Rapaz, tá certinho... outro dia fui alugar uma kit e a moça me perguntou no Facebook se estava disponível, quando entrei no perfil dela tinha uma foto dela e do namorado, ela segurando um revólver e o namorado segurando um cigarro de maconha. kkkk
Eu aprendi com erros: 1- pediu pra entrar sem entrada, sai antes de completar o mês, demorei pra receber. 2- pediu pra reservar, esperei uns 15 dias, dps não quis.
Para quem não usa tanto redes sociais, é possível tomar algumas medidas ao alugar sua casa ou kitnet. Aqui estão algumas sugestões de perguntas e orientações a serem incluídas no contrato: 1. Pergunte onde a pessoa trabalha, no que ela trabalha e há quanto tempo está no emprego. 2. Informe o valor do aluguel e peça um mês de caução. 3. No contrato, seja claro sobre as regras da casa. Por exemplo: - Não é permitido o uso de drogas. - O consumo frequente de bebidas alcoólicas não é permitido. - Não são permitidas crianças ou animais de estimação. - O imóvel é exclusivamente para uso residencial, não comercial. - O pagamento das contas de água e luz deve estar sempre em dia. 4. Especifique que se houver mais de uma conta atrasada, o contrato pode ser rescindido. 5. Estabeleça que o aluguel deve ser pago em dia, com multa e juros em caso de atraso. Se o aluguel estiver mais de um mês atrasado, o contrato pode ser rescindido. Esses são apenas alguns exemplos que podem ajudar a filtrar inquilinos inadequados, pois pessoas que não pretendem seguir as regras dificilmente aceitarão essas condições.
Corrigindo agora e lei não pode negar crianças no aluguel vc pode ser processado por descriminação tem que ser específico não cabe mais que 2 pessoas a lei está em vigor toda criança tem direito a moradia digna eca então melhor prevenir do que ser processado
Show meu amigo, fico muito contente de ouvir pessoas que passam seu conhecimento de graça, de nada adianta termos conhecimentos e cobrar caro ou morrer com eles,gratidão por isso, estou construindo kitinet e eu mesmo faço, pois trabalho a 25 anos nessa área, e com seus vídeos estou tirando todas as dúvidas de como lidar com inquilinos e selecionar, como diz o ditado tudo que você ajuda o próximo que Deus lê de o dobro,grande abraço para você e fica com Deus.
@@Leonardosantos-qd1up sim Leonardo se tivesse pronta já estaria todas alugadas, moro em Joinville Santa Catarina e está faltando casas e kitinet para alugar na cidade.
Muito bom! Tratando-se de crianças, mesmo que seja acima de 3 anos é um problema com as outras pessoas também. Até mesmo com elas, nós não sabemos o que as pessoas têm em mente e morro de medo.
oi léo por aqui no litoral de sp kitnet e lugar para gente descolada gente prática que nao precisa de muito espaço nao tem tempo para perder arrumando casa desnecessariamente grandes e nao quer gastar muito com moradia eu terminei uma das nossas 6 kits e postei em marketplace as fomosas feiras do rolo, meu, a coisa simplesmente bombou, tive 98 interessados na unica unidade que eu tinha, pude passar a peneira grossa a peneira media e depois a fina, por fim aluguei para um rapaz solteiro, trabalha com moveis planejados CLT ha mais de 6 anos e testemunha de jeová, quer melhor que isso,? depois continuei a receber mensagens de interessados tenho uma lista deles, mas vou aproveitar o inquilino que tenho e vou dar preferencia para alguma indicação dele de alguem de sua comunidade ou ciclo de trabalho, com perfil parecido como vc disse a escolha e a chave,!
Não sei como é ai mas aqui o contrato é bem rígido. Não pagou o aluguel entre dois meses é despejado, na saída o inquilino tem que pintar e arrumar algo que tenha quebrado. E acho muito bom isso o inquilino já entra sabendo de suas responsabilidades. E se n paga vai pro SPC. Aqui é assim n sei como é aí.
Paz do Senhor Jesus Cristo meu amigo!!! Você está certíssimo, eu tenho um inscrito do meu canal e inclusive até gravei o imóvel dele, ele alugou o imóvel para um rapaz que trabalhava porém era usuário, enfim não pagou 7 meses de alugueis, partiu para agressões, machucou todo o Proprietário do imóvel, fez ligações clandestinas de energia e de água no imóvel... E ainda esse Proprietário gastou R$ 3.000,00 reais com honorários advocatícios de ordem de despejo!!! Enfim destruíram toda a casa!!! Eu mesmo Léo semana passada despejei um casal de Inquilinos... Não queriam pagar aluguel da kitnet, além disso veio me agredir... Tive que fazer alguma coisa, e foram 30 dias de noites sem paz, mas hoje com á graça de Deus tirei eles do imóvel!!! Hoje eles moram dentro de um gol!!! Vieram até minha casa, pediram pelo amor de Deus para eu alugar o imóvel para eles... Os ruídos apareceram, eles foram despejados pela sogra, mesmo assim eu quis dar um voto de confiança... Hoje eu prefiro deixar meus imóveis fechados que colocar qualquer pessoa para morar!!! Todo dia tem pessoas me ligando e entrando em contato via watts ZAP, porém hoje dou muito criterioso, pois é muito difícil construir um imóvel, até às imobiliárias não estão facilitando, na minha cidade as imobiliárias estão exigindo dois fiadores e um valor de R$ 7.000,00 para calção!! Ninguém constroem e investe em imóveis para ter prejuízos!!! Que Deus ilumine você sempre; caso alguém queira vir dar uma forcinha, venham ver meus vídeos de kitnets!!! Um forte abraço.🤩🙏
Oi Leonard! Boa idéia!! Realmente um mal inquilino é um estresse!! mas olha...eu não tenho instagram, facebook..nadinha...mas devo ser uma exceção né?!
Sem dúvida a parte do filtro é a mais importante. minha mãe por desleixo deixava qualq um entrar e agora tem um dívida de 12 mil só de água e luz. Agora eu tendo administra mas já peguei o bonde andando. Meu filtro é pedi o caução e carteira de trabalho ou renda
Meu irmão, muita gratidão pela sua generosidade em compartilhar gratuitamente seus conhecimentos e experiências. Ganhou um inscrito e irei compartilhar seus vídeos e compartilhar sempre que possível
tem tbm o seguro fiança lèo e bem chato de aprovar o inquilino mas vale a pena pq ai vc tem a garantia de receber os alugueis em dia mesmo se o inquilino perder emprego se acidentar ou dar calote mesmo entao e sim uma opção a mais para nos que estamos agora nessa atividade
Valeu Leoanardo!! Sempre muito esclarecedor e prestativo nas informações e dicas. Leonardo faz um vídeo falando se você usa fossa. Como é sua fossa? Qual é o tipo de fossa que as prefeituras aceitam?
Muito bom esse tipo de assunto. Estou iniciando os tijolos nas minhas 10 kits que estou construindo e espero poder aprender muito com os seus vídeos. Poderia abordar outros assuntos, como contrato, regras expostas aos inquilinos, entre outros assuntos. Uma dúvida: sua energia é individual? Pretendo colocar um relógio de água e um de energia e dividir tudo, incluindo água e luz no preço do aluguel (Ex: cobro 900 de aluguel com água e luz incluído), o que acha?
Olá amigo,eu tenho apenas um relógio trifásico mas cada kitnet tem um marcador individual tenho vídeos mostrando tudo no canal,sua estratégia pode ser uma saída mas pode pegar um inquilino que gasta muita energia como banho várias vezes etc e sem um marcador você não consegue identificar fica bem baratinho os marcadores um abraço.
Desculpa aí saiu errado. Kkk. Boa sorte Seus vidios ajuda muita gente Estou com uma casa grande em construção de longe ficou grande. Agora vou transforma ela em 5 apartamento dois de dois quartos no primeiro piso e três no segundo piso Três de um quarto sala cozinha e banheiro
Bom conteúdo viu! Mulher solteira independente com uma filha geralmente tem dificuldade. Mas eu acho tudo isso q vc falou Mas exclui minhas redes sociais!! Gratidão 🍀 viu
Grande Leonardo....mais um vídeo sensacional, Parabéns amigo, vc poderia dar a média que vc aluga líquido e das despesas luz e água, estou terminando 5 Kitnets na minha cidade, sei que cada cidade é uma realidade, mas na média não modifica muito amigo... ABS
Olá amigo boa tarde despesa eu tenho com a água e as 6 kitnets gastam 65,00 em média a energia cada inquilino paga a sua em média um morador sozinho gasta 65/70 reais e um casal 100 reais e eu alugo por 500 reais sem mobília um abraço.
Inquilino com animal é complicado! Um advogado Me disse que, se o animal morder uma criança de outro inquilino, pela justiça, o proprietário poderá responder
Tenho varias histórias depois de 15 anos alugando. Mais uma dela é que tenho um imóvel alugado a 3 anos para um motoboy com 4 filhos . Atrasaram duas ou três vezes e nunca mais que cinco dias. Esse é um excessão rara.
Já penso diferente, o que manda hoje é garantia, ver facebook essas coisas nao diz muito ja tive problemas com pessoas com rede sociais linda. Hoje a melhor modalidade é o SEGURO FIANÇA cobre qualquer problema que venha a ter. Já fiz isso para pessoas simples e foi aprovado tranquilamente, nao tem aquela burocracia de comprovação, pois a comprovação deles é o sistema bancario e esse nao tem como escapar. So precisa ter a vida financeira correta.
Oi, Leonardo! O teu empreendimento é lindo! Como vc fez? Você financiou a construção? Quanto vc investiu em cada? Eu comprei um terreno por impulso e os bancos não Querem financiar pois está alienado, agora eu pretendo Fazer de uma por uma.
Olá amigo bom dia eu realizei a obra em duas partes fiz as três de baixo parei a obra e depois as de cima e fui acabando todas juntas no finalzinho da obra peguei um empréstimo só para finalizar os acabamentos finais toda obra incluso o terreno ficou 250mil terminei em fevereiro de 2020 um abraço.
Sensacional Leonardo, meus parabéns. Como vc trata com a pessoa, quando vc pesquisa e percebe que não tem um perfil adequado, como vc responde para a pessoa.
Olá boa tarde eu sempre falo para todos que tenho pessoas que também estão olhando e realmente isso acontece e no final ligo e dou a resposta mas quando logo observo que o perfil é adequado alugo um abraço.
Boa noite desculpa falar da elétrica nesse vídeo mas vi teu vídeo sobre a ligação de uma fase cada 2 kitinete .Eu coloquei um poste trifásico mas o fio que vem nele é 10 mm como faço pra colocar um mais grosso e o dijuntor do relógio é de 40 se ligar dois chuveiros ao mesmo tempo da problemas?
Olá amigo boa noite,aqui na minha região o fio mais fino do poste é de 16mm no seu caso teria que ver com a companhia que fornece energia,caso não tenha como aconselho a colocar 220 nos chuveiros e cada fase 2 kitnet não vai dar problemas já no dijuntor de fora teria no mínimo 63A mais não é o ideal para fio 10mm é oque dar para fazer um abraço.
Leonardo, me tira uma duvida? caso a pessoa passe pelo filtro das redes sociais, mas pessoalmente você não sentiu muita firmeza nessa pessoa... o que você identifica pra não querer fechar negocio? pode me dar alguns exemplos??
Olá bom dia,eu vejo também qual o trabalho dela se tem condições de pagar e basicamente conversando pessoalmente você vai perceber se é uma pessoa de bem com o tempo você vai pegar bem isso um abraço.
Fala Leonardo! Uma duvida: essa pesquisa que você faz na rede social da pessoa, é quando a mesma te manda msg pelo face? Caso você tenha divulgado seu imóvel por la
Olá boa noite eu fasso um contrato de no mínimo 6 meses e sim após o término fazemos um novo contrato assinado em cartório,vou fazer um vídeo falando um abraço.
Boa noite Leonardo, tranquilo? pode também consultar o cpf da pessoa no Serasa, lá mostra se o inquilino é bom pagador ou não. Como você faz para despejar o inquilino? Hoje as leis é a favor do inquilino Tive problemas com um cara, demorou 3 meses pra ele sair Com muita calma e conversa amigável ( mesmo com vontade de entrar na kit e arrancar tudo de dentro) kkkkk Diante dessa primeira má experiência que tive Com ele, estava pensando em por em imobiliária porém imobiliária demora muito pra alugar e fora os descontos Como vc faz para despejar o inquilino mal pagador????
Olá amigo boa noite ainda não tive um problema desses,por isso a importância do filtro eu procuro tratar muito bem os inquilinos e seguir o contrato tive um problema mas ele saiu da casa um abraço.
Amigo LEONARDO? Como vc sabe se o atual inquilino este tem condições de pagar o aluguel? Ou seja vc solicita da carteira de trabalho identidade ETC? Desde já gratidão amigo?
Boa Noite Leonardo, gostaria de saber como é feito o recebimento, vc faz boletos coloca no banco ou recebe direto com inquilino? por favor se puder responder.
Bom dia Leonardo! Mas me tire uma dúvida por favor ; vc pede para a pessoa que pretende alugar a sua Kitnet te passar o Facebook, Instagram etc, ou vc descobre pelo nome dela numa ficha cadastral que ela teria que preencher ?? Obrigado, boa sorte, abraço.
Olá bom dia,eu falo com ela na hora qual é sua rede social ou geralmente eu só fasso anúncio pelas redes quando ele me chama eu olho o perfil,um abraço.
Olá amigo bom dia,acho que uma pessoa totalmente leiga no assunto pode ser uma boa mas com o conhecimento esposto nos vídeos pelos canais no RU-vid já te dá uma excelente base para você entrar no negócio minha opinião um abraço.
