갑자기 집주인이 바뀌면 꼭 이렇게 해야 됩니다! 보증금 사기 예방책! 

임차인 전세ㆍ월세 보증금을 안전하게 지키는 핵심 강의 ▼덕방연구소 클래스유 강의 할인 링크▼ me2.do/FTqdmDoR ( 2시간 총16강, 알면 당하지 않습니다) 임차인 보증금을 노리는 사기꾼들을 막기 위한 필독서 ▼'전세금을 지켜라' 책 구매 링크▼ 예스24 m.site.naver.com/1fbVY 교보문고 m.site.naver.com/1fbWE 집 초년생 및 임차인을 위한 덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com

현직 공인중개사입니다. 너무 유익하고 좋은 영상입니다. 다만 임대차계약 기간중 매매로 인해 임대인이 바뀌게 되었다면 현실적으로 새로운 임대인의 보증금 반환능력의 유무를 아는건 불가능합니다. 또 실질적으로 계약만료시 새로운 임차인이 구해지지 않더라도 반환할 보증금을 들고있는 임대인은 거의 없다고 보시면 됩니다. 영상에서 설명해 주신 부분도 정말 중요하지만 더 중요한건 최초 계약입니다. 내가 전세계약을 하는 지역이 얼마에 매매가 되는지, 저당이 있는 다가구라면 기존 세입자들의 보증금이 얼마인지, 공시되지않은 권리확인도 잘하셔야 하고요. 쉽게 설명드리자면 다음 세입자를 구하기 쉬운 집이 제일 안전한 집입니다.

와 진짜 항상 감사히 보고있습니다. 솔직히 전세금이 재산의 거의 전부인 사람들이 많은데 이런 정보를 꾸준히 알려주시는 것은 사람들을 살려주시는 일과 같다고 생각합니다 정말ㅠㅠ 저도 나쁜 부동산 중개인들을 여러번 만나 근저당 많이 잡힌 곳에 전세로 들어가서 식겁해보고, 그 뒤로도 결국 계약은 안했지만 대출이자지원 전세집 강요(너무 나한테 과분한 것 같다며 안 한다니까 돈은 없으면서 집은 괜찮은데 살고싶냐며 이런 방법밖에 없다고 수준에 맞게 살라며 갖은 욕을 길거리에서 저한테 다 하더군요 중개인이ㅋㅋ)도 받아보고 진짜 힘들고 무섭고 막막해서 울기도 했습니다. 지금도 나쁜 사람들이 많아 계속해서 바뀌는 전세집 추세지만... 이런 좋은 공인중개사님들이 계시니 다행입니다. 정말 10에 1~2명 있으신 것 같습니다. 너무 감사드리고요, 건강하시고 복 많이많이 받으시길 바랍니다.

유익한 정보, 항상 감사합니다

좋은 정보에 감사드립니다.

알찬 내용 고맙습니다.

돌다리 두드려보고 계약해서 무사히 전세금 받은적이 있어서 이런건 철저히 하셔야합니다. 방심은 금물... 뉴스에도 나왔지만 확정일자 받기전에 집주인이 근저당설정하는 경우도 있으니 전세는 반드시 긴장타시면서 계약하시길... 수시로 등기부 확인.

전세보증보험이 가입 거절되는 경우나 가입하고 나서도 보험금 지급이 거절되는 경우도 한번 짚어주시면 좋을 것 같습니다 늘 피가되고 살이되는 영상 넘넘 감사해요!

민법공부하면서 알게되었던 부분이네요 정말 필요한 정보이니 많은분들이 아시면 좋겠네요

딱 필요한 정보들만 간결하게 설명해주시니 이해도 쉽고 많은 도움이 되네요. 감사합니다!

딱 지금의 제 상황이 저 상황인데 많은 도움이 되었어요 감사합니다^^

유익한 내용을 잘 설명해 주셔서 감사해요 많은 도움이 됐습니다!!

중요한 정보 감사합니다. 큰 도움이 되었습니다

일상에 필요한 지식 배움을 나눠주셔서 감사합니다.

임차인들의 수호천사가 따로 없습니다. 좋은 내용 감사합니다.

좋은말씀 감사합니다~

정말 최고 믿고보는 덕방입니다 감사합니다~!

와! 정말 몰랐는데. 유익한 정보에 감사.

유익합니다! 항상 감사해요!

좋은정보 감사합니다!!

진짜 좋은정보 많이배워갑니다^^♡ 최고에요

너무 좋은 정보이네요.. 잘 봤습니다. 오늘 구독했어용~~^^

귀한 정보 감사합니다

좋은정보 잘 들었습니다 감사합니다♡

임대기간 중 집주인이 바뀌었을 때 대처법 잘 알았습니다 감사합니다

항상 힘써주셔서 감사합니다.

항상 너무나도 감사드립니다.

좋은 영상 감사합니다. 요즘은 이런 지식들을 어느 정도 미리 알고 있어야 내가 사기 당했을 때 사전에 미리 알고 대처할 방안도 있다는 걸 많이 느끼네요.

좋은 영상 감사합니다

정말 공감 합니다~^^ 좋은영상 남겨주셔서 정말 감사드립니다

좋은 정보 감사합니다 ^~^

귀에 쏙쏙 들어와요 감사합니다

진짜 조곤조곤 또박또박 잘 알려주시네용

유익한 정보 감사합니다

좋은 정보 잘보고 가요~!

덕방님.말씀은 귀에 꽂힘니다. 꼭 필요한 부동산계약 상식, 감사드립니다~♡

와~~진짜 눈물날꺼같네요~~ 너무 공감되고 후회되고 진작 덕방연구소 유투브 볼껄ㅜㅜ

유용한 정보 감사합니다.

많은걸 얻어가네요ᆢ 감사합니다~~^^

어쩜 이해가 쏙쏙 되게 사용하신 단어도 쉽고, 발음도 좋으셔서 잘 듣고 갑니다! 복 받으세요! 🤓

꼼꼼하고 차근차근 알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다!!

우와 너무 잘보고갑니다 👍👍👍 감사합니다

감사합니다 알기쉽게 설명해주시네요

도움이 되는 영상 잘 시청하였습니다. 감사합니다 :)

쉽게 설명해주셔서 감사합니다

영상 항상 감사합니다.

좋은 영상 진심 감사합니다 . . . 수고하세요 . . .

감사합니다 👏 👍👍😚

설명이 일타강사급.덕방연구소~♡

오늘 다시 리플레이 하면서 다시한번 공부하고 갑니다!!! 궁금한 부분이 어느정도 풀렸네요!! 감사합니다

영상 좋네요. 이런게 필요합니다.

유익한 방송에 감사드려요^^

필요한말만하셔서 짱 좋았어요

믿고보는 덕방님👍

아파트전세 살고있는데 재계약 증액없이 갔고 아들분한테 명의양도 했다고 하시더라고요 증액이 없어 계약서는 따로쓰지 않았습니다 유익한 채널이네요~ 알람꾸욱🔔

기존계약서는 그대로 두고 추가계약서만 새로 작성 하는게 유리 하다는 것이네요! (보증금이 늘었다고 새로 다시 쓰는건 새로 쓰는것부터 보장 받을수 있기에 처음보단 후순위..!)

😁 최고입니다 👍👍👍

초보자도 정말 알아듣기 쉽게 설명 잘해주십니다 계속 시청하고있습니다

좋은 내용 너무나 감사드립니다👍 어느 지역에 계시는지요? 공인중개사들 물어봐도 잘몰라서 혼자 공부해야해서 넘 불안했어요. 덕방 중개사님같은 분만 계시다면 진심 믿고 거래하고싶어요~! 복받으시고 건강하십시요~👍

알고리즘은 어떻게알고 이걸 눈에띄게해쥬는걸까요 짱짱짱이에요!!

많은 분들이 궁금해하시는 영상을 올려주셔서 실생활에 도움이 되겠네요~ 저도 덕방연구소 소장님처럼 많은 분들이 필요로 하는 정보 올려보겠습니다! ^^

정말 영상 감사합니다. 안그래도 최근 월세로 살고 있던 집이 주인이 바뀌었어요. 계약서를 써야하나 말아야하나 고민중이었거든요ㅠㅠ 부동산에서는 딱히 할 필요는 없다고 했는데 불안했어요ㅠㅠ 그래도 처음에 전입신고는 해놔서 정말 다행이네요

감사합니다!!

월세가 속편해요 몫돈은 내가 쥐고 있고 낮은보증금으로 월세사는게 사기당할확률은 낮출수 있습니다 수천 수억음 남한테 맡기고 사는 전세는 불안합니다

히야... 사회초년생으로서 너무 유익하네요

최고입니다 모든 세입자가 즐거운 맘으로 살아가길 바래요

항상 감사드립니다

유익한 정보 감사드려요.

승계거부통지! 감사합니다!

자세하고차근차근하게 알기쉽게 알려주셔서 잘 들었습니다. 당하지 않게 주의말씀감사합니다.

맞아요,,서민들에게 슬픔과 고통을 줬던 전세ㅡ 월세값 반드시 잡아아 합니다

너무 감사합니다

이해 쉽게잘되네요 감사합니다!̆̈ 저같은경우 전세, 근저당없고 보증보험 들기전에 집주인이 바뀐경운데 바뀐집주인이 민간임대사업자 등록을 했으면 집주인이 보증보험의무로 가입하는게 맞나요?

집주인이 A에서 B로 바껴서 보증금을 증액하는 경우 보증금증액 계약이아닌 재계약을 해버리면 전입신고 날짜가 리셋되어 보상순위에서 밀려날 수 있으니 *집주인 바뀌었다해도 절대 처음부터 재계약을 해서는 안되고 보증금증액 계약을해야한다* 로 이해해도될까요?

너무 중요한 내용이네요 잘 배우고 구독하고 갑니다 😄

와 너무 감사해요. 부모님이 일땜에 오가는게 이동시간이 많이 걸려서 현재 빌라에 전세로 살고 계신데 중간에 주인바꼈고 현재는 본가로 다시 들어가려고 내놓았는데 비싸서 안나가네요ㅜㅠ혹시 기간 다 됐을때 주인이 돈이 없다고 세입자 구해져야 돈을 줄수 있다고 그러면 어떻게 해야 하나요?

좋은일하시네요축복합니다

와씨 영상 감사합니다 늘건강하시고 좋은일만 있길 바래요 👍

좋은정보 너무 감사합니다 근데 현실은 너무 다르네요 보증금 작다고 오피스텔은 대부분 전입 안된다고 하니 참 어렵네요 알면서도 들어가야하는ㅜㅜ

이런영상은 꼭 좋아요 누르고 와드 박아 놔야함. 나중에 도움이 되는 영상

참 좋습니다. 임차인이라면 꼭 봐야할 영상인것 같습니다. 서울 강서구에서 자주 발생하는 사건입니다.

주인은 안 바뀌면서 전세보증금 증액할 때도 등기부등본 떼어보고 확정일자도 다시 받아야 하나요?

좋아요 구독찍고 잘보고있읍니다 이런일도있군요

너무 쉽게 설명해주셔서 감사해요~ 이번에 갱신권청구로 계약서쓰자고 하는데 2년 풀 연장이 아니라 날짜지정때문에 머리가 아프네요! 증액 얘기가 없어 확인해야겠어요.

살고있는 건물에 집주인 바뀐다고해서 영상 찾아보고 있었는데 자세한 설명 감사합니다. 처음 계약하고 지금까지 9년을 살았는데 계약서를 새로 쓴 적이 없네요. 집주인 부부께서 저 이전에 살던 세입자 역시 나가는 기간 전세금 올린 적이 없고 제가 들어가는 날 200정도만 올리고 저랑 계약했고요. 10년전 전세금이라 전세금이 낮아서 살만했는데 집주인 바뀌면 기간 됐을 때 올리자고 하겠죠??ㅋㅋ 집을 살 떄가 된건가...유익한 영상이었습니다. 감사합니다.

새주인의 반환능력 이게 중해 보이네요..감사합니다.

좋은 정보 알려주셔서 감사합니다 지식 냠냠 ㅋ

이미 사기 당해서 열심히 찾아보고 두번은 안 당하려고 보고 있어요😢 감사해요

전세금 증액 부분에 대한 계약서만 추가로 작성하고 전입신고를 하라고 하셨는데, 전세대출을 받고 있어서 전세 연장을 증명할 수 있는 계약서를 새로 작성(원래보증금+증액분 표기)하고 전입신고를 해당 계약서로 하게 된다면 우선권이 밀리나요?

요즘같은 시기에 많은 분들이 보셨으면 좋겠네요.

집주인이 바뀌고 계약서 다시 쓰자고 하는 날 새 집주인이 근저당 5천을 받으면 그날 받은 근저당은 등기부 등본에 표시 되지 않아서 꼼짝 없이 추가 증액한 5천만원은 3순위 될 수 밖에 없는거죠? 당할 수 밖에 없는거죠?

안녕하세요 저는 전세 기간중에 집주인이 변경되어, 변경된 주인에게 계약기간전에 미리 나가는 것을 통보했는데 변경된 주인이 원래는 전세계약 만기전에 돈을 내주기로 했다가, 갑자기 전세금을 지금 제가 있는 금액보다 20%이상으로 높여 세입자를 구해야만 전세금을 돌려줄수있다고 합니다. 당연히 세입자는 구해지지 않고 있구요. 대법원 판례에도 집주인 변경을 거부하고 나갈수 있다고 들었는데 저의 경우에는 다만 계약해지를 통보하고 난 이후의 기간(3개월정도)이 길어져서 이때 소송을 시도해도 될지 궁금합니다. 너무 답답한 마음에 혹시 댓글을 남겼습니다. 좋은 영상 만들어주셔서 감사합니다.

딱 이 상황에서 바뀐 집주인상대로 소송해서 2년 반만에 돌려받았습니다 정말 확정일자 안받았으면 순위 밀려서 큰일날뻔했어요 저 뒤로 은행권 의료보험공단 세금 등등 수도 없이 걸려서 거지꼴 될뻔 했습니다 다들 잘 기억하고 나중에 문제 생기지 않게 잘 해결하세요~

안녕하세요 영상 잘보고있습니다 부모님이 전세안고 매매 하셔서 내년에 만기될때 들어가실려고 하는데 생각보다 봐야할게 많더라구요 1.등기부등본 떼서 근저당 설정되어있는지 확인해봐야되고 문제 없으면 매매 2현재 세입자한테 내년에 나가야 한다고 합의하는 문서나 녹음 파일 가지고 있어야 하고 (부동산 말로는 현재 세입자는 지금 집주인에게 1회 전세연장해서 내년에 나가라고 하면 무조건 나가야한다고 합니다) 3.세입자가 나갈때 대출받았는지확인해서 은행에서 집주인에게 입금된경우엔 은행에 직접 보내야하더라구요 (근데 이런건 은행에 문의해야하나요? ) 문제없이 잘 들어가셨으면 하는데 전세낀 집 매매는 무조건 거르라고들 해서 또 알아봐야 할게 있을까요? ㅠ

집주인 바꾸면 여러가지로 골치아파요. 그리고 계약기간 지나도 돌려주지 않아답답ㅎㅐ요. 좋은정보 감사합니다

스마트시대 에 좋은 정보공유 가 사전에 예방 에도움 감사드립니다

집주인 바뀐시점이 전세보증보험 가입에 해당될 시에는 계약서를 다시써서 보험사에 서류제출해야하지 않나요?

안녕하세요 좋은 영상 감사합니다 다름이 아니라 현재 영상과 비슷한 내용으로 걱정하고있습니다 ㅠㅠ 현재 매매가2억 4천 보다 전세가 더 높은 2억 5천 전세집에 전입신고 확정일자까지 다 받은 상황입니다 나중에 알아보니 깡똥전세 위험이 있어 부동산에 지속적으로 찾아가 확인했는데 처음 계약과는 다르게 집주인이 2명으로 나오더라고요 그후 부동산을 추궁하니 원래주인이 집을 매매했다고 합니다 전세 사기 같아서 너무 불안해서 마음 같아선 계약 해지 하고싶은데 어떻게 하면 좋을까요? 헌재 이사랑 입주는 안해있는 상황입니다 ㅠㅠ

좋은 영상과 꿀팁들 늘 너무 잘 보고 있습니다 감사합니다. 저도 이전 집주인한테 따로 연락 없이 갑자기 1월에 집주인이 변경 되었는데 새로 바뀐 집주인이 본인이 들어오겠다는 말도 안돼는 핑계로 저를 쫒아내려고 하는 상황이라서요 ㅜㅜ .. ;; 1월에 매매 거래 후 시간이 꽤 지난 상황이라 조언 주신 것 처럼 이전 집주인에게 승계 거부한다는 통지를 지금 보증금 반환 청구를 할 수 있나요..?

많이 배워 갑니다^^ 그럼 전세계약은 했는데 이사 며칠 앞두고 사전에 말도없이 집주인이 집을 팔았을 경 우 문제는 없는지..이사해도 되는지 궁금합니다.