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【投資客不告訴你的秘密】為什麼新手房東總是會虧錢?告訴你怎麼學習投資客的買房思維  

買房阿元
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#房東指南#出租房產#設定房租
設定房租|新手房東指南|投報率計算|租賃合約要點
在本次影片中,我們將一步步引導新手房東如何設定合適且有吸引力的房租。從了解市場行情、計算投報率,到撰寫租賃合約,我們將提供你全面而詳細的指南,確保你在出租房產時能夠把握每一個細節。看完本影片後,你將能夠:
1)掌握市場租金行情,設定合理的租金價格。
2)正確計算投報率,避免投資失誤。
3)明白租賃合約的重要性,並學會如何撰寫一份保護自己權益的合約。
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:33 新手房東要怎麼算房租
2:09 在買之前就先算好投報率
3:59 租賃合約要寫清楚
5:38 總結
6:47 講八卦
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#市場行情#投報率#房產投資#租金計算#租賃合約#房產管理#租房市場#新手房東#租金設定#買房出租#房產出租技巧#房屋維護#租金行情#不動產投資#租金收益#租客關係#房產法律知識
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15 июл 2024

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Комментарии : 110   
@houseinin
@houseinin 5 дней назад
加入我的RU-vid 付費會員! ru-vid.com/show-UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢!
@jennylee5427
@jennylee5427 4 месяца назад
你的影片有趣又有用,一定會蒸蒸日上!👍
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
謝謝肯定
@doggie0519
@doggie0519 4 месяца назад
又是滿滿乾貨❤
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
也還好吧感謝肯定👍
@batista760831
@batista760831 4 месяца назад
非常實用,訂閱
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
感謝肯定
@user-vs6kh5ch1v
@user-vs6kh5ch1v 4 месяца назад
實用,已訂閱
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
感謝
@user-mk9hf9qz2t
@user-mk9hf9qz2t 4 месяца назад
感恩阿元
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
謝謝
@BB-qo9xk
@BB-qo9xk 4 месяца назад
謝謝阿元
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
謝謝
@user-pb9nm6pi1l
@user-pb9nm6pi1l 4 месяца назад
快一萬了加油❤🎉
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
謝謝 對啊我好廢喔做這麼久才一萬 哈哈哈哈
@yout97812
@yout97812 4 месяца назад
很棒了,最近這幾集有youtube在推流,粉絲加超快🎉
@user-yc8fu4zu9r
@user-yc8fu4zu9r 4 месяца назад
謝謝🎉
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
謝謝
@wcc7779
@wcc7779 3 месяца назад
說話條理跟聲音都很吸引人,未來應該能成為房產一哥
@houseinin
@houseinin 3 месяца назад
感謝肯定 名利都是浮雲 我只追求老了有房也有錢 安享晚年就好囉
@user-ui2qz3kn6s
@user-ui2qz3kn6s 4 месяца назад
買房出租,(時間,房屋地價稅,房客退房等房客上門,管理費,不小心又遇奧客)這些都是成本很煩又虧利息。
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
@user-ft5vc1qy2k
@user-ft5vc1qy2k 3 месяца назад
謝謝
@houseinin
@houseinin 3 месяца назад
謝謝
@hsuan5158
@hsuan5158 4 месяца назад
給個建議背景音樂太大聲了,在戶外戴耳機聽不太到你的聲音,想調大聲音樂又會太大~
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
好的我再注意不好意思
@user-kv9vp8bt1i
@user-kv9vp8bt1i 4 месяца назад
聽起來應該是繼承得房子,大約3,4十年前長輩買的房子出租投報率比較高,不過還是要花一些維修費整修
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
終歸是取得成本的問題 你說的對
@user-mc6fl9ho4e
@user-mc6fl9ho4e 2 месяца назад
想請阿元做ㄧ集透天跟電梯大樓的比較謝謝☺️
@houseinin
@houseinin 2 месяца назад
講過了
@user-mc6fl9ho4e
@user-mc6fl9ho4e 2 месяца назад
@@houseinin 好來找看看謝謝
@andyliang7831
@andyliang7831 4 месяца назад
買一陣子的房子,投報率可能才有到4%!最近買的房子,沒算好,應該就剩1%多,除非阿元說的買反直覺的物件
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
是的
@V36613
@V36613 4 месяца назад
在天秤的兩端拉扯中~ 一邊是照顧小資租客的好房東,另一邊是不管租客追求滿足4%粗投報的房東~😓😓😓
@stephenhuang-kx6np
@stephenhuang-kx6np 4 месяца назад
因為買家會一直衝擊下限 3%-》2%-〉1.5% 認為租金每賺到 將來還會上漲,反正租金都是多的
@Canyoucanthecan
@Canyoucanthecan 4 месяца назад
要到4% 要隔套才有機會。但是隔套很難合法 一旦被檢舉雙北要罰款拆掉 另外政府會禁止出租。 至於買低價未整理優於高價整理是正確的。除了投報率考量 還有稅務考量 買貴持有稅也高。自己裝潢還有機會抵稅。
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
高雄隔套可以到6% 過年前還有
@Slingshot4FunTW
@Slingshot4FunTW Месяц назад
隔套不是只要樓下同意,並符合消防之類的法規即可?
@Canyoucanthecan
@Canyoucanthecan Месяц назад
@@Slingshot4FunTW 照法規圖還要送地政單位。他們審過說ok你才能施工。 只是鄰居間同意並不合法。這類的操作一定要找地政士處理 不然做錯萬一被檢舉有些很麻煩。我知道有案例賠300萬的
@Slingshot4FunTW
@Slingshot4FunTW Месяц назад
@@Canyoucanthecan 地政士?不是建築師嗎?
@Canyoucanthecan
@Canyoucanthecan Месяц назад
@@Slingshot4FunTW 對 打錯了
@xiangzhou2757
@xiangzhou2757 4 месяца назад
包租代管可以嗎?省心力
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
可以呀
@V36613
@V36613 4 месяца назад
先說 #結論 破題很棒👍 -> 然後就跳過結論、內容直接看 #八卦 😂😂😂
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
哈哈
@user-th7me8fp6p
@user-th7me8fp6p 4 месяца назад
我也喜歡……先說結論……❤
@xiangzhou2757
@xiangzhou2757 4 месяца назад
很多網紅 開頭還是喜歡賣關子,浪費時間,我都直接取消訂閱
@baki013ak
@baki013ak 4 месяца назад
現在高雄要找到 阿元那樣算法的投報房子已經很困難了
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
要買爛的自己爆改
@kevinyang6733
@kevinyang6733 4 месяца назад
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
恩恩
@chinghsu8315
@chinghsu8315 4 месяца назад
想請問如果是想一開始買來投資 但將來不排除自住的話要以什麼樣的角度去挑選房子 謝謝🙏
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
這題我還真的不會咧 我已經定型了 你問你的另一半好了
@billbill7057
@billbill7057 4 месяца назад
先買來置產出租,以後拿房客的租金去租你想要的房子就好了,愛住哪就住哪~
@alexis8351
@alexis8351 2 месяца назад
我想問一個問題 可以改用門禁卡 ,如果租客不繳房租,兩個月後自動失效無法使用門禁卡,如果要恢復使用門禁卡,需要補房租才能重新激活門禁卡使用。 以上在簽約時有註明,且寫明為了保護裡面租客安全,不給已經失效門禁卡的房客、前房客、外面的人進來,這一點有沒有夠錢侵占罪,強制罪呢
@houseinin
@houseinin 2 месяца назад
那你租約要去公證
@ronaldsiao6497
@ronaldsiao6497 4 месяца назад
買低樓層面中庭,不買高樓層有景觀,賣掉的時候,價格漲幅會不會比較差
@user-nr5yy3cf4s
@user-nr5yy3cf4s 4 месяца назад
我也是這樣想
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
是的 漲是一起漲
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
是的
@kimchen5452
@kimchen5452 4 месяца назад
謝謝分享!想請教阿元對置產長期收租的認定是多久? 5年、7年或更久嗎? 因也需考慮退場售出時的屋齡
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
不知道說真的 因為房地合一沒有0%的時候 所以應該是與大環境相比 比方說比放股票更安穩那就繼續放 直到比台灣房地產更穩健的東西出現
@kimchen5452
@kimchen5452 4 месяца назад
謝謝回覆🙏@@houseinin
@Slingshot4FunTW
@Slingshot4FunTW Месяц назад
@@houseinin 或許掛 4 如果拉的出來,就有價值放著。除非卡到貸款條件。
@user-lv9vm3tm5i
@user-lv9vm3tm5i 4 месяца назад
您好。請問 倘若買的房子近捷運。 假如沒車位可下手嗎? (想出租學生)
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
不知道 太模糊了 問的具體一點
@s86810624
@s86810624 4 месяца назад
請問阿元~ 如果同一社區房,都挑低樓層,沒整理,粗投報率有4%, 但一直換租客,空租率高... 是不是還不如去挑2%的,但一直滿租,租客一住好幾年的物件?
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
這是出租挑租客的問題 關房子什麼事?
@s86810624
@s86810624 4 месяца назад
@@houseinin 了解~ 謝謝
@stephenhuang-kx6np
@stephenhuang-kx6np 4 месяца назад
你應該是想表達 屋子狀況如果好 租客比較容易因為環境舒適 比較不容易搬遷吧?
@s86810624
@s86810624 4 месяца назад
@@stephenhuang-kx6np 是阿~ 一直以來我都有資金篩選租客的想法, 相對的租金高=房子要漂亮...
@hsucurtis5667
@hsucurtis5667 4 месяца назад
2:16 請問根據您的經驗,如果是先出租,5年後要賣,條件比較好,會不會賣到比較好的價格?
@yout97812
@yout97812 4 месяца назад
五年時間有太多不確定因素,這都很難說,前提得先考慮到買的價格是不是中產階級能夠負擔,要考慮會不會有人接盤,地點交通飲食是否在熱區。 還有4年後再一次的總統大選及升息問題,再來貸款寬限期過後沒了利息補貼,其他人是不是也有想法賣掉獲利,這都是很影響房市波動,想當房東置產盡量挑選低總價的自己整修裝潢出租,這種都是投資報酬率高也比較低風險,電梯大樓有電梯大樓的好,免爬樓梯有管理員,但電梯維修費公共電費管理費都也要列入報酬率內,老舊公寓則是免管理費拼都更,但要爬樓梯這也會影響到租客選擇。
@yout97812
@yout97812 4 месяца назад
還有一點買房投資,坪數大小,一定要考慮在內,盡量挑選可貸款的,太小坪數銀行可是不給貸的,不然接盤可必須是全款買下,還有你的房子有哪些優點可以吸引到買家,此外對方如可拿出總價全款買下,是不是反而會有更多選擇可貸款的房子,這也要列入風險...太多考慮因素,講不完,現在房市最好脫手就是低總價物件,也是百姓能夠負擔的起,槓桿別開太高很容易翻車的。
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
會 5年就是來等重大建設落成或即將落成用的
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
你這個好像AI寫的哦
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
嗯嗯
@user-ux7xc1rs3j
@user-ux7xc1rs3j 4 месяца назад
想請教阿元,我有一間3房,地點是市中心(非6都),屋齡30年電梯大樓之老屋(之前都是自住)實價登錄有500萬(約可獲利60趴),如果出租每月可租1萬3,報酬率還不錯,請問出租繼續持有還是獲利了結?我糾結中,謝謝阿元
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
這我不能幫你做決定 不果如果我是你 除非你賣掉 你的錢有更好的去處 才賣 就不一定要是房子 比方說跟台積電股票輸贏到底之類的 就看你喜歡
@user-ux7xc1rs3j
@user-ux7xc1rs3j 4 месяца назад
謝謝阿元!這集讓我改變既有思維
@kenlin6605
@kenlin6605 4 месяца назад
可能每人情況不一樣,因為我從年輕就想擁有一棟透天房子的夢想,現在我有一些能力了,只是想用自己設計自建方式取得,2至3自住,1、4及5樓出租(地點在都會公園捷運站),不知道要注意什麼?
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
自己喜歡最重要 透天也很棒
@kenlin6605
@kenlin6605 4 месяца назад
@@houseinin 因為談到出租想多瞭解一下,蓋好再邀請你來喝咖啡。😀
@yout97812
@yout97812 4 месяца назад
耐震及扣打夠不夠深...還有營建商會不會跑掉.這就真要慎選
@kenlin6605
@kenlin6605 4 месяца назад
@@yout97812 瞭解...我是利用這個專題影片內容有提到,「不要以自住概念去置産投資」,但我的情況有點小複雜,所以想請各位前輩有關出租的部份;而工程目前還順利謝謝關心。
@evelyntang5815
@evelyntang5815 Месяц назад
如果五年後要賣,是否要選好賣的?
@houseinin
@houseinin Месяц назад
本來就是呀
@pgfinnote
@pgfinnote 4 месяца назад
我覺得阿元的聲音好聽,但背景音有點干擾😢
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
我的聲音好聽???? 這輩子第一次聽到這麼偏激的言論 嚇到我惹
@tarn6553
@tarn6553 4 месяца назад
請問 北高雄 岡山 這邊有室內油漆粉刷推薦的嗎 感謝
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
沒有
@ianliu7442
@ianliu7442 2 месяца назад
想請問阿元,台北精華地段不管2房3房,是不是能租到2%投報就要偷笑了…感覺真的不太適合買來出租
@houseinin
@houseinin 2 месяца назад
對 台北市好貴 貴到租金大概打平銀行貸款利息部分而已 所以拼價差是大家台北市的劇本 可是論拼價差 中南部又風光大勝 台北市有點尷尬 但不妨礙高資產族群買買買 因為除了台北市 他們都看不上
@ianliu7442
@ianliu7442 2 месяца назад
@@houseinin 謝謝回覆,目前剛好存到頭期也想投資房市,發現台北效益很低,所以才開始研究其他區意外找到阿元頻道,實在如獲至寶!目前先把阿元最新集數都追完再回去看您高雄的分析,剛好也離太太娘家台南很近(覺得台南未來可能發展不如高雄,所以放棄台南) 感謝您並期待您繼續分享房市
@houseinin
@houseinin 2 месяца назад
你不要在我頻道直接說放棄台南啊 我會怕啊 每個台北人的心中 都有自己的台南 每個臺南人的心中 都不準別人人酸台南 因為台南是甜的才對 雖然我也不知道台南在漲什麼
@user-ui2qz3kn6s
@user-ui2qz3kn6s 4 месяца назад
現在買房出租都會虧錢
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
也是一種說法
@user-it4tu8yy9t
@user-it4tu8yy9t 2 месяца назад
阿元你好210萬元買房後來出租1 3500元出租怎麼算
@houseinin
@houseinin Месяц назад
問chatGPT叫他幫你算
@LeoYuxi
@LeoYuxi 4 месяца назад
來看你做到破10萬
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
真是承蒙看得起我 我不知道你是誰 我破的那一天你來私訊我 說你就是2024年3月9號這則留言這個人 我請你一頓麥當勞吃到飽儘量點
@user-ob4gv9he4e
@user-ob4gv9he4e 4 месяца назад
現在買房,當房東,不好賺,現在投報率,很低的,現在租客,都開的沒有行情的價格。
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
@user-zv8lt6dd7s
@user-zv8lt6dd7s 3 месяца назад
你說的有點不公平房東說要房客搬家你也要搬也是沒保障一呀!
@houseinin
@houseinin 3 месяца назад
@fabregaschen
@fabregaschen Месяц назад
可以出一期關於房東出租的注意事項嗎! 家裡有一個30年的電梯大樓,想做出租,室內坪數30坪,大三房。但是冷氣都舊舊的,是不是要更換呢?
@houseinin
@houseinin Месяц назад
這個是大哉問 我慢慢拍
@kongmj9537
@kongmj9537 4 месяца назад
租金最大的问题是总收入是固定的,但是开销是不一定的,这就是我永远不会投资房地产这种烂项目
@houseinin
@houseinin 4 месяца назад
也是一種說法
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