Тёмный

Dom 70 m2 bez pozwolenia. Poznaj 5 zasad formalnych budowy domu 🏠🔥 [Architekt 2.0] 

disinn.architekci
Подписаться 7 тыс.
Просмотров 39 тыс.
50% 1

📚 Zamów przygotowanie wniosku o warunki zabudowy www.disinn.pl/wniosek-o-warun...
💬 Umów się na konsultacje www.disinn.pl/konsultacje
Z tego odcinka dowiesz się jakie potrzebujesz dokumenty i jak w praktyce wygląda rozpoczęcie budowy domu o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez pozwolenia na budowę 💥👀
I tak wraz z zespołem #disinn opracowaliśmy procedurę którą nazwaliśmy Nowy Ład na 5️⃣ ✚ 🥇
i wygląda ona tak:💬
zasada 1️⃣ ✚ Musisz posiadać działkę budowlaną;
zasada 2️⃣ ✚ Uzyskujesz wypis z planu miejscowego lub decyzję o warunkach zabudowy;
zasada 3️⃣ ✚ Realizujesz projekt budowlany i zgłaszasz go w starostwie;
zasada 4️⃣ ✚ Zawiadamiasz nadzór budowlany i swojego architekta, że zaczynasz budowę;
zasada 5️⃣ ✚ Wraz z geodetą wytyczasz budynek.
#dom70m2
👇 Tutaj zarezerwujesz wideo konsultacje i dowiesz się ile kosztuje indywidualny projekt domu wraz uzyskaniem dokumentów prawnych👇
www.disinn.pl/service-page/wy...
👇 Tutaj zarezerwujesz wideo konsultacje i dowiesz się jakie dokumenty potrzebujesz by przygotować się budowy domu bez pozwolenia na budowę
www.disinn.pl/service-page/fo...
Podobało Ci się? Udostępnij odcinek swoim znajomym i koniecznie daj znać co sądzisz o tym filmie tutaj w komentarzach.
Planujesz zakup działki budowlanej koniecznie sprawdź:
• Na co zwrócić uwagę pr...
Planujesz budowę domu i zastanawiasz się jak wyglada procedura zajrzyj tutaj: • Budowa domu krok po kr...
👀ZAJRZYJ DO MNIE👀
☆ www: www.disinn.pl
☆ instagram: / disinn.architekci
☆ facebook: / disinn.architekci
☆ blog www.disinn.pl/blog
ⓘ #disinn to pierwszy kanał na polskim RU-vid. Możesz dowiedzieć się z niego wszystkiego, co wypada wiedzieć o projektowaniu, budowie domu i ich formalnościach. Mówię #jakkupicdzialke zrealizować #projektdomu oraz wybudować dom. Czyli: #projektujemy #budujemy #doradzamy
Operator kamery i montażysta filmu: Anna Krysiuk
/ fotoflashcompl
0:00 - Budowa domu bez pozwolenia na budowę. Wstęp.
0:46 - Intro
1:02 - Disinn architekci
1:35 - Omówienie założeń ustawy: budowy domów bez pozwolenia na budowę.
2:29 - Przedstawienie zasady na 5 plus
3:19 - Checklista
3:33 - Zasada 1+ Musisz posiadać działkę budowlaną;
4:07 - Zasada 2+ Uzyskujesz wypis z planu miejscowego lub decyzję o warunkach zabudowy;
4:40 - Zasada 3+ Realizujesz projekt budowlany i zgłaszasz go w starostwie;
5:54 - Zasada 4+ Zawiadamiasz nadzór budowlany i swojego architekta, że zaczynasz budowę;
6:15 - Zasada 5+ Wraz z geodetą wytyczasz budynek.
6:25 - Różnice pomiędzy budową domu z pozwoleniem na budowę a bez.
7:23 - Przepisy prawa budowlanego po nowemu: hit czy kit?
7:46 - Zakończenie

Хобби

Опубликовано:

 

25 июл 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 138   
@disinn
@disinn 2 года назад
A Ty co sądzisz o tej zmianie prawa budowlanego - jest to hit czy kit? Mnie mocno interesuje czy po wybudowaniu takiego domu będziesz mógł go sprzedać - w końcu wybudowałeś go w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, oraz czy banki z chęcią będą kredytować takie budynki.
@wildshot9236
@wildshot9236 2 года назад
Witam. Mam działkę okolo 1.5 ha z istniejącymi juz budynkami. I tu moje pytanie czy muszę poprosić geodete żeby dodatkowo oddzielił teren na taki dom.?
@disinn
@disinn 2 года назад
@@wildshot9236 Ciężko odpowiedzieć prezyzyjnie i jednoznacznie na tak zadane pytanie. Zachęcam do rezerwacji konsultacji. Czy na omawianym terenie obowiązuje plan miejscowy? Tam jest wszytko napisane co można Pan zrobić z omawianą nieruchomością (działką). Natomiast w przypadku braku planu miejscowego polecam w pierwszej kolejności uzyskać warunki zabudowy. W kolejnym etapie postępować wg. wytycznych zawartych w decyzji o warunkach zabudowy. Sam podział działki z punktu widzenia planistycznego (urbanistycznego) nie ma znaczenia, a może tylko utrudnić sytuację.
@user-je4yp6ey3g
@user-je4yp6ey3g 2 года назад
Ja nie widzę w nowych przepisach wzmianki o zakazie sprzedaży takiego domu...Nie mogą ci zakazać prawa rozporządzenia swoją własnością...Celem tej normy jest zapobieganie budowania takich budowli w celach komercyjnych - to jest celowo na sprzedaż...Więc jaśli zbudowałeś ten dom na własne cele mieszkaniowe, mieszkałeś w nim przez jakiś czas i będziesz chciał sprzedać swoją legalna nieruchomość, to nikt ci nie może tego zabronić....a dzieci czy małżonek jak jak mają odziedziczyć po twojej śmierci? burzyć, bo zbudowałeś na cele własne mieszkaniowe, tylko dla siebie?)) tu luka prawna chyba powstaje i trzeba się doczekać wykładni... Ja myślę że wprowadzą jakiś czas po którym będziesz mógł to sprzedać (powiecmy po 5 latach po wybudowaniu...) Takie rzeczy się praktykuje, a zakazać sprzedawać - wątpię...
@krystynaszafruga7811
@krystynaszafruga7811 2 года назад
Mysle kit rzand w polsce to zdrajca.
@przemekgrz1503
@przemekgrz1503 Год назад
Podpisujesz wcześniej że budujesz na własne cele mieszkaniowe i nawet w trakcie budowy możesz sprzedać
@adammarcol89
@adammarcol89 2 года назад
Czyli jesteśmy jak niewolnicy nic nie jest Twoje wszystko jest państwowe, jesteś tylko najemcą gruntu nie właścicielem choć kupisz działkę za ciężko zarobione pieniądze. Uważam że będąc właścicielem sam decydujesz co robisz u siebie nie jakiś urzędnik,
@Wokerr
@Wokerr 2 года назад
Super materiał👍
@disinn
@disinn 2 года назад
Dziękuję
@baczigan6536
@baczigan6536 2 года назад
Kit, jedyne co się zmieniło, że inwestor jest za wszystko odpowiedzialny, dalej trzeba wszystkie pozwolenia, których nikt nie weryfikuje, już widzę jak za parę lat będą chodzić komisje i kary, mandaty dawać. Najprościej kontener morski przerobić na mieszkanie, wtedy jest naprawdę bez pozwolenia.
@karolinamaecka7025
@karolinamaecka7025 2 года назад
Bardzo ciekawy materiał! Dzięki! Fajnie byłoby też poruszyć tematy związane z pomysłami na mały ogródek / mikro ogród przy domu. Pozdrawiam!
@disinn
@disinn 2 года назад
Bardzo dziękuję za sugestię odnośnie tematu. Zapisaliśmy go do "kajecika pomysłów". Jak tylko opublikujemy taki materiał damy znać.
@robertpopielarz8707
@robertpopielarz8707 2 года назад
tym się już zajmuje architekt krajobrazu ;-)
@annakozowska4402
@annakozowska4402 2 года назад
A ja mam pytanie czy taki dom mieszkalny po wybudowaniu trzeaba będzie robić jego odbiór tak jak w przypadku pozwolenia? Czy można od razu zamieszkać i tyle
@michakur8110
@michakur8110 2 года назад
Dla mnie hit wybuduje spłacę kredyt zaciągnięty na mieszkanie i będę mieszkał jak coś nie pójdzie to mieszkanie w rozliczenie pójdzie gdzie tu haczyk ?
@piotrkobylarz2418
@piotrkobylarz2418 2 года назад
Czy do szczytu domu poniemieckiego na płycie (nie fundamencie) mogę dobudować kotłownię o powierzchni 48 metrów? Kolonia wsi a do som siada 200 metrów.
@disinn
@disinn 2 года назад
Pewnie będziesz mógł. Wymaga to jednak innej procedury.
@karolb8294
@karolb8294 2 года назад
witam a ja mam takie pytanie posiadam działkę rolną 58ar z możliwością zabudowy na 20ar czy na takim czymś po wydaniu warunków zabudowy będę mogła budować bez pozwolenia
@disinn
@disinn 2 года назад
Jeżeli uzyska Pani warunki zabudowy nie widzę przeszkód by taką działkę zabudować. W pierwszej kolejności należy wykonać projekt.
@pacheco988
@pacheco988 2 года назад
Chciałbym zapytac o adaptacje projektu typowego. 1. Jestem wlascicielem dzialki budowlanej 2. Jestem w trakcie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy 3. Co znaczy stwierdzenie: " realizujesz projekt budowlany? Co mam zrobic na tym etapie? Czy mam obowiazek adaptacji projektu kiedy mam zamiar budowac dom na zgloszenie do 70m2?
@disinn
@disinn 2 года назад
Tak. Należy wykonać adaptację projektu gotowego. Zapraszam do kontaktu na priv. Przygotujemy atrakcyjną ofertę.
@rafaellorafaello7274
@rafaellorafaello7274 2 года назад
Dzień dobry Chciałbym się zapytać odnośnie pkt 1+ - działka budowlana- posiadam działkę -rekreacji indywidualnej- a mpzp pozwala na postawienie domu "letniskowego" do 20% pow działki. To zmieniając tytuł projektu a raczej w nim zawrzeć- dom mieszkalny murowany letniskowy - ( bo np na taki mnie stać i taki dom letniskowy chcę ) to też będę mógł ów 70m² postawić???
@disinn
@disinn 2 года назад
W świetle przepisów prawa budowlanego dom letniskowy to nie to samo co dom jednorodzinny. Zatem jeżeli MPZP pozwala na budowę domu letniskowego to raczej zabrania domów jednorodzinnych i nie można skorzystać z uproszczonej procedury. Aby jednak poznać jednoznaczną opinię proponuję o rezerwację spotkania (np. online) z naszym biurem projektowym. Szczegóły na www.disinn.pl
@topolevsky
@topolevsky 2 года назад
Proszę o doprecyzowanie jeszcze jednego warunku - inwestor nie może być właścicielem innej nieruchomości.
@disinn
@disinn 2 года назад
Prawo budowlane tego nie określa.
@napiszdofilipa
@napiszdofilipa 2 года назад
No to teraz szybkie 2 pytania: Na działce teść ma postawioną komórkę na narzędzia (+/-) 20m2 której nigdy nie zglaszał - stoi około 20lat. Pierwotnie miała chronić przed deszczem podczas zbiorów oraz być pomieszczeniem na narzędzia. No i tu pierwsze pytanie - czy taką "samoróbkę" można zalegalizować? Drugi zaś temat to chęć teścia na rozbudowę obecnej konstrukcji. Czy istnieje taka możliwość. Czy jajkikolwiek architekt podejmie się takiego zadania. I może jeszcze tylko co się wydarzy wówczas jak teściu nie zgłosi. Z góry dziękuję za odpowiedź ...sądzę że lproces egalizacji budynku bez pozwolenia byłby dobrym tematem na odcinek
@disinn
@disinn 2 года назад
Odpowiadając na pierwsze pytanie. Proszę się zastanowić czy ta komórka nie jest altaną w rozumieniu prawa budowlanego😁 za podesłanie nowego tematu dziękuję
@archiehart9109
@archiehart9109 2 года назад
W zmienionym Prawie Budowlanym napisano, że do zgłoszenia należy dołączyć "odpowiednie szkice lub rysunki - w zależności od potrzeb", nie ma mowy o projekcie budowlanym. Rozumiem, że dla biura projektowego mówienie o tym to strzał w stopę. Bez tego cała zmiana traci sens - wszak Projektant jest dużo droższy od Kierownika Budowy
@disinn
@disinn 2 года назад
Dla domu jednorodzinnego zawsze wymagany jest projekt budowlany. Na zgłoszenie może wykonać Pani min.: budynek rekreacji indywidualnej.
@archiehart9109
@archiehart9109 2 года назад
@@disinn Tak, ma Pan rację. Przez te liczne nowelizacje jeden temat porozrzucany jest po wielu artykułach ustawy.
@czempion32
@czempion32 2 года назад
Czy na działce, na której znajduje się budynek do rozbiórki, to też mogę postawić taki dom na jego miejscu bez większych problemów??
@disinn
@disinn 2 года назад
Pewnie tak. Proszę zerknąć na film na minutę 3:19 . Tam znajduje się Checklista - czyli lista dokumentów jakie należy przygotować by rozpocząć budowę domu bez pozwolenia na budowę.
@michapiatek5296
@michapiatek5296 2 года назад
Witam, czy procedura w przypadku domu rekreacyjnego na działce rekreacyjnej z miejscowym planem zagospodarowania działki jest taka sama. Czy ustawa dotyczy tylko mieszkalnych budynków? Budynek do zaspokojenia własnych potrzeb i do wynajmu. Pozdrawiam
@disinn
@disinn 2 года назад
W świetle przepisów prawa budowlanego dom rekreacyjny to nie to samo co dom jednorodzinny. Zatem jeżeli MPZP pozwala na budowę domu rekreacyjnego to raczej zabrania domów jednorodzinnych i nie można skorzystać z uproszczonej procedury. Aby jednak poznać jednoznaczną opinię proponuję o rezerwację spotkania (np. online) z naszym biurem projektowym, a znajdziemy dogodne rozwiązanie. Szczegóły na www.disinn.pl Pozdrawiam,
@piotrkuchciak3137
@piotrkuchciak3137 2 года назад
Pan z jutuba pisze bzdury. Mozna postawic budynek rekraacji indywidualnej korzystając z uproszczonej procedury. Warunki dom max 35 m2 jednokondyknacyjny lub 35 do 70m2 jednokondygnacyjny ale sa wtedy obostrzenia co do rozpietosci podpór. Oczywiscie budynek musi byc zgodny
@piotrkuchciak3137
@piotrkuchciak3137 2 года назад
Z miejscowym planem, jak go nie ma trzeba wystapic o wz. W procedurze uproszczonej mozna postawic 1 BRI na kazde 5 arow działki. Wogole pojecie "dom letniskowy czy rekraacyjny w polskim prawie nie istnieje" szukaj informacji o budowie budynku rekraacji indywidualnej. Wlasciciel kanalu zamiast parcia na szklo powinien miec parcie do wiedzy
@piotrkuchciak3137
@piotrkuchciak3137 2 года назад
Art 29 prawa budowlanego pkt 16 podpunkty a i b. Co ciekawe to jest ten sam artykuł co mówi o budowie domow do 70m2 tylko trzeba doczytać do końca 😂 jutubowi experci 😂
@monikabedziechowska3110
@monikabedziechowska3110 2 года назад
Witam czy to musi być dom jednorodzinny czy może być też garaż do 60 m?
@disinn
@disinn 2 года назад
Nowelizacja prawa budowlanego dopuściła budowę tylko domu bez pozwolenia na budowę. Garaż należy procedować wg dotychczasowych zasadach.
@Utowaeki
@Utowaeki 6 месяцев назад
Witam, a czy trzeba zgłosić budowę przed rozpoczęciem do urzędu skarbowego??
@disinn
@disinn 6 месяцев назад
W oparciu o prawo budowlane nie. Pozdrawiam
@sanis8
@sanis8 2 года назад
Witam moi rodzice maja wybudowany dom na 15arach. Chcą mi przekazać 5 arów bym mógł się wybudować. Moje pytanie brzmi czy jest taka możliwość, ze przepiszą na mnie ta nieruchomość, a ja na niej będę mógł się wybudować. Lepiej najpierw wykonać punkt 1+ czy najpierw zająć się przepisaniem działki? Co z zachowaniem wówczas odległości? Z góry dziękuje za odpowiedz.
@disinn
@disinn 2 года назад
Ciężko odpowiedzieć prezyzyjnie i jednoznacznie na tak zadane pytanie. Zachęcam do rezerwacji konsultacji. Natomiast w przypadku braku planu miejscowego polecam w pierwszej kolejności uzyskać warunki zabudowy. W kolejnym etapie postępować wg. wytycznych zawartych w decyzji o warunkach zabudowy. Sam podział działki z punktu widzenia planistycznego (urbanistycznego) nie ma znaczenia, a może tylko utrudnić sytuację.
@sawekw4218
@sawekw4218 2 года назад
Witam posiadam działkę rolną 36 arów i chce postawić letniskowy domek 35 metrów wszystkie media są na działce czy mogę postawić taki domek?
@disinn
@disinn 2 года назад
Na tak postawione pytane nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Niestety brakuje wielu danych. Zapraszam na konsultacje online wówczas będzie okazja dopytać o szczegóły i znajdziemy właściwe rozwiązanie.
@MrchSlask
@MrchSlask 2 года назад
Nie jest tak że na każde 500m2 działki jeden taki dom bo jest to zależne od Miejscowego Planu zagospodarowania terenu. Np ja mam działkę 1100m2 na działce stoi już dom od teściów i my już nie możemy wybudować takiego domu że względu na to że w MPZT jest wytyczone 702m² na 1 budynek na działce i nie można wybudować takiego ani żadnego innego domu.
@disinn
@disinn 2 года назад
Witam serdecznie, jest to nasze przeoczenie. O ilości budynków w tym przypadku decyduje decyzja o warunkach zabudowy lub plan miejscowy. Dziękuję
@misiuw2194
@misiuw2194 2 года назад
Powiedzcie mi czy po np.zakupie gotowego projektu budowlanego domu do 70 m z internetu w tym przypadku trzeba z takim gotowym projektem udać się do architekta w celu adaptacji projektu pod konkretną działkę? Czy ten krok jest w tej ustawie pomijany Pozdrawiam😁
@disinn
@disinn 2 года назад
Oczywiście, że tak. W najbliższym czasie na naszej stronie www.disinn.pl znajdzie się dedykowana oferta dla tego typu domów.
@pawlak292
@pawlak292 2 года назад
no więc wszystkiego nie wiemy czy mozna sprzedac czy nie heh
@piotrreczynski31
@piotrreczynski31 2 года назад
Proszę poruszyć temat budowy budynku gospodarczego/garażu wolnostojącego bez pozwolenia na działce budowlanej z istniejącym już domem
@disinn
@disinn 2 года назад
Dzięki za pomysł na kolejny odcinek 😀
@bartekbuchaa8793
@bartekbuchaa8793 2 года назад
Czy jezeli posiadam działke budowlana ale nie mam ureguliwanego dojazdu do niej to moge postawic na niej dom bez pozwolenia na budowe? Jezeli nie to czy moge postawic tam domek rekraacyjny wielosezonowy? Pozdrawiam
@disinn
@disinn 2 года назад
Działka, która nie ma uregulowanego dojazdu nie jest działka budowlaną :(
@anetam5963
@anetam5963 2 года назад
Witam. Czy jeśli jest działka budowlana, jest na niej dom i nadany numer wraz z ulicą to można na niej wybudować taki dom na zgłoszenie nie mając dokumentów od drogi?
@disinn
@disinn 2 года назад
Dzień dobry, będzie można wybudować taki dom pod warunkiem uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i po ustanowieniu służebności.
@anetam5963
@anetam5963 2 года назад
@@disinn właśnie że służebnością jest problem i nie ma na to szans (brak głównego właściciela nieruchomości za dużo spadkobierców) czyli niestety w takim razie nie będzie można?
@lukimorus
@lukimorus 2 года назад
Popraw tytuł nowego prawa budowlanego na "Nowy wał"!!!
@ElizaCegielkiSzczescia
@ElizaCegielkiSzczescia 2 года назад
A czym to się różni od budowy domu jednorodiznnego wolnostojącego z pkt 1. (bo o tuch do 70 mkw mówi pkt. 1a)? Ok, budowa na drugi dzień a nie po miesiącu, no ale to małe udogodnienie w porównaniu z ograniczeniami jakie są w pkt 1a.
@disinn
@disinn 2 года назад
W tym tkwi szkopuł całej sprawy. Korzystając z procedury budowy domu bez pozwolenia na budowę oszczędzamy raptem ok 30-60 dni oraz dodatkowo nie musimy zatrudniać kierownika budowy ( i to tyle).
@ElizaCegielkiSzczescia
@ElizaCegielkiSzczescia 2 года назад
@@disinn ale ten punkt 1 nadal zostaje jak był? Bo ja chciałam zacząć budowę domu mimo, że nie mam jeszcze studni (brak wodociągu). Studnia musi być głębinowa, obszar natura 2000,więc jakies operaty itd. Z tego co się zdążyłam zorientować to w zgłoszeniu na starych zasadach, muszę miec kierownika i dziennik ale mogę napisać, że doprowadzenie wody jest według osobnego opracowania i zrobić je później, te dokumenty i samą studnię. Bo przy pozwoleniu już tego zrobić nie mogę. Czy dobrze to rozumiem?
@disinn
@disinn 2 года назад
Jeden punkt mówi o starej procedurzea drugi o nowej. To Pani decyduje którą procedurę wybiera. Projekt jest taki sam dla obu procedur. Zachęcam do obejrzenia tego filmu ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-6pKX0flLC_0.html tutaj krok po kroku opisuję jakie dokumenty należy zgromadzić by rozpocząć budowę domu.
@reginamarczewska7267
@reginamarczewska7267 Год назад
Czyli można postawić szopę bez kierownika a potem czekać na odbiór i pozwolenie na użytkowanie .😀
@arielzoty659
@arielzoty659 2 года назад
Mam działkę rekreacyjną 16 a, ogrodzona czy na takiej działce mogę postawić taki domek ? Pozdrawiam
@disinn
@disinn 2 года назад
Na tak postawione pytane nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Niestety brakuje wielu danych. Zapraszam na konsultacje online wówczas będzie okazja dopytać o szczegóły i znajdziemy właściwe rozwiązanie.
@user-je4yp6ey3g
@user-je4yp6ey3g 2 года назад
Jeśli masz działkę rekreacyjną i mpzp przewiduje budowę domu rekreacji indywidualnej (to chyba logiczne), to budujesz go też w metrażu do 70m2 zabudowy tylko pod warunkiem że to dom parterowy/ z poddaszem nieuzytkowym/lub z antresolą...Czyli te same warunki co teraz dla budowli do 35m2, tylko że powiększają do 70m2... W praktyce z antresolą uzyszkasz też 100m2 użytkowej powierzchni przy odpowiedniej ściance kolankowej)) aha, no i nie musisz mieć projektu od architekta - możesz samodzielnie zrobić szkic (ja tak dostałem milczącą zgodę na 35m2)... ale poczekam i zrobię na wiosnę ciut większy (oczywiście zgłoszenie trzeba powtóżyć...)
@MarioMotoVlog
@MarioMotoVlog 2 года назад
Zapomniałeś o drugiej wersji Domków letniskowych ,gdzie zwiększyli pow. Z 35 na 70m2 na zgłoszenie. Robisz z strychem nieużytkowanym kolejne niby 70m2 , po czym przekształcasz na całoroczny I możesz sprzedać.
@disinn
@disinn 2 года назад
Dzień dobry, o niczym nie zapomniałem. Materiał jest o domach jednorodzinnych bez pozwolenia na budowę. Dom jednorodzinny nie jest budynkiem rekreacji indywidualnej i na odwrót. Miejscowe plany rzadko dopuszczają realizację budynku rekreacji indywidualnej oraz budynku jednorodzinnego na tej samej działce - zatem może być kłopot z przekształceniem takiego budynku. Oczywiście dziękuję za pomysł na nowy materiał do filmu. Pozdrawiam gorąco.
@annakot6082
@annakot6082 Год назад
Czy będzie można zrobić odbiór tego dom po wybudowaniu go oczywiście bym prowadziła książkę budowlaną przez całą budowę
@disinn
@disinn Год назад
Jeżeli budowę będziesz prowadzić zgodnie z przepisami to nie widzę problemu z oddaniem takiego budynku. Pozdrawiam
@grzero3764
@grzero3764 2 года назад
Czy architekt musi mieć uprawnienia do projektowania czy wystarczy magister inżynier, a może w ogóle nie musi mieć tytułu?
@disinn
@disinn 2 года назад
Szczegóły zostaly przedstawione w filmie. Proszę zerknąć na 4:40 minutę filmu.
@MrZfo
@MrZfo 2 года назад
Czyli jak mam już warunki zabudowy mogę zaczynać powiedzmy 5 stycznia ?
@disinn
@disinn 2 года назад
Aby rozpocząć budowę wymagany jest kompletny projekt budowlany.
@ottak7570
@ottak7570 2 года назад
Czy nadal można wybudować dom do 35m2 , z tym że bez projektu budowlanego?
@disinn
@disinn 2 года назад
Domu jednorodzinnego nigdy nie można było realizować bez pozwolenia. Jeśli przez domek rozumie Pan wolnostojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej przeznaczony do okresowego wypoczynku śmiało można dalej stawiać do 35 m2. Pozdrawiam
@krychu11111
@krychu11111 2 года назад
Pytanie co do zasady 1+, gdzie jest powiedziane, że działka musi być budowlana?
@disinn
@disinn 2 года назад
Aby wybudować dom jednorodzinny na działce (nie tylko w uproszczonej procedurze) musisz na swojej działce posiadać decyzję o warunkach zabudowy lub musi być uchwalony MPZP który dopuszcza taką zabudowę. Innymi słowy w przypadku braku tych dokumentów nie masz działki budowlanej.
@krychu11111
@krychu11111 2 года назад
@@disinn ale przecież posiadając działkę rolną można wystąpić o Warunki Zabudowy dla zabudowy zagrodowej. Więc stąd moje pytanie, czemu działka musi być budowlana? Nie jest określone jaka to musi być działka.
@disinn
@disinn 2 года назад
@@krychu11111 jak sam napisałeś posiadasz działkę rolną. Oczywiście jeżeli uzyskasz warunki zabudowy będziesz posiadał działkę z możliwością zabudowy. Zabudowa zagrodowa jest specyficzną zabudową i jest przeznaczona dla "rolnika".
@ewae.8093
@ewae.8093 2 года назад
Fajny kanał i dużo informacji. Szkoda, że przy okazji ludzie chcą za darmoszkę wyciągnąć max. informacji. Porada kosztuje, lekarz za wizytę 15 minut bierze za swoją wiedzę 250 zł. A tu, ludzie chcą budować za miliony a szkoda im kasy na poradę.
@disinn
@disinn 2 года назад
Dziękuję za ciepłe słowa😀
@katarzynawy3827
@katarzynawy3827 2 года назад
Czyli jak rozumiem sama odpowiadam za to że wszystko jest zgodne z przepisami i jak się po latach pokłócę z sąsiadem i coś się znajdzie na mnie to mogą mi nakazać rozebrać bo np. Od początku cos źle zrobiłam, zinterpretowalam a tego nikt nie weryfikował bo nie musiał.
@disinn
@disinn 2 года назад
Potwierdzam. Taka jest ideą tej ustawy. Należy pamiętać, że tradycyjna procedura nie jest aż tak skomplikowana. Szczegóły można zobaczyć tutaj: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-6pKX0flLC_0.html lub po prostu wystarczy skontaktować się z architektem.
@agnieszkawrobel8527
@agnieszkawrobel8527 2 года назад
Mam warunki zabudowy, czy do dokumentacji zgłoszeniowej załączam projekty przyłącza mediów?
@disinn
@disinn 2 года назад
Zdecydowanie nie ma takiej potrzeby. Przyłącza są realizowane wg. innej procedury administracyjnej.
@agnieszkawrobel8527
@agnieszkawrobel8527 2 года назад
@@disinn Dziękuję
@robson8897
@robson8897 Год назад
A co w przypadku gdy posiadam działkę budowlaną, do której prowadzi droga wewnętrzna, natomiast działka ta nie posiada uregulowanego dostępu do drogi publicznej? Pozdrawiam 🙂
@disinn
@disinn Год назад
W takim razie nie posiadasz działki budowlanej. Działka budowlana to taka która ma uregulowany dostęp do drogi publicznej. Bez dojazdu na działkę nie możesz nic legalnie wybudować
@robson8897
@robson8897 Год назад
@@disinn no właśnie w MPZP moja działka jest oznaczona jako budowlana, a w urzędzie miasta mi mówią że muszę sobie załatwić dojazd do działki poprzez służebność na istniejącej już od kilkudziesięciu lat drodze wewnętrznej. Co zrobić w takiej sytuacji? Pozdrawiam Robert.
@disinn
@disinn Год назад
@@robson8897 w takim razie ustanowić służebność na istniejącej drodze wewnętrznej. Jak to zrobić? Proponuję kontakt z prawnikiem i geodetą.
@robson8897
@robson8897 Год назад
@@disinn dziękuję za pomoc.🙂
@matimediarobertjaworski3622
@matimediarobertjaworski3622 2 года назад
Tak samo jest z domami 35m2 ?
@Puzzon333
@Puzzon333 2 года назад
NIE
@MrZfo
@MrZfo 2 года назад
Wszystko wiem ale więcej info o tej mapce i opini geo
@disinn
@disinn 2 года назад
Założenie ustawy jest takie, że mimo iż urząd nie wydaje decyzji o pozwoleniu na budowę tak czy inaczej Inwestor musi wykonać projekt budowlany. Natomiast z czego składa się projekt budowlany znajdzie Pan informacje w naszym filmie tutaj: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-6pKX0flLC_0.html i tak między innymi wymagana jest mapa do celów projektowych, opinia geotechniczna, wypis z planu miejscowego lub decyzja o warunkach zabudowy.
@InHardPl
@InHardPl 2 года назад
Lepiej postawić 70m letniskowe na zgłoszenie i potem przekształcić w dom całoroczny mieszkalny
@disinn
@disinn 2 года назад
Ale czy będzie to możliwe?
@harnasjanusz
@harnasjanusz 2 года назад
A ja mam takie pytanie wystarczy mi dom np.20m² czy mogę go wybudować w nowym ładzie skoro mowa że do 70m²
@disinn
@disinn 2 года назад
Pewnie tak. Dokumenty jakie będą potrzebne zostały wskazane w 3:19 minucie filmu.
@harnasjanusz
@harnasjanusz 2 года назад
@@disinn a nie ma jakichś przepisów jak w blokach że minimum 25m2
@disinn
@disinn 2 года назад
@@harnasjanusz Zapraszam do bezpośrednich konsultacji. Znajdziemy Panu odpowiednie rozwiązanie.
@87luk87
@87luk87 2 года назад
Czy to prawda , że nie można posiadać innych nieruchomości ? Np mieszkanie w bloku ?
@disinn
@disinn 2 года назад
W ustawie (prawo budowlane) nie ma takich zapisów.
@reginamarczewska7267
@reginamarczewska7267 Год назад
A wiesz po ile nieruchomości mają politycy z lewa i prawa,czym się przejmujesz.
@TK-yq4ri
@TK-yq4ri 2 года назад
Budowa bez kierownika budowy może się źle skończyć. Już na wykonaniu fundamentów można popełnić błędy które będą wpływały na cały budynek.
@andrzejzurawski9558
@andrzejzurawski9558 2 года назад
Pracuję jako kierownik budowy i często czuję, że jak znajduję jakieś usterki do poprawienia to inwestorzy mają do mnie pretensje, że po co się czepiam i robię problemy. Może jak sami będą odpowiadać za bhp i poprawność techniczną to zmienią nastawienie. Wiem jakie maniany czasem odstawiają wykonawcy, czego inwestorzy nie są w stanie wychwycić (bo w filmikach na yt tego akurat nie pokazali), i dlatego w życiu bym od kogoś nie odkupił takiego domu. Zgadzam się, że nieraz uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga nadprzyrodzonych zdolności, i to jest zapewne powód do wprowadzenia tych zmian w prawie. No ale nie tak to powinno wyglądać. Powinni się wziąć za urzędy, żeby to jakoś sprawniej ogarniały, żeby przestrzegały prawa a nie stosowały jakieś własne filozofie. Teraz mam wrażenie, że potraktowali obywateli jak dzieci. Chcesz jeść, to dostajesz ciastko. Z drugiej strony zawodowo wykonuję też oceny techniczne budynków więc się nawet cieszę że budynki będą wykonywane niezgodnie z zasadami wiedzy technicznej i bez jakiegokolwiek nadzoru. Śmieszne jest tylko to, że oszczędzając ten tysiąc czy dwa na kierownika ryzykuje się tym, że potem trzeba będzie dołożyć kilkadziesiąt tysięcy na naprawę czegoś.
@disinn
@disinn 2 года назад
Dziękuje za merytoryczną dyskusję i potwierdzam brak kierownika na budowie może generować dodatkowe, niepotrzebne koszty.
@andrzejbartniczuk5491
@andrzejbartniczuk5491 2 года назад
Kierownik nic nie da, tylko kasę wyrwie, najważniejszy jest wykonawca, który zjadł zęby na budowaniu, to wtedy taki kierowniczyna może się tylko od niego uczyć
@pawes984
@pawes984 2 года назад
@@andrzejzurawski9558 zgadza się wiedzą techniczna obliczenia powinny być już wszystkie przeliczone na etapie projektowania a później budowy bo później jakie kolwiek poprawki są bardzo trudne do usunięcia.A co pan myśli o domach z prefabrykatów betonowych?bo mało w internecie jest informacji na temat takich budynków a uważam że jest to dobra alternatywa dla domów tradycyjnie budowanych i można na mnie błędów popełnić na etapie składania takiego domu jak tradycyjnie budowanego i o ile by takie koszty były większe lub mniejsze niż budowa domu tradycyjna metodą.w Skandynawii ta metoda jest coraz bardziej popularna można osiągnąć świetny współczynnik przenikania ciepła ścian i myślę że jest to metoda trwała już na etapie produkcji mogą być okna wstawione prawidłowo tzw ciepły montaż a wiadomo okna drzwi to największy mostek termiczny
@Owen-rm2ou
@Owen-rm2ou 2 года назад
60 % istniejących domów i tak nigdy nie widziało kierownika i nic się nie dzieje. Bardzo dobrze, że wprowadzają taki przepis. Jeśli komuś będzie zależało na kierowniku to i tak będzie mógł go zatrudnic
@JarekMarciniak66
@JarekMarciniak66 2 года назад
Przepisy sa nieprecyzyjne , najwieksza watpliwosc budzi zapis o wlasnych potrzebach mieszkaniowych . Teoretycznie taki dom bedzie niesprzedawalny , nawet przepisac na czlonka rodziny nie bedzie mozna nigdy az do smierci inwestora
@disinn
@disinn 2 года назад
To prawda przepisy są jakie są.
@adamflorek4131
@adamflorek4131 2 года назад
Ok ALE KONKRETNIEJ: ile człowiek ZAOSZCZĘDZI na braku wielu dokumentów its?
@disinn
@disinn 2 года назад
Nic nie zaoszczędzisz na dokumentach. ☹️
@tukasik1
@tukasik1 2 года назад
Mnie interesuje dlaczego ludzie po ,,szkołach" piszą , a czytają
@danos1066
@danos1066 2 года назад
Banki kredytować nie będą
@disinn
@disinn 2 года назад
Też tak myślimy :(
@danos1066
@danos1066 2 года назад
@@disinn zajmuje się tym zawodowo, nie ma najmniejszych szans, także jeżeli z kredytem ktoś chce budowac, to droga z pozwoleniem na budowę jest jedyna.
@robertpopielarz8707
@robertpopielarz8707 2 года назад
Dodał bym taki skromny temacik... odpowiedzialność inwestora za własną budowę... POWODZENIA :-)
@disinn
@disinn 2 года назад
Panie Robercie, coś czuję, że w zakresie odpowiedzialności jest Pan większym specjalistą. Pozdrawiam,
@krzysyek
@krzysyek 2 года назад
Nasi dziadkowie, pradziadkowie budowali domy od... tysięcy lat i jakoś nikt ich nie straszył odpowiedzialnością, że budują sobie domek. Więc wracamy do normalności. Pamiętajmy, że nie było kiedyś narzędzi na prąd, nie był tak dokładnych miar, nowoczesnych, łatwych w stosowaniu materiałów budowlanych i miliona instrukcji podanych wizualnie w tak łatwy sposób, że nawet nie trzeba umieć czytać. Więc dlaczegóż dzisiaj mielibyśmy nie ogarnąć wybudowania domku 70m2 gdy nasi pradziadkowie z prymitywnymi narzędziami i nawet nie umiejący (dobrze) czytać robili to 100, 300 czy 500 lat temu? Osoby czepiające się tego ułatwiania życia innym, to po prostu albo zawistni zazdrośnicy, albo zarabiające na "kierownikowaniu" itp.
@przemekgrz1503
@przemekgrz1503 Год назад
Jak ktoś jest odporny na wiedzę to nawet kibla nie zbuduję
@mysupercar3350
@mysupercar3350 2 года назад
Nie można sprzedać
@disinn
@disinn 2 года назад
W mojej ocenie nie będzie takiej możliwości.
@fixknorr8121
@fixknorr8121 2 года назад
@@disinn a ziemię na której stoi można sprzedać..... Ot, i tu robi się ciekawa historia.... :)
@user-je4yp6ey3g
@user-je4yp6ey3g 2 года назад
@@fixknorr8121 no właśnie)
@adamczaja-pankiewicz
@adamczaja-pankiewicz 2 года назад
Jakie 100m? 70m2 ale zabudowy czyli realnie 56m2. Chłopie... 🤦🏻‍♂️
@disinn
@disinn 2 года назад
Wszytko się zgadza. Ustawa przewiduje budowę domu o powierzchni zabudowy do 70m2 i max. 2 kondygnacje. Co daje ponad 💯 m2 powierzchni użytkowej.
@adamczaja-pankiewicz
@adamczaja-pankiewicz 2 года назад
@@disinn nie. 70m2 zabudowy czyli 56m2 użytkowych. Skąd ty bierzesz 100m2? Usuń też żenujący i wprowadzający materiał, dokształć się i dopiero wrzucaj do sieci.
@ZeeQPL
@ZeeQPL 2 года назад
Byłoby super gdyby było to opowiedziane, a nie przeczytane ;)
@krystynaszafruga7811
@krystynaszafruga7811 2 года назад
Sluchamy.
@mcrydzy
@mcrydzy 2 года назад
Napisze dosadnie! tylko Idiota da się nabrać na ten PiSowski bubel! Przy inwestycji za około 200 tys i więcej, oszczędność w formalnościach może 8 tys! A o ile mniej problemów budując normalnie! Brak odpowiedzialności za wady konstrukcyjne, możliwość rozbudowy domu w przyszłości, możliwość sprzedaży wynajmu i wiele innych! Trzeba pamiętać że nawet darmowy projekt należy zaadoptować pod daną działkę! To już lepszym rozwiązaniem jest budowa budynku rekreacji indywidualnej teraz już też do 70 m, zawsze można przekształcić i mniej problemów.
@olgierdmioszewicz2787
@olgierdmioszewicz2787 2 года назад
architekt w szacownym wieku z takim durnym uczesaniem? żenua
Далее
УРА! Я КУПИЛ МЕЧТУ 😃
00:11
Просмотров 461 тыс.
Your bathroom needs this
00:58
Просмотров 12 млн
越野卡丁车WhatsApp  +86 19133971897
0:17
Просмотров 3,6 млн
СВАДЬБА МОЕГО ЛУЧШЕГО ДРУГА
0:24
Сыграл на опережение #юмор
0:20