Financiamento para AQUISIÇÃO de TERRENO e CONSTRUÇÃO, Como Funciona?

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Conquistar a casa própria é o sonho de 87% dos brasileiros, segundo pesquisa realizada pelo QuintoAndar com o Datafolha. Mas poder construir ela do jeitinho que você sempre sonhou, é outro nível!
O financiamento para aquisição de terreno e construção é uma das modalidades de financiamento mais complexas que temos disponível, uma vez que o tomador do financiamento deve apresentar uma série de documentos não somente antes da aquisição do imóvel, mas também durante toda a construção da casa.
Neste vídeo eu mostro como funciona o financiamento para compra de terreno e construção, incluindo informações importantes com relação aos documentos necessários, taxas aplicáveis, como a de avaliação do imóvel e de evolução de obra, e também a nova regra da Caixa Econômica Federal para concessão do financiamento e pagamento dos valores referentes à obra.
#INVESTIMENTOS #FINANCIAMENTO #IMÓVEIS

Опубликовано:

15 фев 2023

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Комментарии : 423

@thalytaalves7245 Год назад

Vídeo ótimo!

@FabricioBragatto Год назад

Muito obrigado, Thalyta!

@alicepinheiro778 11 месяцев назад

Obrigada por todos os esclarecimentos !

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

De nada, Alice! Fico feliz em ajudar.

@denissouza-drummer4399 4 месяца назад

Video muito esclarecedor. Muito obrigado!

@FabricioBragatto 4 месяца назад

Agradeço pela mensagem Denis!

@solidgarp 7 месяцев назад

Me ajudou muito! obrigado pelo video

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

De nada! Fico feliz em poder ajudar…

@marcelovasconcelos8131 3 месяца назад

Vídeo excelente, preciso e com transparência. Parabéns pelo trabalho e muito obrigado pelas informações!

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Muito obrigado Marcelo!

@eduardomenezes2131 5 месяцев назад

Ótimo vídeo! Explicação muito clara e direta, obrigado!!

@FabricioBragatto 4 месяца назад

Valeu Eduardo!

@jadsoncarlosperreira6749 3 месяца назад

Muito bom

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Valeu Jadson!

@GilsonSantos-gs3te Год назад

Vídeo muito bom, sempre quis saber mais sobre esse tipo de financiamento. Parabéns pelo conteúdo.

@FabricioBragatto Год назад

Obrigado ✌🏻

@felipeassis16 6 месяцев назад

Faz vídeo sem enrolação. Muito bom. Já vi que é muito difícil, porém é bem claro sua explicação. 👏👏

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Olá Felipe, obrigado! Não diria que é difícil, mas sim trabalhoso. Mas se optar pelo financiamento é precisar de apoio para deixar esse processo mais tranquilo, conte comigo e minha equipe.

@whmend Год назад

👏👏👏👏

@rayannesantos7288 2 месяца назад

Minha cabeça até doeu 😅 Realmente pra todo lado que eu vou para conseguir minha casa própria é muito burocrático, meu Deus

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Olá Rayanne! Realmente não é fácil, mas com a nossa consultoria com certeza esse processo é muito mais tranquilo, cuidamos dessa parte burocrática junto ao banco para você.

@lumaracarneiro8082 11 месяцев назад

Que video bacana, ensinou sem enrolação, e bem simples de.entender e quanta humildade de responder todos os comentarios, vai longe dessa forma e que Deus abencoe todo seu trabalho e ajudando o proximo, me ajudou muito este video, quero financiar terreno e construção, parece ser muito complicado,mas este video ajudou muito, parabens fabricio 👏👏👏👏👏

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Muito obrigado pela mensagem, Lumara! Deus abençoe que você atinja seu objetivo de comprar e construir sua casa. 🙏🏻

@Blsouza14 9 месяцев назад

quero comprar terreno + construção, mas, tenho medo de ser demorado a aprovação na prefeitura, e tenho medo de estourar meu recurso próprio. tenho hj 100 mim, você acredita que eu consiga com essa contrapartida fazer uma compra+construção de até quanto? obs... tenho uma carta de crédito aprovada de 500 mil junto ao banco para comprar um imóvel na linha spbe da caixa

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Olá @Blsouza14, acredito que consiga financiar a construção de seu imóvel. No entanto, os valores a serem aprovados e detalhes sobre a aprovação da obra junto ao banco e prefeitura dependem de diversos fatores. Se precisar de apoio nesse processo, entre em contato através do WhatsApp 11 93072-8008, teremos prazer em atende-lo.

@samuellacerda6828 Год назад

Fabrício que vídeo espetacular! informações claras e sem enrrolação; sem tentar vender um curso, raridade hoje em dia. Só uma dúvida, quer dizer que agora o construtor tem que ter caixa(dinheiro) para rodar a obra patir dos primeiros 20% recebidos?. Isso dificulta bastante quem quer empreender na área, porquê normalmente o problema é esse dinheiro a vista. Você recomendaria algum recurso ligado a caixa ou a qualquer banco, para viabilizar esse dinheiro para compra de materias durante a obra?! - ou seja, sempra trabalhar com dinheiro do banco.

@FabricioBragatto Год назад

Olá Samuel, obrigado pelo comentário! Fico muito feliz que tenha gostado. Sim, isso mesmo. Agora teremos que ter mais dinheiro no bolso para realizar as obras, o que deve diminuir bastante a quantidade de obras contratadas. O que de certa forma é bom pra quem constrói, terá menos concorrência e, logo, poderá ter maiores lucros. Sobre algum outro recurso, um empréstimo poder ser uma solução, mas eu pessoalmente prefiro usar recursos próprios, uma vez que o empréstimo acrescentará muitos juros e encargos ao custo do projeto.

@jcarlosoliveira9407 6 месяцев назад

Otimo vídeo. Acho que a buracracia faz muitas pessoas desistirem e optarem por compra o imóvel pronto.

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Carlos, obrigado pela mensagem. Exatamente por isso o custo de construir uma casa é muito menor. Com relação à parte burocrática para obtenção do financiamento, os serviços da Bragatto vêm para tornar esse processo muito mais simplificado para você.

@viniciuspugnaloni3871 6 месяцев назад

Adorei o video, muito esclarecedor!! Gostaria de saber se tem algum financiamento voltado para a compra de um terreno e a construção de lojas para locação?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Existe essa possibilidade sim, mas normalmente esse tipo de crédito é mais voltado para empresas.

@shirleyalvim664 Месяц назад

Vídeo excelente. Com o plano de financiar estive em um correspondente da Caixa ontem, pelas minhas contas, segundo informações da atendente, devo gastar em torno de 130 mil para financiar a compra de terreno e construção. Achei bem caro, mas não tem outra opção...

@FabricioBragatto Месяц назад

Olá Shirley, esse 130 mil é o valor para construção ou tem algum outro custo envolvido?

@williamgarcia6934 Год назад

Fabricio, Muito bom vídeo, poderia explicar como funciona essa mesma modalidade pelo MCF BANK, seria muito bom. Obrigado e Parabéns.

@FabricioBragatto Год назад

Ola William! Não tenho muitas informações sobre os financiamentos do MCF Bank, mas vou buscar informações para trazer pra você. Tem alguma dúvida específica que você deseja esclarecer?

@williamgarcia6934 Год назад

@@FabricioBragatto seria a respeito dessa mesma modalidade da caixa, aquisição de terreno e construção, porque notei que eles também tem essa mesma modalidade e a primeira vista bem menos burocrático do que a caixa econômica federal. Obrigado pela atenção

@FabricioBragatto Год назад

A Caixa é realmente o banco mais burocrático, mas por outro lado, tem as melhores taxas. Pretendo entrar em contato com o MCF Bank pra conhecer melhor. Talvez eu faça um vídeo específico.

@lunaracunha9932 7 месяцев назад

Poderia mostrar o passo a passo da simulação no site da caixa para ter o terreno com a construção. Gostei muito do vídeo!

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Olá Lunara! Vou criar esse vídeo para você. Fica ligada aqui no canal que vou postar ele antes do final do ano.

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

@lunaracunha9932 acabei de postar o vídeo que me pediu, esse é o link: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0HvyN58QEWs.html

@danielagoncalves5138 10 месяцев назад

Parabéns pelo vídeo Fabrício! Muito objetivo! Gostaria de tirar uma dúvida com você. Eu e meu marido temos um lote em uma zona rural, e nosso desejo é comprar o lote ao lado e construir. Para isso, precisaremos fazer um financiamento. Porém os lotes não tem registro, por ser zona rural, só contrato de compra e venda. Poderíamos adquirir um financiamento com aquisição de terreno e construção, dando outro lote que tem registro em garantia? Desde já agradeço sua atenção!

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Olá Daniela, obrigado pela mensagem! Infelizmente isso não é possível, o banco só libera o financiamento para construção no próprio terreno que será dado como garantia. Uma sugestão é que vocês refinanciem esse imóvel com escritura e utilizem o dinheiro para a construção. Outro opção é um empréstimo com garantia real, mas as taxas de juros são um pouco mais altas.

@dieicycordeiro8559 Месяц назад

Ótimo vídeo! Parabéns! Gostaria de saber sobre o subsídio. Como funciona?

@FabricioBragatto Месяц назад

Olá Dieicy, poderia me confirmar a qual subsídio você está se referindo por gentileza?

@GessicaSamara1 11 месяцев назад

Muito claro e bem explicado. Tenho uma dúvida Fabrício. Me interessei em um terreno, mas tem uma pequena construção no fundo dele, que não está averbada. Queria fazer financiamento de terreno e construção para continuar esse “barraco”. Mas tenho dúvidas se passa no financiamento como terreno

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá Géssica, obrigado por sua mensagem. É possível conseguir o financiamento, mas isso vai depender de alguns fatores que expliquei aqui no vídeo no link abaixo. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-RsHrEoqZ244.html Se ainda permanecer alguma dúvida, pode me mandar mensagem nos comentários desse vídeo, por favor.

@ericperimsanches6079 Год назад

Excelente vídeo, muito objetivo. Uma dúvida, por favor. No caso eu gostaria de construir uma casa de condomínio onde o próprio condomínio prevê uma metragem mínima de construção de 70 m². Vc sabe dizer se posso fazer um projeto de construção da caixa de 45m² e construir por conta própria os outros 25 pra enquadrar na metragem mínima do condomínio? Ou já tem que ser feito tudo alinhado entre financiamento e exigência do condomínio?

@FabricioBragatto Год назад

Olá Eric! Pode fazer só os 45 metros quadrados pela Caixa sim, sem problemas. Se me permite uma pergunta, porque não financia o total da obra pela Caixa?

@Yuri_Lourenco 2 месяца назад

Adorei o vídeo, bem explicativo e resumido. Não sabia sobre a planilha de evolução da obra, achei muito útil Tenho algumas dúvidas: Seria possível contratar pedreiro para construir o imóvel nessa modalidade? E teria alguma restrição quanto a pessoa que será contratada para executar a construção? Grato

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Olá Yuri, muito obrigado pelo feedback. Sim, você pode contratar um pedreiro para executar a obra e não há restrição quanto a isso. O único ponto é que você deve ter um responsável técnico para acompanhar a sua obra até o final do projeto que deve ser informado ao banco no momento da apresentação da documentação da obra, e caso haja alguma mudança da banco também deve ser comunicado.

@andersonferreiradasilva3925 11 месяцев назад

Gostei muito do vídeo, poderia gravar um vídeo nos ensinando o passo a passo de uma construção e financiamento exemplo: desde o alvará e licenças, como fazer isso tudo junto a prefeitura o projeto arquitetônico até chegar no financiamento na Caixa Econômica Federal. Sucesso ao canal gostei de todo seu conteúdo grande abraço.

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá Anderson, muito obrigado pela mensagem! Estou planejando um conteúdo mais completo sobre esse tema, pois eu também irei iniciar uma obra. No entanto, pode ser que eu demore um pouco. Você tem alguma dúvida mais específica?

@josewilson7603 10 месяцев назад

Já estou ansioso para que aconteça este vídeo aí tal como o Colega Sugeriu mas esse vídeo aí está muito bom também, obrigado!!

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Obrigado pela mensagem, José Wilson!

@eraldomacenadonascimento5415 10 месяцев назад

Gostaria de um vídeo de pirapozinho sp falando de terreno contrução 🎉

@hiago5228 7 месяцев назад

Parabéns pelo conteudo e didática, Fabrício. Eu estou com uma dúvida. Li os demais comentários e não achei dúvida parecida. Se puder responder ou indicar um vídeo, eu agradeço. Tenho dinheiro para comprar um terreno. Seria melhor eu comprar o terreno antes de dar entrada na caixa e financiar apenas a construção ou vale mais a pena financiar o terreno + construção para ter mais capital ao decorrer da obra? Acho que compraria logo o terreno para não ter mais burocracia, mas tenho receio da caixa não aprovar o crédito e eu ficar com meu capital parado no terreno.

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Olá Hiago, obrigado pela mensagem! No seu caso, o financiamento para a aquisição de terreno e construção seria a modalidade ideal. Principalmente pelo que você mesmo citou, para ter capital para a obra, e também porque o seu dinheiro investido hoje teria uma boa rentabilidade. O processo de obtenção desse financiamento é bastante complexo, se precisar de ajuda tanto para o planejamento, quanto para a obtenção do financiamento, eu e minha equipe estamos à disposição. Fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@carlosl78256 Год назад

Olá Fabrico, esta linha de credito (terreno + construção) pode ser usada para construir 2 casas sobre o mesmo terreno, caso possível como será feita a divisão de condomínio após finalizar a obra?

@FabricioBragatto Год назад

Olá Carlos! Não, infelizmente essa linha de crédito só permite a construção de unidades unifamiliares, cada uma com sua matrícula individual.

@juniorsouza5229 Год назад

Obrigado pelo vídeo, foi esclarecedor. Poderia me auxiliar com algumas outras dúvidas? O 'Juro da Obra' é calculado sobre qual indexador? ipca, igpm..etc? As taxas, impostos, documentação e confecção dos projetos, podem ser considerados como parte do financiamento ou apenas terreno + Construção? Obrigado!

@FabricioBragatto Год назад

Junior, auxilio sim, vamos lá! O juro de obra segue o mesmo indexador e taxa do contrato, ou seja, se comprou considerando taxa + IPCA, o reajuste será com base nisso. As taxas, impostos, documentação e projetos podem ser incluídos no financiamento, no entanto, essas despesas acontecem antes da assinatura com o banco. Portanto, você precisará primeiro utilizar recursos próprios para depois reembolsar.

@rebecamartins6770 10 месяцев назад

Boa tarde, obrigada pelo vídeo, super explicado e sem enrolação. Gostaria de saber como iniciar esse processo de aprovação do crédito na Caixa. Já tendo toda essa documentação reunida, como iniciar, como ter o primeiro contato com o banco, é só ir em uma agência, ou tem um local específico para isso?

@wilclintoncledson4950 10 месяцев назад

Vai no banco da caixa mesmo

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Olá Rebeca! Você deve procurar um correspondente bancário da Caixa. Para não perder tempo indo no banco, ligue na sua agência ou na mais próxima à sua casa e peça a indicação. Caso não consiga, mande outra mensagem aqui que verei como podemos lhe ajudar.

@enemy_in_sky8248 6 месяцев назад

essas informações sobre o imóvel que é previsão e orçamento etc. eu consigo buscar uma construtora para cuidar dessa parte ?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Sim, existem diversas empresas que podem elaborar os projetos, obter aprovações junto a prefeitura e executar a obra.

@gagobadfurday 6 месяцев назад

Boa tarde Fabrício Tudo bem com você? Meu nome é Anderson Melo tenho 38 anos e quero não só construir minha própria casa mas também expandir meu patrimônio utilizando essa modalidade da Caixa Econômica que foi apresentada no seu video,estou estudando mais sobre o assunto e quero saber uma coisa , pretendo comprar um terreno de 160m2 no valor de 80 mil no interior de SP,quanto o banco me libera de crédito e quero saber quais os cuidados na hora de contratar uma construtora? Gostei do canal e já sou inscrito nele.

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Olá, muito obrigado pela mensagem! Tudo ótimo e com você? O valor do crédito que será liberado para você depende de diversos fatores, tais como sua renda bruta e comprometimento de renda, caso haja. No vídeo que postei na semana passada, você consegue simular esse financiamento através do site da Caixa, veja no link a seguir: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0HvyN58QEWs.html Com relação ao cuidados na hora de contratar uma construtora, esse é um serviço que faz parte de nossa consultoria. Nela avaliamos os diversos aspectos que envolvem o processo de financiamento para aquisição de terreno e construção, desde o planejamento até a apresentação da documentação à Caixa. Se tiver interesse em conhecer mais sobre o nosso trabalho, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@arrozfeijaobatataemacarrao612 Год назад

Bom dia! Posso incluir no cronograma, na fase de preliminares ou de alguma outra forma, os projetos arquitetônico e complementares? A Caixa aceita? Obrigado.

@FabricioBragatto Год назад

Sim, claro! Faz parte dos custos da obra.

@wesleycarvalho7801 10 месяцев назад

Que vídeo show, fiquei com uma dúvida, no meu caso eu vou fazer aquisição para construir e vender, pra eu não ter que pagar o a escritura do terreno, o terreno não pode está quitado, de preferência comprar com um imobiliária, dessa forma só quando a casa estiver pronta e o comprador comprar ele que vai ter que pagar a escritura e o registro, é assim que funciona?

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Wesley, infelizmente o banco somente aprovará o financiamento se o imóvel estiver em seu nome. Portanto, tanto você quando comprar o terreno, quanto a pessoa que comprar a casa deveram pagar a escritura.

@wesleycarvalho7801 10 месяцев назад

@@FabricioBragatto seria a escritura e o registro ou só a escritura?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

O registro é uma parte do processo quando você faz a escritura. Primeiro você faz a escritura no cartório de notas e depois a escritura é encaminhada diretamente ao registro de imóveis.

@giullianoandretta8785 Год назад

Boa noite, Fabrício. Tudo bem? De acordo com o seu vídeo, é melhor financiar o dois terreno e a construção, certo? Pois algumas pessoas que tenho conversado estão falando que é melhor financiar o terreno somente e depois que pagar este financiamento, financiar a construção da casa, mas não está me parecendo lógico isso.

@FabricioBragatto Год назад

Olá Giulliano! Tudo ótimo e contigo? Vou gravar um short pra responder essa sua pergunta, porque tem muita gente com essa mesma dúvida. Mas adiantando, se você financiar o terreno, não poderá financiar a obra até quitar o terreno, mas explicarei melhor isso no short, provavelmente ainda hoje.

@fabricioaraujo1490 Месяц назад

Ótimo vídeo Fabrício! A minha dúvida é a seguinte: posso usar essa modalidade de financiamento para comprar um lote e construir kitnets?

@FabricioBragatto Месяц назад

Olá Xará, infelizmente não, como explico brevemente nesse vídeo curto: ru-vid.comDt79g6hEDJk?feature=share

@EuMilaFutebol 3 месяца назад

Adorei o vídeo, e tenho uma dúvida: Construção com tijolos ecológico e alvenaria, é aprovado pela caixa? Entra como inovação sustentável?

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Olá! Os sistemas construtivos inovadores financiados pela CAIXA são aqueles que possuem DATec válido homologado pelo SiNAT/PBQP-H, isto é, se a construção com tijolos ecológicos que você mencionou se enquadrar como um sistema construtivo inovador, poderá ser aprovada sim.

@guilhermepereira6008 Год назад

E como funciona a questão do pagamento do financiamento? Existe uma carência até conclusão da obra? Ou a partir da assinatura já é iniciado o pagamento?

@FabricioBragatto Год назад

Olá Guilherme! O pagamento do financiamento é iniciado somem após a conclusão da obra. No entanto, durante esse período (obra) você deverá pagar o valor referente ao juro de obra, que é proporcional ao valor que já foi pago pelo banco para a realização da construção, que não pode ser superior ao valor da parcela do financiamento.

@cozinhandoumpouco 4 месяца назад

Que ótima explicação, uma duvida para conseguir 200mil liberado pela caixa quanto mais ou menos que precisamos declarar como renda ?

@FabricioBragatto 4 месяца назад

Olá. Você consegue avaliar isso através da planilha que mostro nesse vídeo. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-z_iTWylSMD8.html

@FabricioBragatto 4 месяца назад

Olá, respondi a essa sua dúvida no vídeo que publiquei no último domingo, vá lá conferir!

@Lucasmallmannshow Год назад

Boa tarde, Fabrício! Quando começo a pagar as parcelas do financiamento? É só após a conclusão da obra?

@FabricioBragatto Год назад

Sim, você só começa a pagar o financiamento depois de concluída a obra. Contudo, durante esse período de obras, você precisará pagar o que é chamado de juro de obra.

@maiquelperes6685 11 месяцев назад

Boa tarde, bom vídeo. Parabéns pelo trabalho. Quero comprar um terreno em média 70 mil na praia, o projeto pode ser um container para moradia ?Como proceder? Obrigado.

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá! A Caixa somente financia a construção de imóveis que seguem as normas da ABNT. No entanto, não encontrei uma norma técnica para a utilização de containers para a construção de imóveis residenciais. Contudo, é possível que você tente a aprovação do financiamento com base nas diretrizes do SiNAT para métodos construtivos inovadores, mas isso requer uma análise mais profunda e a preparação de documentos adicionais. No link abaixo você consegue acessar as orientações da Caixa para esse financiamento, mas recomendo que analise a viabilidade junto ao responsável técnico da sua construção. www.caixa.gov.br/Downloads/habitacao-documentos-gerais/cartilha-habitacao-PF-construcao-conclusao-reforma-ampliacao-de-unidades-habitacionais.pdf

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Também vale a pena dar uma olhada no site abaixo para verificar se já existe algum documento de avaliação técnica aprovado para a construção com containers. Se já houver, você poderá pleitear a aprovação do financiamento para a construção que você deseja. pbqp-h.cidades.gov.br/projetos_sinat.php

@otaviovilasboas 2 дня назад

Ótimo vídeo! Gostaria de tirar uma dúvida: tenho um certo valor X que seria suficiente apenas para comprar um terreno. Entretanto, com o mesmo valor acredito ser possível construir uma casa nos padrões que estou planejando. É possível financiar um terreno e durante o financiamento eu utilizar o valor que possuo para a construção da casa? Acredito que pagar o financiamento apenas do terreno sairia mais barato do que pagar um financiamento da construção...

@FabricioBragatto 16 часов назад

Otávio, depende do local onde deseja comprar esse terreno, pois há restrições. O ideal seria não se descapitalizar totalmente e financiar o terreno e a construção, além de ter taxas de juros mais atrativas, garante que você tenha uma reserva de emergência para qualquer eventualidade. Seja qual for a sua escolha, em nossa consultoria podemos ajudá-lo a encontrar a melhor opção para você. Se tiver interesse, estamos à disposição para falarmos através do WhatsApp 11 93072-8008.

@danielagoncalves5138 10 месяцев назад

Outra dívida: existe algum canal online para fazer esse financiamento ou só presencialmente.Obrigada!

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Você pode fazer boa parte do processo via telefone, devendo ir ao banco apenas para levar algum documento original necessário ou para a assinatura do contrato. Se optar por algum banco mais moderno, como o Banco Inter, por exemplo, poderá fazer o processo 100% online.

@brunanascimento1419 Год назад

Olá! Poderia tirar uma dúvida. Aqui na minha cidade o financiamento pelo projeto minha casa minha vida é no valor de 167k (aquisição de terreno + construção), a entrada ficou no valor de 30k, porém na compra do terreno estão nos pedindo uma entrada de 20% do valor do terreno e 90 dias para quitar o restante. 20% do terreno deu 16k, esse valor de 16k vai ser abatido do valor da entrada do financiamento? (30mil)

@FabricioBragatto Год назад

Olá Bruna! Sim, o valor da entrada deve ser feito diretamente ao proprietário do imóvel e será considerado pela caixa como entrada do terreno. Mas é importante que vocês e o proprietário assinem um contrato de compromisso de compra e venda detalhando tudo que será pago e todas as condições que vocês negociaram.

@juliianasantos1439 11 месяцев назад

Eu queria saber é qnd acontece do térreo já ter registro em cartório, averbação, e a papelada já vai pra caixa, aí qnt tempo leva pra a caixa liberar

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá Juliana! O tempo do processo pode variar bastante e depende muito do correspondente bancário e do engenheiro responsável pela avaliação. Geralmente todo o processo pode levar de 2 a 4 meses, podendo ultrapassar isso se houver algum problema com a documentação. O ideal seria obter uma estimativa com o correspondente bancário, mas será uma prazo estimado e não exato.

@AndersonSilva-bs3ze 9 месяцев назад

Fabricio, que vídeo top! Tenho uma dúvida, tenho planos de construir para vender. Minha dúvida: Posso atrasar o regularização do habite-se caso não tenha comprador? Qual seria o impacto?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá Anderson! Você até poderia, mas o principal impacto é que não receberia a última parcela de obra do financiamento, além de haver um prazo máximo de atraso tolerável pelo banco. No entanto, se estiver construindo com recursos próprios, desconheço impedimentos quanto a isso.

@SuzaneAraujo-md6vw 6 месяцев назад

@@FabricioBragattotenho um terreno e estou pagando ainda,consigo esse financiamento de construção?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

@@SuzaneAraujo-md6vw a princípio isso não seria possível. Contudo, eu e minha equipe estamos estudando alternativas para ajudar pessoas em situações como a sua. Entre em contato conosco através do WhatsApp 11 93072-8008 que informaremos assim que conseguirmos alguma forma de ajudá-la.

@sergioqualidade Месяц назад

Ter que fazer aportes ao início de cada etapa da obra ficou inviavél, pois se só eu tenho o valor da entrada como vou conseguir ir adiantando um valor durante as 10 etapas de construção? Uma burocracia desnecessária tendo em vista que o imovél ficará alienado ao banco. Tenho alguma opção? O grupo Bragatto atende no interior de SP?

@FabricioBragatto Месяц назад

Olá Sérgio, respondi a essa sua mensagem em um short que irá ao ar no próximo domingo à tarde.

@joseairton2483 20 дней назад

Nesta situação e só ter um contrato empresa que tem material de contrução e equipe que presta Serviço ou uma construtora

@filipesilvadasilva6862 10 месяцев назад

Boa noite. O projeto da construção precisa estar aprovado junto aos órgãos reguladores municipais?

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Olá Filipe, bom dia! Para que o credo seja aprovado, não. Contudo, para que o dinheiro seja liberado a obra precisará estar aprovada na prefeitura.

@gutembergsousa4723 8 месяцев назад

Também não é mil maravilhas assim como falam. Já desanimei. Nesse caso já temos que ter o dinheiro no bolso para adiantar essas papeladas de prefeitura etc.

@sidomarrodrigues124 8 месяцев назад

Que não é nada barato

@CarolyAssis 8 месяцев назад

Sim, mas melhor que pagar aluguel a vida toda

@gutembergsousa4723 8 месяцев назад

@@CarolyAssis com certeza. Mas que a pessoa fique apenas ciente que leva um tempo toda burocracia e construção até chegar a conclusão de tudo. Tem que ser algo sem pressa e o interessado tem que ter uma pequena certa condição.

@vannders 4 месяца назад

Na minha região 15000 reais só de documentação

@siolnei 4 месяца назад

Poisé, acaba sendo para um perfil de pessoa que já tem condições de construir uma casa e se aproveita do juro baixíssimo para usar o dinheiro em outra coisa...

@jhenniferc.duarte3291 10 месяцев назад

Oi Fabricio, boa noite! A minha duvida é a seguinte.. Eu e meu esposo vamos juntar o valor da entrada pra conseguir fazer o financiamento do terreno + construção, porém, esse dinheiro da entrada seria todo o dinheiro que temos. Entao eu fiquei preocupada, pois eu nao vou ter o dinheiro pra tocar a obra e depois o banco reembolsar o valor. Ficou complicado, já que o financiamento para construir é juntamente por nao termos o dinheio.

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Olá Jhennifer! A Caixa permite que você adiante até 20% do valor para iniciar a obra, contudo, é importante ter uma reserva de emergência. Recomendo que inclua no orçamento um percentual adicional para eventuais aumentos nos custos da obra, isso já ajudará. Se vocês recebem 13o salário e PLR no seu trabalho, isso também pode contribuir. Outro fator extremamente importante é acompanhar muito de perto a obra, para evitar erros que costumam acontecer e encarecem a obra. Se conseguir fazer isso que mencionei, possivelmente não terão problemas.

@joaovictorfariabastos3517 6 месяцев назад

Fabricio, quando simulamos na Caixa o financiamento de terreno e construção, pede uma entrada de 20% referente ao valor requerido. Entretanto, desses 20% é na aquisição do terreno, mas para iniciar a obra, os outros 20% é um valor genérico de acordo com meu cronograma? Ou teria que iniciar a obra de acordo com os outros 20%? Se eu adiantar uma % na obra, a caixa reembolsa o % do mês e o % do mês seguinte?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

João, os 20% relativos a obra são de recursos próprios que você deve aportar na própria obra para iniciá-la. Se você conseguir antecipar uma fase da obra, poderá pedir o reembolso antecipado da fase subsequente.

@lm0125 Год назад

Boa noite Tenho um terreno quitado, como fica no meu caso? Qual é o procedimento pra fazer o financiamento?

@FabricioBragatto Год назад

Olá! Nesse caso pode ficar ainda mais fácil, você poderá utilizar o financiamento para construção em terreno próprio. Nessa modalidade, é possível até conseguir o financiamento sem entrada, dependendo de sua renda e perfil de crédito.

@alexfernandocardoso956 Год назад

Bom dia! Tenho 3 imóveis em meu nome, consigo pegar esses financiamentos de terreno + construção para compra de mais um terreno? caso positivo, consigo também utilizar meu fgts para abater os valores?

@FabricioBragatto Год назад

Bom dia, Alex! Sim, desde que sua renda comporte o novo financiamento. Quanto ao FGTS, também poderá usar, mas ele não pode estar vinculado a nenhum outro financiamento.

@sousagamer4918 Год назад

Uma dúvida, estou a fazer um pré contrato e a correspondente disse que no pré contrato, eu tenho que pagar um boleto da primeira parcela do empréstimo. Exemplo: no pré contrato eu pago hoje o valor de 900 e somente em julho eu continuo o pagamento. Posso pagar esse boleto sem medo? Não é golpe?

@FabricioBragatto Год назад

Olá Sousa! Me parece estranho esse pagamento via boleto. Você tem conta na Caixa? Se sim, esse pagamento deveria ser direto através de sua conta e você deveria poder baixar o boleto na parte de habitação no app da Caixa. Sugiro entrar em contato com a agência da Caixa onde seu contrato será registrado para confirmar. Aliás, o financiamento normalmente só começa a ser pago 1 mês após a assinatura do contrato, se houver algum pagamento antes disso seria de taxa de avaliação do imóvel ou outras dessa natureza.

@sheilamadeira5957 Месяц назад

Ola, muito bom o video. Parabens! Minha dúvida é a seguinte, vamos supor que eu precise pagar o lote nesse momento mas nao queira construir esse ano e apenas no proximo ano. Nesse caso a Caixa libera o dinheiro para quitar o lote agora e daqui a um ou dois anos quando eu fosse construir ela libera o dinheiro da construcao. Isso é possivel? Se é possivel, como funcionaria o pagamento das parcelas do financiamento?

@FabricioBragatto Месяц назад

Olá Sheila, infelizmente isso não seria possível nessa linha de crédito, não necessariamente pela espera para construir, mas pelo juros de obras que faria o financiamento ficar inviável.

@barankevespenas6441 9 месяцев назад

@FabricioBragatto Boa Noite, Estou com algumas duvidas. 1- comprei um terreno direto com a loteadora, no qual pra quitar esse terreno da 45 mil reais, na entrada do financiamento sendo os 20% da o equivalente a 25 mil reais, teria que ser repassado a loteadora 20 mil reais restantes??? 2- vou fazer o financiamento terreno+construção, porem o terreno se encontra no nome da loteadora ainda, posso continuar pagando o terreno a loteadora e financiar somente a obra?? 3- em relação a situação acima do valor do terreno sendo 45 mil restantes para quitar, fui até um correspondente o qual falou que teria que informar a compra do terreno a 70 mil reais, dizendo que os 25 mil restantes seria para entrada do financiamento(20%), esta certo mesmo?? Fiquei um com duvidas se esses calculos estão certos mesmo, pois os 20% da entrada ja sera para pagar o terreno.Desde ja agradeço.

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá, bom dia! Não entendi muito bem sua pergunta 1. Com relação a 2, para financiar a obra, é preciso que o terreno esteja em nome da pessoa que irá tomar o financiamento. Com relação à pergunta 3, também não está clara para mim. Por favor, entre em contato com minha equipe no WhatsApp do meu perfil para eu entender melhor sua situação e dar uma resposta mais assertiva.

@ketlhinantunes3477 Год назад

Ola, por favor, uma pergunta, a mão de obra está inclusa nesse financiamento? Ou tem que ser desembolsado pela pessoa que irá financiar? Obrigada.

@FabricioBragatto Год назад

Olá! Está inclusa sim.

@79flavios Год назад

tirou bastante duvidas minha , so faltou uma kk gostaria de financiar um terreno e gostaria de incluir minha esposa para incremento na renda mais nao sou casado no papel o banco aceitaria isso

@FabricioBragatto Год назад

Olá Flávio! Sim, não tem problema… É como se tivesse uma sócia na compra do imóvel.

@PLPS 5 месяцев назад

Moço, obrigado o vídeo. Num próximo se puder falar um pouquinho mais devagar. São muitas informações e a aceleração confunde. Abc

@FabricioBragatto 5 месяцев назад

Muito obrigado pela mensagem, vou me segurar um pouco mais. 👍🏻

@Mandy-Sweetie 4 месяца назад

@@FabricioBragattocontinua falando assim por favor não aguento quem fala devagar kkkk

@Mandy-Sweetie 4 месяца назад

Vc pode colocar na velocidade mais lenta na configuração do video

@FabricioBragatto 4 месяца назад

@@Mandy-Sweetie obrigado pelo feedback!

@fernandarocha5018 9 месяцев назад

Olá, sabe dizer qual instituição bancária faz o financiamento de construção, além da caixa econômica?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Diversos bancos oferecem essa modalidade de financiamento, como por exemplo: Banco Inter, MCF, Bradesco etc. Talvez haja algum banco regional que ofereça esse financiamento, mas depende de onde você é, recomendo uma busca rápida na internet para identificar esse bancos.

@artulhodantas874 11 месяцев назад

Bom dia!! se for financiar um imóvel por aquisição de terreno e construção, no valor de 600.000 e a entrada é 120.000, eu tenho que pagar esse valor a caixa para iniciar o contrato ou esse valor é simbólico e só entra no calculo do valor total para despesas com o imóvel e valor do terreno?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Esse valor deverá ser pago diretamente ao proprietário do terreno. Caso o imóvel tenha valor inferior, a diferença será descontada do montante que o banco irá liberar.

@LucasBHMG 11 месяцев назад

Vejo que no caso da compra de apartamento pela caixa a entrada pode ser parcelada pelo minha casa minha vida. Eu consigo fazer a compra do meu terreno e construção parcelando a entrada?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá Lucas! O parcelamento da entrada de um apartamento se dá durante o período de obras ou de acordo com os critérios da construtora. No entanto, isso não é possível quando falamos de aquisição de terreno e construção, uma vez que o papel da construtora é seu. Contudo, o que você poderia fazer e negociar o parcelamento da entrada com o proprietário do terreno que está adquirindo, mas isso seria apenas entre você e o proprietário do terreno.

@viagemdeferias 7 месяцев назад

Fabrício, em caso de construção nessa modalidade, a casa fica alienada à Caixa?

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Olá Stefani. Sim, fica alienada.

@vivianecristinagomescosta380 8 месяцев назад

Consigo financiar um terreno pra construção, ja com a base erguida? Nesse caso vai ser terreno mais construção, ou imóvel novo?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Viviane, infelizmente a Caixa não permite esse tipo de financiamento. Se quiser comprar esse terreno de qualquer maneira, terá que quebrar tudo e iniciar do zero.

@theusim175 11 месяцев назад

Fabrício, o que a caixa aceita como comprovante de renda?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá, os comprovantes mais comuns para financiamento imobiliário são: holerite, declaração do imposto de renda ou extratos bancários.

@moisesdemarqui8612 11 месяцев назад

Fique na dúvida... Para conseguir fechar a compra do lote antes tenho que aprovar o projeto arquitetônico na prefeitura e conseguir o alvará de construção,aí então vou no cartório e no banco para fechar o negócio?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá Moisés! Não, você consegue a aprovação da Caixa e a liberação do dinheiro para a aquisição do terreno antes de ter o alvará. No entanto, para que seja liberado dinheiro para a obra, precisará apresentar o alvará de construção à Caixa.

@user-xb8os8mt2o Год назад

Boa noite. Tenho uma dúvida. Eu e minha esposa estamos querendo construir uma casa e para isso estamos pensando em pegar um financiamento para construção pela POUPEX, pois sou militar estabilizado. No entanto, o terreno está no nome da minha esposa, eu consigo pegar um financiamento para construção no meu nome?

@FabricioBragatto Год назад

Lutti, não conheço as regras específicas da POUPEX, mas acredito que não seja possível financiar dessa forma. Normalmente o terreno deve estar no nome de quem obtém o financiamento. Até porque, o terreno será a garantia do banco.

@RodrigoRodrigues-un1js 4 месяца назад

Deixaeu ver se eu entendi, eu tenho que fazer todo um projeto do imovel em um terreno que quer adquirir ? Pra depois eles fazerem a analise de credito ?

@FabricioBragatto 4 месяца назад

Rodrigo, a resposta para o seu questionamento está no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.

@daniels.6089 5 месяцев назад

bom dia, consigo pegar o financiamento aquisição de terreno e construção na pf para depois vender pelo minha casa minha vida?

@FabricioBragatto 5 месяцев назад

Daniel, a resposta para o seu questionamento está no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.

@fabio0076 9 месяцев назад

Olá Fabricio, todo financiamento independente de terreno ou construçao , precisa realmente de de uma imobiliaria ou corretor ? Ou digamos que eu posso fazer direto na caixa .

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá Fábio! Na verdade para o financiamento não há necessidade alguma de corretor ou imobiliária. O processo pode ser realizado diretamente com o seu banco.

@trinitimello1289 Месяц назад

Entao no caso para solicitar o financiamento, ja teria que ter o terreno em vista e projeto arquitetônico entre os outro quesitos?

@FabricioBragatto Месяц назад

Triniti, o ideal é já ter pelo menos a aprovação do seu crédito junto ao banco antes de fechar o contrato de compra do terreno. Depois disso você deve seguir com os projetos. Contudo, ter o responsável técnico e o terreno em vista é bom para evitar atrasos.

@marcosfillipe576 8 месяцев назад

Minha dúvida é referente as taxas e valores delas que a caixa cobra

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Olá Marcos! No vídeo do link abaixo eu falei sobre as taxas que você tem dúvida. Se faltar alguma informação que você precise, me avise por aqui ou comente no vídeo abaixo. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-npsZ7odrDDc.html

@felipe.n8293 11 месяцев назад

Estou com dúvida na questão de como irei receber subsídio, têm no contrato o valor total que a caixa vai liberar pra construção, por exemplo: 100 mil pra construção, porém ao somar as parcelas que a caixa irá liberar daria 90 mil, sendo 10 mil de subsídio. Eu irei receber esse subsídio ao decorrer da obra? Pois se não for assim a conta não bate.

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Desculpe Felipe, não sei se entendi sua pergunta. Você quer saber sobre subsídio ou entrada? Se for subsídio, funciona da seguinte maneira: No financiamento para aquisição de terreno e construção, assim como em outras modalidades de financiamento, mesmo que pelo programa Minha Casa Minha Vida, o subsídio é considerado no valor da entrada.

@GabrielLucas-lr9jl 6 месяцев назад

Após a conclusão da obra, posso colocar p imóvel à venda ? Meu objetivo é financiar terreno + construção e vender.

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Pode sim, inclusive até antes da conclusão da obra, sem problemas!

@flaviomarconato1777 Год назад

Se o terreno já estiver em posse da minha família, eu consigo efetuar o financiamento terreno+construção, como devo proceder ?

@FabricioBragatto Год назад

Flávio, nesse caso você pode utilizar a linha de financiamento para construção em terreno próprio. Caso você não esteja na matrícula do terreno como um dos proprietários e deseja comprar de sua família, acredito que seja possível.

@allanmartins7243 3 месяца назад

Olá tenho uma duvida, como faço para precificar? exemplo vou comprar um terreno de 100k e construir uma casa de 75m² , quando simular no app da caixa o financiamento devo colocar o 100k do terreno ou valor aproximado que eu acho que a casa vai valer depois de construída? tipo exemplo 400k terreno e casa ou so 100k do terreno para simular o financiamnto?

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Pergunta respondida no Short de ontem!

@cenoura_22 9 месяцев назад

posso fazer uma parede de drywall para dividir um quarto ? digo pois minha ideia era financiar um projeto de 60m2 de construção terrea mas com estrutura para sobrado e fazer um quarto fake de drywall embaixo para a casa ter quarto na aprovaçao com a caixa..depois de entregue a obra eu iria fazer com recursos probrios o sobrado... iria desmanchar o quarto embaixo e fazer nesse local a escada para o andar de cima com 2 quartos.

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá! Toda a obra deverá seguir as normas da ABNT, se a drywall estiver de acordo com essas normas, poderá fazer sem problemas. Contudo, minha opinião é que financeiramente seria mais viável financiar a obra toda e deixar os seus recursos próprios para emergências em um investimento seguro e com alta liquidez.

@cenoura_22 9 месяцев назад

@@FabricioBragatto obrigado ! É eu gostaria tbm de poder financiar a obra toda..assim ela já ficava pronta de uma vez, mas para isso eu teria que financiar 350 mil daí a entrada fica muito alta.. só tenho 80k para a entrada, por isso a ideia de fazer a parte térrea pela caixa e ano que vem continuar e fazer o sobrado

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Desculpe a demora em responder, sua mensagem se perdeu aqui. Dependendo de sua renda, a entrada seria de 70 mil, e você também pode financiar pelo programa Minha Casa Minha Vida, que tem taxas muito mais baixas.

@allysonvictor200 9 месяцев назад

Gostaria de saber , pois na minha aquisição do terreno e construção, o banco da caixa liberou a primeira parcela e veio uma taxa já debitada no valor pago e veio a taxa de evolução da obra, minha pergunta é quem é responsável pra pagar essa taxa a construtora ou o cliente?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá Allyson, qualquer taxa a ser paga pelo financiamento do seu imóvel é de sua responsabilidade.

@paulafreitas123 2 месяца назад

em quais bancos posso fazer financiamento de terreno?

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Olá Paula! Eu só conheço a Caixa que faz esse processo completo, os outros bancos geralmente financiam somente o terreno ou somente a construção. Mas para ter certeza, o ideal seria consultar o banco que tiver interesse diretamente.

@suhellenmel8755 11 месяцев назад

Olá, para MCMV com FGTS (aquisição terreno+construção), vou utilizar o saldo do FGTS para entrada do terreno, porém o saldo do meu FGTS é superior a entrada do terreno, posso usar o saldo para pagar taxas, DOCs e juro de obra etc ou na própria obra?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá Suhellen! Infelizmente isso não é possível, o FGTS só pode ser usado para amortizar o saldo devedor total do financiamento. O que você pode conseguir é tentar incluir os custos de algumas taxas e impostos no financiamento pelo MCMV.

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

De todo modo, como o FGTS rende muito pouco, seria interessante utilizá-lo para amortizar o saldo devedor do financiamento, mesmo que supere o valor da entrada que está sendo pedida.

@afonsopauka Год назад

Fabricio, como funciona no caso de um terreno comprado financiado diretamente com a loteadora: consigo financiar somente a obra?

@FabricioBragatto Год назад

Olá Afonso! Sim, consegue. O processo para obtenção do financiamento é muito parecido com o que mostrei nesse vídeo, só não inclui a parte do terreno.

@daianaronchi6268 Год назад

Fabrício tenho a mesma dúvida, no caso ainda estou pagando o terreno com a loteadora tb, como faço para financiar só a construção?

@FabricioBragatto Год назад

Daiana, assim que o terreno for transferido para o seu nome pela construtora, o que geralmente acontece logo que você termina de pagar, poderá dar entrada no financiamento para a construção.

@macown3363 Год назад

Fabrício, tenho uma dúvida a respeito do adiantamento dos 20% no início da obra. Para o banco adiantar isso, eu teria que ter optado pelo financiamento do SBPE? Se for pelo FGTS, eu não tenho direito de pedir o adiantamento?

@FabricioBragatto Год назад

Olá! Infelizmente o adiantamento só possível para financiamento pelo SBPE.

@macown3363 Год назад

@@FabricioBragatto Entendi! Muito obrigado pela resposta. Seu canal tem um conteúdo de extrema qualidade. Grande abraço.

@FabricioBragatto Год назад

Muito obrigado! Agradeço se puder compartilhar com sua amigos e familiares, para ajudarmos cada vez mais pessoas!

@user-wh5us3tl7b 7 месяцев назад

Boa tarde! minha dúvida é o seguinte : Suponhamos que eu consiga fazer a aquisição de terreno e construção com êxito. minha intenção é de investimento, como se dá a venda após sendo que já existe um financiamento?

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Olá Gomes, nesse caso o banco irá quitar o seu saldo devedor e depositar a diferença para você.

@alexandrelopes7743 Год назад

O valor cobrado no metro construído, é o engenheiro q determina? Por exemplo: temos o sinapi, o engenheiro e a caixa seguem o sinapi pra definir o preço do metro construído?

@FabricioBragatto Год назад

Alexandre, o engenheiro pode definir o custo da obra, que posteriormente será validado pela Caixa, portanto, os valores devem ser realistas. O sinapi pode não ser a melhor opção para definir os preços, pois se trata de uma média. Dentro dessa média, existe também os preços de quem comprar em grande quantidade (e paga mais barato por isso), o que destorce o custo de obra. O ideal é considerar os preços nos locais onde serão feitas as compras.

@user-jg1si6ut5m 6 месяцев назад

as parcerias de terreno sao fixas

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Podem ser fixas ou decrescentes, dependendo do sistema de amortização que escolher. Para saber mais sobre sistemas de amortização SAC ou PRICE, assista a esse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Q9wjWCTw9cU.html

@lucasricardo8284 3 месяца назад

Tenho uma dúvida, estou concluindo a compra de um terreno. Gostaria de usar o financiamento para quitar as últimas parcelas e usa-lo como garantia. A incorporadora irá transferir no meu nome no ato do contrato do financiamento? Terei custos adicionais em relação a isso? Poderei alienar o imóvel até quitação do financiamento?

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Lucas, para te dar uma resposta mais precisa precisaria entender melhor a sua situação e analisar toda a documentação desse imóvel. No entanto, de maneira geral, se esse terreno estiver alienado você não conseguirá financiar a construção até a quitação total dele.

@jonatasfelixxx 9 месяцев назад

Boa tarde uma duvida, meu sogro tem um lote porem esta pagando para a imobiliaria( tem o contrat de compra e venda e falta uns 90 mil pra quitar). Ele quer doar para eu e a esposa meio lote, tem a possibilidade de a gente usar esse recurso? No caso terminar de quitar para meu sogro, ai desmembrar e construir so no meio lote?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá Jonatas! Vocês podem utilizar o financiamento para aquisição de terreno e construção, como se estivessem comprando dele. Mas a matrícula deverá estar desmembrada e a sua parte quitada antes de dar entrada no banco. Se precisar de ajuda para organizar esse processo, eu e minha equipe estamos à disposição.

@diegomateus4373 3 месяца назад

eu já estou pagando somente o terreno, daqui uns dois anos valeria mais a pena usar ele como entrada em uma casa já pronta ou construir nele seria o ideal?

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Diego, se o terreno estiver alienado você não conseguirá financiar a construção, logo, você terá que quita-lo antes de financiar a obra. No entanto, dependendo do caso nós podemos ajudá-lo em nossa consultoria.

@guthhalley2594 7 месяцев назад

Da pra fazer essa modalidade com o terreno ainda sendo pago pra loteadora?

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Depende. Respondi a essa dúvida nesse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ijhNOhvdTDs.html

@filipeneves2471 2 месяца назад

Consigo fazer com construção de casa pré moldada?

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Filipe, se houver normas da ABNT para o método construtivo, consegue sim.

@berinaldoreis9941 9 месяцев назад

Fabricio boa noite , tenho um terreno onde o valor do terreno e 280k , meu saldo devedor do terreno e 110 K . Meu credito para aquisição de terreno + construção e de 500k , pergunto como adequar essa cituação ?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá, boa noite! Como seu imóvel já está alienado, você teria que quitar o financiamento para conseguir financiar a construção. Contudo, uma opção seria vender esse imóvel e comprar outro para financiar o terreno e a construção juntos. A venda poderia ser para um família próximo e depois de algum pode tentar recomprar ele.

@evandrotavares7274 Месяц назад

Em vez de eu fazer uma casa , eu posso fazer varias kit nets no terreno nessa modalidade terreno + construção?!

@FabricioBragatto 29 дней назад

Olá Evandro, a resposta a esse seu comentário está no short do link a seguir: ru-vid.comDt79g6hEDJk?feature=share

@deusdeteneves8963 10 месяцев назад

Acabei de comprar um terreno parcelado com a loteadora,é possível eu levar o parcelamento do terreno pro banco Kitar e me financiar o terreno e a construção ???

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Olá! Vai depender do tipo de contrato que você tem com a construtora e se eles aceitam a migração do contrato. Recomendo que entre em contato com uma agência da Caixa da sua região para avaliar essa possibilidade.

@veryverdadesecuriosidades415 9 месяцев назад

Os imóveis de luxo em condomínios fechados também consegue esse tipo de financiamento??? Moro em Goiânia e esses imóveis desse padrão ultrapassa os 2 milhões será que nesse valor também é possível???

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá, consegue sim. Tem muitos imóveis de alto padrão que são construídos com financiamentos desse tipo.

@gabrielalexsandro7546 6 месяцев назад

uma duvida, do meio para o fim do video, vc diz que o projeto precisa apresentar o terreno com medidas, topografia e tal, MAS, SE eu vou fazer o financiamento para comprar um terreno e a construção, não é "contra-mão"? ou isso é algo mais burocratrico, para eles terem noção do que eu quero (terreno 10x30 de topografia plana) e podendo ser alterado depois? digo pois, não meu entendimento isso poderia dar errado ao outra pessoa conseguir comprar o terreno que eu escolhi, antes de mim, ou o dono do desistir da venda ou eu simplesmente mudar de terreno (achar uma localização melhor, no meio tempo) tirando isso, excelente vídeo, pensei que seria algo mais complexo rs

@FabricioBragatto 5 месяцев назад

Gabriel, o processo na Caixa é assim mesmo, para garantir que você tenha direito ao terreno, é preciso firmar um contrato com o proprietário e pagar parte do valor como sinal e entrada. Até algum tempo atrás, ele aprovariam o crédito antes da aprovação da obra na prefeitura, agora nem isso. Desculpe a demora em responder, estava tentando fazer um vídeo explicando melhor, mas acabei não conseguindo.

@FabricioBragatto 4 месяца назад

Gabriel, também incluí a resposta para o seu questionamento no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal, vai lá conferir!

@eduardochaves7086 Год назад

Boa noite, como fica a questão do subsídio nesta modalidade, pois no meu caso estou financiando 118.000 + 11.000 de subsídio, porém no cronograma so estou recebendo os 118.000, ou seja e os 11.000?

@FabricioBragatto Год назад

Olá Eduardo! O subsídio é considerado como entrada, ou seja, o seu saldo devedor junto ao banco será menor (107.000).

@marlirocha5441 11 дней назад

Boa tarde! Tudo bem? A caixa estipula prazo de validade do contrato de promessa de compra e venda do terreno para aquisição de terreno para contrução? Ou seja, tipo 90 dias da assinatura do contrato de compra e venda para apresentar esse contrato na caixa para solicitar o financiamento. Ex. O comprador pode demorar mais de 90 dias para apresentar esse contrato de compra e venda e mesmo assim a caixa aceita.

@FabricioBragatto 8 дней назад

Marli, desconheço alguma regra desse tipo, tenho clientes com contratos assinados a mais de 6 meses que estão financiando agora.

@marlirocha5441 7 дней назад

@@FabricioBragatto Boa noite! Muito obrigado por responder a mensagem.

@antenor349 9 месяцев назад

Tenho um lote financiado em condomínio. Ja paguei mais da metade do financiamento. O valor pago do lote pode ser usado como valor de entrada no financiamento de aquisição e construção?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá Antenor, infelizmente não. Para conseguir o financiamento o imóvel não pode estar alienado a nenhum banco.

@maykonjohn Год назад

Olá Fabricio, uma coisa não ficou clara para mim. Ex.: Sobrado de 140m² em Curitiba custa em média R$590 mil. Um terreno no bairro que moro custa +- R$250 mil e a construção R$308 mill. Qual o valor eu devo informar na simulação da Caixa no campo Valor do Imóvel? É o valor de mercado que o imóvel construído terá ou a soma do valor do terreno + valor da construção?

@FabricioBragatto Год назад

Olá Maykon! Você deve colocar o custo que terá, ou seja, somente valor do terreno + obra. A diferença será o seu lucro com a operação. No entanto, acho que essa margem que está considerando (32 mil) está pequena. Se incluir o custo da corretagem e IR, não terá lucro real. Avalie se vale a pena realmente construir nessa região ou se superestimou alguns valores. Vale a pena inclusive ser mais agressivo na negociação da compra do terreno, para aumentar sua margem de lucro.

@maykonjohn Год назад

@@FabricioBragattoEntendi, mas não estaria construindo para vender e sim para morar. E se já tiver o terreno, o valor da simulação é só o custo da obra? posso incluir o valor dos projetos e acompanhamento da obra pelo Engenheiro?

@FabricioBragatto Год назад

Sim, pode incluir nos custos da obra todos os valores que irá precisar, como o pagamento dos projetos e alvarás.

@profenilschmitz3640 Год назад

Se o valor do terreno+ construção fir naior do que o aprovado e eu tiver reserva de caixa, dinheiro guardado. a caixa aprova?

@LuizAndreParente Год назад

@@profenilschmitz3640 o banco libera financiamento de acordo com valor da sua renda: Uma pessoa que ganha R$ 2 mil reais o banco libera R$ 130 mil; uma pessoa que ganha R$ 4 mil reais a caixa libera R$ 205 mil; Uma pessoa que ganhe R$ 10 mil reais a caixa libera R$ 350 mil. Essa regra é para os dois, terreno+construção, caso queira construir uma casa de R$ 2 milhões de reais, com renda de R$ 12 mil, terá que fazer com recursos próprios o restante da obra.

@brunaandrade6463 Год назад

Ola, tenho uma dúvida. Quero comprar terreno + construção financiados pela caixa. Mas quero fazer tudo "sozinha" (eu mesma contratar pedreiros, arquitetos, engenheiro..) Mas pela parte documental (enviar projetos e coisas afins para prefeitura, caixa....) Pode ser eu a enviar e fazer? Ou precisa de um corretor?

@FabricioBragatto Год назад

Olá Bruna! Você pode fazer sozinha, não há necessidade de corretor para isso.

@brunaandrade6463 Год назад

Muito obrigada