祐天寺駅築31年2580万円のワンルームマンションは買うべき？【ビラ広告】 

無料でこういうのが見れるいい時代

息子（会社員）が、不動産投資（ワンルームマンション投資）をしたいと相談してきた時に、親としてはもちろん反対しましたが、どうしてだめなのか、具体的に数字をあげて説明までできませんでしたので、先生の動画を何本も見せて、納得させることができました。 ありがとうございました。

ダメな理由が単刀直入で解りやすい 不動産会社でRU-vidあげてる方沢山居ますが話を濁らせながら答えを出すのではなく、ここまで客側目線で答えてくれるのは勉強になるし有り難い

「ないです」 即答のシーンが気持ちよすぎて秒で高評価押させて頂きました。

ワンルーム投資、素人の自分から見て直感で「どうやって儲かるんだろう」「でもやる人がやれば儲かるんだろうな」と漠然と思ってたけど プロから見ても即アカン言うてるのほんと毎回草

不動産まったく分からなくてもわかるレベルに砕いて話してくれて理解しやすい スタッフの質問も台本なのか！？というレベルで適度な質問 商売をするのではなく人を見ているような印象を受けた とてもいい動画でここ最近の全て見てしまった👍

会話のキャッチボールがいいなあ。またやって欲しいこのシリーズ。

顔だしなされてワンルームソルジャー達を全員敵にまわす胆力!素晴らしい。高評価ポチりました。

動画内で質問する方が良いですね　わかってて敢えてツッコミ出来る質問をして視聴者目線にしている この様な動画で語り役と質問役のバランスは非常に重要と感じます　マンガだと島耕作シリーズみたいな

このチャンネルめちゃ好きです！ 分かりやすいし、とても勉強になります！

『欲しいと思ったら買う』 そうですよね。投資家や不動産屋以外は、みんなそうだったはず。 『みんな不便だって言うけど、この辺の景色が好きだからいいんだ』 とか 『昔からこの街に住んでるから。ここいらで終の棲家を買おうと思って』 とか、今聞くと奇異な感じすらする物言いですが、原点に帰ってそうありたいと思いました。 配信、ありがとうございました。

なぜかお勧め動画に上がってきて見てしまいました。単刀直入でわかりやすくて面白いです。

チャンネル登録しました! 動画の内容、構成、喋りの巧さ、 あと、キャラの濃さ等々 満点と思います！ 更新楽しみにしてます。

毎回、有料級の内容、ありがとうございます!

相変わらず良い動画です！ ぜひ、伸びて欲しい

分かりやすくて面白い。 なんだろ、時たま見せる少年みたいな雰囲気が特に面白い♪

めちゃくちゃ勉強になりました。 税金対策としての不動産投資についてもいつかお話伺いたいです

お伝えしたい。数本上げてこの伸び率、再生回数 話が面白いしわかりやすい、声も良い。 キャラクタも良い 数字は正直です。みんな面白いと思って見てる。 確実に力を持った方です。ファンになった

わかりやすい解説いつもありがとうございます😊

毎回楽しみに視聴させていただいてます☺

いつもとてもわかりやすい説明ありがとうございます！　毎回いつアップされるのかワクワク楽しみに拝聴しております。 今回の祐天寺物件広告もそうなんですが　表面利回りしか書いていなく　　純利回りを概算計算すると都心物件は、現金購入したとしでも　２，８～３％物件ですね。滝島Gメンさんがおっしゃるよう　広告の表面りまわり６％がチェックラインと聞き　勉強になります。　昨日の世界銀行のお偉いさんが「２０２３年　景気後退・リセッション」発言、先日の滝島様がおっしゃるよう 購入３～６ヶ月様子見した方が良いみたいですね。アメリカ・マンハッタンは、住宅ローン金利６～７％で買い控えがおきているようです。

聞き手の方がいるのより理解が深まりますね

買うべきかどうか論理的に考えて、アリかナシかはっきりと答えてくださっているのが良いですね！

めっちゃ分かりやすくていい動画

今回も勉強になりました！

また 最後まで見ちゃった。やっぱ声が良いわ❗️

更新を楽しみにしています。プロフェッショナルの方の話が聞ける本当に良い時代になりました。

なにげにお勧めに出てきて、全部見て、subscribeしてしまいました。 悪徳不動産屋の顔で、極めて理路整然と話をされるので､とても説得力があります。 そして、話しもわかりやすいです。

すごい勉強になりました！

超面白い動画ですね！！ 説明の時の毒舌っぷりが笑えます！！

何回見ても面白いですね。以前、サラリーマンのお父さんのボヤキで「起死回生で買ったワンルームマンションはさっぱり儲からない」ってあって（２０年以上前の話）このことだったんだって思いました。

最近不動産投資の電話が多くて辟易してたから良いねと登録しときました。もっと伸びろ！

この手の動画で1番優良動画，ありがとうございます

話がとても分かりやすいです

いつもお勉強になります！

今日出会ったばかりですが、即登録して学習させて貰ってます。 不動産投資振られた事があって、ちょっと覗いてみただけなのですが、単刀直入、理路整然とても分かり安く淡々な説明wwがとても好きです😊 サービストークが出来ないと言われてましたが要らないですww 楽しみに順次見させて貰います🙆

自分で住むにしても、築年数10年以下の物件を選びたいですね。 ローン完済の頃に築50年超えでは不安しかないですし。 最近、ワンルーム投資は京都に有り！…な番組をよくやってますが、場所だけで大きくボーダーラインが変わるなんてことも無いんでしょうね。 判断基準も単純明快で、とても勉強になりました。

はっきり言ってくれるしわかりやすい😊

元プロボクサーでタイトル取っていらっしゃいそうな方ですね。 私も不動産屋なのでこちらの動画見ていつも勉強しています

投げ込みの段階でアウトと考えてしまいます。なぜなら魅力がなく売れないから投げ込み広告になっているのではないでしょうか？

「3500万のマンションはだいたい原価1500万以下ですから・・」で、 なんであんなにマンションが売られまくってるのか、よっく理解できた。

こんな明らかにヤバい物件が普通に出てる事にも驚くけど、それよりもこれを見て秒で「ヤバっ笑」ってならずに購入を考える人が多く存在してることに１番驚く。カモが存在する限りこういう釣り物件は無くならないのでしょうなあ。。

ワンルーム購入しちゃったリスナーの生の声をここで暇つぶしに聞きたい

買っちゃう人は、表面利回り4.5％だけを見て銀行に預けるより利率が良いと思い込むからです。

青山のワンルームマンション投資会社のビジネスモデルがまさにこれです。 よく調べると各物件の価格が他の不動産屋の2～300万高かったので即、断りましたが。

大変参考になりました。 幾つかご質問したいことがあります。 ・近年、高齢者への賃貸アパートの貸し渋りが散見されますがどのように対策するのが賢いですか？　終のすみかとして激安物件を購入するのか、保証人代理を立てればいいのか、いっそのこと施設に入れば良いのかetc…しかし資産形成のない独居老人にそれらを担保するのは困難と思いました。 ・結局投機物件として購入するに相応しいのは、具体的にどのような物件を指すのでしょうか。インフレや物資高騰が続いている日本で今から普通のサラリーマンにチャンスはありますか？ ・動画では5000万円の持ち家を購入した場合を比較されてましたが、地方の郊外で1500~2000万円の物件を終のすみかとして買うのはアリでしょうか。築20~25年くらいで、家族四人で住むとしてです。 ・資産形成を不動産単体で見た場合、投資のちしきが無ければ、実家暮らしが最強という事でしょうか。婚期云々は置いといて。 ・不動産のついて知識や教養を深めたい場合にオススメの書籍はございますか？

最初のくだり笑った

テンポのいいコンテントですね。 内容も、スーッと頭に入ってきます。 楽しい内容で、勉強になります。ありがとうございます。

最後の御年寄が買う、欲しいなら買うは納得ですね。 投資用として買う理由が分からないは本当に同感です😂 世の中から詐欺や変な宗教が無くならない理由の1つが垣間見れます。

ありがとうございます ワンルーム投資やらなくて良かったと心から思える動画 資産形成やる方法は他にいくらでもある

滝島さんの動画見て　取引士登録することに決めました！！　🎉 不動産屋さんになりたい❤

日本で勉強してる不動産に興味が多い留学生です。いつもわかりやすく、面白く説明してくれてとてもありがたいです！

築30年超えのワンルームをローン組むのはリスキーですね。それにしてもこの築年で表面4.5%は凄い強気な価格設定です。

めっちゃ好感いいです。

重調みないと何もわからないですが、積立金安くても結構貯まっている物件は多いですけどね。 ただ、この方の説明はわかりやすいです。

35秒で終わってる動画を最後まで見たけど楽しめたからヨシッ！

とても楽しく拝見しています。 ワンルームではなく、ファミリー向け物件をオーナーチェンジで取得、賃借人が退去後に実需向けに売却するという投資手法を目にしました。一般的にオーナーチェンジ物件は割安で、ファミリー向け物件なら実需向けに売却しやすいとの事だと思いますが、リスクなどいかがお考えでしょうか？ローンを組む場合と現金購入の比較もお願いします。

そもそもの買い物と投資の違いを分かっておられるのが粋

動画の内容に全面的に同意します。 チラシとして投函されてる時点でアウトです。 そもそも美味しい物件は、庶民には回ってきません。

駅から徒歩3分というのが唯一の魅力。 あとはもう余生を全うすれば良いと考える高齢者が、現金一括で買うなら有りかもという事ですね。 確かに高齢になると交通の便の良さが重要ですから。

シンプルにとてもわかりやすいです。信頼できる人は断言するということですね。

欲しいから買う っていいですね 家なんだから当たり前な話だけど、投資で儲かるってこんな情報に溢れてても信じて失敗する人がいるのがすごい

うちの兄貴はリーマンしながら不動産投資で億りましたが3000万の物件買うくらいなら600万のボロ物件5つ買ったほうが絶対いいとよく言ってましたわ

築30年以上で、管理費等が安すぎる。 保険の見積もりと同じように、デタラメな数字が書かれている印象。 家は長く住めば住むほど修繕費が増える。

プロはここまでわかるんですね。すごいっ…！

某RU-vidで土地価格のみの安い物件を買ってから10年後同じ値段で売れば家賃タダとか言ってたけど、固定資産税の他に不動産売却の手数料が抜けていますか。3%2回は結構大きいですね。 非常に参考になりました。

騙される人を防ぐ素晴らしい動画ですね。 特に結論が素晴らしい。私は欲しかったので下降トレンドの今、海沿いのマンションを買いました。貯金で。

参考になります。

滝島さんのチャンネルにはまってここ数日で十本以上見てしまったので、最初のチラシの利回り4.51％っていう謳い文句の時点で、もう私犯人の名前わかっちゃったんですけど状態でした😆RU-vidチャンネル数あれど、これほど勉強になるチャンネルを他に知りません。金融リテラシー教育として、全高校生大学生の教育カリキュラムに入れてほしいほどです。投資として物件を買う気はまったくありませんが、将来自分の住む用のマンションを買うかもしれませんので、その時は滝島さんにまず相談したいと思います。滝島さんがんばれ！

滝島さん、最高ですね！(個人的意見です)

儲かるマンションはわざわざチラシ出さない定期

4:49「買う理由がわからない」というお言葉に感銘いたしました('ω') たまにワンルームマンションの勧誘がきますが、なるほど買うのはアカンのですね('ω')

見た目、典型的な悪党なの本当に面白い(褒めてます)

昨日初めてチャンネルを拝見し、楽しく視聴させて頂いております。 不動産に関しては素人の為、ご教示下さい。利回りが6%とはどういった根拠で指標とされる数字になるのでしょうか？

0:09 「スーツ脱ぐと893みたいって言われることもあるんですが、がんばっていきたいと思います❤」 かわええw

なんで投資を不動産というややこしいものでやろうとするのか分からない 個人がレバレッジかけられるから？失敗した時の反動がでかいですね。

勉強になる

最近、投資用マンションを購入しました。購入前に不動産Gメンさんの動画や住宅FP関根さんの動画など、ワンルーム投資に警鐘を鳴らしている方の動画を参考にしましたが、今回購入するという判断に至りました。もし可能でしたら、私のモデルケースで評価して頂くことは可能でしょうか？

島田紳助さん+フジモンさん÷2だと個人的には思いました（笑） とても動画の画質がいいのでよりお顔の造形が分かりますね（笑）

分譲マンション実例ありました💡管理費・修繕費が安く、自主管理していましたが、大規模修繕に耐えれなくなり、業者に管理組合お願いし、借金して修繕していました。その後の顛末は、管理費など倍増以上となっていたようです😱

感謝。マンションに興味は無いのですが、訳あって不動産の知識を学習しているド素人です。

とても分かりやすく見ていて楽しかったです。 ちなみに当該物件はいくらであれば投資としてペイするでしょうか？

こんなに有益な情報を公開してくれる不動産ヤクザさんがいるんだ…

めちゃくちゃ勉強になります。滝島さん自身はどんなところに住んできたのか知りたいです。現在は賃貸物件か持家かなど。

収支が赤字なのに買ってる人の殆どは高所得サラリーマン（年収2000万円台クラス）の所得税の節税対策だと思います。日本の税制で給与所得の人でも不動産収入がある場合、不動産経営に関わる経費が給与所得から差し引くことが認められています。経費には建物の原価償却、各種税金、管理費修繕積立費その他ランニングコストが認められます。これらによる節税効果が赤字の部分よりも大きい場合、トータルでキャッシュフローがプラスになります。買うメリットが十分あると思います。年収500〜600万程度しかないサラリーマンはそもそも節税できるほどの税金が払っていないので、買うメリットはまったくないと思います。しかし築31年で2580万はいくらなんでも高すぎます。2000万以下なら検討してもいいかなと思います。

サムネで答え合わせ好きw

そもそもチラシになっている時点で広告費もかかっているし、それを投げ込まれたのだとしたら配る人件費もかけているわけで。 素人でも９９％買っちゃいけないと分かります。

駅チカ良立地の物件ですら築30年で大規模修繕費用が貯まってないってのはよくあるってことがわかるよね マンション購入して住んでる＆住もうとしてる人は気をつけて

サムネかっこいい

本当に有益な物件は広告打たないですよね 自己物件にするか、古い付き合いのある地元の資産家に廻しますもの

私の近所では220万円くらいから中古1Rが売られています。 家賃は3万円ほどなので表面利回り16％超ですが計算するとそれでも厳しいです。 安い物件は家賃も安いので管理費や修繕積立金の比率が高すぎるからです。 また安い物件だから狭い物件だからといって修繕費は格段に安くなるわけではないので、 利益が少ない分だけ修繕費の比率も高くなります。 古くて狭い物件のうえ同じような物件が市場にあふれているので空室リスクも高いです。 新築のみならず格安中古ですら厳しいのが1R投資の現実です。 リフォームを安くできるリフォーム業者の私ですらそう思います。

自虐ネタ入れるのが良きですね

お疲れさま そもそも家賃設定怪しいですよね10%は家賃高いのでは・・

あくまで滝島先生も不動産を扱う人。これくらいの凄味がないと生き残れない業界なんでしょうね

危なかった… 騙されるところでした 滝島さん、数字を出して分かりやすく解説していただきありがとうございます

オチが面白い😂😂😂 来月試験受けます😂😂😂

スタッフさんの声が聞き覚えあるなぁと思ったら、制作がテレビ朝日映像さんだった！テレビ朝日映像のテレビ制作のカメラワークのチャンネルも面白いですよ。

前電話でマンション購入営業されたのを思い出した まじで否定するタイミングを一切入れずに喋るから１時間以上話聞いた挙句断ったけど、今お時間よろしいですかのお時間を超えてるわ、金払って欲しいレベル

いつも分かりやすい解説ありがとうございます。 最近よく聞く「みんなで大家さん」みたいな不動産の資産運用についての滝島さんの見解をお聞きしたいです！

普通の値段のものですら借りて貸すのは直感的にかなり難しいですよね