Lavínia Ramos, bom dia!!!! Muito obrigada pelos esclarecimentos. Eu sinceramente não sabia do Gcap. Poxa..., o Cartório de Notas deveria nos informar quando da assinatura da Escritura. A Receita Federal deveria divulgar também, têm muita gente simples, que faz transações com imóveis de baixo valor, como terrenos, casas modestas e não sabe disso. Deus a abençoe Lavínia.
Não é preciso fazer GACAP em dia ou atrasado. O próprio sistema calcula tudo. Não precisa fazer nada, porque o programa imprime o GACAP em dia ou atrasado.
@@Cleyton1331É Brasil amigo. Muitos políticos não se interessam em educação financeira para o povo justamente para que eles tenham facilidade em nos roubar.
Boa tarde Vendi imóvel em 2022 mas não fiz o GCAP, de qualquer forma estou isento, preciso fazer agora antes de enviar a declaração. O imóvel estava financiado e foi comprado junto com minha companheira, como fazer Obrigado
Nesse VIDEO, Falo sobre o GCAP, REGRAS e ISENÇÕES, Lembrando que o Ganho de capital para ser Apurado,. deverá obrigatoriamente consultar a Legislação (para um preenchimento correto), caso necessite, entre em contato com nosso escritório; Prestamos serviços de Consultoria em Legislação e Preenchimento do GCAP, CONTATO Na descrição desse vídeo;
a gente agradece pelo conteudo de qualidade. entretanto quem tem problema na vista esta tendo dificuldade pra ler as informaçoes na resoluçao 480p . peço gentilmente que vode considere postar videos com uma qualidade de pelo menos 1080p 30fps . sucesso
Parabéns pelos vídeos 👍🏻 O fato gerador da alienação de imóveis ocorre no contrato de compra e venda, na escritura pública ou no efetivo registro da venda na matrícula do imóvel? Obrigado.
Boa noite, vendi um imóvel residencial em janeiro /2023 (valor de 599.000) e não sabia que o GCAP tinha que ser feito em janeiro mesmo, mas adquiri um imóvel residencial em março / 2023 e solicitei para contadora fazer o GCAP atrasado, agora em abril (fará semana que vem)... Pelos vídeos que assisti eu sou isento do imposto visto que o imóvel que comprei excede o valor do ganho de capital do imóvel que possuía (estava declarado em 285.000) e tive um "ganho de capital de 314000", minha contadora disse que tinha que pagar o imposto e esse seria restituído em 2024 eu tinha meu imóvel desde 1999 e nos últimos 5 anos não fiz venda de nenhum imóvel residencial... Essa declaração será feita na semana que vem e preciso muito da informação para não preencher erroneamente a ferramenta, muito obrigado!
Em 2010 , comprei um terreno, direitos possessorios,pra entrar com usucapião, porem nao o fiz, construi uma casa, e vendi agora em 24, pelo fato de não ser proprietário do imóvel, achei não precisar de declarar, esse é meu único imóvel, adquiri no valor de 15 mil só o terreno, hj vendi com as benfeitorias po 130 mil, como devo proceder para não ter problemas?
Oi Lavínia, muito obrigado pelos esclarecimentos, seu video é ótimo. Infelzimente terei que pagar atrasado... porém ao pedir para gerar a DARF no próprio programa do GCAP, 2023 já gerou com o imposto com multa e juros, diferente do que apareceu para você. Nesse caso posso pagar normalmente, sem ir ao site SICALC?
Tem pessoas que conheço que vendeu um imóvel, nem sabia também desse aplicativo, e até hoje não teve probelma algum com a Receita. Já faz uns 3 anos isso. Claro que ainda podem ser questionado, já que a Receita pode até um prazo de 5 anos reivindicar. Bom, vamos ver o que vai acontecer, ou não.
Boa noite Cheguei agora no seu canal estava pesquisando como declarar a venda de imóvel…. Tô precisando de ajuda … vendi um imóvel em outubro de 22 e ainda não declarei tô perdidinha😢
Muito bom seu vídeo! Mas fazendo aqui o procedimento pelo GCAP 2023, os juros e multa já são informados na DARF automaticamente... tornou-se desnecessário gerar DARF pelo Sicalc?
Oi Lavínia, preciso de sua ajuda. 1) tenho dois Imóveis e vendi um deles à Vista em 05/01/2022 e estou fazendo o GCAP 2022,mas quando coloco que não foi à prestação e coloco a data de alienação ele volta para a aquisição em prestação. 2) Eu vou pagar Multa sobre o Imposto desse Capital.
Bom dia Lavínia, obrigado pelos seus vídeos. Eu tinha o programa de 2023 todo preenchido até novembro... no inicio de dezembro precisei formatar meu note, e com isso o programa foi apagado... tem como recuperar os dados ou tenho que preencher todo de novo ?
Por favor. No caso de uma pessoa vender um imóvel e comprar outro imóvel como valor inferior. No caso da pessoa fazer benfeitorias no segundo imóvel, esse valor gasto nas benfeitoria pode ser acrescido no valor do segundo imóvel de forma a diminuir o valor do lucro imobiliário ?
@@LavíniaRamosse atrasei para preencher o GCap mas como vendi abaixo do valor de aquisição (sem ganho de capital) tenho que pagar algum juro ou multa?
Pessoal, vendi um imóvel para meu irmão em 2022, pagamento em 60 parcelas (5 anos), fiz o ganho de capital no ir e fiz o ganho de capital de 2022 agora no ir de 2023, nos recebimento de 2023 como faço o ganho de capital para fazer os pagamento?
Pf me ajuda 🙏 no ano de 2020 eu dei um de metido e aprender a investir, porem eu não paguei darfs e nem declarei imposto de renda, mas agora descobri que meu CPF está pendente de regularização. O que devo fazer primeiro agora, faço os cálculos, emito as DARFs em atraso no site do sicalcweb e depois acesso o app do IRPF e dai preencho declaração em atraso ou o que eu devo fazer?
Muito bom o vídeo! Eu vendi um imóvel em 2022 e não paguei o boleto de ganhos de capitais. Agora, em 2023 é possível formalizar esse ganho e parcelar essa darf?
Estou fazendo o Gcaf de 2023 e o programa emitiu o darf com os valores de multa e juros, este video esta ensiando fazer o calculo pelo Sicalc, gostaria de saber se hoje o sistema ja esta atualizado.
Estou com a DARF do GCAP atrasada, quando vou preencher o Sicalc na pergunta de alienação só tem as opções sim ou não, mas preenchi o GCAP usando alienação parcial. Como proceder?
Duvida, eu tinha um carro finaciado valor total dele 80.000,00 eu tava se condição de pagar o resto das parcelas então vendi ele por 72.000,00 que era o que faltava para pagar, então não tive ganho pq vendi pelo valor menor que o carro. preciso fazer o gcap? fazendo e vindo zerado o valor a pagar ja que não teve lucro, como faço? e ultimo estou fazendo isso atrasada, vendi em 12/2022 e to fazendo agora, pago multa mesmo estando zerado ?
Então a gente não informa na declaração de imposto de renda a multa e juros de mora pagos no atraso, cabendo à receita confrontar a informação no GCAP (valor base) e o imposto pago a mais no atraso, certo?
boa noite obrigado pelo video, tenho uma consulta, em janeiro 2022 vendi bitcoin por um valor de 34000 reais, depois vende de novo en Fevereiro 2022, 30000 reais, eu sou isento? mais nao declarei ganho de capital posso declarar agora?, eu ja tentei fazer o calculo da multa mais como o valor e isento nao da para fazer o calculo, entao e so declarar no gcap com atraso, mais sem multa nem imposto??
Olá, eu coloquei que iria usar parcialmente o valor da isenção em 05/23, e passou 1 ano e não utilizei, terei que recalcular o gcap e pagar a diferença do total para o que paguei com juros e correção, pois esotu fazendo a declaração anual? se não corrigir vai dar inconsistência no anual né?
Excelente vídeo Lavínia. Mas o meu caso é diferente, eu lancei o ganho de capital no GCAP corretamente e dentro do prazo, paguei o imposto em dia, mas agora que fui fazer minha declaração, o GCAP 2022 deu pau e não consigo achar o arquivo, assim não consigo exportar para a declaração, como posso fazer? Pode me ajudar? Obrigado!
Boa tarde Lavínia. 1 - A exportação para o IRPF 2024 deve ser feita agora ou só no ano que vem? 2 - Não estou conseguindo imprimir a DARF. Não é problema na impressora, pois o demonstrativo imprimiu corretamente. Também não aparece divergências. Meu irmão também fez ( metade do imóvel é dele) e também não imprimiu. Passei um email hoje cedo para a Receita Federal mas até agora não tive resposta. Será que você sabe o que pode ter acontecido? Obrigado
Lavínia, bom dia!! Achei seus vídeos pq vi que não preenchi o GCAP de 2022 por falta de conhecimento. Gostaria de tirar uma dúvida: em março de 2022, vendi o meu único imóvel no qual 50% está em meu nome e a outra metade em nome da minha filha. O imóvel vendido foi no valor de 150.000,00. Preciso preencher um gcap em nome de cada uma com os 50% de cada uma ou não preciso por causa do valor de venda e já simulei e não pagaremos ganho de capital.
Se é único imóvel abaixo de 440 mil entendo que é isento. Estou no canal porque não sei fazer, ou seja, não sou especialista de forma alguma. Mas veja com cuidado porque deve ser isento.
A data de vencimento da darf é sempre o último dia do mês subsequente ao recebimento da venda? Independente da data que eu faça a apuração? Obrigada pelo vídeo
@gabrielacosmonascimento sim, sempre o ultimo dia do mes subsequente ao recebimento, ou seja, se vender em um mes, e receber no proximo, o imposto vence considerando a data que recebeu o pagamento e nao a da venda, mas as duas sao informadas no gcap OK.
Oi!!! Tudo bem? Eu tenho comprado nos últimos 3 anos uma média de 12 mil em criptomoedas por ano, mas minha renda não ultrapassa 28 mil por ano e o único bem no meu nome é um carro de 40 mil. Eu preciso declarar imposto de renda? Nunca declarei.
Lavínia, vendi um imóvel a vista em outubro de 2022. Na época não preenchi o GCAP. Devo preencher agora a versão 2022 ou posso preencher a versão 2023? Não há imposto a pagar
Só fiquei sabendo porque um amigo meu fez o comentário sobre a necessidade de usar esse aplicativo, até então, só iria mesmo declarar no próximo ano e pronto. Ainda bem que estou dentro do prazo e, provavelmente, irei estar dentro das regras de isenção. De qualquer forma, um absurdo termos que pagar até isso. Não basta comprarmos um imóvel, sabendo que para manter, já vamos ter vários impostos indiretos, se vc vai pintar, vai ter impostos das tintas e materiais, vai comprar cimento, idem. Aí você vai pagar impostos para a Prefeitura, o tal IPTU, ah, e para comprar um imóvel, tem ainda o ITBI que não sabemos para que é utilizado, e se sabemos, ficamos com mais raiva ainda, pois não vemos o retorno desse dinheiro sendo aplicado. Aí tem também o valor para o cartório de registro de imóveis, mais um dinheiro que fica assim "Pra quê?" só para atualizar documentos? tudo isso que eles cobram, e, por último, ainda temos que pagar ao governo. Ganho de capital kkkkk se é para moradia, mesmo que for valores altos de uma moradia, mais um motivo para não cobrar, mesmo sendo um único imóvel, mas se ultrapassar o valor mínimo eles vão querer cobrar, como se estivéssemos tendo mesmo um ganho de capital....claro, tirando quem tem mais imóveis, aí até entendo. E por último, se a pessoa paga em atraso, de onde eles tiram todos esses juros e multas assim? gostaria que aplicassem a correção também assim no nosso FGTS, muita safadeza, eles sim não querem perder em nada, mas o trabalhador que tem lá seu FGTS fica lá rendendo de forma vergonhosa, quase nada.
João Henrique, nesse caso, nao vai gerar imposto â pagar, porém, voce deve informar à receita federal (de preferencia por arquivo GCAP) onde demonstra toda a apuração que será ISENTA, e assim fica correta a prestação de informações, lembrando que a RFB pode cobra as informações ou até imposto quando devido (em ate 5 anos ) OK.
Uma dúvida, no casa de uma pessoa que apenas teve um imóvel transferido para seu nome, mas efetivamente quem pagou o imóvel foi outra pessoa, isso é considerado ganho de capital?
O vídeo GCAP IMÓVEIS ISENÇÃO DOS 180 DIAS: www.youtube.com/watch?v=seBss... listado nos comentários, não está disponível. Justamente o que eu mais precisava. Tem como colocar de volta?
Boa noite. Lavínia por favor..., posso exportar Gcap 2021 de carro para a Declaração de 2023? Pergunto porque só descobri que existe o Gcap agora em março. Estou desesperada...
@@kelvis2211 Muitíssimo obrigada. Procurei uma profissional de Contabilidade e é isso mesmo. Tenho que fazer uma retificadora de 2022 importando o Gcap 2021. Deus o abençoe.
Para quem vende um imóvel sem ganho de capital e abaixo de R$440K é preciso declarar/fazer o GCAP ou apenas posso declarar na declaração anual o IR a venda do imóvel?
Preenchi o gcap agora em marco de um imóvel vendido em janeiro 2023 , porém a DARF foi emitida sem multa, somente com juros. Gostaria de saber se nesses casos devo preencher nova DARF no sicalc. Outra duvida: transmiti o gcap para IRPF2024 sem informar o valor pago, tem como corrigir essa situação?
A DARF do GCAP nunca vem com a multa, você precisa gerar no SICALC para adicionar a multa e juros conforme ela mostrou. Você pode exportar o GCAP quantas vezes for necessário. Pode corrigir e exportar novamente sem problemas.
@@pereiraamorim4906 Exatamente o mesmo aqui, já veio com juros e multa. Pelo menos acelera o processo, ao invés de ter que redigir dados em 2 locais diferentes.
@@gugasuss, aí paguei pelo primeiro DARF emitido automaticamente pelo valor menor. Espero não cair na malha e virem me cobrar a diferença com mais multa.
Bom dia... tive ganho de capital com a venda de um imóvel em 2021 e informei na declaração de 2022, via GCAP 2021, que havia feito a venda do imóvel, mas não havia pago o devido imposto. Em 2022 eu fiz a quitação do referido imposto. Como informo na declaração de 2023 que eu fiz o referido pagamento? Ou eu tenho que retificar a declaração de 2022 para incluir o pagamento? Desde já, agradeço.
Se você não informou que pagou o imposto em 2021 na declaração de 2022, vai precisar primeiro corrigir o GCAP 2021 informando o imposto pago, como ela mostrou, em seguida, exportar novamente para o IRPF 2022 e fazer a declaração retificadora de 2022 importando o GCAP corrigido.
@@kelvis2211 valeu, Kelvis. Entrei em contato com a Receita Federal e fui informado que não haveria a necessidade de informar, tendo em vista que no sistema já está constando como quitado e não há pendências em meu nome.
VOCÊ PODE e DEVE FAZER O GCAP ATRASADO, NESSE VÍDEO EU TE ENSINO REGULARIZAR ESSA SITUAÇÃO COM A RECEITA FEDERAL O QUANTO ANTES, 😉COMPARTILHA👉 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_dMnVgvZWLo.html
oi Lavinia. Se possível traz pra gente como declarar pra quem faz daytrade em cripto e tem milhares de movimentações num dia. Existe ferramentas pra importação dos logs?
![COMO FAZER O GCAP ATRASADO? [IMÓVEIS e OUTROS BENS e DIREITOS]](/img/logo.svg){kind=logo}
