İhaleden icralık veya izale-i şuyu davalarından nasıl taşınır, taşınmaz, taşınmaz. alınır. Tüm yönleri ile en baştan sonuna kadar yapmanız gerekenler ayrıntılı anlatım. #icra #ihale #izale-i şuyu #sulh mahkmesi
Çok aydınlatıcı bilgiler veriyorsunuz sormak istediğim soru mesela Erzincan üzümlü ilçesinden icradan tarla aldık tapusunu yine o ilçede yapmak zorunda mıyız yoksa o ilin başka bir ilçesinde yapsak olur mu bunu sormamdaki amaç bazı ilçelerde tapuda daha az yoğunluk olusuyor
Hocam merhaba ayrıntılı videolarınız için teşekkür ederim, bi sorum olacak sizlere, ben şehrimde, 3270 m2 bi arsa var köyde, milli emlakdan uygun satıyor, burda tahmini bedel olarak 44 bin yazılmış, ihalede satın alırken yine aynı bu fiyat üzerindemi zarfa bedel öderiz yoksa daha altındamı olur tahmini
Hocam merhaba inşallah sorumu görürsünüz İcra ihalesinde hisseli bir tarlaya ( 700/8251 metre kare) 3 kişi ortak girilip , teminat vs herşey 3 e bölünüp yatırılıp ihaleyi kazandıktan sonra tapu dairesin de de hisseli tarla 3 ü müzün adına ayrı ayrı mı çıkar ? Teşekkür ederim
Merhabalar, çok güzel bir video emeğinize sağlık, merak ettiğim konu 7 günlük itiraz süresi 7 iş günümü sayılıyor ve ihaleyi alan kişinin ödeme için kaç gün süresi vardır normalde,ek süre hariç? Teşekkürler.
Merhaba k.gelsin hisseli arazi ortaklarindan biriyim ihale ile satis olacagini avukat soyledi ihaleye girip biz satin alabilirmiyiz satin aldigimizda tapusu yine hisseli mi olacak
İyi günler.İhale için kaç gün önceden müracaat edip teminat bedeli yatırmak gerek,ayrıca 1.satis ve 2 .satış günü satilamayan taşınmazın durumu ne olur?Son olarak birkaç gün sonra satış olacak ama taşınmaz internette görünmüyor neden olabilir?(Teşekkür ederim)
Selam hocam bizim mahkeme karariyla miras yerleri var icinde 2 katli ev var deger olarak 1milyon aslinda ama bilir kisi 180bin tl deger bicmis biz buna fiyat olarak bi itiraz edebilir veya 181bini veren alirmi
Merhaba bahçe tapulu olar görünen ama üzerinde ev var evin tabusu yok burayı almak sıkıntı olurmu evde oturanlar var bahçeyi alınca evinde almış oluymuym?
Hocam merhaba size bir sorum olacak cevaplamanizi umit ediyorum,bundan bir bucuk ay once izale-i şuyu dan bir arsa aldim. Ihaleyi kazandiktan sonra kalan miktari ve damga ve kdv leri yatırdım. Ama daha tapuyu alamadım. Benden önce ki ve sonraki haftalarda olan ihaleri aratiyorum ayni yerin yaptığı satislar bitmis. Ama benimkinde hala 1.ALICIYA SURE verildi diyor. Satis memuruna belki on defa gittim sacma sapan sebepler uyduruyor. Benim sorum bu surecten sonra aldığım taşınmaz da bir problem olur mu. Ya da surecin bu kadar uzamasina bagli yasal yollara basvurmalimiyim. Sonucta aldigim yere daha masraf edeceğim ama tapusu gelmedigi icin bekliyorum. Beklerkende hergun malzeme fiyatlari artıyor. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim. Teşekkürler...
Aldığımız ihalede 7 gün içinde itiraz gelirse ve biz itiraz geldiği için kalan tutarı yatirmazsak yatirdigimiz %20 yanar mı? İtiraz var diye yatirmadigim ihale 2. kişiye kalıp aradaki farkı bana odetirler mi?
Kolay gelsin çok güzel anlatmışsınız ağzınıza sağlık bir sorum olacaktı ihaleye açılan tarlada yarı hisse bizde diyelim ihalede de 1 milyon değer de satıldı diyelim ben ihale komisyonuna ne kadar yatırmam gerekiyor 500 bin mi yoksa 1 milyon mu yatırmam gerekiyor.Yani kendi hisseme düşen parayı da tederik edip illa yatırmam gerekiyor mu.
Merhaba Fatih Bey çok teşekkür ederim baya detaylı ve öğretici bir video oldu İzninizle bir sorum olacak, İhaleye girdik ve ilan bizde kaldı ödemelerin tamamını yaptık. Tapu üzerindeki tüm ipotekler ve şerhler kalkarak bize devredilir doğru mu? Şöyle bir durum olabilir mi biz tapuyu aldık ama 3. kişilerin ipoteği veya şerhi tapuyu almamıza rağmen devam edebilir mi
Merhabalar hazırladığınız video için teşekkürler çok aydınlatıcı olmuş. Benim sizden öğrenmek istediğim şey, mahkeme kararıyla satışa çıkan hissedarı olduğum işyerini ihalede satın alsam. Ödeyeceğim KDV hissemin dışında kalan kısım içinmi olur? Yoksa yerin tamamı için KDV ödemem gerekir? Ödeyeceğim KDV oranı ne kadar olur hakkında da bilgi verirseniz sevinirim. Selamlar...
5 parsel aynı bölgede bı 10 dakka arayla ihale oluyo o durumda nakit olarak teminatı memura verip kazanamadigimizi varsayarsak diğer ihale için kullanabilirmiyiz aynı teminat tutarlı
S aleyküm usta beldede 1.343 metre kare hazine arsam vardı etrafını tel orgu ile çevrilidir tapu almak için dilekçe yazdım 2 gun once cevap geldi 47 bin TL teminat yatırıp ihaleye çağırdılar 235 bin lira fiyat yazılı satın almam için 1 hafta sonra ihaleye gidecem ama bundan sonra ne yol izleyebiliriz benden başka kimse ihaleye girecek mi nasıl yapacam komşu arsa daki herkes kendi arsasını biliyor ne yapacaz
"Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir" ne anlama geliyor. Bu ifadeyi ihale belgelerinde goruyorum. Bazıları şerh var diye bilgi veriyor. Bunu nasıl anlamalıyız?
Ben de ihaleden bir ev almaya hak kazandim fakat 7. Gununde fesih davası actilar mahkeme 28 eylule gun verdi.bir onceki mahkeme evrak eksikliginden dolayi durusmayi erteledi. Bildigim kadarı ile mahkeme ihalenin fesih davasını reddederse kesin karar oluyor. Bunun uzerine karşı taraf tekrardan istinaf veya temyiz yollarını kullanabiliyor mu? Kullanabiliyorsa yasal surec en fazla ne kadar daha surecek. Kesin karar verdikten sonra istinaf yolu kapali olmuyor mu karsi taraf usulsuz tebligattan fesih davasi acti. Bir de diyelim mahkeme fesih davasini kabul etmedi karsi taraf itirazda bulundu bu asamada ben evi alabilecek miyim
6 ay önce icradan hisseli yer aldım bugünlerde satışa çıkardım diğer hissedarlar beni bulup aradı burayı satamazsin dava acicaz elinizden burayı alacaz dediler normalde alsaydın haklilardi öncelik hakkı onlarda ama burayı devletten aldim yapabilirler mi bende devletten aldim alamazsınız dedim onlarda görürsün dedi satışı kaldır dedi ne olur bu durumda
Merhabalar İcraya ben katılıp ihaleyi aldığımda (arsa) tapu işlemleri sırasında başkasının üzerine tapu verilebilir mi yoksa ihaleye katılanın üzerine mi tapu olmak zorunda.. teşekkürler
8:00 diyelim itiraz kabul edildi(kac gün içinde kabul edilip reddediliyor?) biz de 20 bin teminat yatırmıştık. peki istediğimiz 10 gün ek süreden sonra kalan parayı yatırmamız gerekiyor mu ? ya da teminatı geri mi alıyoruz bu süreç nasıl işliyor.. lütfen cevaplarmısınız
itiraz süresi 7 gündür. kalan parayı yatırmanız gerekiyor. teminatınızı geri alamazsınız. ihale itirazı kabul görür ve dava sonucu iptal olursa paranız iade edilir. Süreç en az 6 ay olacaktır. itiraz kabul edilmezse satışını alırsınız.
ilk ihalede gece 23:59 a kadar girilende kazandım. fakat ertesi gün ne olduysa oldu ihale yeniden açıldı ve beni de ihaleye almadılar. yeni açtıklarına da ben teminat yatırmak isteyip sistemden teminatı yatıramadım. ihaleye de teklif veremedim internet üzerinden. sistem ismimin kayıtlı olduğunu söyleyip beni teminata da ihaleye de almadı. halbuki fazlasını verecektim. bu konuda neler yapabilirim?
Siz zaten önceden teminat yatırdığınız için yeniden teminat yatırmanıza gerek yoktu. Sizi almıyoruz diye bir durum söz konusu olmaz. Bir yanlışlık olmalı.
Hocam bir soru sormak istiyorum. Online vermiş olduğum tekliften sonra fiili olarak katılabilir miyim? Katılabilirsem tekrar teklif verebilir miyim ? Teşekkür ederim.
Merhaba abi acil bir sorum olacak bir ihale bana kaldı ancak anlayamıyorum hepsinde birinci kişiye süre verildi diyor kazandınız felan demiyor ayrıca satın alma işlemini nasıl yapacağım
E-satıl sitesinde kazandığınız ihaleler bölümünde görünmesi lazım. Gerçi her türlü ilgili icra dairesiyle iletişime geçin. Size verilen süreyi geçirmeyin.
Hocam mesela tarlanın muhammen bedeli 2500₺ diyor ama ihale başlangıç 1600 ₺ diyor yani şimdi 1600 teklif versek ihaleye başka kimse girmezse tarla bize kalır mı ? Yoksa muhammen bedelin altındaki tekliflere satılmaz mı ? Cevaplarsanız sevinirim.
Çok beğendim harika bir bilgi paylaşımı olmuş. Arada bir konuyu merak ettim, ihale öncesi süreçte bizler icra dairesine gidip ihaleye ait dosyayı inceleyebiliyor muyuz.
esatis.uyap.gov.tr de satış ilanının içerisinde ihalenin dosyası mevcut isterseniz indirip okuyabilirsiniz. Dosyada taşınmaz hakkında kısa bir bilgi verilmekte.
Dosya inceleme işlemimi memura bağlı olarak sadece avukatlara gösteriyorlar. Şahıslara bu dosyayı vermiyorlar. Bunun nedeni dosyada şahısların bilgilerinin olmasıdır.
Teşekkür ediyorum hocam verdiğiniz bilgiler için. Uygulamanın doğruluğunu tartışmayacağım ama dosyanın içerisini görmeden de büyük meblağlı ihalelere çıkmak çok anlamsız. Ne ile karşılaşacağımız tamamen süpriz!!
Bilgiler için teşekkürler. Benim sorum şu ben bankadan bir arsa almayı düşünüyorum bankanın internete sitesinde vermiş olduğu bedelden daha düşük değer teklif edebilirmiyim
ihaleye online teminat yatırıp daha sonra fiziki ihaleye katılabilirsiniz. Online teklif zorunluluğu yoktur lakin genelde online teminat yatıranlar bir teklif verip daha sonra fiziki ihaleye katılırlar.
muhammen bedel altinda teklif verebiliyor muyuz? Mesala ben bir daire gördüm fiyatı 250.000 tl. 200.000 teklif verebilir miyiz? ikinci bir sorum; daire uzerinde herhangi borç olabilir mi? Daireyi aldım diyelim bana süpriz bir borç çıkar mı?
%60+ bazı borçları ekleyip ihaleye çıkıyor. yani evet verebilirsiniz. Bazı durumlarda belediyedeki vergileri hesaba katmamış oluyor. o önünüze çıkabilir. başka bir sürpriz olmuyor. temiz tapunuzu alıyorsunuz. birde ihaleye itiraz konusu var, bu hususa dikkat etmenizi öneririm.
Hocam merhaba şimdi soru şu: ihale bana kaldı ancak mal sahibi yada alacaklı kişi satışı gerçekleşen fiyatı beğenmedi yada piyasanın altına satıldığı söyledi bu durumda ihaleyi iptal ettirebilir mi? Bu durumda mahkeme yoluna mı gidiliyor, yoksa satış ne olursa olsun gerçekleşiyor mu? Teşekkürler.
Alacaklının veya mal sahibinin fiyatı beğenmeme gibi bir lüksü yok. Eğer ihale düzgün ve kurallara uygun bir şekilde yapıldıysa itiraz olsa bile sıkıntı olmayacaktır.
Öncelikle böyle faydalı ve bilgilendirici bir video için teşekkürler. Bizim bi izalei şuyu davamız var. 12 parça tarla. Benim tüm tarlalardaki hisse oranım 1/32 ben ne kadar teminat yatırmalıyım almak istediğim tarlalar için. Birde bu 12 parçanın birinde dedemin 50 yıl önce yaptığı ev bahçe ağaç var. Biz burası için muhdesatın aidatı davası açaçağız. Şayet davayı kazanırsak. Buranın satışı olur mu yinede? Yani dava sonucunda burası için bizim bir ön alım hakkımız doğabilir mi?
arazi daire ve dükkanlarda yılık vergileri oluyor? bunları ödeyip icra dosyasından geri alabiliyor muyuz? yoksa tapu üzerimize gectiği zaman vergilerinden sorumlu değil miyiz?
Ödetilmez mi? Yanlışınız var. Alacağınız mülkün önceden vergisi vb var mı bir bakın. Her memur bir değil bazıları belediye borçlarıyla ilgilenmiyor ve bunu dosyaya eklemiyor. Tapuda zaten belediye borcu varmış yokmuş önemli değil. Direk tapuyu alıyorsunuz. Aldıktan sonrada çok güzel ödetiyorlar. Başıma çokta güzel geldi. 👍
Fatih Bey Merhabalar.İcradan satılık bir tarla ilgimi çekti, ihalesine girmeğe karar verdim fakat 1.ihalenin bitiş tarihi 13 temmuz. Bu tarih de daha sonra resmi tatil ilan edildi. Bu değişiklikle ilgili herhangi bir açıklama şimdiye kadar yapılmadı. Bu durumda ihale hangi tarihe ertelenir.
güzel anlatımınız için teşekkürler online verilen teklif bende kaldı veya kalmadı ertesi gün ihale yerine giderek tekrar teklif verebilirmiyim yapmam gereken bir işlem varmı teşekkürler
Emeğinize sağlık, bir sorum olacak, tek dosya numarası ile aynı kooperatif binasında 7 ev satılacak, 2 ev almak istersek iki sinede teminat yatırmalı mıyız yoksa tek teminat ile 2 ev alabilir miyiz,
Aynı dosyada da olsalar herbi taşınmaz için ayrı ayrı teminat yatırmanız gerekmektedir. Nasıl teminat yatırılır? Videomu izleyebilirsiniz. Size tavsiyem birden fazla taşınmaz için ihaleye girecekseniz. Teminatı yanınızda nakit olarak götürmenizdir. Bu sayede 2 tanesi sizde kalana kadar 7 taşınmazında ihalesine girebilirsiniz.
Merhaba, açık arttırmaya babam girecek. Onun yanında izleyici olarak bulunabilir miyim? Arttırma şekli nasıl oluyor? Sözlü olarak ben şu kadar verdim ..vb yüksek sesle söyleyerek mi yoksa yazarak mı?
Merhaba, bir ev almak için icra yoluyla satışı yapılan bir ihaleye girmek istiyorum. Kaydındaki şerhler kısmında: İhtiyati tedbir Asliye hukuk mahkemesi(Tapu iptali tescil) şeklinde bir ifade var. Bu ihaleye girmek benim için sorunlu olur mu? Ne tür sıkıntıları olur?
bir sorum olacak 28 dünüm tarla 4 kardeşe baba pay etmiş bu arazi üzerinde aile çiftligi var bu çiflik bir kardeşe ayit şuan mahmeme de satış olnasını bekliyoruz 2 yıl oldu daha nekadar sürer
sürecin nasıl ilerlediği konusunda bir bilgi vermemişsiniz. genel olarak kıymet takdirine itiraz olmaz ve her şey yolunda giderse ilan bazı yayın organlarında yayınlanır ve 6 ay içinde de satışı olur.
Arsanın muhammen bedelini değerinin yanlış belirlenmiş olması ihtimali var mı? Öyle olsa bile bu değer ihaleden önce arsa sahibine iletilmiyor mu? Diyelim ki bu ihale bize kaldı bu satışı sahibi bozabilir mi? Ben yerindede gördüm muhammen bedel çok ucuz kalıyor onda biri kadar ne tavsiye edersiniz? İhale bizde kaldıktan sonra ne bekliyor bizi?
hocam videonuz mükemmel anlaşılır derecede lakin size soracağım gibi bir soru hiç sorulmamış. bütün size soruları okudum . Bir arsanın %80'i bizim Aslı hukuk mahkemesi yani izali şuhu devam ediyor yakın bir zamanda satışa çıkacak %80'i bizim olduğundan dolayı biz geriye kalan % 20 yi mi ödeyeceğiz . yoksa % 100 ni ödeyip mahkeme yetkilileri bize %80'ini daha sonra iade mi edecek ? daha önce izaleyi şuradan yer alan bir abi %100'ünü ödeyeceksin daha sonra %80'ini size geri ödeyecekler dediği için bu soruyu size soruyorum bu bilgi doğru mudur yoksa yanlış mıdır
Aldığınız tüm araçlarda yeniden ruhsat çıkartacaksınız zaten. Araca el koyarken ruhsatını veya anahtarını almadanda el koyabiliyorlar. O yüzden anahtarı veya ruhsatı yok denilebiliyor bilirkişi raporunda.
İhaleler genelde güvenli mekanlarda oluyor. Ben bu tarz bi olayla karşılaşmadım. Ama milyonluk ihalelerde oluyor olabilir. Ben küçük bedelli ihalelere katılıyorum.
Merhaba beyefendi babam izaleyi şuyu davası açtı( hissedarlar tarlada eziyet ediyordu.)Tarla bölünemiyormuş yani tapumuzu ayıramıyoruz,satışa gidecek gibi 600 bin lira gibi bir fiyat biçildi. Sorum ihale 300 bin liradan mı açılır? Yarı fiyattan açılır diyor bilen bilmeyen.Ikincisi ihalede biz artırdık karşı taraf artırdı bu nasıl son buluyor belli bir miktara çıkınca mı duruyor zamana göremi oluyor bunu merak ediyorum mesela 900 bine çıkar mı? Babam en çok hisseye sahip durumda bir avantajı olur mu? Cevaplarsanız çok sevinirim.
merhabalar; büyük hissedar olmanın avantajı, verdiğiniz teklifte kendi hissenize düşen miktarı ödemezsiniz. o yüzden tamamını ödeyecek kişiye göre daha rahat teklif verebilirsiniz. fiyat katılımcıya ve taşınmazın piyasa değerine göre değişir. Taşınmaz 900 bin veya fazlasını serbest piyasada ediyorsa teklifler o seviyelere çıkabilir.
Hocam tarlamın 49'da 48 benim, 49'da 1'ide başka birinin, bu kişide bir çok yerden icrali. Ben hukuk mahkemesine ihale ile satılma davası izalei şur davası açtım ve ihalede 485 bine aldım tabi 49'da 48'i zaten benimdi. Tapu tescilinden sonra satmayı düşünüyorum.Ama tarlanın tamami piyasa değeri 485 bin etmez. Satarken satış bedeli bu fiyattanı verilecek yoksa rayiç bedeli ve biraz üzerindenmi satış bedeli geçerli. Yoksa ihaledeki alış bedeli olan 485 bin olarakmı satış bedeli belirtmek gerekiyor. Mesela bu tarlayı 100 bine satsam ve satış bedelini 100 bin göstersem sonradan ceza gelirmi. Teşekkürler
