سي صلاح راك ناضي ماشي غير عمليا حتى أكاديميا كل تقنيات البحث العلمي متوفرة فيكم خصك شي ماستر او دكتورة او ترجع البحث العلمي استافدو منك الطلبة بالتوفيق
مرحبا أستاذي الفاضل وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم. أنا رهن إشارة الطلبة وفقهم الله وفعلا كنت أدرس بعض ساعات القانون لطلبة مهندسين لكنها قليلة. حفظكم الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته :أخي صالح اشكرك جدا على النصائح التي تقدمها، وخاصة الشرح الكامل لحلول مشاكل العقارات، هناك بعض الموثقين لا يرشدك إلى معرفة ما لك وما عليك ،بعت عقارا لأحد الأشخاص، لكن بعد البيع تفاجأت بذعيرة المراجعة ،لأن مايهم الموثق هو مرور عملية البيع والشراء، الله يهدي الجميع
يمكن تفاوض مع إدارة الضرائب حول قيمة العقار لانهم احيانا كيكثروا هنا لك من وصل معهم القضاء وربح القضية لكن كما تعرفون وتيرة معالجة الملفات ومصاريف المحامي .... لذلك انصح بالإكتفاء بالمرحلة الإدارية الودية
@@SALAHBUREAU شكرا وتحياتي واعتمادا على هذا الحساب يفتح الموثق حسابا فرعيا خاصا بالعقار المراد شراؤه ، ويتوجب على عليه تسليم للمشتري الذي اودع ثمن العقار بالحساب وصلا يضم كل معطيات العمملية
اشرح لي اكثر عافاك هل اعطي شيك باسم البائع واعطيه للموثق هدا ماقاله لي البائع قال لي الشيك كافي هل يجب أن اطلب رقم الحساب الفرعي للبائع او اعمل شيك مضمن من طرف البنكة
@@SALAHBUREAU الله ارحم الوليدين الله اجازكم بخير من اكون شي جديد ديرلينا شي اعلان وشكرا استادي على هاد القناة المفيدة الله اجعلها ليك في ميزان حسناتك. ورحم الوليدين
السلام عليكم اخي الكريم..شكرالكم على هذه الشروحات..سؤال لو سمحتم اذا كان الباءع ورثة ..هل يكون الشيك واح للجميع..او كل واحد منهم شيك خاص به !؟شكرا لكم سيدي.
مرحبا بكم أستاذي، المرسوم المنظم لودائع الموثقين ب CDG يشير إلى إمكانية إطلاع الموثق على الحسابات الفرعية عن بعد بواسطة الإنترنت. شوفو مع المجلس الوطني ديالكم لتفعيل هذه الخدمة المعطاة لكم قانونيا. تحياتي أستاذي وبالتوفيق
اخي الكريم انا وضعت الشيك في حساب اسم الشركة في بنك CIH. و دلك بناءآ على طلب الموتق ، يعني في نفس الحساب الذي وضعت فيه التسبيق . الى حد الساعة لم يقم البائع بختم العقد . المدة 3 اشهر. للعلم الشركة هي تابعة ل CGI. هل هناك إمكانية نصب جراء هذا التماطل في امضاء العقد ، مع العلم انني اخدت المفاةيح
اخي السلام عليكم ورحمة الله وبركاته نحن ورتة بعنا بقعة ارضية عن طريق الموثق ولحد الان لم نتوصل بالمبلغ المتفق عليه اتصلت بالموتق فقال لنا عليكم اداء ضريبة البلدية في الاول فمادا علينا فعله
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين عليكم الإدلاء بالابراء الضريبي للموثق بعد أداء جميع الضرائب المفروضة على الأرض وأنذاك سوف يسلم لكم ثمن البيع. اللهم يسر ولا تعسر
السلام عليكم مشيت عند الموثق انا والبائع. عطاني الموثق رقم الحساب قالي حول الفلوس لهاد الحساب قبل ابرام العقد.واش كاين شي اشكال قانوني فهاد العملية وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بالعكس، هذه هي الطريقة المضمونة شريطة التأكد من صاحب الحساب الفرعي لدى صندوق الإيداع والتدبير. خاص ايكون إسم البائع الحقيقي
اما الشيك الذي قدمته له بإسمه الخاص فقد تم تحويله لحسابه الخاص وليس cdg .وبالنسبة للغة تحرير العقد فهي وجوبا وإلزاما اللغة العربية.لكن ما يقوم به الموثق هو كتابة العقد بالفرنسية ثم إدخال بند في العقد يقول فيه بأن الطرفين طلبا تحرير العقد بالفرنسية.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته للتأكد من الحساب الفرعي، شوف مع الموثق ايعطيك رقم الحساب اوسير ل CDG أو الخزينة الجهوية أو بريد المغرب يفتح حساب فرعي واحد لكل قضية واخا الورثة كثار
شكرا على الرد استاد صلاح عندي سؤال اخر الى كان ممكن وهو شكون لي كيشد العربون واش السمسار ولا النوطير او واش كيعنطيني شي توصيل كضمانة باش نقدر نرد فلوسي وشكرا
@@SALAHBUREAU شكرا على الرد استاد صلاح عندي سؤال اخر الى كان ممكن وهو شكون لي كيشد العربون واش السمسار ولا النوطير او واش كيعنطيني شي توصيل كضمانة باش نقدر نرد فلوسي وشكرا
@@SALAHBUREAU نعم قمت بدالك المبلغ مدكور في وعد البيع بصيغة -تسبق 100الف درهم عن طريق الموثق كما يشهد بذالك نظام محاسبته (حساب يحمل اسم الموثق لدى CDG) كما اود معرفة اجراءات ما بعد توصل الوكالة البنكية بالشيك مبلغ القرض لأن الموثق اخبرني ان يجب انتظار مدة 20 يوم على الاقل
السلام عليكم استاذ. اريد شراء شقة عبر الموثق .عطاني رقم الحساب ف cdg ثمن المبلغ عندي نسبة في البنكة ارسلتها له عن طريق cdg و ونسبة اخرى espèces هل يمن تحرير العقد بهذه الطريقة.
السلام عليكم تعاقد ابني مع شركة للعقار على شراء شقة بالسكن الاقتصادي ورغم أن له حساب بنكي لا يتوفر على دفتر الشيكات معه حاليا فهل يمكن لي ان امول له الشراء بشيك في اسمي انا امه.املاه باسم الموثق وجزاكم الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة دفتر الشيكات لا يمنع من الأداء لأن هناك طريقة التحويل البنكي من حساب إلى حساب virement bancaire . بغيتي تدفعي الشيك ديالك ماشي مشكل. خاصك تعطيه للموثق وليس للشركة
اما إدا لم تطالب بالوعد بالبيع، فإن الموثق يقترح عليك عقد البيع النهائي ويطالبك في نفس الوقت بثمن البيع والتوقيع على العقد مع عدم وضع تاريخ التوقيع.وهنا مربط الفرس،حيث يترك له ذلك مجالا واسع للتلاعب.تصور معي عقد موقع بتاريخ سيحدد الموثق.
السلام عليكم. قمت ببيع شقة في عمارة سكنية مملوكة مناصفة مع شخص آخر و بعد ابرام عقد البيع بعد كرور شهر تم مطالبتي باداء مستحقات السانديك من طرف الموثق وهو لم يطالبني بla main levée موقة من طرف السانديك
كيف يمكنوني التحقق من ان RIB الحساب البنكي ديال الموثق بصندق CDG صحيح لارسا ل virement ؟ وبعد ارسال virement من حساب الى حساب CDG كيف اطلب التوصيل من الموثق؟؟
السيد الاستاد المحترم، رغم انكم صاحب الاختصاص قبلت ان تتم العملية عن طريك شيك باسم الموثق، فماهو السبب، هل لك ثقة في الموثق ام ان هذا هو الطريق العادي والامكانيات الاخرى التي تغضلتم بذكرها تعد مجرد حبر على ورق ؟ وشكرا
تبارك الله عليك أخي شرح في المستوى تستحق تدرس في الجامعة لأن الطلبة في حاجة لمثل هذا النمودج من البداغوجيا الشرح، اخي بغيت نسول انا بغيت نشري واحد الشقة كاش مزال عليها كريدي ه الموثق قال ليا ميمكنش تحط الفلوس في CDG ديال البائع مباشرة خاص تجيب ليا شيك في سميتي(الموثق)
السلام عليكم ورحمه الله ،هل يمكن للمشتري أن يسلم الشيك أو ما تبقى من ثمن البيع للبائع (على اساس ان هناك تسبيق معين)عند توقيع العقد النهائي،دون ايداعه بصندوق الإيداع والتدبير؟شكرا لكم على التفاعل وجزاكم الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم نعم يمكن تسليم جميع ثمن البيع أو جزء منه مباشرة للبائع دون المرور على محاسبة الموثق وصندوق الإيداع والتدبير، لكن سوف يضيع رزقك في حالة عدم إتمام إجراءات البيع أو مراجعة ضريبية للبائع أو..... الحذر الحذر
السلام عليكم استاذ، بعد ان وقعت عقد البيع مع الشاري وقبل التحفيظ ونقل الملكيه باسمه اختفى الموثق مع الثمن والان الشاري يطالب بنقل الملكيه وانا رفض سوال لوسمحت ما الحل بهذه الحاله وهل يتم تعويض الثمن من التامين؟ شكرا لحضرتك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم يتعين عليك التأكد من كون إيداع ثمن البيع في صندوق الإيداع والتدبير لكي تبقى واجبات التسجيل والتحفيظ يؤديها المشتري من جديد. المشكل في اختلاس ثمن البيع الذي يبقى من اختصاص القضاء
وعليكم السلام سيدي العزيز، شكرا على الجواب. بس بصراحه الفلوس مش موجوده وانا مش متاكد اذا المشتري دفع الفلوس على صندوق الايداع والتدبير او على حساب النوتير ، بس الي فهمته من الموثق مصفي ديوان النوتير الهارب ان الثمن مش موجود والمشتري يحاول الان دفع قيمه التحفيظ والتسجيل لكي ينقل الملكيه باسمه رغم معرفته المسبقه بعدم وجود الثمن ورغم انه عمل شكوى عند السيد وكيل الملك، هل لهو حق في هذا وهل اذا تم هذا الشي يتم تعويضي؟ شكرا لحضرتكم
مرحبا بكم أخي الكريم المشتري دفع ثمن البيع وعقد البيع جاهز. إذن من مصلحته أداء مصاريف التسجيل والتحفيظ من جديد للموثق المصفي ليضمن نقل الملكية لصالحه. يبقى مشكل البائع الذي هو حضرتك والذي اختلس الموثق أمواله المتمثلة في ثمن البيع. كيف يسترجع أمواله؟ يتعين عليك تكليف محامي متمرس في القانون العقاري اللهم يسر ولا تعسر
السلام عليكم أستاد صلاح ، واحد لموثق صاوب واحد العقد بين الأب ديالي (المشتري ، المتوفى حاليا) ، والبائع ديال العقار ، الموثق تخلص فالاتعاب كاملة وصاوب العقد ، ولكن هدك التحفيظ عمروا مايبغا يكمل منين كان لوالد حي إلا دابا ، منين كانتواصلوا معاه تايقول بلي راه كل شي مقاد كايتسنا غي لمحافظة ترد عليه ، منين مشيت لمحافظة قالوا ليا خاص يكون عندي توصيل ديال لملف لي دفع لموثق ، شنوا ممكن ندير فالرأي ديالك الله ايجازيك بيخير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته إذا كانت مدة التأخير شهرا إلى 3 أشهر فهذا عادي وما عليك إلا أن تذكر الموثق بتسريع التقييد. أما إذا كانت مدة التأخير أكثر من سنة فهناك مشكل. هناك غرامة التأخير بالمحافظة، ... إلخ شوف مع الموثق سبب التأخير وإذا رفض، قدم شكاية إلى رئيس المجلس الجهوي للموثقين اللهم يسر
تشكراتنا للمجهود المبذون من أجل تعميم الفائدة. بالنسبة للوعد بالبيع ،فهو مهم جدا حتى ولو كنت ممن يشترون العقار بدون قرض.لأنه بين الوعد بالبيع والبيع النهائي هناك أجل يجب على الموثق أن يلتزم به ولا يترك له مجال للتلاعب.
السلام عليكم عفاكم استاذ انا حجزت واحد الشقة ولكن المقاول كل مرة تعطيني رقم مختلف لتلك الشقة علما بان شقق العمارة اكثر من نصفها تم بيعها ورغم ذلك لا زالوا لم يضعوا ارقام الشقق واخاف ان اقع في مشكل وهو منحي شقة لم اختارها ابدا وشكرا جزيلا الله يرحم الوالدين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين عليك إنجاز العقد الإبتدائي لدى الموثق تكتب فيه أوصاف الشقة من مساحة وطابق وتصميم ولا تعتمد على الرقم الذي يمكن تغييره
الموثق ما عندوش الحق يشد لفلوس خص يكون عندو الرقم حساب الايداع والتدبير هو فقط يتخلص في المستحقات ديالو اما لفلوس خصو يمشي للرقم الحساب الايداع والتدبير ولي غادي يستافد من هذا لفلوس البائع
الموقع خص يكون عندو رقم الحساب صندوق الايداع والتدبير هو يعني الموثق خص يتخلص فقط في المستحقات ديالو اما الرزق ديال البائع خص هو يعني البائع يشد رزقو بواسطة صندوق الايداع والتدبير اما الموثق إلى مابغاش يعطيك هرب منه
