【投資客不告訴你的秘密】哪種房子適合先出租再出售?教你用投資客的眼光來看房子 

加入我的RU-vid 付費會員！ ru-vid.com/show-UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢

不過，有一點是阿元你沒講到的。 固然長期的專業投客，是真的都買中古屋。 但整修也是一門大學問。 一般人買新成或預售還可以去找建商來處理後續瑕疵。 但入手有壁癌（漏水），或要多隔出一間廁所，甚至要改格局多一間房。 非專業投客，很難辦到。重點是，也不見得划算。 比方在台南永康買一間中古透天，總價800萬，整理可能就要花上快300萬。 20-30坪的大樓，可能也要花上快100萬。 且這是在不請統包，不請設計師，工班全部自己叫，自己溝通的狀況下。 非專業投客的上班族，要請統包和設計師。材料，監工費，設計費都要再付出好幾筆，價格就可能300>500。100>200。 很多專業投客，已放棄上班，或上班很輕鬆，全力學習過整修房屋知識。 一個只是置產的上班族，可能看到壁癌就要昏倒，根本不知道要從哪裡開始處理。也可能被抓漏師傅大開口（例如：說甚麼要拿專業儀器來找漏水位置，用專業儀器半天要五萬）。 也就是要像專業投客一樣買中古屋來整理，來放，和買預售或新成，是有相當大的學習門檻的。

謝謝阿元 鼓起勇氣置產 有慶幸自己還是出手了 我這三個月幾乎都是非上班就是在看房和爬文 理解為何大叔阿姨有辦法找到好案子 因為很吃時間 不只要看該case 還要周圍多繞一繞 （我就是騎著Ubike 巡 因為比較不像房仲）才有手感

投資/投機是兩件不同的事，現在中古屋房價出租投報率還輸給通膨，預售/新成屋完全沒有討論的必要，所以剩下翻修轉賣連同稅金成本都灌給下一個買方來獲利，今年上半年股市都將近30% 投報，不論投資投機都只看績效評比，不用浪費口水溝通還要跑案場

很多仲介都服務投資客，坑殺賣主，仲介很可惡，不配合仲介的話最後履約保證的錢拿不到，仲介說你不同意的話沒辦法辦交屋手續

我用591，「社區找房」，而不是用「中古屋」介面，（因為比較可以方便篩選電梯大樓），結果別說房況很狂的物件，甚至要滑很久，才會看到「在售」物件XD

20年上下再加5年後售出 是指說25年屋齡以上的房子 漲幅不足買賣比較困難嗎 但目前滿多30年左右還是能貸8成 如果5年後賣掉再回來找20年上下的房子，會比buy and hold 好嗎 感謝回答

買房準備出租之後，心思都沒辦法專心工作一天到晚只想退休怎麼辦? 心態上該如何調適呢?

請問阿元 投資房產利用寬限期 五年一到再轉貸 重複寬限期的技法 要看哪個影片呢？

請問置產買新成屋有什麼適合的劇本

請問阿元，我若是第1.2年要出租，之後自住，那貸款是可以用新青安嗎？若不行，利率就只能用首購對嗎？ 我不太懂租客申報是什麼意思？ 我要繳稅嗎

現在南部中古屋真的很搶手，那種屋況比較好的40年老屋都超快就成交了，我就碰到一個當天上架原本要去看，晚上就被買走了。

請問賣房專任跟一般簽有什麼差別 專任會比較好嗎

想請問那如果一個區域裡的行情中，中古與新成的單坪價差並沒有差太遠的情況呢？

謝

你說兩房出租附家具，請問含電器嗎？謝謝！

這麼好賺是不用告訴大家的會告訴大家基本上都是難賺啊😂

請問如果在天母剛蓋好的社區，建議賣還是租給外商高管？

請問，購買預售屋，是以交屋日才開始計算房地合一稅2.0嗎？還是以簽訂預售屋合約時開始起算！？謝謝！

但我覺得不趕快買，這種漲幅存頭期款根本跟不上。

但是一但變成非自用就失去400萬免稅額了吧

5年以上 但如果出租 政府不是就認定我房子是 社宅了嗎? 就不是自用住宅 這樣還可以第六年拿出來賣 還可以減免嗎? @@

請問房子透過社會住宅包租代管，是不是就不用考慮400萬自住減免了，因為不符合。 而持有大於5年小於10年，就只會被課20% ?