A caixa pra mim: 250 mil de entrada Financiamento de 70 mil 😂🤡 Se eu consegui juntar 250 mil pra dar à vista, eu consigo os 70 e sem juros, ta de sacanagem 😢
isso ai não existe mais, ninguem quer fazer mais isso principalmente em são paulo. eu sou pobre minha renda familiar é 3100 reais, tenho uma entrada de 17 mil e sempre tentei fazer isso nunca consegui. infelizmente vai ter que ser aquele apartamentos de 30 metros quadrados tipo quitinete.
Olá, Audelice. Obrigado pelo video! Eu fiquei com uma dúvida: Em qual cenário o cliente vai conseguir uma aprovação de R$171.000 de Financiamento e ainda assim, ganhar Subsídio de R$29.000? Até onde eu sei, um cliente que apresenta renda capaz de conseguir R$171.000 de Financiamento na CAIXA, já não consegue ter R$29.000 de Subsídio, mesmo com fator social. Logo essa conta não fecha, usando o exemplo do video. Estou errado?
Oi, Émerson. Muito boa tarde. De fato fui fazer uma simulação aqui e as contas não batem. Busquei alguns contratos da época em que o vídeo foi gravado, mas nem mesmo na época eu consegui encontrar uma situação em que essa capacidade de pagamento representava um subsídio nesse montante. O que me remete reconhecer que há um erro de cálculo no vídeo. Estava ponderando a possibilidade de excluir o vídeo, porém decidi por mantê-lo assim. Vou listar alguns dos motivos: 1) As Regras de Subsídio e de taxa de juros mudam frequentemente, mesmo que eu faça uma simulação com os valores exatos na data de hoje, num futuro próximo estaria desatualizado. 2) Simulações são muito individuais, mesmo que simule alguém com uma renda específica, compondo um FGTS específico; muitas pessoas possuem uma realidade diferente e os valores dessas simulação não bateria com ela especificamente. 3) Embora os cálculos estejam errados, o conceito permanece o mesmo: É possível aumentar o valor de compra e venda de um imóvel para aumentar o valor financiado. Mas embora tenhamos decidido manter o vídeo, agradecemos imensamente o seu alerta. Vamos fixar no primeiro comentário que embora os conceitos se mantenham os mesmo há um erro de cálculo no vídeo. Vamos gravar também um shorts alertando as pessoas sobre a divergência do cálculo e anexar ao card. E nos próximos vídeos, inclusive no que subimos ontem, vamos ter alertas para que as pessoas se atentem se as informações prestadas continuam em vigor. Além, é claro, de redobrarmos a atenção na hora de gravarmos. Por isso agradecemos muito a sua observação
Todos os imóveis tinha que ser assim, valor a mais na avaliação da caixa e menor para construtora, ajudaria alavancar as vendas, ajudaria demais quem não tem dinheiro da entrada.
Oi, Danilo. Eu entendo o seu ponto de vista. No curto prazo medidas como essas, de fato, podem alavancar a venda. Os Donos de imóveis comercializam o imóvel por preço abaixo da avaliação porque eles querem liquidez, e entendem que vendendo mais barato eles conseguem vender mais rápido. Numa situação onde o crédito imobiliário é exposto e aberto a todos, as operações imobiliários ficam mais líquidas, dessa maneira não tem porque os donos de imóveis reduzirem o preço para acelerar o processo. E aconteceria justamente o contrário, um aumento no preço dos imóveis. Talvez com imóveis sendo comercializados a um valor maior do que o da avaliação, dificuldando ainda mais chegar na cota máxima de financiamento. A Economia é um sistema de cobertor curto. Se você cobre a orelha, o calcanhar fica de fora.
Tenho um apartamento para comprar no valor de venda de R$195.000,00 reais. A caixa aprovou o financiamento de R$156.000,00 reais mas a simulação eu fiz em cima de R$195.000,00 reais sendo que eu teria que dar R$40 mil de entrada. Nesse caso, o valor de R$195 mil seria pago total ao vendedor? Então eu não preciso dar os R$40k mil, correto??? O imóvel em 2021 foi avaliado em R$273k.
Gente!! Ela não fala do Imposto de Renda!! O proprietário vai ter que declarar que recebeu 215.000,00 e só recebeu R$ 200.000,00? Gente isso é sonegação fiscal!!! Socorroooo
Por favor me corrija, se estiver enganada, não sou de contábeis, mas até onde sei o imposto é calculado sobre o valor de contrato, ou seja o maior valor, então não haverá sonegação.
Ola, muito bom o conteúdo, porém, como fica a questao do lucro real (caso ele não compre outro imovel do prazo de 180 dias) para o proprietário, vai impactar, afinal ele terá que assinar doc afirmando que foi vendido pelo valor da avaliação.
Sim, essa é uma decisão que pesa na hora do vendedor aceitar. E foi muito bom levantar esse assunto porque é comum achar que o vendedor "só quer dificultar" em casos de negativa
Imóveis na Planta essa avaliação do Engenheiro não ocorre pois o imóvel nem começou a ser construído, procede? Ou seria possível eu adquirir um Imóvel novo na planta, e a avaliação ser maior que o PV estabelecido pela Construtora?
Alex, mesmo em imóveis na planta existe uma avaliação. O que acontece é que o engenheiro para avaliar leva em consideração o projeto e não o imóvel em si. E nada impede a construtora de comercializar o imóvel abaixo da avaliação do engenheiro, mesmo porque essa é uma avaliação futura. Porém isso sempre deve ser analisado caso a caso.
Tenho uma dúvida, minha renda máxima é 3 mil reais q eu poderia gastar ao mes em relação a prestação, porém tenho medo da evolução de obra junto com as parcelas da entrada ultrapassar esses 3 mil. Isso é possível? Vale a pena eu guardar esse dinheiro comprar o imóvel quando ele tiver pronto? Meu caso: imóvel de 205 mil com entrega pra janeiro de 2024
Oi, Tafe. Teríamos que dividir sua pergunta em alguns pontos. Você diz que o seu orçamento para o pagamento das parcelas é de R$ 3mil. E pergunta se existe a possibilidade da soma entre o parcelamento da entrada + o juros de obra ultrapassar esses R$ 3mil. Para eu te responder isso eu teria saber qual é o valor da parcela que você negociou com a Construtora e qual foi o valor da parcela que você negociou com a Caixa. Se por um acaso você negociou com a Construtora uma parcela de R$ 500,00 e com a Caixa outros R$ 500,00, é pouco provável que a soma das duas ultrapassa R$ 3 mil. Agora se você dividiu R$ 1.500,00 para entrada + R$ 1.500,00 para Caixa, fatalmente você ira comprometer bem mais do que os R$ 3.000,00, porque a sua parcela da Construtora terá atualização do INCC, enquanto a da Caixa terá atualização da TR na melhor das hipóteses.
Oi, Adão. Essa é uma pergunta que costuma gerar muita dúvida. Mas não. É 80% sobre o menor valor entre a avaliação e compra e venda. Então, mesmo que a avaliação seja R$ 215 mil, se o vendedor bater o pé e quiser que o compra e venda consta R$ 200 mil, a Caixa irá liberar a cota máxima 80% de R$ 200 mil para o financiamento.
Fiquei é confusa...kkkk, tenho um pouquinho para entrada e gostaria de fazer terreno+ construção porém valores de terreno são tão variáveis e ainda tem a história de considerar o valor venal, aí é que me embanana toda! SOCORRO....kkkk Eu preciso de uma casa térrea por questões PCD e estou tentando entender tudo isso.....
Andrea, A caixa vai pedir pelo menos 20% de entrada, considerando a soma do terreno + o custo de obra. O terreno não é calculado pelo valor venal e sim pelo valor de venda e o valor de avaliação pelo engenheiro da caixa. Se sua renda familiar, não for suficiente pro valor que precisa, terá que ter uma entrada maior.
fiz uma simulação agora no site....15k de subsidio e 99k de financiamento....vou comprar uma casa ali na favela kkkkkkkkkkkkkkkk Obrigado pelo video, entendi sim
Oi, Hérculles. Eu entendo que muitas pessoas não vão ter condições imediatas de pagar o restante da entrada. Mas agora você já tem um horizonte do que você precisa para se organizar.
Me tira uma dúvida .Eu quero comprar um imovel de 90.000.00 mil e o corretor disse que tenho que pagar o ITBI CARTÓRIO de 9.000.00 a 10.000.00 mil. Está certo? sou leiga
Oi, Bruna ITBI e Cartório são coisas diferentes, cobrados por instituições diferentes. Enquanto o ITBI é cobrado pela Prefeitura, o Registro é cobrado pelo Cartório. Como o Ridlav bem disse, o ITBI gira em torno de 3%. Ou seja, na pior das hipóteses você pagaria R$ 2.700,00 de ITBI. Mas muitas situações, para esse valor do imóvel você fica isenta. (precisa pesquisar junto a prefeitura da sua cidade) Já o Cartório possui outra base de cálculo. E Geralmente é um valor mais baixo do que o ITBI. A menos que você tenha que regularizar alguma documentação nesse imóvel, difícilmente chegaria a esses valores. Precisa ver o que de fato o seu corretor está incluindo nessas despesas.
Oi, Alessandra. Vai depender muito da relação entro o valor de compra e venda e o valor venal do imóvel. Mas as chances existem. Faço votos para que consiga :)
Oi Francisco Quanto maior entrada, menos renda precisa comprovar pra análise de crédito. Então dependendo do valor do imóvel que está buscando, esse valor ajuda muito.
