الحلقة -2: "شنو قال القانون " في موضوع التهرب من كتابة عقد الكراء 

موضوع جد مهم ولكن ضريبة النظافة مبالغ فيها جدا يجب علا الدولة ان تكون عادلة راه بزاف راه الناس مبقاتش تستتمر فالبلد كترة الضرائب

شكرا لك سيدي على المعلومات القيمة اللتي تنورر بها الرأي العام . ولك مني فائق الاحترام والتقدير ، وجزاك الله عنا خيرا

ماشاء الله أستاذي العزيز نور على نور الله يوفقك يا رب 🤲🤲

الله احفظكم وعونكم

مانكري ما نصدع راسي. اليوم كريلي. الله يرحم الوالدين. وغدا عطيني 100 مليون يا نخرج. اخ. اخ اخ عالكرا

شكرا لك أستاذي كريم

ربي يخليك لنا خالي المحترم العزيز تحياتي لك انني أشوفك ف لقريب

و علاش الأغنياء و بعض السياسين متيخلصوس الضرائب لهي بالملابير

شكرا سي لمحامي

شكرا لك على المعلومات القيمة رمضان مبارك عليكم

تحياتي أستاذي دائما متألق.

شكرا

الناس تيكرو لناس ليس لهم عمال قار وملي تيتغلب اما ميخلصشي واما تترتب عليه سومة كبيرة وحصل اهرب .يجب عدام الكراء لماوخدمشي في المخزن ..وكين لكري بي 500درهم والكثير 1000درهم في الأحياء الشعبية وعندو اولدو ولو رجالة وباقي شد الدار لمولها راخي رجليه .الكراء الان ارجع خطر متنوع..... ترهن احسن ملي تكري .ولمدة سنة .وبثمن ليتعدى 10000درهم او 10500درهم فقط .لمعندكشي ارهن لواحد اخر عمرك تخلي الكري اطول عندك .باش حتى هو ادير النفس وشري دار لولدو ادير فيه خير .وشكرا لمن يقبل النصيحة ...ولمن يعتمد على راسو.ادبر على سكنتو حتى ولو مات اخلي لولدو مرتاحين. وشكرا

سلام عليكم ورحمة الله وبركاته 🇲🇦🇲🇦🇲🇦🇲🇦🇲🇦🇲🇦🇲🇦

تحية للاستاذ ي الكبير

شكلرا الاستاد كلام واضح

بزاف يا سيدي لا مبرر

لا اعرف لماذا تتجاهلون الكاتب العمومي....وهذا الشيء يقع في المغرب فقط.

مكيكتبوش عقود الكرراء هروبا من زميت ديال الضريبة ياسيدي المحامي

استاد بغيت نتواصل معكم الى كان ممكن بخصوص استشارة قنونية ضرورية ،🙏

كاين سبب مهم هو أن المكري لا يريد أداء ضرائب الكراء ولذلك لا يريد إبرام عقد الكراء

ممكن جواب الله يجزيكم بي الخير انا دير عقد مفتوح واش داروري ناخد توصيل الكراء ولا غير العقد كافي بلا توصيل

في حالة رفض المكري كتابة العقد والتهرب من اعطاء التوصيل والاداء عبر طريق حساب بنكي ماهي الاجراءات التي تمكن المكتري من ارجاع حقوقه وارغام صاحب الشقة الي احترام القانون

شريت دار مكرية

شكرا سيدي على هاده المعلومات سؤالى هو أنني دفعت الى المكترى اندار بالافراغ للمحل التجاري قصد الهدم والبناء هل هناك تعويض للمكتري جزاك الله خيرا

المشكل فاش كتبغي شهادة السكنى مكتاخدهاش.....

انا كريت امرأة سدت الدار اسفرات اربعة اشهر ونصف لم تؤدي الواجب الكراء ماذا افعل?

سلام عليكم ورحمة الله وبركاته أنا عندي واحد كرياليه وبرتمة مبكاش كي خالصني بي مدة 10شهر أو دبا داري قسمها بيوتا او كريها هو كيستافد عليا أو دابا قانون بكي مادار معيا والو او من سواك يا استاد اش معمول

صدعتونا بهاد عقد الكراء اللي ماتيسوى والوا وشروطو لا ينظر اليها من طرف القضاء مجرد فخ الغرض منه استغلال الكاري اللي مسكين نية حتى يتخاد ليه الملك ديالوا

كيفاش المكتري دار شهادة السكنى و البطاقة الوطنية واخا ما عندو عقد الكراء و لا تواصيل الكراء

سلام عليكم الى ممكن تنصحني فواحد القضية عندي اخ خليتو يسكن فداري 15 عام ومكانش تيخلص لي الكراء او الفواتير الكهرباء وليوم مني ختاجيت داري وبيتو يخرج مبغااش الى ممكن تقولو لي الحل

وممكن مجرد وصل مصادق عليه

سلام عليكم ورحمة الله. انا كاري عند واحد سيد عام وتمنية شهر مبغاش يدير معية القانون لا عقد ولا توصيل مع ذالك مول دار مقيم في فرنسا مكلف وحد سيدة كنعطيها لكرا كيفاش الحل وشكر 😉

سلام عليكم خويا كريت لشناس قالولى لمدة شهرين بدون عقد وكملت شهرين من قاتلهم خرجو ومبغاوش واش الحل الله يرحم الوالدين

السلام عليكم اسادي بغيت نسولك أنا كنت خدام معا واحد السيد 6 سنوات عاميين الاولا كان كيخلصني بسيمانة وخدمت المحال وقالي هانت عطيني 4درهم فشهر وليصورتي خدو وافقت وليت كنوز بكري ونبقا خدام تان وقت متأخر من الليل شي 4سنوات ومنيين جا من برا طرظني وقالي لا وصلتي ودنك كولا عييت كنهدر معاه بلاتي هيا احسن قلي جري طوالك مشيت عاد مفتش الشغل وشرحتلو ستدعاه وديرناواحد نهار محدد مشيت انا بقينا كنتسناوه مجاش سنا عليه مفتيش الشغل قالو خصك تجي تجوف شنو غدير معا السيد قلو مغنجيش ومكنعرفش فديك شي أنا ديرت المحامي قالي هادا مغتنفع معاه غير المحكمة دابا بغيت غير نعرف واش نتعاود ولا لا

راه اصحاب المحلات هما لي مكايبغيوش يديرؤ العقد

السلام ممكن مساعدة انا كاري محل بدون عقد مند سنة ومنين نجح لي المشروع جات ملات المحل ومنعني باش نزاول التجارة ودارت طبلة فالباب لبيع بعض منتجاتها ورفعت عليا دعوة فالمحكمة التجارية بالافراغ والأداء مع العلم انني درت بها شكاية رفع الضرر والتعويض بالمحكمة الابتداءية بالأداء بالمحضر معاينة للموضوع قضاءي شنو المعمول الله يجازيك

السلام عليكم خويا الله إجازيك بخير عندي واحد الشقة ؤبغيت نكريها ؤداكشي باش غانكريها غانكري به في بلاصة خرى للي قريبة ليا العمل ديالي الله إجازيك بخير أشنو ندير أخويا الله إحفظك ؤينورك أخويا جزاك الله خيرا أشنو كيفاش واش نديكلاري بالكرآء ؤلا لل الله إجازيك بخير

السلام عليكم انا عندي داري ف واحد المدينة وخدام ف مدينة اخرى كريتها لواحد السيد وشرطت عليه بلا ما ندير الكونترا وقبل حيت غا نجي ليها.دابا 8شهر وهو ساكن ولا تيطلبني شاهدة السكنى...وانا غادي نرجع لداري منا شهرين مع العلم ضو والما ف سميتي وما باغيش يخرج حبي ناوي على الصداع عطيتو مهلة ديال 3 شهر. ما بقى يجاوب ف تلفونو شنو يمكن ندير معاه .نهار اللول جا تيطلب ويرغب ودابا ..بنادم الله يهديه تبدل ..

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته تنكري بالعقد كنخلص النظافة والدخل كنعطيه توصل ولايؤدي واجب الكراء تلاثة سنوات توجهت إلى المحكمة ولكن بدون جدوه القانون في المغرب لا شيء المحال الآن مغلق درت محامية الاولى والو والثانية ومازلت أنتظر وحسبنا الله ونعم الوكيل في الظالمين

مع الاسف لي معلوماتك في بداية الاستقلال كان الكراء عبارة اثفاقية شفوية ويتم تزكيت هده الاثفاقية بي توصيل الكراء اذا كان تجاري يوؤسس عليه السجل التجاري وكفي وهناك من المحلات التجارية بي هده الاثفاقية الى يومنا هدا ومع الاسف مداخلة ناقصة

راجع ما تقوله يااستاذ اذا كنت تريد فعلا ان توجه الناس الضرائب على العقار : ضريبة الارباح العقارية tpi تكون عند بيع العقار . . ضريبة النظافة يؤديها المكتري .او المكري ضريبة السكن التانوي . ضريبة المداخيل الكرائية السنوية igr . .

تحية كبيرة لك أستاذي الكريم. فقط للتوضيح فإن ضريبة المداخيل العقارية هي 10٪ من السومة السنوية للكراء. أما إذا تجاوزت المداخيل العقارية 120000 درهم في السنة تصل النسبة 15٪ والشكر موصول لك على مجهودك القيم في نشر المعلومة القانونية

سلام حنا الوليد الله يرحمو كان كاري دار لشي ناس مدة 13 سنة بدون كراء شنو المعمول باش نخرجوهوم حيت مبغاوش

سلام أخي حنا كرينا دار من عند واحد الحاج ودرنا معاه باش يدير معنا كنطرة ولكن فاش سكنا تقلب علينا وكنا عاطينو شهر ديل تصبيق وتصبيق الماء وضو وفاش بغينا نخرجو قالينا هاداك شهر ديال تصبيق فاش تخرجو غادي نردو ليكم ولكن فاش خرجنا نكرنا وعندنا شهود على هاد شي عفاك شنو خاصنا نديرو

معلومة أذا تم كراء شقة صاحب الشقة يعفى من رسم السكن ويؤدي ضريبة الخدمات الجماعية ( ضريبة النظافة) ثم يؤدي الضريبة على الدخل التي يتم حسابها بضرب سومة الكراء الشهرية ×12 إذا كانت أقل من 30000 فهو معفي من الضريبة على الدخل ويؤدي فقط ضريبة الخدمات الجماعية × 10.5% أما إذا كان الدخل السنوي للكراء يفوق 30000 هنا يؤدي الضريبة على الدخل إما 10% أو 15%

استاذ انا كاري دار وكنت قلبت بزاف على شي سكينة تكون فيها راحتي والسمسار اداني عند واحد السيد وههد السيد مشي هو مول الدار ولكن قالي بلا مول الدار عاطيه الصلاحية باش بكري هد البريطمة ومنين طلبت باش يكتب معايا العقد مبغاش لان مول الدار خايف من الضريبة ومنخاف حتى من شي مشكل المهم كريت وسبقت شهرين وشهرين اديال الضوء والماء والعداد ف الاسم اديال مول الدار دب انا هدي 9 اشهر وانا كاري وقررت نطلب من مول الدار فاش غدي يجي هو مهاجر نكتبو العقد في حالة إذا رفض شنو اندير ولكم جزيل الشكر