الأرباح حتى ولو دفعت لهم المبلغ كاملا..
@@Expert_immobilier_nabil_nour J'ai construit les grandes œuvres d'un logement constitué d'un sous-sol pariel et R+2 dans une petite ville.. Il me reste uniquement la finition donc la banque ne financera qu'une partie.. De cette manière le montant réservé mensuellement au loyer couvrira les intérêts du prêt et une partie de la traite..
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. جزاكم الله خيرا على مجهوداتكم والمعلومات القيمة. فعلا من يتق الله يجعل له مخرجا ويرزقه من حيث لا يحتسب. أريد أن أتقاسم معكم تجربتي المتواضعة بدأت من الصفر وكنت عازما على تملك شقتي دون اللجوء للقروض الربوية أو الرهن والحمد لله فبعد مدة قصيرة اشتريت أول مسكن الذي عرض علي مقابل رهن فرفضت فكرة الرهن ووفقني الله لشرائه. وبعد ذلك تمكنت بفضل الله من امتلاك عدة عقارات دون اللجوء للقروض الربوية أو المال الحرام فلله الحمد والمنة على فضله الواسع.
@@samiatarik690 السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. أول شيء يجب ضبط المصروف للتمكن من التوفير دون إفراط ولا تفريط. ثانيا البحث عن عقار يضمن الحد الادنى من متطلبات السكن. ثالثا الاستعانة بالقروض بدون فوائد خصوصا من أفراد العائلة وهذا ممكن إذا لمسوا فيك الجدية. دراسة امكانية تسديد الباقي من ثمن الشراء على شكل أقساط بدون فائدة لمدة محددة. تنويع مصادر الدخل يجب أن تميز بين عملك ووظيفتك. الصبر والالتزام حتى بلوغ الهدف. فمن سار على الدرب وصل ومسافة الالف ميل تبدأ بخطوة. والاهم من كل شيء الاعتماد على الله وأن تكون واثقا بأن الله يرزق من يشاء بغير حساب. الله ولي التوفيق.
ا شريف راه قبل ما نرهن من عنظو ضروري غيحيب شعادة الملكية من المحافضة فيها تيتر ديالو بسميتو بش نسني معاه ومفيهاش رهن دلبنكة او شي حاجة اخرى يعني ملكية صافية ديالو ناس راه وعات مبقاوش فدار غفلون
تبارك الله عليك أخي كريم افكارك ممتازة كنستافدو معاك فهاد القناة عندي سؤال إنا عندي برطما إلى درت هاد الحل لي قلتي ديال نبيع حق الاستغلال من أجل السكن لواحد المدة واش الدولة خاصني نخلص ليها شي حاجة
سلام عليكم عفاك أنا كنت كارية واحد المحل للشغل من بعد عام جا عندي مول المحل قالي نرهن ليك رهنت من عندو المحل مدة 9سنوات دبا جا قالي بغيتك تخوي ليا المحال بغيت نعرف واش من حقو يخرجني
كاين لي كيعطي تسبيق مليون ونصف اولا 2 المليون باش ينخفض ثمن الكراء اذن الكراء حتى هو مشكوك فيه راكم غير كتخربقو ربي سبحانة قالينا في كتابه العزيز رهان مقبوضة وكتابية يعني كلشي موثق بالاتفاق ديال الطرفين وبشروط ديال كل واحد وانتم تصف ألسنتكم هذا حلال وهذا حرام
المغرب دولة اسلامية حسب الدستور المغربي و الملك أمير المؤمنين و الشعب غالبيته على دين محمد عليه أفضل الصلاة و السلام لذلك فالدين لن يسبب أي اضطراب يا أخي بل العكس هو الصحيح
@@Expert_immobilier_nabil_nour لا. المغرب ليس دولة إسلامية والا كانت دولة خلافة. هذه التعابير توضع في الدستور لتفادي حرب دينية. أما أمير المؤمنين فقد فسرها صاحب الجلالة نفسه عندما قال انا أمير كل المؤمنين مسلمين وغيرهم عند زيارة البابا وهذا هو الوضع السليم. أما غالبية الشعب المغربي مسلمون فاغلبهم إسلامهم شعبي لا يعرفون شيئا عن الربا وغيره من التفاصيل القهرية، أما الوهابية والاخوانية التي دخلت في الثمانينات إلى بلادنا، فهي كلها أمور سياسية..وعندما يتقدم المغرب وتكون هناك حرية المعتقد كما يقول الاسلام الحقيقي، انذاك سنعرف الأغلبية من الاقلية حقيقة.
إذا كان الاضطراب سيصيب غير المسلمين فلا ضير عندي لأن خطابي موجه للمسلمين القاطنين بالمغرب . أما المسلمون الذين يتبعون شرائع أخرى فلهم علماؤهم و قنواتهم و باباهم. و كذلك الذين تاهو بين هؤلاء و هؤلاء فلهم من يساعدهم على الخروج من النور الى الظلمات و من يخرجهم من الظلمات الى النور فصراحة لا قلق من الاضطراب بسبب فيديو بسيط انما القلق من العيش في تناقض بين العقل و الظمير و بين الفعل و القول و هذا يضيع قسما كبيرا من الوقت ولا يفهم إلا عند الغرغرة أو ماشابهها
السلام عليكم.. شكرا على الاقتراح.. لكن هدف الساكن بعقد سلف هو أداء سومة كرائية منخفضة.. و الاحتفاظ بماله كسلف.. و هدف صاحب المحل هو ضمان محله وضمان خروج الساكن بعد مدة محددة.. بيع حق الاستغلال فكرة جيدة لكن لن يقبلها المجتمع لانه لم يعتدها و دفع مبلغ كبير دفعة واحدة ليس باستطاعة المكتري.. أرجو مناقشة هذه الاشكاليات و التوسع في طرح هذا الحل و تفصيله في حلقة أخرى..
@@Expert_immobilier_nabil_nour سؤال من فضلك . تفق طرفان بمبلغ قليل محال تخزين يعني ديبو لمدة 3 سنوات .ولكن مكتوب في عقد: إن تم تجديد عقد سيؤدي 5000 درهم . دبا دازت 6 سنوات واش منحقي نشد 5000 درهم على هاد مدة لدازت ولا متبقى غي مبلغ قليل
سلام عليكم خويا انا رهن او مول الدار قال لي خوي لي الدار مع العلم هاد سيد فاش سلا العقد قال لي غادي نجدد العقد أو دابا قال لي خاصك تخوي لي الدار وش كين شي قنون كيحميني ولا لا العقد سال 7 اشهر او عندي ولدي كيقرا في نفس الحي لي انا ساكن فيه
اللهم صل على سيدنا محمد . في هذا اليوم المبارك ا، دعو لكم بالتوفيق و الصلاح . جزاكم الله خيرا عل ما تقومون به لإيصال المعلومة الى المواطن البسيط . و حتى المثقف يحتاج الى مثل هذه العروض. ذلك أن من يدعي المعرفة جزئيا او كليا تغيب عنه اشياء كثيرة ، خاصة مع تداخل المصالح و اختلاف النوايا .
سلام عليكم استاد الله يجزيك بخير حنا كرينا واحد البرطمة من عند وحد سيدة يله دابة عام وشهرين ملي بفينا نجدوا معاها لكونترا في شهر /2022\11 قالت لينا غدي تصبروا علي واحد شوية راه عندي شي مشاكل من دابة شهرين نجدد معاكم كونترا دازت هاديك شهرين عيت ليها وهي تقول لي راني عندي مشاكل رفع الرهن .دابة سكتي مخنخرجكش وبقاي تخلصيني تال الوقت لي نصوب رفع الرهن ونجدد معاك الكونترا وتاصلت بسمسار لي كرا لينا لبرطمة قالت لي يقول لي نخوي ليها دار ديالها ونا سلحتها ليها خصرت عليها الفلوس كتيرة وسكنت فيها غير عام الله يجزيك بخير اش خاصني ندير.انا قلت ليها خليني ساكنة تنرجع فلوسي لسلحت ليك بيهم ومنعطيكش لكرا ولا عطيني لفلوس نتي جوبني الله يرحم الوالدين
@@Expert_immobilier_nabil_nour الرسول الاعظم ترك جميع الصحابة المقربين ومنهم عثمان بن عفان الغني ابو بكر الصديق وووو، ودهب يرهن عند اليهودي واسطر تحت اليهودي..
استاذ الله يجازيك بالخير عندي سكن اشتريته كنت كنخلص 800درهم على ضريبة النظافة من بعد زادو عليا وصلت 1050درهم مع العلم انه غير مكترى إلى عندك شي توضيح جزاك الله خيراللاشارة عندو جوج ببان باب للدار السفلية واحد للعلوي
السلام عليكم أستاد عفاك واحد الاسشارة صديقتي قامت برهن منزل من سيدة وقامو بعقد وتم تصحيح الإمضاء في المقاطة لكن وقع خلاف بينهم صاحبة البيت لم تسلم المفاتيح ومولات فلوس ماعطاتش فلوس.ملي طلبت مولات فلوس فسخ العقد مابغاتش صاحبة المنزل وبقى عندها العقود المسجلة بينهم شنو الحل في هاد الحالة
حتى الربا فيه نظر..ليس حربا لا مع الله ولا الرسول ولكنكم تعسرون الدين أكثر من الدين نفسه. رغم ان الأوضاع الاجتماعية التي مر عليها 1400 لا تصلح في عالم تغير فيه كل شيء آلاف المرات.
هوما ما جابو حتى حاجة من راسهوم. رآه هاد الآية ديال الربا كاينة في القران ماشي هوما ختارعوها. ولكن باينة فيك عندك مشكل مع القران. فأنت حر أما تطبق تعاليم ديال القران أو ترفضها و لكن تحمل المسؤولية ديالك في الحالتين، ماشي ترفض الأوامر ديال الله و توهم نفسك أنك على الجانب الصحيح من الدين
من فضلك استاذ،لدي مشكل عقاري على الشكل التالي: لدي منزل مكون من طابق ارضي وطابق فوقه،قمت بتشييده مند سنة 2013 ،ملي ابغيت نحفظها تبين لي حصول بعض التغييرات في الطابق الاول اثناء البناء مخالف لما هو مصمم بمخطط البناء ( لبلان) مما حال دون قيامي بعملية التحفيظ،من فضلك،ما الحل في هذه الحالة؟
هناك حلان و كلاهما مر 1/ عليك أن تغير المنزل لكي يصبح موافقا للشروط الاصلية للتصميم 2/ انتظار أن تعلن المحافظة عن امكانية تحفيظ المباني الغير موافقة للتصاميم
لا يا أخي لابد من موافقة السلطات لأن التغيير الذي يمنع التقييد في المحافظة العقارية يكون مخالفا لدفتر تحملات التجزئة مثلا تصغير مساحة لاكور أو البناء الزائد في السطح
السلام عليكم السؤال ديالي هو انا شريت ارض على بنت اختي هذا الارض كانت مرخصة ومجهزة بكل شيء للبناء وانا بنيتها بالمال ديالي ولكن أوراق البناءكانت على اسمها ومنين انتهيت من البناء مشيت نخلص الضريبة خرجوها لي على اسمها لى باعت لي الأرض منين بغيت نفلبها على اسمي قالوا لى خصني عقد شراء جديد فيه الدار واش خصني نعمل دبا واش نخلص من جديد علما انها ما بغاتش تخلص مصاريف البيع من جديد ؟؟؟؟ شكرا على الاهتمام
انا عندي شقة او رهنتها لسيدة ولكن لما انتهت مدة الرهن احتجت ان ابيع العقار لارجعها مبلغ الرهن ولكن الراهنة امتنعت عن ان ادخالي للمشتري لكي يرى الشقة التي يريد شرائها وتمنعني من ادخال اي احد يريد أن يشتررى العقار وتمنعني من تعليق لافتة للبيع
السلام اخي انا رهنت شقة بعقد اعتراف بدين فيه 10 مليون ومؤخرا مالكة الشقة ماخلصاتش البنكة لي دايرة معها طريطات سنتين ماخلصاتش وانا دارت معاي 5 سنوات خلصات 6 شهور فقط وبدات تتقول لي خسرت الفلوس شري من عندي بغيت نبيع ماعرفتش شنو ندير وشكرا
الا مقاداش تشري ماتشريش. البانكا غادي اديرو الحجز ل الشقة ف المحكمة او المحكمة غاتبيعها او غايعطيوك فلوسك. هدا الا كنتي درتي معاها عقد عند موثق او عدول او محامي.
