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전세사기 예방을 위한 전세 월세 계약집 이사후 할 일 3가지! - 전입신고, 확정일자, 임대차신고 

집사임당
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안녕하세요. 집사임당 김애란 입니다 :)
오늘은 나의 소중한 보증금을 지키기 위해서
전월셋집 이사 후 꼭 해야하는 3가지! 에 대해 다뤄봤어요.
좀 많이 피곤할때 영상을 찍었다보니,,
누락된 부분도 많고 대항력+우선변제권을 그냥 대항력이라 하기도 하고
조금 생략된 부분이 많아 자막으로 보충해서 넣었습니다🙏
사실 이거 다 했는데도 보증금을 100% 돌려받지 못했던 사례
전입신고를 언제 했냐에 따라 보증보험이 유효하지 않았던 사례 등
하고싶은 얘기가 엄청 많은데요,,,,
우선 오늘은 가~장 기본적인 부분 ! 그냥 나는 복잡해서 잘 모르겠다 하면
이사 당일(계약서상 잔금일)에 꼭 해야하는 3가지에 대해 알아봤어요.
자세한 내용은 제가 블로그에도 포스팅 해두었으니
구경오셔서 읽어보시면 좋을 것 같아요 :)
◾️집사임당 블로그 : blog.naver.com/jibsaimdang
곧 추석이네요! 추석전에 꼭 하나 더 올릴 수 있었음 좋겠는데요 ㅎㅎ
모쪼록 갑자기 날씨가 추워지고 환절기가 온것 같아요.
감기 조심하시고 다음 영상에서 뵙겠습니다 ♥️

Опубликовано:

 

29 авг 2022

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Комментарии : 55   
@집사임당
@집사임당 Год назад
공인중개사 김애란 블로그📑 ▪️전입신고, 확정일자, 임대차 신고에 관하여 m.blog.naver.com/five_blessing/222605865799
@user-im5lc9jd4e
@user-im5lc9jd4e 16 часов назад
너무 이쁘셔서 설명듣다가 집중이 안돼잖아요. 몇번을 다시 봤어요. 좋은 정보 감사합니다.
@real.estate.Khalifa
@real.estate.Khalifa Год назад
영상 잘 보고갑니다! 저도 요즘 원투룸 전월세 하면서 손님들께 설명 드리고 있는 내용인데 많은 도움 받아갑니다 :)
@집사임당
@집사임당 Год назад
별말씀을요 ㅎㅎ 감사합니다 :)
@shawnkim3481
@shawnkim3481 Год назад
실질적 도움되는 내용에 감사드립니다.
@yws2056
@yws2056 Год назад
곧 이사하는데 너무 큰 도움되는 영상이예요! 감사합니다!!!
@집사임당
@집사임당 Год назад
감사합니다 ㅎㅎ♥️
@easydietfood
@easydietfood Год назад
영상 잘 보았습니다.. 계도기간이 지난 상황이란 가정해서 여쭙니다 저같은 경우는 23.1.10 계약일 23.2.22 잔금 및 이사일인데 계약일로 부터 30일이내에 주택임대차신고를 하고 이삿날 전입신고와 확정일자 신고하면 문제 없는 건가요?
@집사임당
@집사임당 Год назад
(현재 계도기간 연장으로 23.5.31까지 임대차신고 계도기간입니다) 임대차신고는 계약일로부터 30일 이내에 하시면 요즘은 자동을 확정일자 같이 나옵니다! 이사하시고 전입신고 완료하시면 됩니다! (확정일자 잘 들어간건지 확인은 다시 하시구요!!^^) 아고 제가 답글을 너무 늦게 달았네요 죄송합니다 ㅠ_ㅠ
@user-cx6jd2vc4y
@user-cx6jd2vc4y Год назад
좋은정보 감사해요.
@집사임당
@집사임당 Год назад
감사합니다 ㅎㅎ♥️
@rec_4826
@rec_4826 Год назад
안녕하세요 유익한 영상 너무 잘봤습니다. 궁금한점이 있는데요 제가 살고 있는 집에 아직 계약기간이 3개월 정도 남았는데 새로 이사갈 집을 구하게 되었습니다. 살고 있는 집에서 보증금을 아직 돌려받기 전인데 새로 이사갈 집에 계약을하고 확정일자를 받고 전입신고를 하면 이전 집에서 3개월 이후 보증금을 돌려 받는데에는 문제가 없는것일까요?
@집사임당
@집사임당 Год назад
우선 질문에 대한 답을 드리기 앞서 전입신고는 실제 잔금 치루시고 들어가는날 하는건데 미리 하시려면 새로가는 집 주인의양해를 구해야 합니다. 확정일자는 받으셔도 되지만 전입신고는 아마 잔금 치루시고 하시라고 할거에요. 그리고 새로운 주소지에 전입신고를 하게되면 기존집은 자동으로 전출 처리가 됩니다. 돌려받으실 보증금이 크시거나 불안하시면 돌려받고 전입신고를 새로 하시는게 나을 거 같아요! 다만 새로운 집에 대한 확정일자를 미리 받아두시고 계약서에 잔금일 익일까지 여타 권리변동 없어야 한다(대출 받지말라는 소리)는 조항 있는지 확인 하시구요~!
@user-dy9tm3cw3f
@user-dy9tm3cw3f Год назад
잘보고 갑니다 맥모닝
@집사임당
@집사임당 Год назад
감사합니다👍
@taewoo7448
@taewoo7448 9 месяцев назад
계약 확정일자 잔금 전입신고 순에서 전입신고는 익일0시에 효력이 발생하는걸로아는데 집주인이 계약하고 당일에 대출받거나 근저당걸수있나요??
@집사임당
@집사임당 9 месяцев назад
계약일 당일 말씀하시는건가요? 일단 계약일이든 잔금일이든 집주인이 나쁜맘 먹으면 대출 받을 수 있어요(대출=근저당). 집주인 대출과 세입자 전입신고(+확정일자)를 동시에 했으면 집주인 대출이 우선순위입니다. 그래서 이를 보호하기 위해 계약서에 임대인은 잔금일 익일까지 여타 권리변동 없어야 함 등의 특약을 넣습니다^^
@ohhyelee2198
@ohhyelee2198 11 месяцев назад
영상 잘봤습니다 곧 계약하러가는데 넘 도움이되었어요 질문이 있는데 8월14일 임대차계약예정이고요 제 앞 임차인이 아직좀 살다가 곧 8월말 이사예정이고 제가 집 공사후 10월 1일 이후 집에 들어갈수있다하면 임대차신고는 계약서도장찍고 한달내이고 전입신고 .확정일자는 다 10월이후가 되는건가여? 그리고 계약날 계약금 10프로입금후 제가 치를 잔금은 입주가 늦어지는 저같은 이런경우 보통 전세입자가 나간후 치르게 되나요?월세발생 관리비 발생등등 잔금치른후 발생되는거 같아서요
@집사임당
@집사임당 11 месяцев назад
네 임대차 신고는 계약일로부터 한 달 이내에 하시면 되고 확정일자는 계약서 쓰셨다면 잔금일 전에 해도됩니다. 전입신고는 잔금 치루고 하시면 되고요! 단 요즘은 임대차신고와 확정일자 동시에 처리가돼서 그냥 저는 계약일에 주민센터 가셔사 확정일자 받고 임대차 신고도 하시라 합니다(확정일자 미리받아도 상관없고요 어차피 전입신고와 이사를 하셔야 의미있습니다) 계약날 계약서 쓸때 잔금일을 쓰죠? 잔금일은 공사 상황에 따라 협의하셔서 날짜를 정확히 쓰시고 그대로 따르시면 됩니다. 기존 세입자는 잔금날 오전에 비워줄 수도 있고 공사가 있다면 그 전에 퇴실할 수도 있지요^^ 별도의 협의사항이 없다면 계약서상 잔금일에 잔금을 내고 이사를 합니다. 관리비및 공과금도 잔금일 기준으로 발생됩니다. 잔금일 전날이나 당일 오전 계량기 검침 체크하여 처리하거나 관리사무소에서 중간정산해주니 기존 임차인이나 임대인이 내실거고 잔금일 부터 질문자님이 내시면 됩니다!
@ohhyelee2198
@ohhyelee2198 11 месяцев назад
@@집사임당 상세한답변감사드립니다 제가입주가 가능한기간이 공사가 한달여 시간이걸리기때문에. 전세입자가 이번달말에 나가고 10월초에나 제가 들어가게 되는데 잔금은 그러면 집수리 끝나고 10월초에 들어가기전 내면 되는거고 전입신고 그때 가능하시단 말씀인거죠?전세입자가 나가고 한달여 집주인 입장서는 월세 를 못받게 되는거지만 그기간사이에 제가 잔금치르는 공사기간중 월세며 제가부담하게될까봐 ㅠㅠ 정식임대차계약기간과 잔금기간이 길어져서 질문드려봤어요
@집사임당
@집사임당 11 месяцев назад
@@ohhyelee2198 아 그건 그럼 협의 하셔야지요 집주인이 보증금이 필요할 수도 있으니 보증금은 기존 세입자 나갈때 미리 쳐달라고 할 수도 있어요. 그게 아니라면 보증금은 그냥 이사하기로 한날 주는걸로 생각 하시면 되구요. 둘 중 어느 경우든 전입신고는 보증금잔금 낸 그날 바로 하시면 됩니다. 월세는 공사때문에 못들어가는데 당연히 공사 끝나고부터 기산 하지않을까요?! 렌트프리 기간을 공사기간으로 잡으면 되지않을까 싶어요. 집주인과 중개사에게 말씀해보셔요^^ 특약에도 꼭 자세히 기입해달라고 말하시구요^^
@ohhyelee2198
@ohhyelee2198 11 месяцев назад
@@집사임당 예 정말 검사합니다 계약하며 잘 이야기해보겠습니다 좋은 주말보내셔요**
@Kky881
@Kky881 Год назад
이삿날(=잔금일)이 토요일인데 월요일 오전에 전입신고+확정일자+임차인신고해도 문제 없을까요? 3가지 모두 주민센터에서 해결할 수 있는 거죠?!
@집사임당
@집사임당 Год назад
네~!! 토요일이 이삿날이시면 인터넷으로 전입신고 하시는 방법도 있긴한데 인터넷으로 해도 어차피 처리되는건 월요일이라 똑같아요. 쪼금 불안하시면 확정일자+임대차신고는 그 전에 미리 하시고 전입신고는 월요일에 하셔요! (근데 그래도 어차피대항력은 월요일부터 생김~) 아니면 집주인만 동의하면 하루전 금요일에 하시는 분들도 가끔 계십니다^^ 셋다 주민센터에서 한번에 가능해요~
@Kky881
@Kky881 Год назад
친절하게 알려주셔서 감사합니다ㅜㅜ 당장 내일이 이삿날이라 월요일에 주민센터 다녀오려구요! 즐거운 금요일 되세요 :)
@집사임당
@집사임당 Год назад
@@Kky881 네! 월요일에 하시고 화요일에도 등기부 한번 떼보세요^^ 변동없으면 괜찮은걸로 보시면됩니다~^^
@user-ew9we7yz4w
@user-ew9we7yz4w Год назад
계약서를 작성하고 가계약금을 넣었습니다 그리고 아직 잔금은 치루지않았고 이사날이 정해진상태입니다. 전입신고는 이사날 하는거로 알고있는데 확정일자는 지금 계약을 했으니까 지금 하는건가요...? 확정일자도 잔금이후에 하는건가요? 하는 시기가 언제인지 알려주세요 ㅠ
@집사임당
@집사임당 Год назад
주택임대차보호법의 적용을 받기위해선 전입신고, 실제거주, 확정일자가 모두 되어야 해요. 확정일자만 먼저한다고 대항력이 먼저 생기는건 아니지만 보통은 계약일에 확정일자(+임대차신고) 받고 잔금날 전입신고 해요ㅎㅎ 잔금날 한방에 다 해도 똑같습니다^^
@집사임당
@집사임당 Год назад
추가적으로 설명드리면 전입신고 전에한 확정일자는 무용지물이라 대항력에 관해서 확정일자를 전입신고 전에 하나 전입신고와 동시에 (잔금일에) 하나 똑같아요! 다만 확정일자를 미리 받아두는 것은 대항력과는 별개로 집주인이 임대 계약을 해놓고 그 사실을 숨기고 그 사이에 대출을 받았을 경우 형사소송에서 추궁의 근거가 될 수 있다고 합니다!(보통 특약에 잔금일익일까지 혹은 계약기간동안 근저당 등의 권리변동을 일으키지 않는다는 내용이 들어가기 때문에 이런게 흔한 일은 아니에요 아직 저는 한번도 못봄). 괜히 불안하시면 확정일자 먼저 받아두셔요^^
@user-ew9we7yz4w
@user-ew9we7yz4w Год назад
@@집사임당 너무감사합니다 ㅠㅠ 대출은 없는 상황인데 이사날 전입,확정일자 한번에 해도 되겟네요?
@user-ew9we7yz4w
@user-ew9we7yz4w Год назад
아 그리고 혹시 전입신고 확정일자는 이사가는 그 집의 지역에서 방문해서 해야하나요? 사정이 있어서 잔금만 보내고 다른지역에서 주민센터방문은 안되나요?
@집사임당
@집사임당 Год назад
@@user-ew9we7yz4w 온라인으로 확정일자 전입신고 다 가능해요! 온라인으로 해보세요 제 블로그 가면 방법 나와있어요~!!^^ 네이버 검색해도 잘 나오구여 ㅎㅎ
@user-dj6de7pu6i
@user-dj6de7pu6i 5 месяцев назад
안녕하세요~ 한가지여쭈어볼게 있습니다. 전세살고있고 다른영상을보다보니 전세계약을하고 확정일자를 받으로갔다가 그건물에 살고계시던분들이 전세계약인지,월세계약인지 알게되었다던대 혹시 그런게있나요?
@집사임당
@집사임당 5 месяцев назад
다가구 건물내의 확정일자부여현황을 발급받아 보신게 아닌가 합니다^^ 계약자가 계약서를 들고 주민센터 가시면 그 건물에 선순위로 누가 얼마에 언제 확정일자를 받았는지 서류를 받아 볼 수가 있습니다. 그 내용을 보시면 먼저 살고있는 세입자들의 보증금과 날짜 등을 확인 할 수 있어요!
@user-dj6de7pu6i
@user-dj6de7pu6i 5 месяцев назад
@@집사임당 와~~~~~답글너무너무 감사드립니다ㅜ 다가구 원투룸으로왔는대 계약당시 거의월세만받는 집이라고하셨고 전세는몇집없는걸로 알고왔거든요 혹시모르니 확인해보는게 좋겠네요^^ 정말감사드립니다~♡ 행복한 주말보내세요😊
@elp9511
@elp9511 Год назад
카즈하? 암튼 잘 봤습니다.
@집사임당
@집사임당 Год назад
(돌날아오는소리....) 감사합니다 ㅎㅎ
@yb999
@yb999 10 месяцев назад
전입신고 확정일자는 오후에 잔금 치르고 계약하고 가는게 좋겠네요. 그래야 집주인이 대출 못받겠죠? 은행시간때문에 ?
@집사임당
@집사임당 10 месяцев назад
오후에 잔금치루고 계약하는게 뭔가용??? 계약 -> 확정일자 -> 잔금 & 전입신고 입니다!
@SONGKOREA
@SONGKOREA Год назад
안녕하세요. 33차 수험생인데 전입신고할때 임대차 계약서제출하면 임대차신고한거로 의제 되구요. 임대차 계약신고 접수되면 확정일자 받은걸로 의제 된다고 공부중인데...
@집사임당
@집사임당 Год назад
안녕하세요 :) 제가 올해(2022년) 3월에 실제로 주민센터에 전입신고 하러 갔었는데요~ 계약서 들고 가서 전입신고 했구 확정일자 받겠다 하니 옆창구로 가라고 하시더라구요! 그리고 확정일자 받을때 임대차 신고하시나요? 하고 물어봐서 한다고 하니 "주택 임대차 계약 신고필증"을 주셨어요. 제가 공부할땐 임대차3법 시행 전이라 그런 문장을 볼 일도 없어서 그 문장은 첨보구요! ㅎㅎ 어차피 계약서 들고가면 한큐에 다 하는거라 그게 그거겠다 싶은 의견입니다!^^
@집사임당
@집사임당 Год назад
추가로 답변 드리자면 이제 곧 임대차신고제 시행된지 1년하고 4개월째라 처음보다 좀 더 간소화되어 동일시 할 수도 있다 생각합니다! 시험은 실제가 어떻든 문장 그대로 암기하고 받아들이시는게 좋을 거 같아요!♡
@SONGKOREA
@SONGKOREA Год назад
@@집사임당 네 답변 감사합니다~! 소공 안 거치시고 바로 개업 하셨나요~~~? 저도 꼭 합격해서 내년에는 부동산tv로 채널 방문드리고 싶네요. ㅜ
@집사임당
@집사임당 Год назад
@@SONGKOREA 네~! 근데 저는 할아버지가 이미 오래 중개업을 하셔서 그 밑에 들어가서 개공이지만 소공처럼 일은 했어요. 그렇다고 뭐 체계적으로 배운건 없었지만 ㅎㅎ 1년정도 그렇게 지내다가 얼마전에 따로 혼자 사무실을 차렸어요! 저는 최소 1년은 잘나가는 중개업소에서 일해보시는걸 추천하고싶어요!^^
@user-rr2tm8gh2p
@user-rr2tm8gh2p Год назад
저희 집 근처에서 일하시는군요 상가 매매도 중개하시나요
@집사임당
@집사임당 Год назад
네 그럼요!^^ 02-716-6623 전화 주시거나 블로그 에 매물접수폼 작성해 주시면 연락 드립니다 :)
@user-rr2tm8gh2p
@user-rr2tm8gh2p Год назад
@@집사임당 저는 상가 매수 목적이거든요 여튼 잘 알겠습니다 연락드리겠습니다^^
@집사임당
@집사임당 Год назад
@@user-rr2tm8gh2p 아 그러시군요~!! 구분상가는 현재 저한테 나온건 없고ㅠㅠ (찾아봐드릴순 있어요) 상가주택건물 나온건 몇개있어요! 연락 주세요 ^^
@ddujobs
@ddujobs Год назад
안녕하세요! 영상 잘봤습니다. 잔금치루는날이 공휴일이면 익일 오전에 전입신고/ 확정일자/ 임대차신고를 해도되나요?
@집사임당
@집사임당 Год назад
넵! 인터넷으로 당일 하셔도 어차피 접수는 다음날평일에 됩니다^^ 대신 특약에 잔금일 익일(주말,공휴일제외)까지 등기사항증명서상 여타 권리변동 없어야함 넣으심 더 좋아용 / 임대차신고는 계약일로부토 30일 이내에 하셔야해요 근데 지금은 계도기간이라 그냥 같이하셔도됩니다 ◡̈
@ddujobs
@ddujobs Год назад
@@집사임당 전세보증금이 있어서 보증금 받은뒤에 전입신고를해도 늦지않을까요? 받기전에 전입신고하면 안된다고해서..
@집사임당
@집사임당 Год назад
@@ddujobs 그쵸! 이사가는 집에 전입신고 하면 기존집은 자동 전출 됩니다! 생각 하시고 결정하셔요~!! 예를 들어 보증금 큰 집에서 보증금 소액 작은 집으로 이사하는데 이사날짜 사이에 텀이 길어 새로 이사한 곳에는 일부러 전입신고 늦게(기존집에서 보증금 받고) 하시는 분들도 있었어요. 아무튼 대항력을 위해 전입신고 하능거기 때문에 알아두시구 판단은 본인이!! ㅎㅎ
@ddujobs
@ddujobs Год назад
@@집사임당 네~전입신고,확정일자 기한이 있을까요?
@집사임당
@집사임당 Год назад
@@ddujobs 전입신고는 이사후 14일이내라고는 나와있는데 (과태료5만) 중개하면서 전입신고 늦게해서 과태료 내는건 단한번도 못봤습니다^^ 확정일자는 중복으로 하셔도 됩니다. 확정일자와 임대차신고는 요즘은 동시에(둘은 서로 다른거지만) 됩니다. 임대차신고하시면 확정일자 적혀서 신고필증 나옵니다 전입신고가 중복 안되는거에용
Далее