반포주공1단지 50억 가격이 더 오른다고?! 반포동 재건축 총정리!

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강남권을 너머 대한민국 초대형 단지로 꼽히는 반포주공1단지 1·2·4주구 국내 최초 아이스링크장, 오페라하우스 공연장 등 역대급 커뮤니티 시설이 예정되어 화제죠, 그런 반포 재건축 아파트의 최신 이슈를 정리하였습니다! 많은 관심과 시청 바랍니다.
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25 мар 2024

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Комментарии : 36

@TUMI7777 3 месяца назад

※ 반포 재건축 투자 문의 : 010-9062-4474 반포동은 정말 많은 사람들이 선망하는 지역입니다. 반포 재건축은 확실히 가격이 높습니다만, 잘 살펴보면 투자 가치 역시 높습니다. 한강변 정비가 마무리 되고 있는 반포동 재건축을 정리해보았습니다! ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G

@thkim5971 Месяц назад

유지보수 관리비가 엄청나서 진짜부자 아니면 살수 없는 곳이 될 것이다

@limth999 3 месяца назад

반주 124는 일반분양이 2450개+보류지50개 약2500개입니다.(1+1에따라 변경가능성 있으나 현재기준) 2017년 5200만원 분양가 예상치에서 2026년 9000만원 이상 분양가라 그깟 1조4천억은 늘어날 수입에 비하면 껌값입니다. 다주고도 수익이 엄청날겁니다. 또한 현재 베일리가 평당12000만 이상이라 못해도 완공후 평당 14000만 이상 일테니 계산기 두드려 보시면 답나옵니다. 게다가 상가도 조합소유이기에 거기 수익도 엄청납니다. 22일 착공허가 났고 29일 착공이라 일반적인 거래는 불가입니다. 최고의 장점은 공공임대가 없는 민간장기전세 200세대뿐입니다. 장기전세도 고가주택이라 대출이 안되 현금부자 아니면 못들어옵니다. 완벽한 그들만의 세상이 되버렸습니다.

@TUMI7777 3 месяца назад

맞습니다. 사실 반포 분담금 폭탄을 운운하는 것은 괜히 내 것도 아닌데 분담금 폭탄이 터지길 희망하는 세력(?)이 있어서 그런 것으로 보입니다. 반포 사업성과 현 인근 분양가를 보면 분담금 걱정은 기우로 보입니다.

@sck7945 3 месяца назад

50억만 있으면 잔금치고 20억 벌고 입주하고 50억 먹는게 명약관화하게 보이는데 50억을 동원 못하는구나

@TUMI7777 3 месяца назад

맞습니다. 돈이 되는 게 보여도 돈이 부족한 슬픔 ㅠㅠ

@oble-yb9vx 3 месяца назад

서초진흥.. 어떨까요 주상복합가려는 거 같은데

@bellmanford911 3 месяца назад

착공허가는 났다던데 333 기준이 허가인지 실착공인지 ㅎ 어쨌든 거래는 힘들겠죠

@TUMI7777 3 месяца назад

그러게요. 영상 준비는 한달 전부터 했는데, 그렇게 지연되던 착공이 빠르게 진행되는 것 같네요. 아쉽지만 이제는 반포1단지 진입이 더 쉽지 않겠네요.

@user-jo3fx8zt9k 3 месяца назад

32평, 25평 조합원 분양가를 얼마로 보는 건가요? 시세비교는 현재를 기준으로 하는게 맞는데, 실제 입주까지는 몇년이상 기다려야하고, 공사기간동안 대출이자도 내야하니까 몇년뒤 완공되면 새 아파트라는 가정으로 근래 입주한 주변의 신축들보다 더 비쌀거라는 가정은 맞지 않는 계산법이라고 봅니다 70억이면 신축 시세반영 다된 가격인대 무슨 메리트가 있다는건지 , ,

@TUMI7777 3 месяца назад

현 구 33평이 50억에 나와있으니 메리트가 있다고 한 것이었습니다. ^^;; 해당 물건은 59평이나 33+25를 신청할 수 있었고요.

@TUMI7777 3 месяца назад

그리고 무상지분율로 해당 평수를 들어간 것입니다. 분담금 인상 자체에 대한 우려는 영상에서도 설명했는데, 좀 더 첨언해드리자면 33평형 조합원 분양가는 15억입니다. 여기서 일반분양은 33평 기준 약 18억에 하는 것을 기준으로 비례율을 계산하였는데, 잠원동 메이플자이 25평 저층도 17억에 완판난 것을 고려하면 조합 수입은 훨씬 더 커질 것으로 예상됩니다.

@user-pn9kh5xe1x 2 месяца назад

안녕하세요 ?124 일분가가 대략 어느정도라 예상하세요??

@TUMI7777 2 месяца назад

일반분양은 빨라야 내년에 하니 아직은 뭐라 말하기 어려울 것 같습니다. 최근 잠원동 메이플자이가 6000대에 분양을 했고, 래미안원펜타스가 7~8월 분양 예상인데 7000대 목표로 움직이고 있네요. 그러면 반포 대장인 해당 현장은 적어도 8000은 목표로 움직이지 않을까요?