【看房實戰指南】如何評估地段的投資潛力?六個指標幫你找到好物件 

加入我的RU-vid 付費會員！ ru-vid.com/show-UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢

曾經遇過一個重劃區，買了要賣時發現，大家都在賣，而且旁邊新建案陸續完工，賣壓加重，就這樣套了7年，賣掉後隔一年就上漲一成。很棒的教訓，教會我要腳踏實地。

戶籍人口增加速度跟房價呈正相關 尤其少子化的影響 大部分的縣市人口固定，要看該區的人口新增的移入趨勢，細看里的數據。

聽起來青埔都中。除了第五項，人口還不夠多，但房子密集度，跟人口成長都是上升的。

正妹多不多？ 阿元這個判斷厲害，超級讚！哈～

感謝阿元報明牌

專業👍

我自己是評估麥當勞的密度 如果一個地區有三家以上的分店，就很有潛力

中古屋因為使用坪數較大 價格即使落後預售屋一些 相對看起來還是比較親民 所以也不乏買家 當新建案價格層層堆疊上去看起來很沒道理 中古屋只要穩穩跟在後面就好了

想請問阿元第一點提到越多交通工具，通常越適合，在你很早期的影片裡曾經提到說高雄輕軌不符合這個原則，不知道現在方不方便細說理由呢

請問阿元所以評估地段跟周邊土地可開發面積後 水湳新古其實也是比較高 那25年以上的房屋也能考慮嗎

買桃園藝文特區呢，地點離綠線的站350公尺而已，是否仍有上漲空間，還是只剩保值，藝文新建案不夠多大概是我最擔心的點，交通、機能、學區等等的條件我認為已經在桃園最頂了，謝謝阿元

請問阿元，大園客運園區算是有潛力的地段嗎😂，航空城議題最近在帶動，但交通、機能不太ok。

就像台中港市鎮中心(重劃區)

最近入手虎尾高鐵站附近，有台大醫院跟中科虎尾園區，目前區域內建案開工率很高

請問客運園區重劃區呢？謝謝😊

喜歡直接講結果的不像有的廢話一堆

現在基期低的重劃區 草漯重劃區 要開一間全聯、寶雅 大家都會很開心

請問高雄文山特區感覺地都蓋完了 如果買20幾年中古屋會推薦嗎

板南線的頂埔重劃區

看了幾集後發現你是高雄人😃，想問買在高雄民生一路中古屋可以嗎？ 雖然南高雄是真的沒落不少

請問阿元 高雄林園市區, 有沒有投資潛力

謝

我的在高捷都會公園站，步行3分鐘，地33建105坪新透天，保值嗎？

汐止樟樹灣離汐科站走路10分鐘，離未來捷運樟樹灣站走路13分鐘，27年的電梯大樓，適合投資嗎？

請問如果是非六都但有全聯小七菜式場健身房這樣可以買呢？健身房是指標嗎

喜歡聽八卦+1😂

判斷這些指標稍微有關注的大概都知道，不過要怎麼知道你買的這個價格是反應這些治標後還是沒有？或是說是否已經漲過了

買在水湳可以嗎

你怎麼會知道，我真的最愛聽八掛

40萬買，50萬賣。 但其實賺不多，扣掉仲介費、房地合一、代書費、利息。 真的不到2萬。 我會開54.9

請問烏日高鐵附近如何？

請問版主，我所在的宜蘭市，星巴客今年在宜蘭市火車站旁開店…… 也就是說它今年又多了一家分店，這樣算知明品牌嗎？😂😂😂

我只看有沒有人，當然捷運是必備的，可是我就有一間沒捷運，八里吧！我覺得沒差，因為五分鐘就進台北市了，而且我那是永久棟距，只差一層樓最高樓，因為我不想修漏水，阿元就講說高樓層比較貴，八里哪有比較貴，房價低的時候什麼樓層都很便宜，而且貸款二十年，多買個幾坪分攤二十年一個月也才多繳幾千元，好像三千元吧！多繳三千元，換高樓層跟多四坪，帶裝潢，那麼喜歡買低樓層破破爛爛的房子很奇怪，不小心就笑出來了． 心眼不要那麼小，整天４％的，當當呆子又有何妨呢！買房講就緣分，是你的就會跑來找你了． 好啦！阿元看的是台積電，我不看台積電的，我就是看竹圍，台積電只有一個，不叫台積電的是全台灣都是，反正以後你就會看到了．

聽起來竹北高鐵

聽起來像桃園的龜山A7

台北市的話 關鍵字就是 西門町 了 哈哈 政府官員偷買房在那附近 那邊到處都更的秘密 你們記得5年內回來看留言 哈哈

正妹多不多🤣🤣🤣