İhaleden 2 arsa aldım. Yerlerini Keşfe Gittim. 

Aklınıza takılan bir soru varsa yazın. Bildiğimiz kadarıyla yardımcı olalım.

@@fevzikaratas 3:26 burada ne demek istedi fatih bey? Normalde fiziki ihalede 10 gün veriyor, online ihalede 7 gün veriyor teminat harici parayı yatırman için. 7 gün de itiraz süresi olduğu için, 7 gün boyunca parayı yatırmadan bekleyip, itiraz edilmediği kesinleşince parayı yatıracağını mı söylüyor? Ben online ihale kazandım bugün. Mesaj geldi 7 gün içinde geri kalanı yatırın diye. 7 gün bekleyip son gün mü yatırmam gerek ya da ek süre mi istemem gerek itiraz olmadığına emin olmam için?

@@sukursukur3617 eskiden süre 10 gün idi. Mahkemeye falan uğraşmak istemiyorsanız 7 gün bekleyip dava açılırsa teminat yakmak isterseniz parayı yatırmayın diyebilirdi. Lakin artık bu süre 7 güne indirildi. kısacası borçlu vb ihale iptal davasıda 7 gün içinde açılabiliyor. Dava açılırsa uğraşmak istemez ve teminatım yansın derseniz parayı yatırmayın. Lakin ben ne olursa olsun alacağım dava açılır açılmaz fark etmez diyorsanız 7 günü beklemeyin ve en kısa sürede geri kalan tutarı yatırın. Bu ihalelerde itiraz olma riskini göze alarak girin. Parayı yatırdınız ve 7 gün oldu. İtiraz olmadıysa aldığınız mal hayırlı olsun diyebiliriz. Bu video eski olduğu için kafanız karışmasın. Aklınızda soru varsa yine sorun detaylı anlatayım.

@@fevzikaratas çok teşekkür ederim. Cevabı çok güzel vermişsiniz

İhale kalanını yatrdktan sonra kalan vergileri için ek süre tanınıyor mu ? Tapu islemleri 1 günde halledilr mi tapu randevusunu kim alıyor satış memuru mu yetkili bu konu da acaba bilgi verirseniz alınacak yer il dışında sürec nasil işler acaba

Bu durum yeni kanunda belirtiliyor ve ihaleye bu şekilde girebiliyorsunuz. Lakin şimdi ki kanunda böyle bir durum var mı bilmiyorum. İlgili memura gidip sormanız daha iyi olacaktır.

İhaleye itiraz harici bir sorun yaşamazsınız. Alınır neden alınmasın?

İtiraz olsada olmasada paranın tamamını yatırmak zorundasınız.

İlgili memurluğu arayıp, hem iban kontrolü hem de 10 günlük süre içinde parayı yatıracağınızı belirtebilirsiniz. Bu süre ihale bitim tarihinden itibaren başlar.

bazı satış memurlukları hariç ihaleler online olarak değil fiziki olarak sonuçlanmaktadır. Bundan dolayı online en yüksek teklif vermeniz çok bir şey ifade etmiyor. Çünkü fikizi ihaleye girip 10tl üste verseler sizin verdiğiniz teklifleri geçecektir. Bundan dolayı fiziki ihaleye katılabiliyorsanız girin.

@@fevzikaratas teşekkür ederim bilgilendirmeniz için. Fiziki olarak bi ihaleye katıldım ve bir arsa aldım. Online olarak katıldığım bir ihale de üzerime kaldı. Tecrübe ederek de öğrenmeye devam ediyorum. Tekrar çok teşekkürler yanitiniz için. Saygılar

@@cengcem4922 ihale kazanmak çok güzel. Lakin kazanma psikolojine girip, gereksiz yer almayın. Biz bazen bu hataya düşüyoruz 😊

Evet gitmeniz gerekiyor. Genel olarak sabah başlarsanız. Mesai bitimine kadar işleriniz halledilir.

herhangi bir makbuz veya işleme gerek yok. Kimliğinizle katılabilirsiniz.

İcra şerhi düşecektir. Sadece kurum şerhlerini düşürmüyorlar. Örneğin elektrik kurumu gibi

@@fevzikaratas teşekkürler

E-satış portalda izledikleri sekmesinden kaça satıldığını görebilirsiniz. Size kaldıysa telefonunuza mesaj gelecektir veya ihalelerim-kazandığım ihaleler sekmesinden göz atabilirsiniz.

hayır bunun için öncelik tanımazlar. Ama fiziki ihaleye katılıp alabilirsiniz. katılacaklara durumunuzu anlatabilirsiniz.

@@fatihceyhan çok teşekkür ederim...

Parsel sorgudan teyit edebilirsiniz veya aldığınızda haritacıya ölçtürürsünüz. Çiftçi satılan malda bir hak iddia edemez. Lakin konuşup uzlaşmak en güzelidir.

fiyatı makul ise alınır tabi çünkü imarda DOP (yol,sosyal alan vs.)kesintisi mevcuttur.

Bir avukat bulup teklife itiraz edip dava açmalısınız.

İhaleyi kazandığınız ildeki tapu müdürlüğü işlemlerinizi yapacaktır. Tabi ilk önce vergiler vb masrafları yatırıp daha sonrada satış yazısını tapuya götürmeniz gerekmektedir.

Satışta herhangi bir iptal söz konusu olursa 3 hafta içinde diğer satışa çıkıyor. Bir diğer durum ise ihalenin feshinin istemesidir. Buda 6 ay ile 2 ay sürer ve sonrasında satış işlemi veya fesih işlemi olur. Bu yüzden süre verildi kısmında kalıyor.

Alabilirsiniz. Sadece bulunduğunuz yerdeki yerleri almak zorunda değilsiniz. Ama tebligat adresini size bir bildirim yapmak istediklerinde kullanıyorlar.

@@fatihceyhan Tamam abim çok teşekkür ederim.

Alınır o sizle alakalı bir durum değil onun mantığı su bazı yerlerde küçük yerlere yapı yapılamıyor ama çevresiyle birleştirererek yapı oluyor

Toplulaştırma olan yerlerde imar alamazsınız. Tarım yapmak amaçlı toplulaştırma yapılıyor. Dikkat edin.

Evet taşınmazın bağlı bulunduğu tapudan işlem yapmalısınız

Ana ekranda uyarı yazısıdır ve herkeste görünür. Online İhaleye en yüksek teklif vermeniz sizin kazandığınız anlama gelmez. İhale satıldıysa teminatlarını yatırdığım sekmesinden kaça satıldığını görebilirsiniz.

İhaleden satılırsa katılabilirsiniz. Lakin unutmayın herkese açık bir ihale olacaktır.

@@fevzikaratas merhaba Fevzi bey birşey soracaktım

@@baransoydan9979 buyrun. elimden geldiğinde cevaplamaya çalışırım.

Ne gibi bilgi istiyorsunuz?

@@fevzikaratas Ben ihaleden bir arsa aldım diyelim mal sahibi, benim malım ucuza gitti dedi dava açılır mı ? Açılır ise 2 sene sürüyor deniliyor illa enfilasyon ile malın değeri artar bu süre sonunda ...İtiraz kabul edilmesi şartları nedir bunu merak ediyorum

@@eymenkara1076 Dosyada bir eksiklik, işlemlerde yanlışlık, ilamlarda gerekli şartlar yerinde değilse dava açabiliyor. Dosyada herhangi bir eksiklik yoksa en az 6-9 ay sürüyor. Mahkemeyi kazanırsanız. İstinaf hakkı var. Buna da başvurularsa süre zarfını bilmiyorum. İstinaf sürecinde bir davam bulunuyor. Sonuçlanınca bilgi verebilirim. Bizim başımıza gelen şey muhtarın köyde ilan ettirmesi oldu. Mahkeme bizi haklı buldu ve kazandık. Lakin mal sahibi inat yaparak istinafa başvurdu. Karar değişmezse %10 Luk cezaya maruz kalacak. Biz kaybedersek paramız aynı tutar iade edilecek. Bu konuda kararı beklemek dışında yapabileceğimiz hiçbir şey bulunmuyor.

şikayetçi olabilirsiniz.

maalesef sattım :)

Almaya bilirsin ama teminatin yanar veya satis memuruna gidip dilekce verirsin ben ilaleden cekiliyom diye ado ikinci en cok teklif verene sunarlar 29 bin verene adam tekligi kabul ederse senin verdigin teklifle 29 bin verenin arasindaki farki senden keserler geri kalan teminatini geri oderler sana cunku ayni sey benim basimdanda gecti benden sonrakini aradim adam kabul etmedi bende mecburen aldim cunku teminat 122 bin tl idi

@@mehmetozcelik9800 Mehmet bey ben teminat olan 830 a razıyım yansın benim korkum 30 bin lirayı benden almaları veya ödemeyince başıma icra açılması o olur mu

Oncelikle gecmis olsun. Olucaklari size ozet olarak siralarsam. 1- Ihale bedelini odemiyceginiz icin ilk olarak 1. satis iptal olucak muhtelemen 1 ay sonra 2. satis yapilicak 2- 2. Ihale yapilirken eger ilk ihaledeki sizin vermis oldugunuz teklif gelmez ise sizin vermis oldugunuz teklif ile 2. satista verilen teklif arasidaki fark sizden tahsil edilicek. Soyle ozetlemek gerekirse 1. ihalede 30.000 TL teklif ettiniz ve odemeyince satis iptal oldu. 2. ihale yapildi ve bahse konu mal mesela 10.000 TL ye satildi. Ilk ihale ile ikinci ihale arasindaki 20.000 TL lik fark sizden Cebri icra yolu ile oncelikle teminatiniza el koymak suretiyle tahsil olunur. Buda sizin hakkinizda icra takibi baslamasi demek. Size 2. ihaleye de girin derdim ama muhtemelen ilk ihalenin iptaline neden oldugunuz icin 2. ihaleye giremeyebilirsiniz. Bir avukata danismanizda fayda var

Kardeşim almayacagin mala niye teklif veriyirsun

@@ozan3645 valla sonuna kadar haklısın ama ben uyaptaki açıklamayı okuyorak teklif yaptım eğer öyle olsaydı alacaktım ama ihale dosyasını okuduğumda malın hepsi değilde çok küçük bir hissesi satilikmis

Taşınmaz üzerinde trafo veya büyük elektrik direği vardır. Onu kaldırtamazsınız araziden.

@@fatihceyhan arazi değil hocam bahçelievler İstanbul'da bir site

Bu arada teminat yatırdım teklif vermeden fiziki ihaleye girebilirim dimk

Sitenin arazisinde vardır bir alan üstünde trafo vardır. Sizi etkileyen bir durum olmaz bu durumda. Evet online teklif vermeden fiziki ihaleye katılabilirsiniz

@@fatihceyhan çok tesekkurler

teminatınız iade edilmediyse evet, edildiyse paranın tamamını yatırıyorsunuz.