검단 신도시 한 번에 이해하기 (검단 신도시 1부) 

오늘도 좋은정보 감사합니다.

검단 관심만 많았는데 지도로 세세히 분석해주셔서 감사합니다. 임장 가보게 되면 잘 보일것 같습니다. 😊

좋은정보잘보고갑니다.^^😀

관심 지역 해주시니 좋아요~~ :D

다음 전국콕콕은 동탄!!!! 간절히 기다려볼게용~

명쾌한분석이신데요.. 투자자관점에서 예타통과되고부터 10-15년뒤에 완공되는 노선을 기다리진않으니까요...신도시는 장화신고 들어가서 구두신고 나온다고 그럽니다...신도시는 30대에 몸테크라고 생각하고 들어가는거죠...신도시불패...나중에는 좋아지겠죠...렘군님은 10년이상을 바라보시는게 아니니까요.....

오프닝 너무 귀여우시네요😊😊😊

오산 세교2지구는 삼성에서 용인에 투자하는 사업에 영향을 받을까요? 앞으로 입지는 어떻게 변할까요?

Gtx D는 노약자석에 앉겠네

감사합니다.

궁금하던 곳이였는데 분석 잘 봤습니다~~~

구미도 부탁드려요! 집값이 너무 많이 떨어져서 불안합니다ㅜㅜ

램군님!! 다음콕콕은 평택고덕신도시 분석부탁드립니다^^

램군님 운정신도시 미래는 어떨가요? 파주인구가 50만이 넘었는데도 운정신도시에 대한 컨텐츠는 너무 없는 것 같아요ㅠㅠ

좋은 영상 잘봤습니다. 감사합니다^^

1단계 역세권에 아직 짓고있는 아파트와(금강1,2차) , 아직 분양도 안한(롯데캐슬, e편안세상)아파트가 남아있어 그것까지 설명해주시면 더 좋았을텐데 아쉬워요 ㅠㅠ

루원 청라 도 분석해주세요.

전국콕콕 댓글들 보면 거주분들 전부 비난 ㅎㅎ 심각하게 받아 들이지 마시고 다양한 시각의 의견을 들어보세요! 이분 그래도 근거를 토대로 말씀하셔 양질의 컨텐츠임

루원시티도 궁금합니다!

차분한 설명듣기 좋아요

인천 만수동전망은 어떤가요??

🎉🎉

궁굼한내용이었는데 분석 감사합니다👍👍👍

5호선 연장까지 고려하셔야 객관적인 분석이 되지 않을까 싶습니다. 생각보다 퀄리티가 낮아서 조금 놀랬네요.

검단 관심있는데 감사합니다

고양시 장항지구 입지분석 부탁드려요^~^

좋은 정보네요 ㅎㅎ

우미린앞에 학원가 좀 다시 둘러보셔야할듯하네요~

서구 다른곳도 해주세요

검신입주예정자인데 객관적인분석입니다. Gtx d 보고 분양하긴했는데 역시 부린이시절 너무 우리동네가 최고이다 분석만 보고 샀었던 스스로에 한번 더 반성합니다

운정도 분석해주세요^^

숲뷰면 좋은 거 아닌가요? 왜 집값에 영향이 없다고만 보는지. 뷰는 젊은 사람들도 따지는데요.

신도시 중 지하철 gtx 등 어는것 하나 안 들어서는게 있는가보쇼. 그럼 다 오르겠네요? 이미 작년에 다 써먹었던거잖아요?

혹시 실거래가격 찍힌게 비슷한기간 4억도있고 7억도있던데 왜그런건가요??

검단예미지는 또 소외되는 ㅜㅜ 학세권으로는 젤 좋은데 평가가 너무 절하되니 슬프네요 ㅠ

원래 검단은 김포였습니다...

분석 예리하시네요. 객관적으로 잘 분석하셨습니다.

전국 콕콕할때 오글거림은 제 몫.. ㅋㅋㅋ 😂

검단과 서구북구가 1995년 초까지는 김포군 양촌읍과 검단면의 행정구역 이였지만 인천의 인구증가로 인해 인천에 편입 됬다고 하며 검단면이라는 행정구역이 없어졌대여

렘군님.. 대전지역에 오늘 국가산단 발표가 났는데요~장기적 관점으론 우상향하리라 생각이 드는데요.. 과연 지금 부동산 시장에 영향이 있을까요?

풍무역은 5호선까지 생각하면 얘기가 좀 달라질거 같은데요 인천1호선에 비해서요~

중요한 롯데넥스트콤플랙스와 서울 5호선 연장 호재를 빼먹었네요 인구 30만 검단신도시 반드시 거쳐갑니다 지도를 보면 입지상 송도 청라보다 서울 근접에 위치 주민 대부분 서울권 출퇴근자로 마곡지구 근접 공항철도는 현존GTX급 열차임 101역 개통 임박 마곡나루 홍대 서울역 서울접근성이 상당함 고로 검단신도시는 앞으로 시간이 갈수록 빛을 볼 도시임

김포도 한강신도시같은데 참 좋지만 서울근접성을 따지만 검단이 조금 나은게 사실입니다.

시간지나고 교통좋아지고 일자리 생기면 어디든 떡상하지요 좋은 일자리 좋은 교통이 프리미엄이지요 구청 시청가서 도시계획이 잘되었으면 어디든 떡상하주 그런 도시의 브랜드 역세권 대단지 선택하면 프리미엄 많이 붙어왔었지요 브

101 앞 상권분석을 잘 못하셨네요 금호 앞보다 우미, 호반앞쪽 학원이 압도적으로 많습니다 금호 앞쪽은 고기집이나 호프집 위주로 형성 되어 있습니다 로드뷰로만 분석하신건지 아니면 예전에 임장하신건지는 모르겠지만 최신정보로 정보전달이 되었으면 좋겠네요

선생님 영종도 리뷰도좀 한번부탁드려요 ^^

사실 송도랑 비교하면 말이 안돠죠 ㅋㅋㅋㅋㅋ 송도는 인천이 아니라고 보는게 ㅋㅋㅋㅋ근데 다들 놓치고 있는게 검단신도시에는 2025년에 법원과 검찰청 들어섭니다. 당연히 교통수단도 더 들어오기 마련이고 5호선 연장도 검신까지는 김포와 인천 둘다 동의하는 부분이라 그 잠재성이 보이는 거죠

또한 통합차량기지를 건설할 수 있어 수많은 지하철 노선(gtx-d.e.공항철도,5.7.9호선,이천1,2,3호선,경의선ktx..골드라인) 연장이 대두되고 있습니다.

청라와 검단을 비교하면 검단이 완승이다. 인천에서 서울 가는 지하철 라인 중 가치있는 건 공항철도 밖에 없다. 청라는 청라역이 있지만 청라 주거지역에서 청라역까지 최대 30분이 소요된다. 버스를 10분 이상 타야 하는데 버스 배차 간격조차 촘촘하지 않기 때문이다. 게다가 청라역에서 계양역까지 2정거장이지만 거리가 멀기 때문에 11분이 걸린다. 그에 비해 검단 101역 기준으로 계양역까지 3분만에 가기 때문에 마곡까지 환승시간 포함해도 15분이면 도착한다. 7호선이 개통한다 해도 그나마 가깝다고 할 수 있는 업무지구인 가산디지털단지까지 45분이 걸리고 강남까지 1시간 10분 이상 걸린다. 그리고 청라도 입주가 10년이 넘어 신도시라고 부르기 애매하다.. 송도는 자족도시이고 멋진도시인 것 확실하다. 대학도 있고 국제기구도 있고 삼바 셀트리온 같은 4차 산업혁명을 이끄는 바이오기업들이 입주해 있다. 하지만 송도와 마곡과 비교해보면 어떨까? 과연 송도가 마곡을 이길 수 있을까?

여기 댓글 보니까 검단 사는 애들 몰려와서 악플이나 달고 있네 ㅋㅋ 그깟 지하철 들어오고, 법원 들어온다고 집값이 오를 거란 일차원적인 생각으로 검단에서 집 샀나 본데, 수도권에 이미 지하철 있고, 각종 공공기관에 학군 좋은 곳이 널려 있는 건 모르냐? 누가 그런 촌구석까지 가겠냐? 제발 좀 정신 차려라~ 서울이 아닌 수도권이면 강남에서 거리가 가까워야 하고, 요새는 서울에서도 재개발, 재건축하는 신축 아파트가 많아서 인천에서 살 필요가 없어 ㅋㅋㅋ 강남에서 엄청 멀고 인프라도 아직 안갖춰진 검단은 인천, 김포 사람들이나 가겠지, 서울, 경기 사람들은 관심도 없는 동네란다 ㅋㅋ

그때는 그랬죠 ㅎ

GTX를 기대하기엔 너무 먼 이야기 같습니다

검단 자부심 쩐다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ1주택자들 진짜 왜그러냐.....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

겅단 아직도 멀엇다 속지들 말고 십년후나 살만함

강릉분석 부탁드려요~

검단신도시에 5호선이나 9호선 연장 전망은 어떻게 될까요?

이야~ 댓글 살벌하네요~ 렘군님 검증된 전문가이신데 전문가뒤에서 확인해라, 모르네, 임장가봤냐, 네이버지도가지고 뭐하냐… ㅎㅎ 저정도 탑급 되시면 임장안가도 네트워크 형성되어있어서 굳이 안가도 되시고 이미 갔다오셨을분입니다. 뒤에서 악플쓰실때 렘군님은 이미 임장가고 분석하신분입니다. 내가 그지역에 투자 혹은 실거주한다고 무조건 좋다는 생각 버리세요. 그게 부동산공부에서 버려야하는 생각이자 행동입니다.

송도,청라와 검단이 경쟁관계라는건 무리가 있죠. 일단 송도나 청라에서 서울로 출퇴근 하기에는 물리적 거리도 너무 멀고 시간도 많이 소요되서 인천 생활권인 사람들이 사는곳이고 , 검단 신도시는 서울 출퇴근족이 사는곳이죠. 검단은 김포나 계양신도시 , 대장 신도시 쪽과 경쟁관계라고 봐야 할것 같네요. 그리고 GTX-D 김부선 노선은 검단에서 보면 그리 쓸모가 있는 호재가 아니죠. 일단 언제 될지도 모르는데다 위에서 적었듯 서울로 출퇴근 하는게 주요 수요인데 부천에 가서 뭘 어찌 하라는건지..김포에서는 의미가 있을순 있어도 검단 입장에선 차라리 이미 공사는 다 끝난 공항철도 9호선 직결이 차라리 더 효과적입니다. 5호선 누가봐도 핵심 상권과 관공서 , 광역버스망 연결이 편리한 101역이 최상급지 이고 인천2호선 연결예정인 103역이 그 다음이고 상권도 작은데다 아파트만 있는 102역이 제일 하급지죠. 102역에 5호선 연결되는건 서울로 최대한 빨리 가고 싶어하는 김포쪽 희망에 내집앞에 환승역이 생기길 원하는 102역 인근 아파트 입주예정자들 합이 맞아서 하는 이야기인것이고 환승의 효율성과 이용자 숫자를 보면 101역이 가장 적합한곳이라 봅니다. 101역이 안되면 차라리 인천 지하철 2호선이 연결되는 103역이 되어야지 102역은 정말 이도저도 아니라고 생각됩니다.

나름의 관점으로 분석은 했지만, 현재 데이터만 갖고 하다보니 분석의 한계가 느껴지네요.

완성이 되면 102역 부근이 1급겠죠. 인천1호선, GTX, 5호선가 들어서면서 쾌적성에 최고학군지가 될테니. 상권만 크다고 좋은 것은 아닐 것입니다.

학원가는 우미린앞에 대형학원가가 많아요~ 오히려 금호쪽에 작은 학원이랑 술집이 많구요 ㅎㅎ

미래 시세에 대해 운운하면서, 미래 현재 계획중인 지티엑스 오호선 등 반영은 전혀 안하네요 ㅋ

렘군님 검단분석에 아주 동의합니다. 2가지 조심스러운 부분 첨언드리면 1.학원가 현재 우미린앞에 대형 학원가가 형성중이고 금호앞은 그냥 미술 등 단과학원형들입니다. 2. 금호옆 영구임대아파트 입주 임박. 금호,영구임대 아파트와 우미린.호반단지가 초등학교가 나뉘는 상황

이영상 올라갔을때 샀어어야했는데 딱 1.5억올랐네.

폭등일 때 이야기하시지

김포검단평야지역은 고도제한이 없는 한강변이라서 제2의 강남이 될 것이라고 조중훈,정주영회장이 예언하셨다고 하네요^^

와 근데 검단에 대해 되게 모르시는 것 같아요...

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102역이 생기면 그쪽 새아파트들이 대장일듯한데여 그쪽이 25년 입주라 당연히 횡하죠 ㅎ

검단 신도시 신고가 계속 갱신 중.

금호에 최대단점은 임대아파트와 같은초등학교를 다녀야함 오해마시고 단점은 딱하나임 그외는 탑인거 같아요

헐.. 렘군님.. 자주 보고 도움도 받고 하던 유튜버이신데 검단 신도시에 대해서는 너무 모르시는 거 같아서 듣다 보니 너무 이상해요 힝ㅋ ㅠㅠ 부린이인 저보다도 모르는 느낌?? 정말 지도 펼치고 보이는대로 읽기만 하는 느낌 이랄까요. 이런거 영상으로 만드셔도 되는건지 모르겠네요 ㅋㅋㅋㅋ ㅠㅠ 제가 민망해요. 1부, 2부에 사람들이 댓글 써놓은 걸 보고 왜 이렇게 뭐라고 하는거지... 싶었는데ㅡㅡ; 영상 본 후에 댓글을 다시 보니 너무 이해가 가요...... ㅠㅠ 그렇다구요...

검단 누가 삼ㅋㅋ 돈아깝다

검단관련 공부를 하다말으셨네요.. 겉핥기만..

지하철만 개통되면 단점이 없어요

김포 상위 호환, 청라 하위호환. 동의 합니다.

검단에 대해서 완전 초보자인듯하고 설명의 퀄리티가 상당히 낮네요. 청라보다 아래라고 하니 그저 웃지요~

인천은 안돼요. 부자들은 주거환경 따라 남양주로

검단 평당 1500만원대 이상이면 절대 싸지 않다....뭐 강서와 경쟁이라고 ...웃기는 소리네....3년 후 분양가 이하로 간다....절대 오르지 않는다...

분석이 좀 아쉽네요.. 청라보다 서울 가까운 검단신도시가 유입되는 인구도 대부분 서울분들이 많아서 한급지 위입니다. 송도보다도 투자금 대비 더 가치있을 확률이 훨씬 높습니다. 단 시간이 걸리겠죠.. 검단신도시를 너무 저평가 하고 계시네요

항공기 소음등에 생각은 했는지 모르겠네요

검단신도시 10년후를 보세요 후에 자식들세대에서는 빛을봅니다 물론 제생각입니다